Участник долевого строительства
Я-участник долевого строительства. Оплатила в 2014 г. стоимость квартиры (100%), но в срок квартира не сдалась. В 2016 обратилась в суд за компенсацией за пользование деньгами. Застройщик ОБИДЕЛСЯ и сказал, что квартиру мне не отдаст. Тем временем дом сдался весной 2016 г., но мне не отдают квартиру под разными предлогами (люди в доме уже проживают с момента сдачи). Акт приёмки я не подписывала, доступа в квартиру не имею. Из Управляющей Компании постоянно звонят и требуют погасить долг по квартплате, образовавшийся с момента сдачи дома-более чем за год. ВОПРОС: должна ли я платить за квартиру, ведь она мне не принадлежит по праву собственности (но в реестре числится за мной-так сказали в УК)? Квартира с черновой отделкой без кранов и подключений газа. Ключи хранятся у прораба.
Я должник и числюсь у судебных приставов по кредитам. Хочу стать участником долевого строительства квартир могут ли приставы забрать долю?
Если срок передачи объекта долевого строительства нарушен, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Здравствуйте. Как рассчитать сумму штрафа просрочки застройщиком сдачи жилья.
Банковский процент в год – 8,5%;
Просрочка исполнения – 180 дней.
Сумма неустойки в день: (1000000/100*8,5)/300=283,3 рубля, так как участником является гражданин, то неустойку надо увеличить вдвое, т.е. =283,3*2=566,6 рублей.
Таким образом, неустойка составила: 566.6*180 = 101988 руб.
Я являюсь участником долевого строительства квартиры в жилом доме. Сроки сдачи дома 3 квартал 2006 года, явно сорвутся. Хотелось бы застраховаться от не сдачи дома в срок, так же существует опасность переуступки прав застройщика другой фирме. Нужно ли страховаться от обоих событий, либо только от не сдачи дома в срок. Передаются ли обязательства нашей строительной компании перед нами новому владельцу? Наступит ли для нас страховой случай, если новый владелец так же не сдаст дом в срок, а в договоре по страхованию будет указан лишь случай по несдаче?
Являюсь обманутым дольщиком. Вступила в члены ЖСК, который создали члены долевого строительства. Внести паевый взнос в полном объеме не смогла из-за отсутствия денег, только частично. Сейчас дом готовят к передаче в Фонд для достройки за счет гос. средств. У меня вопрос. Может ли Фонд после достройки лишить меня квартиры и забрать ее как бесхозную (так мне сказали в ЖСК) или у них нет таких полномочий вовсе? Как происходит дальнейшая передача квартир собственникам после достройки? Спасибо.
Я участник долевого строительства. Дом еще строится. Могу ли я отказаться от квартиры и получить деньги обратно?
Новый участник долевого строительства заключил договор уступки права требования с участником долевого строительства при этом новый участник оплатил полностью стоимость жилья согласно договору. В связи с отсутствием справки об отсутствии задолженности от застройщика новый участник не может зарег. Истрировать договор в рег. палате, как расторгнуть договор с участником образец искового заявления.
Я участник долевого строительства, взнос полностью оплачен. Застройщик объявляет себя банкротом. Что делать, как вернуть деньги?
Юридическая помощь участникам долевого строительства
Как повлиять на застройщика и заставить его заплатить? Можно ли пресечь неправомерные действия девелопера? Как избежать проблем и лишних трат при строительстве объекта недвижимости? Мы проанализировали четыре основных способа защиты прав дольщиков и оценили их эффективность.
Для того, чтобы та или иная мера привела к желаемому результату, а усилия не были напрасными, следует вовремя обратиться к грамотному специалисту. Сотрудники компании “Хелп Консалтинг” обладают обширным опытом в области защиты прав дольщиков. Наши юристы проведут подробную и содержательную консультацию, подготовят необходимые документы, проверят застройщика, проанализируют договор, организуют сопровождение сделки под ключ, а при необходимости выстроят эффективную линию защиты в суде.
Защита прав дольщиков является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Под брендом “Хелп ДДУ” мы долгие годы собирали лучшие кадры, формировали базу судебной практики и нарабатывали полезные знакомства. Сейчас наша компания лидирует по количеству успешно завершенных судебных процессов по спорам с застройщиками. И этот опыт положительно сказывается на наших результатах.
С 2009 года мы занимаемся защитой прав дольщиков как отдельным направлением под брендом “ Хелп ДДУ ”. Фокусирование на вопросах долевого строительства позволяет находить нам ответы на вопросы тогда, когда другие юристы опускают руки.
За годы работы в сфере долевого строительства мы собрали терабайты аналитической информации по застройщикам, судам и судьям. Эта информация позволяет нам более эффективно оказывать помощь дольщикам.
Часть услуг в нашей компании оказывается без предоплаты. Мы придерживаемся политики, согласно которой клиент должен платить не за обещания юристов, а за конкретный результат.
Работая под брендом “Хелп ДДУ”, мы собрали сотни успешных кейсов по спорам о защите прав дольщиков. Ниже вы можете ознакомиться с судебной практикой наших юристов по ДДУ.
Как выбрать надежного застройщика?
Главное в данном вопросе – не полагаться на громкое имя застройщика и его масштабную, внушающую доверие рекламную кампанию. Высокие маркетинговые бюджеты не имеют ничего общего с надежностью застройщика. Если вы не хотите оказаться в числе обманутых дольщиков, то, выбирая объект для покупки квартиры, стоит особое внимание уделить именно оценке застройщика. При проведении анализа застройщика мы оцениваем его по 42 различным критериям. Начиная от его уставных документов, финансовой отчетности, дебиторской и кредиторской задолженности и заканчивая анализом судебной практики с его участием и изучением истории участия в госконтрактах и т.д. Также мы отслеживаем аффилированность с лицами с негативной репутацией, риски, связанные с офшорными схемами и иные элементы классического Due Diligence.
