Администрация Южно-Сахалинска рассказала о развитии района между улицами Больничной и Авиационной
За последние годы на территории в границах улиц Больничная — Авиационная — Ленина — проспект Мира было расселено и снесено 24 аварийных дома. Освободившиеся земельные участки администрация Южно-Сахалинска использует для развития района: здесь ведётся строительство жилья, запланированы социальные объекты, зоны отдыха и вся сопутствующая инфраструктура.
Мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин ставит перед курирующими вице-мэрами и руководителями департаментов задачу — выстроить эту работу комплексно и сформировать в данном районе комфортную городскую среду с учетом существующей и планируемой застройки, а также мнения проживающих здесь горожан.
Одно из основных требований как к муниципальной, так и коммерческой перспективной жилой застройке в этом районе — дома не должны быть высотными и с обязательной организацией в шаговой доступности от них нормативного количества парковочных мест.
Так, в ближайшие дни муниципалитет объявит повторный аукцион на проектирование и строительство жилых домов для переселения жителей двух аварийных общежитий по Коммунистическому проспекту (7 мкр). Объявленный ранее аукцион был отменен по решению мэра Сергея Надсадина, поскольку предусматривал строительство двухсекционного дома с переменной этажностью 9-14 этажей на 176 квартир. Против строительства зданий такой высоты также выступили жители. Основные их аргументы: большая этажность, нехватка парковок. Мэр согласился с людьми и категорически запретил строить «свечки» в этом районе.
В конце октября он поручил рассмотреть другой вариант: один дом высотой 5 этажей построить на Больничной, а для второго подыскать альтернативный участок. Были рассмотрены разные районы, детально изучена градостроительная документация, актуализированы планы муниципалитета по социальным и инфраструктурным объектам. В итоге было принято решение — второй дом построить также в южной части города на муниципальной земле, относящейся к зоне жилой застройки. Новый участок расположен неподалёку от ранее выбранного места. Однако есть ряд существенных отличий от предыдущих планов администрации, не поддержанных ни жителями, ни мэром.
Так, вместо «свечек» будет возведён пятиэтажный жилой комплекс. Два дома по 80 однокомнатных квартир. Строительство планируется осуществить в несколько этапов и постепенно переселять людей, живущих сейчас в ветхих общежитиях и ждущих новые квартиры. Конкретные решения по конфигурации и размещению зданий на муниципальном участке будут приниматься на самом первом этапе — проектирования. Проектом планировки и межевания территории для будущих жильцов муниципальных домов в границах отводимого земельного участка предусмотрена территория для хранения автотранспорта. Парковка будет расположена в шаговой доступности. Таким образом нагрузка на соседние придомовые территории сведена к минимуму. Готовые проекты обязательно обсудят с жителями.
Проектом планировки этой территории также предусмотрено размещение детского сада на 240 мест, спортивной площадки, объектов торговли и общественного питания. Школа более чем на 1000 мест будет построена в рамках образовательного квартала на земельном участке в районе перекрестка улиц Комсомольской и Больничной.
Также с восточной стороны будущего детского сада будет обустроен большой сквер для отдыха.
Инженерные сети в Южно-Сахалинске построят за неизвестно чьи миллиарды
Sakh.com запросил планы мэрии Южно-Сахалинска по подведению инженерной инфраструктуры (свет, вода, канализация и так далее) к будущим строительным площадкам. Сенсации в плане цифр здесь не будет, потому что, как сообщили в администрации, точно озвучить затраты на все работы сейчас невозможно, но, судя по ранее проведенным закупкам по строительству той или иной инфраструктуры, они будут исчисляться в миллиардах рублей. Стоимость инженерных и дорожных сетей, в том числе и для частных застройщиков, ещё рассчитывается.
В юго-восточной части города под жилую застройку определены две площадки. Первая — «Гарант» (или «Горизонт»), где планируют построить минимум 110 тысяч квадратных метров жилья и обеспечить арендным жильем более двух тысяч семей. Освоение участка, как и в других случаях, будет осуществляться в комплексном формате с поэтапным строительством всей необходимой социальной инфраструктуры: два детских сада по 240 мест, общеобразовательная школа на 550 мест. Вполне возможно, что «поэтапность» мэрии может сильно затянуться, как это обычно и бывает.
