Является ли причал объектом капитального строительства
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Министерства регионального развития РФ от 21 июня 2012 г. № 15319-АП/08 “О сооружениях, не относящихся к объектам капстроительства”
о разъяснении законодательства о градостроительной деятельности Министерством регионального развития Российской Федерации в рамках осуществления полномочий по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области строительства, установленных пунктами 1 и 5.5 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 года № 40, сообщается следующее.
При рассмотрении вопроса об отнесении конкретного сооружения к объектам капитального строительства необходимо учитывать в каждом случае его особенности, в том числе технические характеристики, длительность использования, связь с землей (возможность свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).
В частности, сооружениями связи, не относящимися к объектам капитального строительства, являются:
1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций);
2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками;
3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.
У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности, а именно: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.
Указанные сооружения связи являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.
Согласно части 3 статьи 49, пункту 2 части 17 статьи 51 и части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется, государственная экспертиза и государственный строительный надзор не проводятся.
Просим довести позицию Министерства до сведения органов государственного строительного надзора.
Обзор документа
Разъясняется, какие сооружения связи не относятся к объектам капстроительства.
В частности, последними не признаются башни на пригруженных опорах. Речь идет о сборно-разборных сооружениях связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой), с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций.
Объектами капстроительства также не являются сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты и пригружаемой фундаментными блоками.
Кроме того, к ним нельзя отнести мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.
Дело в том, что у перечисленных сооружений нет признаков капитальности: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при их возведении не проводятся существенные земляные работы (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.
Они являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.
Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство. В их отношении не проводятся госэкспертиза и госстройнадзор.
Является ли лодочный причал объектом недвижимости.
В зависимости от его конструкции. Если это понтонный причал, то это объект «движимого имущества», а если свайно-каркасный и неразрывно связан с берегом и дном водоема, то может быть отнесен к недвижимому имуществу.
Объекты недвижимости мене 50 кв.м.
Объекты недвижимости мене 50 кв.м.
Хочу продать объект недвижимости (нежилое помещение) в рассрочку. Как мне себя обезопасить от недобросовестных покупателей? Что предусмотреть в договоре?
вам необходимо чётко прописать порядок расчётов, а также предусмотреть, что до полной оплаты данное помещение находится у вас в залоге.
Удачи вам и всего наилучшего.
Лучше обратиться к юристу для составления грамотного договора, на объект недвижимости при регистрации в рос реестре нужно наложить обременение
Желаю Вам удачи и всех благ!
Два человека, не в браке, покупают квартиру с доплатой 2000000 каждый.
Один из них хочет получить налоговый вычет и другой. 260000 на каждого человека-один объект недвижимости. Это реально?
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
Объясните мне, дуре, как можно зарегистрировать как объект недвижимости теплицу, туалет, сарай и т.д.если они даже не имеют фундамента и я их могу на своём участке переместить, если мне вздумается, или совсем убрать, если надоест. Мне что их потом с регистрации снимать что ли. это же бред полнейший.
аналогичный вопрос задают тысячи россиян.
Но пока практика только нарабатывается и объекты без фундамента (не капитального строения) не регистрируются как недвижимость.
Другое дело если местная налоговая все таки прислала вам налог. Тогда данное требование налоговой нужно будет обжаловать, в том числе и по признаку не капитального строения.
Это в отношении налога на бани, теплицы, сараи, туалеты и т.д.
По общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у налогоплательщиков в отношении объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано право собственности, с момента государственной регистрации этого права.
При этом налогообложение некапитальных строений (сарай, баня и т.п.), права на которые не зарегистрированы, не подлежат налогообложению.
Объект недвижимости, из трёх помещений имеет один кадастровый номер. Как его разделить и продать по отдельности.
Эдмунд! А что за объект (квартира, дом)?
Объект недвижимости, адрес неизвестен, как узнать кто собственник?
Поставлены на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрированы все объекты недвижимости / земля, жил. дом и все хозяйственные постройки домовладения. Новый дом и весь ранее общий дом и забор были поставлены на кад. учет как ранее учтенные. А потом уже на них оформлялись тех. планы. Остальные постройки поставлены на учет по тех. планам и зарегистрированы как учтенные.
Оформление собственности проводили согласно Решения суда о разделе ранее бывшего в общей долевой собственности с соседями. А также данных БТИ / Украина / в Техническом Паспорте с инвентарным № 3129. Бывшая общая часть дома и в дальнейшем новый дом и все постройки, включая забор были построены по Проекту, сданы в эксплуатацию и зарегистрированы. Каждый объект зарегистрирован по российскому законодательству с указанием Литеры из Технического паспорта 2010 года.
В Справочной информации РосРеестра онлайн все наши объекты отражены. Однако там наряду с этими данными отражаются и данные БТИ. И согласно этим данным, по нашему адресу указан лишь наш новый дом и весь ранее общий дом. Остальные постройки, сведения о которых находились соответственно в инвентарном деле почему-то не указаны. И указан инвентарный номер не 3129 по которому были зарегистрированы наши ранее совместные с соседями объекты, а №3023. У соседей соответственно теперь свой номер и адрес другой, с литерой А. После раздела по суду Наши инвентарные дела были разделены. Адрес у нас остался прежний.
