Юрист в строительстве пособие

Юрист в строительстве пособие

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЧАСТНЫМ КЛИЕНТАМ

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ ЮРИСТУ!

Строительные споры и их особенности

Юристы по строительным спорам

Обращаясь в ЮК ЮСАКТУМ, вы можете быть уверены в том, что получите качественные юридические услуги. Высокая квалификация наших арбитражных юристов подтверждена выигранными нами судебными делами по экономическим спорам, отзывами наших Клиентов, качеством подготовленными нашими юристами документами.

В соответствующих рубриках/практиках раздела «Практика» с разрешения Клиентов опубликована небольшая часть судебных актов, принятых в их пользу, с указанием номера конкретного дела. Достоверность разрешения арбитражных споров в пользу наших Клиентов подтверждена размещением этих судебных актов в картотеке арбитражных дел и/или в системе ГАС РФ «Правосудие»!

В настоящей публикации кратко расскажем о нашей компании, специализирующейся на разрешении споров в сфере строительства, о принципах и порядке работы строительных юристов нашей компании, успешном опыте ведения дел по строительным спорам.

Стоимость наших услуг

Строительные споры

В статье также пойдет речь об особенностях строительных споров, в том числе о причинах их возникновения, которые (причины) во многом обусловлены ошибками, которые допускаются сторонами при заключении и исполнении договора строительного подряда, об основных категориях и видах строительных споров.

Строительные споры – арбитражные споры по делам, связанным со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений. К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.

Основные причины возникновения строительных споров

Как ни странно, причинами возникновения строительных споров и соответственно их особенностями являются несогласование сторонами условий договора, формальный подход к их согласованию, отказ сторон в определении своих возможностей исполнения собственных обязательств, иные элементарные ошибки, которые допускаются при установлении (прекращении) либо исполнении обязательств, предусмотренных договором строительного подряда.

Согласование условий договора

Стороны договора (подряда, строительного подряда и др.) недостаточно определенно указывают соответствующие условия договора и/или формально их согласовывая. Бывает так, что проект договора разрабатывается одной из сторон, а вторая сторона безоговорочно принимает условия договора, не заботясь хотя бы о выполнимости своих обязательств по договору. В основном, стороны обращают особое внимание только на цену договора, не уделяя должного внимания порядку (и срокам) приема-передачи выполненных работ и их оплаты.

Нужна ли электронная почта в договоре строительного подряда?

Ненужные акты лучше убрать

Стороны, наверное, для солидности прописывают в договоре строительного подряда наименования актов различных видов (не только КС-2 и КС-3), которые, и это известно сторонам, не будут в дальнейшем ими использоваться. Можно ведь указать только те акты, которые будут в действительности использоваться в дальнейшем. Конечно, исходя из текущей практики по строительным спорам, данное обстоятельство не является фатальным, влекущим однозначный проигрыш в судебном споре, но зачем создавать причины для возникновения самого спора.

Фиксация фактов при взаимодействии сторон договора строительного подряда

Другой пример. К примеру, в договоре строительного подряда есть условие о начале работ с момента передачи подрядчику строительной площадки. Ни одна из сторон не обращает на это условие никакого внимания, однако в дальнейшем данное условие становится камнем преткновения. Одна сторона строительного спора ссылается на то, что строительная площадка не передана и работы не могли быть начать, другая – на то, что передана и препятствий для начала работ не было. А ведь можно сделать просто. При подписании договора на его обратной стороне дописать: дата, строительная площадка передана, подписи и печати сторон.

Иная причина возникновения и одновременно особенность строительного спора заключается том, что невозможно доказать факт передачи заказчику первичных учетных документов или, наоборот, факт передачи подрядчику отказа заказчика от подписания актов. Эта невозможность обусловлена тем, что документы передаются любому, по мнению каждой из сторон, сотруднику заказчика или подрядчика. А ведь такая передача достаточно проста. Необходимо направлять документы только в форме ценных писем с описями вложений, указав в описи подробные наименования направляемых документов. Частенько, в особенности это касается подрядчиков, в договоре указывается адрес юридический, по которому подрядчик никогда не получает документов на почте. Это также нетрудно исправить. Необходимо указать в договоре, что любое юридически значимое сообщение должно быть направлено только по адресу, которые указан в реквизитах договора строительного подряда. Конечно, в этом случае такой адрес должен быть указан в договоре, сторона должна иметь возможность получать корреспонденцию по этому адресу.

