Ясенево 14 микрорайон строительства

Отзыв ЖК Ясеневая 14

ЖК «Ясеневая, 14» – новостройка в столичном районе Орехово-Борисово Южное, представляющая собой квартал из нескольких корпусов переменной этажности. За качество и своевременность работ отвечает ГК «ПИК» – девелопер, известный своими проектами. Новый ЖК привлекает хорошей транспортной доступностью, собственной и внешней инфраструктурой, но расстраивает планировками и экологией. Проект интересен столичным жителям и приезжим, поэтому в его особенностях стоит разобраться подробнее.

ЖК «Ясеневая, 14»: обзор нового жилого комплекса Москвы

ЖК «Ясеневая, 14» – комплекс из 3 корпусов высотой в 16-26 этажей. Интересно, что расположены корпуса цельными жилыми блоками. Два из них имеют П-образную форму с внутренним двором, один – соединенные в пару высотки.

Возводят дома по технологии монолитного строительства, для создания внутренних перегородок используют кирпич. Так как традиционно ГК «ПИК» ведет панельное строительство, это привело к некоторой путанице на сайтах продавцов, но официальные документы помогают разрешить сомнения. В них указан монолит.

Несмотря на замену материала, застройщик придерживается стандартной политики возведения домов и уделяет повышенное внимание внешнему и внутреннему оформлению, инфраструктуре, удобству жильцов. Поэтому ЖК «Ясеневая, 14» имеет класс «комфорт», а не «эконом».

Фасады корпусов оформлены в контрастных, но спокойных цветах. Для отделки использована клинкерная плитка. Под внешние блоки кондиционеров подготовлены специальные корзины.

Холлы оформят по типу гостиничных – стойка консьержа, мягкая мебель для гостей, много простора. Для хранения колясок и спортивного инвентаря предусмотрены специальные зоны. На входе отсутствуют лестницы и пороги, что соответствует основным правилам создания безбарьерной среды.

Гаражи под окнами не повод для переживаний

Многих дольщиков и будущих покупателей смущает огромный гаражный массив прямо у стен второго блока.

Гаражи под окнами – это неэкологично, некрасиво, а порой и опасно. Но переживать из-за данного объекта не стоит – все гаражи предназначены под снос. Уже есть официальная информация от застройщика по поводу использования будущей территории. Она будет частично облагорожена и засажена деревьями, а основная площадь пойдет под строительство поликлиники, ЕИРЦ и культурно-просветительского центра.

Планы озвучены в администрации города Москвы, так что их точно реализуют.

Квартиры в ЖК «Ясеневая, 14»

В комплексе представлено жилье для семей и молодежи. Это студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. Варианты планировок и площади разнообразны, позволяя выбирать собственность под любые требования. В продаже квартиры:

1-комнатные – 34-45,1 м2;

2-комнатные – 40-73,1 м2;

3-комнатные – 67-94,7 м2.

Высота потолков 2,8 метра.

Планировки имеют стандартное прямоугольное исполнение, но можно найти и распашные варианты. Выбор хороший, но некоторые недовольства все-таки возникают:

во многих квартирах прихожие сразу переходят в жилые комнаты – нет дверей, арки, проема;

нерационально большие входные зоны, много пустого пространства, переходов;

нет лоджий, в некоторых квартирах встречаются балконы.

К достоинствам можно отнести:

гардеробные в однокомнатных квартирах;

большие площади комнат.

На этаже секции – не более 10 квартир. Для их обслуживания подключат два лифта с разной грузоподъемностью.

Также стандарт ГК «ПИК» подразумевает полную отделку всех помещений, что делает квартиры пригодными для жилья сразу после выдачи ключей. Качество ремонта хорошее, стиль – нейтральный скандинавский.

Официальный сайт ЖК «Ясеневая, 14»

Так как проект еще достаточно новый, много информации по нему только на сайте застройщика. Там можно найти генеральный план жилого комплекса, описание инфраструктуры, планировки квартир, дизайн отделки. Кроме того, на сайте много данных о политике застройщика, что дает понимание о конечном результате и качестве жизни в ЖК. Документы и вся важная информация для дольщиков подгружается с сайта отдельными папками.

