«Янила» — микрорайон от «Ленстройтреста»
ПРАВИЛА ГРУППЫ
1. В группе запрещаются:
А) спам, троллинг;
Б) угрозы, оскорбления, нецензурные выражения, грубость в адрес любого участника группы и администрации. В том числе, и в завуалированном виде.
В) чрезмерное искажение правил русского языка
3. Обсуждения.
Прежде чем создать тему обсуждений, пожалуйста, убедитесь в том, что похожих тем нет. Название темы должно четко отражать ее суть.
Пожалуйста, старайтесь не отклоняться от темы в обсуждении. Все сообщения, которые никак не связаны с темой, будут перенесены в соответствующую тему или удалены.
4. Стена.
На стене разрешается размещение информации, фотографий, ссылок, вопросов, ответов, разговоров участников и т.п.(если они не относятся уже существующим обсуждениям), которые тем или иным образом связаны с тематикой группы и не противоречат правилам группы.
Запрещается размещение комментариев, не относящихся к новости.
5. Медиа.
Разрешается создавать фотоальбомы и размещать фотографии, а также аудио- и видеозаписи, которые имеют непосредственное отношение к тематике группы.
6. Реклама.
Рекламную информацию можно размещать только в специальную тему обсуждений «РЕКЛАМА: Услуги для будущих жильцов». Сообщения рекламного характера на стене или новые рекламные темы в обсуждениях будут удалены, авторы будут удалены из группы.
7. Все вопросы и предложения вы можете написать в личку администраторам группы.
Спасибо за понимание!
«Янила» — микрорайон от «Ленстройтреста» запись закреплена
Друзья, тем временем, до Нового года осталось 43 дня! 
В этот раз мы решили начать подготовку к самому волшебному празднику чуть раньше обычно и уже сейчас запустить традиционный конкурс новогодних парадных. А это означает, что можно неспешно искать соседей-единомышленников, обсуждать идеи и приступать к их воплощению.
Создадим праздничное настроение в квартале вместе?!
Показать полностью.
Приглашаем всех желающих принять участие!
Ждем фотографии украшенных парадных до 15 декабря. Конкурсные работы присылайте в личные сообщения администратору сообщества.
Победителя определит специальная комиссия в составе сотрудников Клиентского сервиса Застройщика и УК.
Лучшей новогодней парадной достанется приз!
А пока предлагаем вспомнить новогодние парадные 2019 года. Было очень атмосферно и уютно, согласны?
К слову, триумфатором тогда стала 2 парадная по ул.Голландская д.5 с рождественской сказкой «Щелкунчик и Мышиный король» (фото 1-2).
ЖК «Янила Кантри»: отличный проект в сомнительном месте
Янино — деревня, расположенная в 15 минутах езды от Петербурга, во Всеволожском районе. Сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо «Ленстройтреста», тут работают «ЦДС», «СУ-155», «КВС-Девелопмент». Уже купила в поселке землю «ЛСР Групп».
Перспективы и инфраструктура
Эксперты подсчитали, что в ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар.
Впрочем, главная беда Шушар — нехватка инфраструктуры. Тут будущим жителям «Янила Кантри» бояться, похоже, нечего. Прямо на территории ЖК, согласно проекту, должны расположиться три детских сада общей вместимостью 460 мест, школа на 825 мест со своим стадионом и бассейном, парк, отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки, поликлиника, магазины и кафе. С машинами проблем тоже быть не должно — проект предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги.
Нужно отметить, что социальные объекты будут строиться со второй очередью жилья, так что первопоселенцам придется туговато.
«Янила кантри»: особенности проекта
На 42 гектарах будут построены 43 дома высотой от 4 до 14 этажей (тип — железобетонная панель). 8 зданий уже готовы и будут заселены в июне и августе. Проект разработал голландец Рюрд Гитема, архитектор бюро KCAP Architects&Planners. Несколько дольщиков «Янила Кантри» даже побывали за счет застройщика в Амстердаме и воочию увидели дома, построенные Гитема на острове Айбюрг. Судя по фотографиям — типичная для крупного западного города жилая застройка, преимущественно малоэтажная.
Но для России подобный проект, конечно, не стандартен, особенно для такого места, как Янино. Тем более, что в «Янила кантри» будут и урбан-виллы, и дома с атриумом. Пока, правда, построены только секционные, более-менее обычные по своей архитектуре здания.
Изюминка проекта — жилая застройка займет всего 60% территории, а 40% будут отданы под 7-гектарный парк, который планируется создать с использованием уже выращенных взрослых деревьев, а также кустарников, трав и цветов. На сайте «Ленстройтреста» можно посмотреть ролик о том, как специалисты выбирают деревья в питомниках по всей стране.
Сайт и первый контакт
Сайт проекта небезупречен — видеокамера, фиксирующая стройку, работает с большими перебоями, много информации об инфраструктуре, технологиях строительства и отделке квартир, есть планировки, но никаких цен, что, конечно, неудобно. Планировки с ценами можно найти на странице ЖК Jaanila Country.