Согласование дополнительных работ только в письменной форме

Часто подрядчик и заказчик, точнее их сотрудники, договариваются о выполнении дополнительных работ и их последующей оплате в устной форме. Подрядчик выполняет дополнительные, устно согласованные, работы, далее заказчик отказывается от их оплаты. Опять-таки можно избежать такой ситуации, например, указав в договоре не только представителей (электронные адреса), но и возможность согласования дополнительных работ посредством электронной переписки.

Обговорите условия передачи документов

Нередко как подрядчик, так и заказчик ссылаются на то, что не передавалась проектная или техническая документация, спорят о том, что входит в состав такой документации и кто должен был ее передать. Во-первых, эти условия лучше всего «прописать» в договоре. Во-вторых, направляется письменное требование (обязательно с описью) о необходимости передачи данной документации.

Фиксация фактов направления документов

Особенностями строительных споров (и одновременно причиной их возникновения) также является нежелание сторон совершать какие-либо действия. По непонятной причине стороны, и подрядчик, и заказчик, просто «ленятся» (стесняются, опасаются, не хотят, можно подобрать другой глагол) направить в адрес другой стороны какое-либо требование, уведомление и т.д.

Наши Клиенты, подрядчики или заказчики, часто мотивируют отсутствие таких документов отсутствием у них времени и юридических знаний для составления документа, который, по их мнению, должен быть каким-то особенным и обязательно объемным. Но необходимости в составлении документов значительных объемов просто нет.

К примеру, в договоре строительного подряда имеется условие о том, что заказчик или подрядчик должен передать проектную документацию, однако документация не передавалась. В этом случае, если документация не передана, направляется письменное требование о передаче проектной документации. В данном документе указывается следующее. «Между сторонами заключен договор строительного подряда (его реквизиты). Согласно пункту … договора подрядчик (или) заказчик обязан передать проектную документацию, однако до настоящего времени документация не передана. Требуем передать документацию. Сообщаем о приостановке работ.» Вот и всё.

Уведомление о приостановлении работ

Подрядчик часто ссылается на то, что заказчик не выполнил то или иное условие договора, поэтому допущена просрочка, не выполнена часть работ и т.д. А ведь этого также можно избежать, направив заказчику письменное уведомление о приостановлении работ в связи с невыполнением заказчиком той или иной обязанности. Заметим, не нужно объемного документа, цитат из действующего законодательства и т.д. Называем документ – письменное уведомление о приостановлении работ. В этом документе указываем причину такой приостановки и требования о выполнении данной обязанности. Направляем почтовой связью с описью вложения. Остальное – головная боль заказчика.

Выводы об особенностях и причинах возникновения строительных споров

Исходя из вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

Строительные отношения также регламентируются многочисленными техническими специальными нормами, которые также регулируют выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.

Специфичность данной категории споров следует из особенностей правового регулирования договора строительного подряда и иных договоров в сфере строительства, предметами которых является выполнение строительных, иных неразрывно связанных с строительством строительно-монтажных, проектных, изыскательских и других работ.

К основным видам строительных споров относятся споры, связанные с:

✔ отказом заказчика от подписания актов выполненных работ и от их приемки;

✔ выполнением подрядчиком дополнительных работ, которые не были согласованы сторонами;

✔ отказом от договора строительного подряда любой из сторон;

✔ ненадлежащим качеством выполненных работ;

✔ превышением стоимости выполненных работ;

✔ просрочкой выполнения работ либо их оплаты;

✔ неполной оплатой выполненных работ и др.

Особенности и сложности данной категории споров также заключаются в том, что:

☑ строительный спор, в основном, является спором о выполненной работе и её результате;

☑ строительный спор возникает из договора, предметом которого является особый характер работ различных видов, направленных на определенный результат;

☑ спецификой предмета договора строительного подряда (здание, сооружение либо иной объект недвижимого имущества как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектным составом;

☑ строительный спор определяется наличием многочисленной технической документации, которая явилась предпосылкой для заключения и реализации договора в сфере строительства;

☑ как правило, при строительном споре имеет место значительная длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком (иными сторонами строительного спора);

☑ наличием корреспондирующих прав и обязанностей сторон договора строительного подряда, иных договоров в сфере строительства;

☑ при строительном споре широко применяются нормы генерального подряда и субподряда;

☑ в строительных спорах часто происходит смешение договоров различных видов, например, договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, хранения, перевозки и др.;

☑ при рассмотрении и разрешении строительного спора требуются тщательная подготовка и изучение доказательной базы, выявление соответствия выполненных работ по договору строительного подряда или иному договору в сфере строительства действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности;

☑ нередко при рассмотрении и разрешении строительного спора проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза;

☑ ведение арбитражного дела по строительному спору требует глубоких знаний в различных отраслях материального и процессуального права, ясного понимания сути экономических, финансовых, хозяйственных и иных правоотношений между сторонами строительного спора в арбитражном и гражданском процессах, наличия положительного опыта представительства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, обширных знаний сложившейся судебной практики.