Как проверить разрешительную документацию застройщика?
Законодательство обязывает застройщиков публиковать основную информацию о себе и об объекте долевого строительства в сети Интернет. Вы самостоятельно можете найти проектную декларацию, разрешение на строительство, документы, подтверждающие право на использование земельного участка, определить категорию земель, проанализировать результаты аудиторской проверки и т.д. Однако на то, чтобы вникнуть в суть всей этой документации, провести ее анализ и оценить реальные риски, не обладая специальными знаниями, вам потребуется минимум пара недель. Две недели, в ходе которых придется изучить основы финансового и правового анализа, купить доступы к различным коммерческим информационным базам и т.д. И в итоге качество и глубина вашего анализа, скорее всего, будет на порядок ниже, чем у профессионалов. Качество нашей работы обусловлено не только наличием доступов к платным коммерческим базам, но и колоссальным опытом и практикой. Ежемесячно наши специалисты проводят от 20 до 50 подобных анализов. Заказав подробный анализ на стадии заключения ДДУ, вы существенно снижаете риски участия в долевом строительстве и защищаете свои многомиллионные вложения.
Что делать, если мой застройщик обанкротился?
Ну не будем повторяться и говорить о том, что анализ надежности застройщика стоило проводить заранее. Если в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства, то тут может быть несколько решений. Все зависит от стадии, на которой было остановлено строительство. Если дом был введен в эксплуатацию, то нужно признавать право собственности в судебном порядке. Если же стройка еще в процессе, то необходимо включаться в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений. Если же у вас апартаменты, то это отдельный вопрос. Защита прав дольщиков – это наш профиль. Обращайтесь и мы подскажем, какие действия предпринять в вашей ситуации, и при необходимости сделаем все за вас!
Застройщик нарушил сроки сдачи, как мне получить компенсацию?
Пожалуй, это самый популярный вопрос на консультации юриста по ДДУ. Для начала вам необходимо отправить претензию застройщику. В претензии произвести расчет неустойки и сформулировать требования. Не забудьте приложить реквизиты. С вероятностью 98% застройщик проигнорирует вашу претензию, либо ответит отказом. Стоит выдержать 10 – 12 дней — и можно обращаться с иском в суд. При взыскании неустойки через районный суд вы также можете рассчитывать на взыскание штрафа (50% от суммы неустойки), компенсацию морального вреда, юридических расходов и т.д. По взысканию неустойки с застройщика мы часто работаем без предоплаты. Это позволяет мотивировать нас на достижение максимального результата.
Застройщик передал объект с измененной площадью, что мне делать?
Изменение может быть как в меньшую, так и в большую сторону. В одном случае дольщик недополучает положенный по договору метраж и планирует получить соответствующую компенсацию. В другом случае объект по факту оказывается больше, чем по плану, и застройщик требует доплаты. В обоих случаях необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями договора. Очень многое зависит от тех условий, которые были согласованы сторонами. Именно поэтому так важно проводить правовой анализ договора перед его заключением. Стоит учесть, что при существенном изменении площади у дольщика также появляется право требовать расторжения договора. Прежде чем принимать какие-либо решения, лучше обратитесь за юридической консультацией.
Стоит ли принимать объект с недостатками и как получить компенсацию?
Большинство объектов сдается застройщиками с недостатками. И, в целом, это уже стало нормой. Значение имеет характер и количество выявленных недостатков. Отклеившийся плинтус не так страшен, как отсутствие водоснабжения, нарушение в системе вентиляции или запотевание на стеклопакетах. Мы настоятельно рекомендуем привлекать экспертов для проведения приемки, так как это позволит сэкономить вам сотни тысяч рублей в последующем. Средняя стоимость недостатков, выявляемых нашими экспертами составляет 275 000 рублей. Прибавьте сюда пени, штраф и компенсацию морального вреда — и в судебном порядке можно рассчитывать на компенсацию в районе 500 000 рублей. Читайте подробнее о взыскании компенсации с застройщика тут.
Как мне расторгнуть ДДУ и на что я могу рассчитывать?
Проводя консультацию, наши юристы по ДДУ часто обращают внимание на целесообразность и риски расторжения договора. Прежде чем инициировать процедуру расторжения ДДУ, необходимо оценить платежеспособность застройщика и реальные основания для расторжения. Если в надежности застройщика сомнений не возникает, то, в целом, можно приступать к процедуре. При расторжении ДДУ наши клиенты не просто возвращают уплаченные ими по договору денежные средства, но и получают дополнительную компенсацию. В судебном порядке можно взыскать до 50% от стоимости квартиры. Данная сумма включает в себя проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда и убытков, а также штраф по закону о защите прав потребителей.
Это только верхушка айсберга. Только сотая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся ежедневно при оказании помощи дольщикам. Не принимайте решений самостоятельно, обращайтесь к нам за консультацией юриста по долевому строительству. Экономьте свое время, деньги и нервы!
Под брендом “Хелп ДДУ” мы собрали команду юристов, специализирующихся на спорах о недвижимости, на договорном, предпринимательском и корпоративном праве. Глубокие знания и опыт работы по этим направлениям позволяют повышать качество оказываемых нами юридических услуг. Эти компетенции помогают разрешать самые запутанные кейсы как в рамках договорных отношений, так и на стадии судебных споров с застройщиками.