Явара нева строительство генподрядчик

Генподрядчик спорткомплекса на Бычьем острове судится с «Явара-Невой» Ротенберга

Компания «Ареал-С», генподрядчик строительства спортивного комплекса дзюдо с яхт-клубом «Явара-Нева» на Бычьем острове, подал иск к заказчику на 189 млн рублей. Сам «Ареал-С» уже получил иски от субподрядчиков почти на 250 млн рублей, а также заявление о банкротстве. В «Явара-Неве» тем временем заявляют, что фирма «не имеет никаких легитимных задолженностей перед «Ареал-С».

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иск ООО «Ареал-С» к ООО «Спортивный клуб дзюдо Явара-Нева» о взыскании 189 млн рублей. В компании-истце не комментируют свои требования: там в начале 2017 года сменился гендиректор и владелец, городские телефоны молчат, а по мобильным, указанным в СПАРК, отвечают люди, уже не работающие и не желающие ничего говорить о бывшем работодателе. Тем не менее из судебных актов по искам, где «Ареал-С» выступает ответчиком, понятно, что компания была генподрядчиком строительства спортивного комплекса дзюдо «Явара-Нева» с яхт-клубом на Бычьем острове. А это, как известно, ключевой петербургский спортивный инвестиционный проект миллиардера и тренера Владимира Путина Аркадия Ротенберга (№3 в рейтинге миллиардеров «ДП», состояние на 2016 год оценивается в 200 млрд рублей).

Спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева» был основан в 1990-х годах самим Владимиром Путиным, а возглавил его Аркадий Ротенберг. Основной владелец и руководитель клуба Аркадий Ротенберг занимается дзюдо с 1960-х годов. С 13 лет он тренировался в одной группе с Владимиром Путиным. Спарринги с будущим главой государства Аркадий Ротенберг продолжал и в 1990-х, благодаря чему его ошибочно записали в тренеры Путина.

Идея построить клуб дзюдо на Бычьем острове начала реализовываться еще в 2005 году, когда КУГИ передал в аренду НП «СКД Явара Нева» участок там площадью 8 га (спортклуб обошел на конкурсе за участок таких соперников, как «Конкорд менеджмент и консалтинг» и «Эталон-ЛенСпецСМУ»).

Согласно проекту, на острове должен был появиться комплекс площадью 44 тыс. м2, состоящий из трех зон. В частности, в его спортивной зоне должны были построить спортклуб площадью 2785 м2, двухзвездочную гостиницу на 120 мест, спорткомплекс с двумя залами для борьбы, а также многоярусный холодный паркинг на 230 мест. В морской зоне намечалась летняя стоянка на 160 катеров и яхт, зимний эллинг с индивидуальными боксами, приспособления для спуска и подъема судов. В гостевой зоне намеревались построить четырехзвездочный отель на 40 номеров и ресторан на 150 мест. Инвестиции в проект изначально оценивались в 1,8 млрд рублей, к 2014 году сумма выросла до 4,5 млрд.

Борис Ротенберг увеличил свою долю в «Трансепт групп» до 80%

В 2010 году НП «Явара-Нева» передала свои права и обязанности по инвестпроекту одноименному ООО. Передача происходила на фоне первых финансовых проблем клуба, возникших в кризис 2008-2009 годов: тогда КУГИ Петербурга потребовал у инвестора 325 млн рублей долгов за аренду участка. Впоследствии Смольный отозвал иск, так как «Явара-Нева» согласилась за свой счет укрепить берега Гребного канала. В 2011 году проект спорткомплекса был одобрен на градсовете Петербурга. А в 2014 году Смольный провел конкурс на строительство дороги к будущему объекту за 373 млн рублей, который выиграла компания «Геоизол».

ООО «Ареал-С», ставшее генподрядчиком строительства спорткомплекса, было создано в 2011 году Сергеем Герасимовым (60%), Сергеем Киселевым и Дмитрием Токаревым (по 20%). Вскоре после этого доля Герасимова выросла до 70% за счет уменьшения долей партнеров до 15%. Затем в 2015 году 51% компании купил партнер миллиардера Игоря Минакова по кладбищенскому бизнесу Валерий Ларькин (у Герасимова осталось 49%), затем в 2016 году Герасимов выкупил все 100% долей. Затем 2 февраля 2017 года Герасимов продал компанию некоему Михаилу Масалову, после чего ровно через месяц, 2 марта, она получила иск о банкротстве от бывшего совладельца Дмитрия Токарева.