На что Вы можете рассчитывать при обращении к нам

Строительные юристы ЮК ЮСАКТУМ

✔ Осуществят полный анализ спорной ситуации в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой по строительным спорам, предложат различные пути разрешения проблем. Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения судебного дела по строительному спору.

✔ Предварительно ознакомятся с материалами и доказательствами, проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности положительного разрешения строительного спора, сформируют правовую позицию, разработают исковое заявление (заявление) и соответствующие приложения к нему, выполнят иные действия, необходимые для принятия судебного акта в пользу нашего Клиента.

✔ Подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны строительного спора, осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента.

После вынесения положительного решения в пользу нашего Клиента наша компания готова оказать дополнительные юридические услуги, направленные на достижение положительного результата при возникновении иного строительного спора:

✔ разработать договоры подряда, субподряда, строительного подряда, строительного субподряда, выполнения проектных и изыскательских работ, максимально учитывающие интересы Клиента при совершении сделок, связанных со строительным подрядом (подрядом) и выполнением строительных и иных работ в сфере строительства;

✔ осуществить правовой анализ внутренних документов Клиента;

✔ в целях пресечения возможных судебных разбирательств в будущем разработать комплекс превентивных правовых мер, направленных на предотвращение и уменьшение количества строительных (подрядных) споров и судебных разбирательств с участием Клиента в дальнейшем.

Перейдя в рубрики « Процессуальные документы », « Правовая поддержка в установлении и исполнении обязательств », « Досудебное урегулирование споров », вы сможете убедиться в высоком качестве процессуальных документов, договоров, претензий, иных досудебных и правовых документов, которые были подготовлены строительными юристами нашей компании.

В рубриках « Правовая информация » и « Услуги по защите бизнеса и личных активов » вы можете ознакомиться с правовыми документами, на основании которых оказываются юридические услуги.

Источник

Какими знаниями должен обладать юрист в сфере строительства

Строительная отрасль является одной из самых важных и в то же время самых сложных в вопросах юридической поддержки.

При помощи юриста разрешаются конфликты при составлении проектной документации, различные недоразумения, возникшие в ходе строительных и ремонтных работ. Поэтому, чтобы держать строительный бизнес на должном уровне, необходимо заручиться юридической поддержкой.

Юридическая помощь может быть оказана на начальном этапе строительства, включая и основные пункты проектной документации, а также в ходе работ и по окончании их. Нередки случаи, когда, закончив все работы и получив оплату, подрядчик не реагирует на поступающие замечания по поводу обнаруженных дефектов и недоделок. В этом случае помощь юриста просто необходимо.

Консультация юриста строительства дает возможность быстро разрешить любое недоразумение, подкрепив его определенными ссылками на Законодательство.

Юрист в области строительства должен обладать знаниями не только в юриспруденции, но и строительных вопросах, чтобы уметь не только грамотно разрешить возникшие споры, но создать определенную линию организации работ с целью предотвращения подобных ситуаций. Помощь по долевому строительству.

В ходе нового строительства необходимую помощь оказывает юрист по долевому строительству, который представляет интересы застройщиков. В этих случаях юридическая поддержка необходима и в ходе строительных работ для решения различных споров и при приемке готового объекта во время подписания акта и оформление договора на право собственности.

Консультация юриста строительства поможет клиентам обрести полную уверенность в безопасном разрешении вопросов во время ремонтных и строительных работ, в соответствии проектно-сметной документации существующим нормам и законодательству и в других вопросах, где необходима юридическая поддержка.

Предоставляемые юридические услуги

Юристы Компании «ЭкспертСтрой» предлагают целый спектр юридических услуг в строительстве:

Кроме перечисленных услуг юрист в сфере строительства оказывает помощь в решении еще множества вопросов, которые невозможно грамотно решить без юридической поддержки. Наши юристы всегда готовы приступить к решению самых трудных задач, независимо от того, на каком этапе находятся строительные работы.

Для более глубокого понимания юристом сути вопроса с целью предоставления клиенту существенной юридической поддержки в первую очередь проводится консультация, в ходе которой специалист тщательно разбирается в создавшейся ситуации и, проведя анализ, составляет план действий по решению данного вопроса.

В случае разрешения конфликта в суде юрист обеспечит четкую линию защиты интересов клиента, благодаря чему решение суда будет в его пользу. Основная цель юристов Компании «ЭкспертСтрой» — это добиться положительных успехов в решении самых запутанных дел и при этом оградить клиента от необоснованных затрат.

Источник