На первой площадке собирается строиться «Сахалинское ипотечное агентство», а вот на второй, которую все знают, как «Поле чудес» (или «Радужный») участки вместе с протестами соседей из СНТ получили «Лиго Дизайн» и «Рыбоводстрой». Там планируется построить 191 тысячу квадратных метров жилья, детский сад на 240 мест и школу на 1200 мест. Для обеспечения инженерной инфраструктурой предусмотрено следующее:
В северной части Южно-Сахалинска прорабатываются площадки на территории Северного городка, где планируется застройка 500 тысяч квадратных метров жилья. Первая очередь под названием «Северная Долина» будет площадью 170 тысяч квадратных метров, для неё сделают:
Для всей «Северной Долины», чей будущий подрядчик пока не назван, необходимо:
Существуют в городе ещё две площадки, которые планируются под малоэтажное строительство — это «Новое Дальнее» (110 тысяч квадратных метров жилья от «Армсахстроя» и «Лиго Дизайна») и «Уюн» (более 220 тысяч квадратных метров жилья, подрядчик не называется, но с большой вероятностью туда зайдет ПИК).
— Предполагается, что как эти обозначенные площадки, так и иные, в большинстве своем должны застраиваться и обеспечиваться инженерной инфраструктурой за счет частных инвесторов. С учетом того, что перспективные районы застройки располагаются в основном в «чистом поле», нагрузки на сети действующих жилых районов не будет — для перспективных участков застройки необходимо возведение практически всей инженерной инфраструктуры с нуля. Задача муниципалитета — построить дорожную сеть и обеспечить транспортную доступность к жилым районам, — сообщили в мэрии.
Информацию о том, как застройка инженерных сетей отразится на будущих жителей района, в мэрии Южно-Сахалинска не сообщали, но тут возможны не очень приятные сюрпризы. Если муниципалитет будет строить большинство объектов за свои деньги (город сообщает, что не собирается этого делать) — страдает бюджет, которого особенно в дефицитные годы может не хватить. Если же все переходит в частные руки (исключение — водозаборы и другие стратегические объекты), то потом инженерную инфраструктуру им придется либо продать, либо бесплатно передать в муниципалитет.
Депутаты Южно-Сахалинска боятся, что мэрия вместо школы снова построит дома на юге города
Изменения в правила землепользования и застройки на участке юго-восточнее пересечения улиц Комсомольской и Больничной были представлены директором департамента архитектуры и градостроительства Денисом Ю. Рассказал он об этом депутатам городской думы областного центра на заседании комитета по градостроительной деятельности.
Планируется в той части города установить два вида разрешенного использования — «ИТ-1» (зона инженерной инфраструктуры) и «ОД-9» (общественно-деловая зона). Первая нужна для строительства газовой котельной, а вот вторая необходима для возведения образовательного квартала, но тут депутаты не очень поверили мэрии, потому что «ОД-9» дает право на возведение домов, офисов и других зданий.
— Это участок, где у нас планируется строить образовательный квартал на Больничной и, как я вижу из проекта решения, вместе с зоной «ИТ-1» устанавливаем зону «ОД-9» на территории, где как раз должна быть школа. Школа входит в «ОД-9», но мы оставляем излишнее место для маневра, и я считаю, что там должна быть зона «ОД-4», которая подразумевает образовательные учреждения и никаких кроме этого, — выступил депутат Роман Веденеев.
Начальник правового управления согласилась с депутатом, но предложила не самый простой вариант — вносить изменения и снова проводить публичные слушания. Необходимость изменений также подтвердил и зампред городской думы Олег Логачев, который рассказал, как мэрия Южно-Сахалинска подставила жителей его округа с помощью «ОД-9».
— Я хочу опасения депутата подтвердить, потому что у меня такая же ситуация была с 31-й школой, когда нам говорили: «Это же зона позволяет делать школу?». Я говорю: «Позволяет». Мы её приняли [шесть лет назад], а потом, опа, и появляются земельные участочки, которые переводят под жилищное строительство. Говорю: «Мы же тут школу собирались строить?», а отвечают: «Все в рамках закона». Если бы такой тенденции со стороны департамента не было бы, я бы сказал: «Есть вариант доверять», но на практике это имеет место. Я бы тоже с опасением относился к этому вопросу, — высказался Олег Логачев.
Народные избранники думали, как поступить, чтобы и не мешать строить котельную (её хотят возводить по концессии и подрядчик готов выходить скоро на работы), и защитить школу. В итоге было принято решение, что все зоны, где планировалось сделать «ОД-9» переделают в «ОД-4» по поручительскому пункту (на это уйдет три-четыре месяца). До того момента, как администрация не выполнит это требование, в законную силу эта часть документа не вступит. «ИТ-1» же будет легальна с момента принятия положительного решения на сессии.