Иски от субподрядчиков

Тем временем «Ареал-С» еще с середины 2015 года стал получать иски от субподрядчиков строительства спорткомплекса о взыскании недоплат. В судах представители компании объясняли неплатежи обнаруженными заказчиком недочетами, но судьи иски удовлетворяли. В конце 2016-го — начале 2017 года иски к генподрядчику приняли более массовый характер. Крупнейшие иски подали компании «Авангардстрой» Андрея Фомичева (92 млн рублей) и «Авантажстрой» Юрия Зайцева (26 млн рублей). При этом телефоны «Авангардстроя» совпали с телефонами «Ареала-С», а Юрий Зайцев, признав, что действительно работал с этим генподрядчиком по разным проектам, «в том числе и по Бычьему острову», отказался комментировать эти иски, заявив, что «все происходит в правовом поле, юристы работают». Желания выражать какое-либо мнение по поводу неплатежей со стороны заказчика или генподрядчика он не выказал.

Последний и самый крупный иск к генподрядчику — на 106 млн рублей — подала компания «Полюс групп» Дианы Гордон. Об этой компании вообще нет никаких контактных данных, а иск стал ее дебютом в суде. По ОКВЭД она специализируется на операциях с недвижимостью. А сама Диана Гордон (в девичестве Вишнякова) также является владелицей юридической фирмы AC Partners, которая борется за госзаказ на юридическое обслуживание концерна ЦНИИ «Электроприбор».

Источник

С Бычьего в Чертаново: как Ротенберг обменял остров на военные объекты

Управление имуществом специальных проектов (УИСП) Министерства обороны и спортивный клуб дзюдо (СКД) «Явара-Нева», который, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит бизнесмену Аркадию Ротенбергу, обменялись недвижимостью.

Cтруктуре Минобороны достался незавершенный проект спортивно-гостиничного комплекса в Петербурге, писал «Росбалт» в октябре. Переход собственности к военному ведомству подтверждается данными Росреестра. Постройки комплекса занимают всю территорию небольшого острова Бычий, который находится рядом со стадионом «Санкт-Петербург» (известен как «Зенит-Арена»). Тогда же со ссылкой на источники сообщалось, что «Явара-Нева» могла получить в обмен на этот проект два участка в Москве, на Хорошевском и Варшавском шоссе.

Как выяснил РБК, речь идет о территории бывшей военной части в Южном Чертаново и об автобазе Минобороны на Хорошевском шоссе, 40А. Информация о переходе прав на эти участки от структуры Минобороны к СКД «Явара-Нева» отражены в данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как клуб дзюдо будет использовать полученную недвижимость, неизвестно. Представитель Ротенберга не ответил на вопрос РБК о планах бизнесмена по развитию участков. Для спортивных построек территория не предназначена, виды разрешенного использования участков соответствуют фактическому (до недавнего времени) — эксплуатация автобазы и военного городка соответственно.

Консультанты рынка недвижимости назвали оптимальным вариантом жилую застройку обоих участков. По оценке Cushman & Wakefield, при условии получения градостроительных планов, позволяющих построить жилые комплексы, общая рыночная стоимость земли составила бы около 4 млрд руб.

«Использовать эти территории полностью для строительства спортивных объектов лишено всякого смысла. Максимум, что можно сделать, — отдать под спортивные цели небольшие помещения», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его оценке, доход от продажи квартир в жилых комплексах на участках в Чертаново и на Хорошевском шоссе может составить около 13 млрд руб. В проект на Бычьем острове в Петербурге «Явара-Нева» вложила 8 млрд руб.

«Ротенбергу подбирали хорошие компенсационные объекты за актив на Бычьем, а поскольку мало что осталось, выгребли все, что ликвидно», — говорит источник, близкий к Минобороны.