Кроме официального источника информации в интернете уже созданы группы по ЖК «Ясеневая, 14», работают форумы. И там, и там активность пока низкая – дома еще только в начале возведения и поводов для острых дискуссий не возникает. Гарантом стабильности и уверенности дольщиков является сама группа компаний «ПИК», так как нарекания к застройщику крайне редки и малочисленны.

Ход строительства: 2021 год – окончание

Прогнозы по срокам пока давать рано, у застройщика бывают и небольшие задержки, и ввод зданий в эксплуатацию с опережением. Как будет с ЖК «Ясеневая, 14», еще непонятно. По официальным данным строительство корпусов закончат к 2021 году, социальные объекты и паркинг – примерно в эти же сроки:

детский сад – конец 2020 года;

многоуровневый паркинг – конец 2020 года.

Как купить

Построенных домов в ЖК «Ясеневая, 14» пока нет, поэтому вся жилая недвижимость оформляется по ДДУ (ФЗ-214). Для оплаты можно использовать:

Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях. При 100% оплате есть скидки.

В продажу уже поступили места первого подземного паркинга. Цена стартовала с минимальных 893 000 рублей, но дешевые машиноместа быстро закончились. На декабрь 2018 доступным минимумом стала стоимость в 910 000 рублей, прогнозируется дальнейший рост цен.

Кладовые на конец 2018 еще не продавали, но стартовая сумма за квадратный метр планируется на уровне других объектов ГК «ПИК» – от 90 000 рублей.

Инфраструктура ЖК «Ясеневая, 14»: собственная и района

Новые масштабные застройки – всегда нагрузка на инфраструктуру имеющегося района. Поэтому очень важно, чтобы дома были обеспечены социальными, коммерческими объектами и собственной парковкой. В ЖК «Ясеневая, 14» застройщик стремится реализовать все значимые моменты.

По окончанию строительства жилого квартала собственники и их семьи смогут воспользоваться:

детским садом – на 345 мест;

школой – на 825 мест;

паркингом – надземным и подземным;

Все первые этажи корпусов отдадут под коммерческие объекты, что обеспечит квартал парикмахерскими, химчистками, магазинами, кафе и другими предприятиями из сфер торговли и услуг.

Дворовые территории «без машин» оформят по последним канонам застройки. Там обустроят площадки для спорта, развлечений, отдыха; посадят много зелени, деревьев, цветов.

Застройщик ставит на первое место безопасность жильцов, поэтому территория будет охраняться, просматриваться видеокамерами.

В районе, где строится ЖК «Ясеневая, 14», есть и собственная инфраструктура, и, конечно, жильцы смогут ей пользоваться. В первую очередь это огромные парковые массивы, торгово-развлекательные центры, предприятия муниципальной и коммерческой медицины.

Три паркинга для ЖК «Ясеневая, 14»

По проекту застройщика предусмотрено три паркинга:

многоуровневый надземный на 1160 мест;

два подземных – один из них 320 мест.

Величина машиномест разная, есть парковочные площадки стандартной величины и семейные машиноместа.

В подземный паркинг с этажей будет спускаться лифт.

Для более 3000 квартир это, конечно, очень мало, что типично для бюджетных новостроек Москвы.

Экология: плохая, хотя зелени много

Основная ценность района в парковых и заповедных зонах. Они расположены совсем недалеко от ЖК «Ясеневая, 14» и будут готовы предоставить жильцам территории для прогулок и отдыха. В рекламных проспектах и презентациях указаны:

Это положительный инфраструктурный и экологический момент. К сожалению, также несильно далеко от строящегося комплекса находятся и промышленные предприятия. Наиболее опасны:

Московский газоперерабатывающий завод – в 1,2 км от новостройки;

Опытный завод «ВНИИГАЗ».

Оба завода периодически выбрасывают в воздух опасные вещества и газы, становятся причиной «кислотных» дождей в районе. От выбросов страдает почва, портится воды – ухудшается самочувствие проживающих в районе людей.

Негативно влияют на экологию и близко проходящие транспортные магистрали.

Также в отзывах и на форумах можно найти информацию о завышенном радиационном фоне – особенно на территории бывшей военной части, где и возводят ЖК «Ясеневая, 14». Информация непроверенная, но она есть.

По информации Яндекса району присвоена экологическая оценка 3/9.