А вот постройки соседей, ранее числившиеся в общем Техническом Паспорте в справочной информации Росреестра отражены. По российскому законодательству они правда не переоформлены. Мы в БТИ документы после суда не переоформляли. Так как у нас ничего не поменялось и адрес остался тот же. Оформляли все уже по российскому законодательству по межевому и тех. планам.
Правильно ли органы БТИ зарегистрировали наши объекты/каждому из них присвоен свой кадастровый номер БТИ/ и не получается так, что остальные наши ранее зарегистрированные объекты «исчезают»? И если нам придется отчуждать свою собственность в справке БТИ они не будут отражены? Да и как быть с новым инвентарным номером? Он мог быть присвоен при раздели инвентарных дел?
Согласование строительства причала
Добрый день! У нас коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища, соответсвенно, согласно законодательству есть зона, между берегом водоема и поселком, которая к поселку не относится и на территории которой действуют соответствующие ограничения. Хотим построить причал, в связи с чем вопрос:
1) Что нужно с точки зрения разрешительных документов для этого, чтобы в случае проверки причал не снесли?
2) Нужен в части п.1 договор аренды/водопользования или необходимо решение органов власти? Если второе, то каких в нашем случай (района, области, федерального центра)?
3) Есть ли разница с точки зрения получения разрешения на создание причала будет ли он плавучий или же капитальный?
Согласно ст. 11 Водного кодекса РФ
Статья 11. Предоставление водных объектов в пользование на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование
2. На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
…
3) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;
По вопросу оформления разрешения на строительство причала, вам необходимо обратиться в Московско-Окское БВУ
107140 г. Москва ул. В.Красносельская д.17 А, стр 1 Б
После сдачи комплекта документов на причал, который включает в себя сведения о технических параметрах причала, графические материалы, проектно-сметную документацию и т.п. решение орган принимает в течение 30 дней.
Какие могут быть особенности прохождения данной процедуры и наиболее частые причины отказа, чтобы иметь возможность подготовиться?
Поле получения разрешения есть ли какие-то периодические проверки и получения повторных согласований, либо при отсутствии отхождения от согласованных документов разрешение действует «вечно»?
Есть ли процедура оформления данного причала после его строительства в соответсвии с согласованной документацией?
И, все-таки, есть ли какие-то послабления и преимущества в согласовании плавучего (не капитального) причала?
Какие могут быть особенности прохождения данной процедуры и наиболее частые причины отказа, чтобы иметь возможность подготовиться? Поле получения разрешения есть ли какие-то периодические проверки и получения повторных согласований, либо при отсутствии отхождения от согласованных документов разрешение действует «вечно»? Есть ли процедура оформления данного причала после его строительства в соответсвии с согласованной документацией? И, все-таки, есть ли какие-то послабления и преимущества в согласовании плавучего (не капитального) причала?
Евнений
Евгений, смотрите, мой коллега прав, сначала вам необходимо заключить договор пользования береговой полосой (20 м) смотрите начало процитированной мной статьи ВК «На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование. «
Если заключите договор, отказ может быть только из-за ошибок в технической документации.
Соответственно, после получения разрешения оно будет действовать на срок договора, больше никаких разрешений продлять не потребуется, только договор пользования.
Капитальный или некапитальный причал — различия только в сметно-проектной документации, больше никаких «послаблений» нет.
Начните с запроса в БВУ о предоставлении сведений о водном объекте, содержащихся в государственном водном реестре (аналог выписки из ЕГРП), чтобы исключить возможные ограничения на строительство.
В соответствии с Водным Кодексом
Статья 11. Предоставление водных объектов в пользование на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование
2. На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
3) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;
4. Предоставление водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, или частей таких водных объектов в пользование на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование осуществляется соответственно исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 — 27 настоящего Кодекса.
Статья 12. Договор водопользования
1. По договору водопользования одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные частью 4 статьи 11 настоящего Кодекса, обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату.
То есть за договором аренды Вам нужно обратится в т от орган в чьём ведении находится водохранилище
3) Есть ли разница с точки зрения получения разрешения на создание причала будет ли он плавучий или же капитальный?
Евнений
Смотря какой будете строить. Если забивать сваи или другим способом прочно связывать с землёй, то капитальный.
Вам нужно договор аренды сначала на водопользование заключить.
Строительство причала или иного объекта берегоукрепления производится на основании решения компетентного органа о предоставлении водного объекта в пользование (п. 3 ч. 2 ст. 11 Водного кодекса РФ).
Такие объекты в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом, поскольку они прочно связаны с землей (в том числе с дном водного объекта) и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Строительство причала или объекта берегоукрепления, являющегося гидротехническим сооружением, возведение которого связано с изменением дна и берега водного объекта (п. 7 ч. 2), производится на основании решения компетентного органа о предоставлении водного объекта в пользование (п. п. 3 и 7 ч. 2 ст. 11 Водного кодекса РФ)