Сделкой занималось Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Минобороны России. Согласно официальному сайту этой структуры, оно создано в декабре 2015 года по приказу министра обороны Сергея Шойгу и является «государственным институтом развития, обеспечивающим гибкий подход к финансированию проектов», обеспечивая инвестиции «в целях создания новых объектов инфраструктуры, которые обладают значимым социально-экономическим эффектом». На запрос РБК об условиях сделки в ФГАУ «УИСП» не ответили.

Что получило Минобороны

«Явара-Нева» расположена на Каменном острове в Петроградском районе Петербурга. Это один из центральных районов, и в нем традиционно строятся элитное жилье и дома бизнес-класса.

В 2005 году клуб получил от администрации Петербурга в аренду на 49 лет Бычий остров, расположенный в том же районе города. Смольный выделил землю под создание спортивно-развлекательного центра и яхт-клуба на инвестиционных условиях, согласно которым «Явара-Нева» должна была перечислить в казну Петербурга 19,9 млн руб. и потратить 88,1 млн руб. на берегоукрепление. Окончание строительства было намечено на 2009 год, но затем его сдвинули на 2015-й. В прошлом декабре на тот момент губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в интервью «РИА Новости» рассказывал, что в 2018 году на острове Бычий откроются спортивно-развлекательный центр и яхт-клуб, «построенные за счет инвестора».

Сейчас комплекс согласно данным ЕГРН завершен только на 83%. Представитель Ротенберга сообщил, что «Явара-Нева» не будет участвовать в достройке проекта.

В состав комплекса входят спортивный центр площадью 28,8 тыс. кв. м, яхт-клуб — 2,3 тыс. кв. м, а также десять «коттеджей гостиничного типа», около 900 кв. м каждый. По данным «Росбалта», Минобороны разместит на острове кадетский корпус. В министерстве и УИСП не ответили на запрос РБК.

Жилье на военной земле

Участок бывшей военной части в Южном Чертаново занимает 7,4 га у Битцевского леса. В 120 м южнее проходит МКАД, с севера территория примыкает к строящемуся жилому комплексу группы компаний «Инград». Здесь расположен пустующий комплекс казарм бывшей воинской части железнодорожных войск.

По оценке компании «Метриум», участок подходит для строительства жилого комплекса комфорт-класса: общая площадь может составить 185 тыс. кв. м, в том числе жилая — 150 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций оценивается в не менее чем 12 млрд руб. «Главные плюсы расположения — близость к метро «Лесопарковая» и зеленый массив Битцевского лесопарка к северу и западу от комплекса. Минусы — близко пролегает МКАД. Обычно застройщики размещают корпуса и коммерческие объекты таким образом, чтобы влияние дороги не ощущалось», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценке, стоимость 1 кв. м на старте продаж в таком ЖК может составить около 110 тыс. руб.; таким образом, выручка от проекта может составить не менее 16,5 млрд руб.

Второй участок находится ближе к центру, на Хорошевском шоссе в 1,5 км от комплекса зданий ГРУ на улице Гризодубовой. Согласно базе данных СПАРК, по адресу автобазы зарегистрированы Центральное территориальное управление имущественных отношений Минобороны и военный ФГУП «Инжтехсервис», который предоставляет услуги автоперевозок, а также дочерняя структура единственного поставщика услуг для ИТ-инфраструктуры Минобороны — ООО «Воентелеком-сервис». Кроме того, по этому адресу зарегистрирован ломбард и компания, предоставляющая услуги такси.

«В этом районе есть как жилье в панельных домах, построенных для служащих Минобороны, так и жилые комплексы бизнес-класса», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Клуб дзюдо получил здание автомобильной базы Минобороны и участок площадью 2,5 га под ним. По словам Владимира Сергунина, при строительстве здесь может понадобиться рекультивация земли, поскольку участки под автобазами часто бывают загрязнены.

По оценке «Метриума», на этом участке можно построить жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 60 тыс. кв. м и жилой — 40–45 тыс. кв. м. По оценке Knight Frank, на участке можно возвести до 100 тыс. кв. м общей площади. Ориентировочный объем инвестиций — 4 млрд руб. «Проект в этом месте будет пользоваться спросом у покупателей: метро «Беговая» в десяти минутах ходьбы, удобные выезды на магистрали до центра, сложившийся жилой район без промышленных зон», — рассуждает Литинецкая.