Транспортная доступность ЖК «Ясеневая, 14»

Что для экологии плохо, для жителей хорошо. Близость транспортных магистралей делает выезд с территории жилого комплекса проще и быстрее. Самые доступные транспортные развязки и дороги:

Каширское шоссе – 300 метров;

ТТК находится немного на удалении – до него 13 км.

Разнообразие трасс и направлений позволяет быстро доехать до центра Москвы или выехать в города Подмосковья.

Пеших жильцов приятно порадует близость метро – станции:

«Домодедовская» – 20-25 минут пешком;

«Красногвардейская» – 40 минут пешком.

Также в районе ходит много общественного транспорта, с помощью которого можно легко добраться до центральных районов столицы.

Кого не устраивает некоторая удаленность от метро, стоит подождать открытие транспортно-пересадочного узла недалеко от станции «Орехово». Это станет дополнительным бонусом для района.

Общий рейтинг по ЖК «Ясеневая, 14»

Достоинства и недостатки ЖК «Ясеневая, 14» будут все четче и четче проявляться в процессе строительства и достигнут пика в момент заезда жильцов. Именно тогда станут окончательно понятны все «плюсы» и «минусы» новостройки. Сегодня же можно сформулировать следующие подитоги.

Достоинства ЖК «Ясеневая, 14»:

квартиры с отделкой;

неплохая инфраструктура после окончания всех работ;

Недостатки ЖК «Ясеневая, 14»:

гарантированный дефицит парковочных мест;

Общий итог: 7-8/10 баллов для ЖК «Ясеневая, 14».

Источник

Ясеневая 14

Жилой квартал «Ясеневая 14» расположен на юге Москвы

Жилой квартал «Ясеневая 14» расположен на юге Москвы. Проект включает в себя шесть жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных паркинга и один многоуровневый надземный.

В районе Орехово-Борисово Южное развитая инфраструктура. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, музей-заповедник «Царицыно», Юго-Восточный и Бирюлёвский лесопарки.

Ход строительства Ясеневая 14

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2020.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от

Источник

ЖК «Ясеневая 14»

Что Вам нужно знать о ЖК «Ясеневая 14»

Как только в марте 2017 прошла информация о том, что ПИК объявил о тендере по сносу зданий бывшей воинской части на ул. Ясеневая, вл. 14, в среде потенциальной покупательской аудитории наметилось серьезное возбуждение. Судя по тому, какой ажиотаж творился вокруг и около строительства нового Жилого Комплекса в ЮАО Москвы, можно было подумать, что речь идет о чем-то экстраординарном. Сам ПИК подливал масла в огонь, допуская сознательные утечки информации – все лето только и разговоров было о том, что вот-вот будут объявлены стартовые цены и начнутся продажи квартир. Тем временем на освобожденной от старых строений стройплощадке начались работы по обустройству котлована и был собран офис продаж, открывшийся 12 сентября 2017 года.

Чуть позже были объявлены цены и, наконец, в ЖК «Ясеневая,14», был объявлен долгожданный старт продаж. Цены оказались ожидаемо конкурентоспособными, а сам проект, как стало ясно к этому времени, оказался мало чем отличающимся от последних Комплексов Компании и состоял из корпусов новой индустриальной серии ПИК-2.

ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

5 июля 2017 года Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов выдал положительное заключение по корпусу №1, в котором, помимо прочего, были перечислены все этапы строительства ЖК. Схематически это выглядит так:

По срокам ввода в эксплуатацию наблюдается такая картина:

Блок 1 (серия ПИК-2): 8 секций, 16-25 этажей, 1 343 квартиры, 320 м/м в подземном паркинге 386 кладовых, РВЭ получено 29.08.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Ясеневая, 12к1.

В проектной декларации этого корпуса упоминаются 147 м/м, размеченных по внешнему периметру дома – как это принято у ПИКа, дворы здесь должны быть полностью свободны от машин.

Блок 2 (серия ПИК-2): 7 секций, 16- 25, 1320 квартир, 318 м/м в подземном паркинге, 406 кладовых, получение РВЭ намечено на IV квартал 2020 года.

Корпус №3 (серия ПИК-2): 2 башни по 25 этажей объединенные одноэтажной пристройкой с зоной ритейла, 640 квартир, 191 кладовая, РВЭ получено 14.02.2020 года.

