Юрстроймаш могилев долевое строительство
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
96-квартирного жилого дома с отдельно стоящей открытой подземной стоянкой по проспекту Мира в районе жилого дома № 25г в городе Могилеве
1.ИНФОРМАЦИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЮрСтройМаш», зарегистрировано в Администрации Ленинского района 21.06.2013г., в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 790867931. Юридический адрес: 212030, г. Могилев, ул. Бонч-Бруевича, 6, корпус 45, офис 3,5,11. Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до17.00, обед 12.00-13.00, суббота и воскресенье выходной. Строительство жилого дома является четвертым объектом, по которому организация выступает заказчиком. Технический надзор за строительством дома осуществляет ООО «РосБелтрансстрой».
2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Место нахождения: г. Могилев, пр. Мира в районе жилого дома № 25г.
Проектная документация жилого дома разработана ООО «ЭталонСтройПроект», на основании акта выбора места размещения земельного участка для строительства, утвержденного председателем Могилевского горисполкома 10.04.18г., акта выбора места размещения земельного участка для строительства инженерных сетей, утвержденного председателем Могилевского горисполкома 06.02.19г., архитектурно-планировочного задания № 163-17 от 17.04.17г., утвержденного главным архитектором г.Могилева, согласованного комитетом по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома, заключения УЗ «МЗЦГиЭ» на разработку проектной документации от 25.03.16г. № 67.
Нормативная продолжительность строительства с учетом совмещения работ по строительству жилого дома и автостоянки составляет 21,5 мес.
Жилой дом четырехсекционный, переменной этажности (5-6-7-8) этажей, кирпичный с техническим подпольем, без чердака, с кирпичными стенами, с плоской совмещенной рулонной кровлей и внутренним организованным водоотводом. В проекте предусмотрена отдельно стоящая автостоянка открытого типа. Высота помещений квартир 2,5м, высота помещений квартир верхних этажей — 2,8м. В каждой секции предусмотрен лифт, с размерами кабины 2,1×1,1, грузоподъемностью 630кг. Предусмотрены площадки для парковки автомобилей с покрытием из бетонной плитки, у проезда в дворовой территории на 19 машиномест, включая 2 места для транспорта маломобильных групп населения, отдельно стоящая автостоянка открытого типа с эксплуатируемой кровлей на 48 машиномест, из них 2 места для мотоциклов, детская игровая, хозяйственного назначения для раздельного сбора ТКО на 5 контейнеров.
Общая площадь квартир — 7386,05 кв.м. Количество квартир 96, в т.ч. 1-комнатных — 36; 2-комнатных — 44; 3-комнатных — 14, 4- комнатных −1, 5-комнатной — 1. Общая площадь стоянки — 1677,17 м.кв.
Планировочное решение квартир: не проходные жилые комнаты и лоджии, кухни, раздельные и совмещенные санузлы, прихожие и распределяющие коридоры с местами для устройства встроенных гардеробных шкафов или отдельные помещения гардеробных, в отдельных квартирах верхних этажей запроектированы неотапливаемые террасы.
Внутренняя отделка квартир — без отделочных работ в полном объеме (стены штукатурка, пол стяжка, потолок плиты перекрытия ж/б) из сантехники — унитаз. Двери наружные, входные в квартиры и в технические помещения — металлические. Окна — изделия из профиля ПВХ.
Наружная отделка жилого дома — легкая штукатурная система утепления с применением минераловатных плит и облицовкой декоративной плиткой на основе синтетического связующего, с текстурой имитации кирпичной кладки в сочетании с окраской силикатными фасадными красками.
Телефонизация, устройство домофонной связи IP домофоны марки «Страж 1», система видеонаблюдения, пожарная сигнализация (установка автономных пожарных извещателей).
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
— Решение Могилевского горисполкома № 10-40 от 17.05.2019г. о разрешении на строительство;
— Экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Могилевской области» № 1017-80/18А от 09.01.2019г., № 1017-80/18Б от 25.02.2019г.;
— Свидетельство о государственной регистрации земельного участка № 700/265-8561 от 14.05.2019 г.
Ориентировочная стоимость 1кв.м. составляет сумму в белорусских рублях эквивалентную 1000 (одной тысячи) долларам США, по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Условия оплаты: 35% стоимости подлежит оплате в течение 7 рабочих дней со дня регистрации договора, оставшаяся часть оплачивается по графику платежей до окончания строительства.
Прием заявлений будет осуществляться по адресу: г.Могилев, ул. Бонч-Бруевича, 6, корп.45, оф.5, тел. 73 64 59, (29) 396 00 73, ежедневно (согласно указанному выше графику работы организации) через 5 дней после опубликования проектной декларации.
Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества, заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
ЮрСтройМаш
Новостройки ЮрСтройМаш — 1 объект в продаже
Спросить у застройщика ЮрСтройМаш
Все ЖК ЮрСтройМаш на карте
Реализованные проекты застройщика — 3 объекта
О строительной компании
В 2013 году на строительном рынке Беларуси появилось еще одно предприятие – ООО «ЮрСтройМаш». Компания специализируется на ЖК средней этажности (5 этажей), а также строит многоэтажные (9-10 этажей) жилые дома.
Жилые комплексы от «ЮрСтройМаш» – оптимальное сочетание цены и европейского качества.
При выборе участков для застройки «ЮрСтройМаш» учитывает несколько факторов:
Среди реализованных проектов ООО «ЮрСтройМаш» в г. Могилев – есть и недвижимость в престижных центральных кварталах.
Большая часть новостроек «ЮрСтройМаш» относится к сегменту «Комфорт» класса. Строительная компания использует проверенную годами кирпичную технологию, стены утепляются минеральной ватой (140 мм). В строительстве ООО «ЮрСтройМаш» активно задействует современные технологии: в жилых комплексах устанавливаются трехкамерные стеклопакеты и итальянские отопители, используется улучшенная штукатурка, применяются регуляторы тепла. Все квартиры просторные, с продуманной планировкой. Застройщик «ЮрСтройМаш» уже на этапе строительства старается минимизировать дальнейшие расходы на коммунальные платежи. Что касается мнения покупателей о застройщике, отзывы преобладают положительные. Ознакомиться с ними можно на форумах города Могилева.
Цены на квартиры от застройщика в Могилеве – одни из самых выгодных в данном сегменте. Ведется продажа квартир «ЮрСтройМаш» в рассрочку от 3 до 12 месяцев (распространяется на все объекты). Перейдя на официальный сайт компании, вы найдете актуальные фото со строительных площадок, телефон отдела продаж и другую полезную информацию.
Строительная компания ООО «ЮрСтройМаш»
Строительная компания ООО «ЮрСтройМаш», которая была создана в 2013 году, сумела завоевать авторитет на строительном рынке города, выстоять в непростые времена, зарекомендовать себя как надежный партнер. Дома, которые введены застройщиком в Могилеве, имеют свой неповторимый облик, построены с использованием интересных архитектурных и технических решений, а к каждому покупателю здесь применяется индивидуальный подход. Чем живет строительная компания, какие проекты планирует реализовать, поинтересовались у директора ООО «ЮрСтройМаш» Юрия Геннадьевича АВДЕЕНКО.
— Какие дома строите сегодня в Могилеве, почему отдаете предпочтение кирпичным домам?
— Наша фирма с самого начала стала строить кирпичные дома, ориентируемся мы в основном на средний и дорогой сегмент рынка. Почему кирпичные? Во-первых, в Могилеве есть свой кирпичный завод, во-вторых, психологически люди склоняются к кирпичным домам, которые не сталкиваются с проблемой промерзания стен, затекания швов, квартиры далеки от типовых планировок. Конечно, кирпич это не монолит, но длина плиты 720 см дает неплохие возможности для интересных планировок, практических свободных. У людей меняются взгляды на жилье, стараемся соответствовать. Кирпичные дома — это другая ценовая категория в отличие от панельных.
— Ваши дома имеют уникальный стиль, сочетая в себе европейские мотивы и идеально вписываясь в облик нашего города. Как удается совместить практически несовместимое?
— Сегодня любой проект начинается с архитектуры. С 2013 года работаю с одним архитектором, Александром Дарофеевичем Черным. Все мои дома проектирует он.
Земельные участки фирма, как частный застройщик, в соответствии с законодательством покупает с аукциона. И далее начинается работа архитектора, который изучает ландшафт, вертикальную планировку, расположение коммуникаций, соблюдение норм удаленности от соседних построек и многие другие нюансы. Интересный пример — наш дом на Левой Дубровенке, который пришлось разрабатывать с учетом косогора и других ландшафтных особенностей. Он получился весьма оригинальным — мы вписали сюда закрытый паркинг, а сам дом идет «лесенкой», каждый подъезд на полметра расположен ниже предыдущего. С уверенностью могу сказать, что каждый наш проект индивидуален.
Я сам стараюсь ездить и изучать практику строительства в разных странах — Европа, конечно, вдохновляет. Я часто бываю в Швеции, Германии, Польше, Литве, в декабре собираюсь в Канаду. Все интересные архитектурные решения для себя отмечаю, делаю снимки, общаюсь с коллегами. Часто посещаю специализированные выставки. К сожалению, идеи, которые воплощают в Европе, приходят к нам с отставанием. К тому же у нас есть свои ограничения по ТКП на проектирование плюс совершенно другие климатические условия. Если говорить о них, мы должны учитывать такие понятия, как точка росы, коэффициент промерзания, снеговая нагрузка — все влияет на проектирование дома. Много и архитектурных вопросов: красная линия застройки — дом должен выходить фасадом на существующую улицу, пожарные разрывы, этажность, которая прописана в генеральном плане или плане детальной планировки данного участка. Если проигнорировать серьезные законодательные требования, то застройщика могут обязать в лучшем случае выплатить штраф, а могут — и снести дом. Поэтому мы строго придерживаемся требований.