В 2013 году Ротенберг создал компанию «РГ-Девелопмент», которая специализируется на строительстве жилья. В октябре 2014-го, после введения санкций в отношении Ротенберга, в этой компании говорили, что бизнесмен и его представители вышли из состава акционеров «РГ-Девелопмент». «К этим участкам мы не имеем отношения и не планируем их развивать», — заявила РБК одна из представителей компании.

Источник

Спортклуб «Явара-Нева» | пocтрoeн

Roman-Piter

Registered

Gorny

Registered

Moderator

Dmitriy

Registered

appam

Registered

Ritmo-F

Pioneer

Sechou

Registered

^^ Мне вообще вид на ЛЦ с этой точки очень нравится. Реально, словно и не в географической Европе даже.

Ritmo-F

Pioneer

Строительство клуба дзюдо «Явара-Нева» на острове Бычий встало на финише. Генподрядчик хочет разорвать 2,5-миллиардный контракт и признать себя банкротом.

Масштабный проект миллиардеров из первой десятки Forbes оказался заморожен в каких-то десяти процентах от готовности. К «Яваре-Неве» Аркадия Ротенберга генподрядчик «Ареал-С» предъявил многомиллионный иск. При этом сам оказался в списке должников своих субподрядчиков, которые подозревают, что их пытаются обмануть, разыгрывая карту знакового проекта.

По оценке субподрядчиков, к моменту заморозки объекта общей площадью 4,5 га были завершены землеустроительные работы, укреплена набережная Гребного канала, а готовность самого здания составила 80 – 90%. Заместитель генерального директора «Явара-Нева» Денис Антипов подтвердил «Фонтанке», что объект не достроен, однако причины заморозки стройки и перспективы его сдачи не прокомментировал.

Строительство комплекса для клуба по дзюдо «Явара-Нева» на острове Бычий стало самым масштабным спортивным проектом братьев Ротенбергов в Петербурге. Планировалось, что помимо клуба по дзюдо на 1,5 тысячи зрителей там расположатся яхт-клуб на 40 судов и вип-коттеджи с японскими садиками во дворе.

Проекту не везло с самого начала. Разрешение на строительство было получено в 2005 году. Работы начались в 2013-м, планировалось закончить в 2015-м. Первая задержка произошла из-за необходимости укрепить береговую линию. Общий объем вложений составлял 1,8 млрд рублей. Сегодня инвестиции оценивают в 4,5 млрд рублей.

Вероятной причиной новой остановки является конфликт с генеральным подрядчиком «Ареал-С». В апреле 2017 года эта компания обратилась в суд с требованием взыскать с «Явара-Нева» 189 млн рублей. Из них 72 млн рублей – задолженности за выполненные работы и убытки из-за приостановления строительства. Большая часть этой суммы, 117 млн рублей, это возврат 5% гарантийного удержания, которое компания заплатила при заключении контракта. Генеральный директор компании Михаил Масалов отказался комментировать суть претензий к «Явара-Нева».

В самой «Явара-Нева» утверждают, что это «Ареал-С» является ее должником: неотработанный аванс компании перед заказчиком составляет 40 млн рублей, еще десять мииллионов – долг по коммунальным платежам. Кроме того, в ходе аудита строительно-монтажных работ возникли претензии на сумму 86 млн. Однако генподрядчик устранять замечания отказался.

Рассмотрение дела было отложено на июль. Но, по мнению субподрядчиков, шансы достроить объект у «Ареал-С» невелики. Параллельно компания получила банкротный иск и требования на сумму, превышающую ее претензии к «Явара-Нева». Причем обстоятельства данного дела вызывают у контрагентов большие опасения.

По данным СПАРК, «Ареал-С» была основана в 2011 году Сергеем Герасимовым, Сергеем Киселевым и Дмитрием Токаревым. Как именно ей удалось в 2014 году стать генподрядчиком проекта Ротенбергов, участники рынка предположить затрудняются. До этого предприятие и его основатели себя особо никак не проявляли.

В 2015 году в проект вошел партнер миллиардера Игоря Минакова Валерий Ларькин, но сотрудничество не сложилось и всю компанию обратно выкупил Сергей Герасимов. Но и он недолго побыл у руля и в феврале 2017 года продал бизнес Михаилу Масалову.

