Является ли промышленная теплица объектом капитального строительства

Строительство теплиц

На каком расстоянии можно построить теплицу от соседнего участка, какие нормы определяющие расстояние постройки.

Нужно ли разрешение на строительство теплицы в сельской местности на собственном огороде.

Какие документы нужны для строительства теплицы площадью 600 м 2

При строительстве теплицы высотой 4.5 метра сколько надо отступить от межи.

Нужно ли отступать от соседней границы при строительстве теплицы?

При строительстве теплицы сколько надо отступить до границы соседнего участка?

Есть ли ограничение расстояния до соседского участка при строительстве теплицы.

Есть земля 2 га с характеристиками:

— ВРИ для производстВА с/х-продукции;

— относится к с/х угодьям,

— вид угодий «пашня» (под данным распределения земель от 1991 года вроде бы – можно ли их оспорить, отменить как неактуальные? Ведь там уже на поле всё деревьями и кустарниками поросло)

Могу ли я на участке площадью 2 га отвести 10-15 соток под строительство теплицы? Она будет стоять на столбах, забитых в землю + с подведением эл-ВА, воды из скВАжины.

Посмотрел ПЗ поселения (прикладыВАю, страница 47):

Согласно ген. плану сельского поселения отнесена к землям «СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий».

Описание этой зоны из ПЗ:

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

На данной территориальной зоне размещаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использоВАнии и подлежат особой охране.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 36, п. 6 градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавлиВАются.

Основные виды разрешенного использоВАния недвижимости:

— выращиВАние зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

— выращиВАние тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

— выращиВАние льна и конопли (1.6)

Вспомогательные виды разрешенного использоВАния:

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использоВАния:

Вот я и запутался. Что ВАжнее

— что это «пашня» (по документам от 1991 г.), на которой вроде как нельзя НИЧЕГО строить (так ли это? Или теплицу можно на пашне?)

— или ПЗ по которому, это зона «СХ-1» и в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке могу сменить ВРИ на «овощеводство» и выращиВАть овощи с использоВАнием теплиц (согласно ПЗ).

И на Ваш взгляд, как лучше поступить?

2. Или пытаться получить разрешение на строительство теплицы на пашне, как капитального сооружения? (разрешение дадут, а потом Россельхознадзор не заставит снести, мотивируя «на пашне строить нельзя»?).

Буду благодарен за информативную консультацию!

Источник

Обратимся за разъяснениями в Росреестр и из разъяснений выясним, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.

Чтобы поставить на кадастровый учет теплицу и зарегистрировать право на нее, теплица должны отвечать признакам недвижимости.

К таким признакам можно отнести следующее:

Если обнаружится то, что установленная теплица не отвечает признакам, перечисленным выше, оформление прав не потребуется.

Если же теплица будет удовлетворять указанным признакам, то в соответствии с действующим законодательством она подлежит постановки на учет и кадастровому учету.

В последнее время во многих источниках проходит сообщение о том, что в связи с принятием поправок в закон о садоводах все теплицы, установленные на участке необходимо обязательно оформлять и ставить на кадастровый учет. За невыполнение таких требований в законе предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Стоит отметить, что это не совсем корректная информация.

Поскольку регистрация права не носит обязательный характер, поскольку она носит заявительный характер и по своей сути является добровольной. Пока вы как собственник не изъявите желание оформить право собственности на теплицу ни кто не вправе заставить сделать это.

Действующее законодательство не содержит обязательства гражданина оформить право на принадлежащий ему объект недвижимости. Такая процедура может быть проведена только по личной инициативе владельца.

Следует отметить и тот факт, что не все теплицы можно сразу отнести к объекту недвижимости, поскольку их функциональное назначение всегда разное. Они могут быть легко разборные или наоборот сделаны вовсе из оконных рам при замене на пластиковые окна. Большинство теплиц имеют сравнительно небольшой вес и не связаны крепко с землей. Их могут разбирать и переставлять с места на место. Вот такие теплицы не требуют обязательной регистрации.

