Является ли летняя кухня объектом капитального строительства

Во дворе стоит летняя кухня, её можно оформить как жилое помещение?

Увы. Читаем чёткие и ясные определения из Жилищного кодекса Российской Федерации, в статье 16 которого написано (цитирую пункт 1): « К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната». Отдельно стоящая летняя кухня частью дома не является просто-напросто физически, а на самостоятельный жилой дом не потянет: цитировать пункт 2 не буду – длинновато получится, уж так поверьте (или проверьте).

Здравствуйте. Да можно. Ход действий зависит от того какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если участок для ИЖС нужно будет получать уведомление о соответсвии, если участок находится на землях садоводства, то достаточно будет подготовить декларацию с техническим планом.

Как оформить перестройку дома частного дома?

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке). На деле часто получается, что техник приезжает уже постфактум, когда все перестроено, и делает замеры для техпаспорта, но лучше не рисковать и проконсультироваться в БТИ заранее.

Можно перенести жилую комнату на кухню?

Почему нет? Если большая кухня, можно сделать перегородку и часть отвести под жилую зону. Если же вы хотите поменять местами жилую комнату и кухню, то это вряд ли, особенно если у вас газовая плита. Газовую трубу перенести невозможно.

Как начать строительство жилого дома в СНТ, если на участке уже есть оформленный жилой дом и сносить его не планируется?

В ситуации, если снос первого жилого дома не планируется, то новый дом будет возможно поставить только как вспомогательную постройку.

Однако можно попробовать получить разрешение на строительство второго жилого дома на участке в местной администрации, но вероятнее всего они откажут.

Как узаконить пристройку к жилому дому, если была реконструкция в 1987 году?

Для начала пригласить специалиста, кадастрового инженера или проектировшика, чтобы они оценили сложность произведенных работ и дали свое заключение.
Далее через суд узакониваете пристрой.

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Подскажите, пожалуйста, у Вас дом в СНТ или ИЖС?

В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.

Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Следует ответственно подойти к выбору специалиста.

В оформлении реконструкции дома Вам могут помочь специалисты компании «ССГ» stroysnabgaz.ru

Пока действует Амнистия дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:

Для домов, расположенных на землях ИЖС понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства +технический план.

Для домов, расположенных на землях СНТ потребуется технический план и деклорация.

Важно, что характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГрК России (пункт 39), а именно:

Профессиональные кадастровые инженеры и геодезисты с радостью помогут Вам зарегистрировать реконструкцию дома

Источник

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

1. Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ( узнать, какие разъяснения дали в ФНС ).

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

2. Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

3. Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ( мы писали об этом ).

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».

4. С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

Пример из жизни : гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?

5. Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

6. За какой период гражданин должен построить дом?

Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

8. Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

9. Могут ли у собственника изъять землю?

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

10. Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Что можно делать на землях ИЖС?
— строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
— разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
— размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.
Что можно делать на землях ЛПХ?
— построить жилой дом,
— выращивать сельхозпродукцию,
— размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
— содержать сельскохозяйственных животных.

Источник

Строительство летней кухни

Сколько метров от забора нужно отступать при строительстве летний кухни.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

3 метра от забора, 6 метров от другого здания.

Обратилась в администрацию сельскую за разрешением на строительство кухни-ответа нет уже три месяца. Это законно? Что мне делать? К кому обращаться?

Я проживаю в совлательческом дворе-4 совладельца, у меня в собственности домовладение площадь-81 кв.м (имеется свидетельство на домовладение), в пользовании летняя кухня (по соглашению зарегистрированному в юстиции), в пользовании земельный участок площадь от всех-1/3 или 290 кв.м (согласно решения суда определено право пользования земельным участком). Земля приватизирована (имеется св-во на 1/3 зем. участка).

Вопрос: Летняя кухня одноэтажная находится на земле, которая определена мне по суду в пользование и я хочу построить над ней мансарду, чтоб сделать спальню. Предполагаю, что нужно согласие совладельцев, но одна из моих совладельцев точно не даст согласие. Как мне поступить-строить без их согласия, а потом что будет и что может быть или идти в суд для устранения препятствия, но на что может сослаться судья в случае отказа мне в праве строительства?

Нужно ли разрешение на строительство дома вместо летней кухни? Летняя кухня присутствует на плане участка.

Нужно ли брать разрешение на строительство деревянной мансарды над летней кухней.

Источник