Является ли скважина на воду объектом капитального строительства

Как поставить скважину на участке на кадастровый учет

Скважина – это водозаборное сооружение, которое может использоваться в личных целях частными лицами либо для предоставления коммерческих услуг организациями.

Государственное регулирование скважин в России практикуется уже более 25 лет. В 1992 году был принят закон «О недрах», в том же году вступили в силу «Положения о порядке лицензирования пользования недрами». Помимо этого существует подзаконный акт, определяющий практический механизм соблюдения законодательства относительно использования недр земли – Инструкция по геологии и использованию недр. Такой документ регулирует водозаборную деятельность с 1994 года.

Различают два вида скважин: «на песок» и «на известняк»

Скважины «на песок» бурятся до первого слоя воды, и их глубина редко превышает 30 м. Такие скважины отличаются недолгой службой, низкой стоимостью эксплуатации и их не обязательно ставить на учет у государства.

Скважины «на известняк» (артезианские) – эти системы находятся глубже, чем скважины «на песок» – от 40 до 100 м, в исключительных случаях – от 300 до 350 м. Артезианская вода находится между разными слоями земли. Она богата минералами и защищена от попадания осадков или посторонних жидкостей. Эти скважины обязательны для учета и регистрации.

Согласно действующему законодательству, водяные скважины относятся к объектам капитального строительства (ОКС), а именно – сооружениям. Капитальные сооружения в Российской Федерации подлежат кадастровому учету и последующей регистрации на них прав собственности. Для того чтобы поставить на учет скважину, необходимо подготовить ряд документов. Первый – это технический план сооружения на скважину, второй – межевой план охранной зоны вокруг сооружения.

В техническом плане содержатся документы и сведения, которые идентифицируют скважину и отражают ее характеристики и местоположение. Эти сведения необходимы для отображения их в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

После получения вышеуказанных документов на местность выезжает геодезист – он координирует центр скважины специальной геодезической аппаратурой. В дальнейшем кадастровый инженер указывает в техническом плане сооружения исходную документацию и геодезические координаты. Параллельно с подготовкой технического плана производится межевание охранной зоны вокруг места водозабора.

Завершающим этапом учета является сдача землеустроительной документации в Росреестр, постановка на учет и государственная регистрация прав собственности на скважину. После успешного прохождения кадастрового учета праводержатель скважины получает выписку из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики и зарегистрированные права сооружения.

Источник

Лицензирование скважин на воду

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?

Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.

Оглавление

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.

В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:

В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.

Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.

Является ли скважина на воду объектом недвижимости?

Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:

С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.

Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:

Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.

Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?

Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.

Примечание. При изучении этого вопроса нашим специалистам удалось найти интересную справку подготовленную на сайте КонсультантПлюс. В этом документе детально рассматривается вопрос необходимости уплаты налогов на имущество в отношении зарегистрированной водяной скважины применительно к садовому некоммерческому товариществу. В справке получен весьма интересный вывод, что налоговые платежи в виде налога на имущество в отношении общей скважины в СНТ должны оплачиваться не самим садовым товариществом, а его членами.

Правда справка в основном ссылается на прекративший действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Мы попросили наших юристов изучить данный документ в свете нового закона о садовых некоммерческих товариществах. Результаты анализа опубликуем на нашем сайте в следующих публикациях.

Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:

Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?

Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.

Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.

В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.

Источник

Что такое водозаборная скважина и подлежит ли она учету

Содержание:

Виды водозаборных скважин

Выбирая водозаборную скважину важно учитывать не только финансовый аспект, но и желаемую производительность, принимать во внимание глубину залегания вод и особенности грунта в вашей местности.

Нужна лицензия на строительство водозаборной скважины?

Получение лицензии нужно на сооружение скважины глубиной более 50 метров. Перед там, как подавать заявление на лицензирование, нужно собрать пакет документов. Действия следующие:

Получение разрешения на геологическое изучение недр.

Регистрация работ в инстанции.

Получение техзадания на проведение работ.

Разработка проекта на поиск и исследование недр. Он затем проходит геологическую экспертизу.

Согласование проектной документации.

Оценка объемов воды, ее качества, проведение химико-бактериологических исследований. Сбор данных о дебите воды.

Создание проекта гидротехнического сооружения.

Получение в Роспотребнадзоре санитарного эпидемиологического заключения.

Надзор за выполнением всех работ.

Экспертиза, регистрация и лицензирование скважины.

Весь процесс лицензирования скважины не быстрый и достаточно трудоемкий, в среднем на него уходит 6-12 месяцев. Лицензирование проводит специальная комиссия, которая затем выдает разрешительную документацию.

Подлежит ли скважина кадастровому учету?

Из 13 ГОСТ 25151-82 следует, что «водозаборная скважина это скважина для забора подземных вод», которая оборудуется обсадными трубами и фильтром. То есть она является объектом капитального строительства. При этом водозаборная скважина выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к участку, зданиям и не имеет самостоятельного назначения. Она НЕ является недвижимостью, а представляет собой часть земельного участка и не подлежит кадастровому учету как самостоятельная единица.

Источник