Если вы все же заинтересованы зарегистрировать свое право на объект недвижимости в виде теплицы вы праве оформить на нее право собственности. Установленная вами теплица должна обязательно соответствовать признакам объекта недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать ваш объект недвижимости обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, предоставив и собрав необходимые документы.

Читайте так же в предыдущих новостях:

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart

Источник

Нужно ли ставить теплицу на учет

Требует ли Ваша теплица постановки на кадастровый учёт

Последние нововведения в законодательстве заставили собственников дачных участков обеспокоиться необходимостью постановки имеющихся теплиц на кадастровый учёт.

Однако Росреестр поспешил успокоить землевладельцев, ведь ФЗ No 217- «О ведении гражданами садоводства и огородничества», действующим с начала 2019 года, не меняет правила постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.

Исходя из действующего законопроекта землевладельцы не обязательно должны ставить на кадастровый учёт не только теплицы, но и все принадлежащие им хозяйственные постройки. Данная процедура, как и прежде остается инициативой собственника земли.

Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация прав хозяйственных построек возможна при полном соответствии требованиям, предписываемым объектам недвижимого имущества.

Основываясь на ГК РФ, можно дать определение недвижимости.

Недвижимым имуществом называется:

Объекты, которые невозможно переместить без существенного ущерба для их назначения:

По каким параметрам можно определить, что теплицу необходимо ставить на учет?

Таким образом можно сказать, что лишь теплицы имеющие признаки недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учёт.

— Имеют неразрывную связь с землёй
— Невозможно переместить без причинения им несоразмерного ущерба

В основном постановке на кадастровый учёт подлежат круглогодичные промышленные теплицы, они имеют площадь более 50 кв.м и прочный фундамент, коммуникации, освещение и отопление собственниками которых являются сельскохозяйственные организации и фермерские хозяйства.

Имеющуюся теплицу необходимо ставить на учет только при ее полном соответствии всем признакам объекта недвижимости.

Давайте разберемся какие документы, помимо самого заявления о постановке на учет, необходимы для постановки теплицы на кадастровый учёт:

1. Технический план.

2. Правоустанавливающие документы на сам участок с расположенной на нем теплицей. Достаточно предоставлении копии этих документов.

Способы подачи документов:

Для отправки заявления в электронном виде заявителю потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП) и небольшой ряд документов:

1. Техплан (формат XML.), заверенный электронно-цифровой подписью.

2. Образ имеющегося документа, подтверждающего полномочия, заверенный ЭЦП.

Какие сроки установлены для процедуры кадастрового учета объекта

Сама постановка или снятие с учета, внесение изменений или учет отдельной части происходит в течении 5 рабочих дней. При межведомственном информационном взаимодействии может занимать до 15 дней.

Помните, что помимо кадастровой палаты документы принимают и в МФЦ (многофункциональных центрах). Срок выполнения кадастровых услуг начинается со дня передачи Вашего заявления из МФЦ в орган регистрации права.

В свою очередь, по соглашениям между палатами и МФЦ, срок передачи документов не должен превышать 2 дня. Регламентированный срок обработки обращения о постановке на кадастровый учет не более 7 рабочих дней. Данный срок считается минимальным.

Обратите внимание, если Ваш объект недвижимости находится не в том городе, где Вы проживаете в данный момент – Вы не обязаны ехать туда где он расположен! Росреестр предусматривает экстерриториальный принцип оказания услуг. То есть у Вас есть возможность оформить свою недвижимость в месте постоянного пребывания.

На сегодняшний день Росреестр обеспечивает так называемый экстерриториальный принцип оказания услуг. Это значит, что, если принадлежащий Вам объект недвижимости расположен не на территории Вашего проживания, нет необходимости куда-то ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Сделать это можно в городе постоянного местонахождения.

Образовательное видео с нашей конференции, о регистрации объектов на участке

Источник