МОНОЛИТ ИЛИ ПАНЕЛЬ?

В отделку входят белые флизелиновые обои под покраску, ламинат в жилой зоне, плитка в санузлах и на кухне. Разводка электрики выполняется по евростандартам с розеттами на высоте 30 см от пола и выключателями на уровне опущенной руки. В санузлах устанавливается ванна, унитаз, раковина и полотенцесушитель. Обратите внимание на нестандартные для панельных домов окна, в тех проемах, в которых устанавливаются большие (180/180 см) окна, нижняя часть сделана глухой, что при высоте подоконника в 50 см от пола служит определенной гарантией безопасности для маленьких детей и подвыпивших взрослых.

ПЛАНИРОВКИ

В 16-этажных секциях 2 и 7 на этаже расположено 12 квартир. Лифтов здесь всего два, что неминуемо приведет к известным проблемам в часы пик:

В секциях 3 и 6 при тех же двух лифтах квартир на лестничной клетке будет 10:

Секции 4 и 5 можно считать в этом плане элитными – здесь на этажах находится всего по пять квартир:

25-этажным секциям положено два грузопассажирских и один пассажирский лифт, что в какой-то мере упростит жизнь хозяевам квартир, коих тут находится по 10 на этаж:

Студии. Данный вид квартир можно разделить на те, которые сгодятся хоть для какого-то жилья, и те, которые в большей степени пригодны для жизни:

В однокомнатных квартирах зона кухни-гостиной доминирует над спальней, что, в общем-то, представляется логически выверенным решением:

Вышесказанное будет справедливо и по отношению к двухкомнатным квартирам, в которых кухня также способна выполнять по совместительству роль гостиной. И при линейной, и при угловой, и при распашной планировке Вы получите гостевой санузел:

Площадь 67,4 кв. м в трехкомнатных квартирах не вписывается в общепринятые стандарты современных панельных домов, разве что ПИК не взялся эти самые стандарты переписать. 86 квадратов – это другое дело:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №3

В целом, здесь все сопоставимо с квартирным фондом Блока №1, отличия кроятся в нюансах. Традиционно, в подобных башнях на лестничных клетках будет многолюднее, чем в многоподъездных корпусах, но 13 квартир на этаже выглядят уже перебором.

Здешние студии имеют одинаковую для всех площадь, чуть превышающую 20 кв. м, а вот среди однокомнатных квартир, напротив, встречаются рекордсмены (21-метровых кухонь в соседнем корпусе нет точно):

Для двухкомнатных квартир заготовлено три варианта планировки, при этом именно в данном корпусе находится пока самая маленькая двушка во всем ЖК:

Учитывая разницу в общей площади, трехкомнатные квартиры явно предназначены полярным категориям покупателей:

ОФОРМЛЕНИЕ

Квартиры в корпусе 1 продаются по предварительному договору-купли продаж. Квартиры в строящихся корпусах реализуются по договору участия в долевом строительстве. Покупатель заключает договор с Застройщиком, АО «Холдинговая Компания Суихолдинг». Ипотечный кредит доступен в банках:

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Еще в 2015 году Орехово-Борисово Южное было начисто лишено свежих Новостроек, а по прошествии пары лет создалось впечатление, что предложение здесь станет превалировать над спросом. Впрочем, нормальная конкуренция по идее должна идти исключительно на пользу покупателям. ЖК «Ясный» вводится в эксплуатацию первым из трех кучно расположенных Жилых Комплексов, к тому же сравнивать «турецкий» монолит с панельными детищами ПИКа в случае с «Ясеневой,14» и с ДСК-1 в случае с ЖК «Орехово-Борисово» будет не слишком корректно. Тем не менее проблема у всех троих одна – это находящиеся в той или иной степени близости крупные транспортные магистрали. Нюансы в этом плане, конечно, присутствуют, но где в Москве их нет? Зато в районе нет производственных предприятий и тем более промзон, а кислород поставляется из находящихся неподалеку Бирюлевского лесопарка и парка Царицыно. Если расстояние до метро и наличие в квартирах балконов или лоджий для Вас принципиально – Вам к РГ-Девелопмент.

Если нужна собственная инфраструктура и необходимо машиноместо – Вам в ПИК.

Источник