После появления нового собственника события развивались стремительно. В марте компания получила иск о банкротстве от бывшего совладельца Дмитрия Токарева, после чего начала получать претензии от контрагентов. По данным СПАРК, на данный момент сумма требований составила 217 млн рублей.

Сама компания не прочь признать себя банкротом. На состоявшемся 15 мая судебном заседании было заявлено ходатайство об упрощенной процедуре банкротства в связи с добровольной ликвидацией ООО «Ареал-С». Но поскольку к нему уже был подан иск о банкротстве, налоговая отказалась вносить соответствующую запись в реестр.

Михаил Масалов, напомним, отказался от комментария. По словам субподрядчиков, «Ареал-С» действительно испытывает денежные затруднения. Размер долга компаниям ООО «Промтис», ООО «Севзапмостострой», ООО «СК Беваш», ООО «Теплоогнезащита» и других варьируется от 1 млн до 10 млн, отмечает представитель ряда подрядчиков Кирилл Родченко. При этом видимых причин для финансовых сложностей нет. К примеру, из материалов дела следует, что «Явара-Нева» принял и оплатил работы по укрупнению берегов Гребного канала и строительству мостов. «Возникает вопрос, куда ушли эти деньги, если субподрядчики их не получили?» – говорит Родченко.

Послужной список нового собственника также вызывает сомнение в его намерении вывести компанию из кризиса. Михаил Масалов, приехавший в Северную столицу с Дальнего Востока, успел побыть владельцем и руководителем разных компаний, примечательных тем, что их адреса зачастую совпадали с адресами проектов крупных инвесторов. К примеру, «Дом Турнера» – с «Ви Ай Уай Менеджмент», которую связывают с Андреем Якуниным, «УК Плантация» – с компанией «Агронова», учредителем которой являлся Теймураз Боллоев. Также Михаил Масалов успел поучаствовать в реструктуризации компании «Такси-бетон» и выступить в роли номинального держателя долей в компании МТФПА, которая приобрела недостроенный Loft Park в интересах НПФ «Благосостояние» семьи Алишера Усманова, сообщали «Ведомости».

Любопытны и кредиторы «Ареал-С». Самые крупные из них: компании «Полюс Груп», «Авангардстрой» и «Авантажстрой», заявившие претензии на 105 млн рублей, 83 млн рублей и 27 млн рублей соответственно. Однако участникам рынка эти игроки неизвестны. «Это наводит на подозрения о спланированном сценарии и номинальном характере лиц, заявляющих в арбитражном суде требования к ООО «Ареал-С», – говорит Кирилл Родченко.

По данным СПАРК, «Авангардстрой» был основан в 2016 году, но успел несколько раз сменить собственника. По телефону, указанному в профиле компании, звонок переадресовывается в компанию «НТ-Сервис», совладельцем которой является экс-владелец «Ареал-С» Сергей Герасимов.

«Полюс Групп» зарегистрирована в конце 2016 года Дианой Гордон. На своем сайте предпринимательница представляется женским тренером, инструктором по эффективной тренировке интимных мышц – VAGITON system. Впрочем, в разговоре с «Фонтанкой» Диана Гордон сообщила, что данная деятельность является скорее хобби. Она также подтвердила, что «Полюс Групп» не вела строительство на Бычьем острове, а выкупила долг. У кого именно, она раскрыть отказалась. «Это инвестиция с расчетом на то, что «Ареал-С» сможет выиграть иск у «Явара-Нева», – отметила она.

«Авантажстрой» был создан в 2014 году предпринимателем Юрием Зайцевым. По совместительству он является индивидуальным предпринимателем и оказывает услуги такси. Комментировать отношения с «Ареал-С» отказался.

По мнению подрядчиков, за действиями номинальных лиц вряд ли скрываются интересы инвестора «Явара-Нева» – не тот масштаб. «Зато просматриваются усилия владельцев и менеджеров генподрядчика как-то разыграть карту знакового проекта, оставив за скобками интересы контрагентов», – говорит Кирилл Родченко. Учитывая опыт Михаила Масалова, не исключено, что за этим могут стоять и интересы некоего третьего лица, которое будет пытаться войти в знаковый проект, добавляет он.

Источник