— Новый дом на Левой Дубровенке — энергосберегающий. Расскажите о нюансах энергосбережения в строительстве, что в нашей стране сегодня особенно актуально.
— Стены кирпичного дома должны быть утеплены пенополистирольной плитой толщиной минимум 140 мм, подвал и чердак — плитой 250 мм, используются тройные стеклопакеты и т.д. Все это в сумме дает необходимый коэффициент для получения энергетического паспорта, а дом, построенный с учетом всех этих требований, называется энергосберегающим. Все дома, построенные нами, можно назвать энергосберегающими.
— Как вы оцениваете покупательскую способность на могилевском рынке квартир? Влияет ли этот фактор на ваше предложение? Планируете ли вы строительство квартир-студий или других квартир в сегменте «эконом»?
— Рынок Могилева и Минска очень сильно отличается. У нас средняя стоимость квадратного метра не превышает тысячу, в то время как в столице пользуются спросом и квартиры со стоимостью квадратного метра и 2 тысячи долларов. Покупательская способность в Могилеве сегодня не очень высокая, важна даже разница в цене в 50-100 долларов по сравнению с конкурентами, и мы, однозначно, учитываем этот фактор.
При продаже квартир стараемся применять индивидуальный подход в вопросе рассрочки платежа. Продумываем варианты строительства бюджетных квартир небольшой площади, от 20 до 30 м.кв. — сейчас спрос на такие квартиры есть. Например, такое жилье может заинтересовать родителей, которые отправляют на учебу своих детей — чем снимать несколько лет жилье, практичнее купить небольшую квартиру-студию, или молодые семьи, которые только начинают семейную жизнь.
— Ваш принцип: строить только в нашем городе. Почему так? Что построено за годы существования компании, какие этапы развития уже преодолели?
— С первого дня я решил, что буду строить только в своем родном городе. Могилев мне близок, здесь живет моя семья, мои дети, и я буду дальше развиваться именно здесь. Первый свой дом я построил в районе 30 лет Победы, недалеко от Академии МВД.
Самое интересное, что я жил там неподалеку, каждый день видел участок под своими окнами, который мне казался идеальным для строительства. Идею, а точнее мечту вынашивал несколько лет. Участок был уникальным в плане концентрации в одном месте максимального количества необходимых сетей. Сегодня там стоят два дома: пяти- и десятиэтажный.
Как заказчик ООО «ЮрСтройМаш» построил также многоквартирные жилые дома на Бонч-Бруевича, возле «Престона», на Левой Дубровенке. Кроме этого выступаем в качестве генподрядчика УКСа, ДСК на многих объектах, в основном это жилье: дома на ул. Якубовского, пер. Южном и др.
Компания постепенно развивается. Имеется полный штат необходимых специалистов, собственный парк строительной техники. Стараемся при закупке стройматериалов свести к минимуму долю привозных: кирпич закупаем на КСИ, бетон и цемент производим сами, есть также производство окон ПВХ, утеплителя из пенопласта, пилорама, производство металлоконструкций. В перспективе — производства полистиролбетонных блоков. Во-первых, мы сможем избежать простоев, логистических расходов, а также реализовывать эти виды продукции. И это значит, сделать стоимость квадратного метра жилья максимально доступной.
— Компания существует шесть лет. Вспомните, как все начиналось.
— Я закончил Белорусско-Российский университет, и в то время, когда все одногруппники желали остаться в Могилеве, я решил поехать на район, в Дрибин. Работал несколько лет, строил дороги. Перевез туда и жену, там родился первый ребенок. Работы не боялся, ответственно подходил к делу, поэтому предложили возглавить местный УКС, который, правда, тогда представлял собой один кабинет и несколько человек в штате. Опыт работы, приобретенный в районе, а также на других государственных должностях, работал, например, директором в Могилевском ДМП, очень помог в будущем. В 2013 году принял решение создать строительную компанию и попробовать свои силы в этой сфере.
— Юрий Геннадьевич, вы уже построили свой дом мечты?
— Конечно, нет. Когда сдаем в эксплуатацию очередной дом, то он на тот момент кажется идеальным. Но время не стоит на месте, и завтра архитекторы придумают и предложат горожанам новые, еще более современные, стильные, может и уникальные решения. А мы стремимся к совершенству. Очень хочется перейти на монолитное, или хотя бы полумонолитное строительство, как в Европе. Планов много, мы пережили обвал на рынке жилья в 2015 году, накопили опыт, укрепили материально-техническую базу, собрали команду единомышленников, поэтому и дальше будем строить в Могилеве качественное и современное жилье.
Беседовала Мария ГРИШАЕВА
Фото Павла САВЕЛЬЕВА и из архива ООО «ЮрСтройМаш»
УНП 790867931