Интересно, что застройщик «Ленстройтрест» предлагает клиентам такие опции, как запись на экскурсию или вебинар и даже вызов менеджера в офис. Решаю записаться на экскурсию и оставляю свой номер. Минут через 15 мне перезванивает менеджер. Увы, экскурсия будет не скоро, но мне помогут попасть на объект. А что именно меня интересует? Говорю, что двухкомнатные квартиры. Девушка скороговоркой выпаливает метражи и цены, вникнуть я не успеваю. Но зато с такой же скоростью она договаривается о том, чтобы на следующий день на объекте мне все рассказали и показали.
На объекте
Кстати, шоссе, по словам менеджера, в следующем году собираются расширить с двух до четырех полос. Кроме того, должна появиться и некая объездная дорога на Колтуши.
От менеджера я узнаю также, что школу, которую построят на территории «Янила Кантри», будут патронировать Финэк и Политех. Школу, садики и поликлинику, собирается возводить сам «Ленстройтрест».
Помимо квартир в восьми уже построенных домах, продаются квартиры в первом доме второй очереди. Он находится на стадии фундамента, но в конце 16-го года будет сдан с отделкой под ключ.
Кое-какие непроданные квартиры остались и в уже готовых домах. Но менеджер просит меня определиться хотя бы с очередью строительства, а узнать мне надо так много, что я решаю остановиться на второй очереди. Тем более, что там квартиры пока стоят дешевле.
Планировки и цены
Менеджер выдала мне буклет с планировками и попросила сориентировать на счет этажности и вида из окна. Прошу рассказать мне про верхние этажи, окна — во двор.
Самый скромный вариант, который мне предложили — студия площадью 26,97 м2. Она обойдется в 2.300 тысяч рублей. Планировка довольно обычная: санузел совмещенный, кухня-гостиная занимает 16,10м2.
Однокомнатные квартиры, по словам менеджера, не сильно различаются по стоимости: их цена 2.800 — 2.900 тысяч рублей, а диапазон площадей — от 35 до 39 квадратов (хотя на бумаге я вижу и более крупные однушки, но, видимо, они уже распроданы). Планировки — стандартные, удобные; кухня занимает около 10 метров, комната — 16,5.
Трешка в доме всего одна и стоит 5, 5 миллиона за 76,34 м2. Прямо напротив коридора находятся ванная комната и туалет, слева — кухня, справа — три комнаты.
Судьбу балконов и лоджий надо прояснять отдельно. По словам менеджера, они есть не везде, хотя на плане — у каждой квартиры.
В следующих очередях (всего их пять) появятся двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами и выходом во двор. Но пока всем этим великолепием можно наслаждаться только разглядывая буклет. К разговору о квартирах мы еще вернемся, а пока переходим к финансовой стороне вопроса.
Договор, формы оплаты
Честно говоря, выпытывать цены у менеджера оказалось не самой легкой задачей. Она постоянно просила определиться с тем, что же мне все-таки нужно. Так что пробелы в знаниях по этому вопросу у меня остались.
Шоурум
Закончив с планировками, переходим в шоурум, расположенный в одном из построенных корпусов. Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в здание — яркое оформление лестницы, а также помещения для колясок и велосипедов.
Осмотрев демонстрационную квартиру, мы с менеджером прощаемся, и я отправляюсь в самостоятельный рейд — сначала подхожу поближе к будущему дому второй очереди (там явно кипит работа), а потом отправляюсь бродить по Янино.
Янино
На форумах некоторые потенциальные покупатели жилья жаловались на запах, который якобы доносится с местного мусороперерабатывающего завода. Запаха свалки я не почувствовала, а вот навозом с полей пахнуло.
По шоссе с шумом и пылью движутся фуры и прочие крупногабаритные машины. Им есть куда и что везти: в Янино находятся «сухой порт», бетонный завод и завод по ремонту радиоэлектронной техники. Плюс несколько крупных строек.
А вот зелени практически нет. Мне удалось обнаружить только аллею с довольно жидкими деревцами, верхушки которых укутаны полиэтиленом, прилетевшим, опять-таки, с соседней стройки. По аллее прогуливались младшеклассники, отчаянно ругавшиеся матом. Кстати, янинская школа находится по соседству с «Янила Кантри».
Дома — от деревянных скособоченных избушек до старых обтрепанных панельных многоэтажек. Есть несколько двух-трехэтажных домов, судя по всему, построенных до войны или сразу после нее. Они выглядят приличнее всего.
По дороге мне попалось несколько магазинов (два из них — крупные) и кафе (в одном из магазинов), а также сомнительный дом культуры и отдыха. Путь к культуре преграждал КАМАЗ.
В целом, Янино произвело на меня весьма удручающее впечатление, которое усугубилось солидной пробкой, в которую попала маршрутка на обратном пути.
Визит в офис
Чтобы узнать, сколько строят квартиры в домах, которые уже готовы, наведываюсь в офис на Миллионной. Здешний менеджер, молодой человек, лишних вопросов мне не задает. За несколько минут он обеспечивает меня полной информацией по ценам и выдает распечатки с планировками.
Итак, желающие получить ключи уже в июне, должны ориентироваться на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — однушки и студии уже распроданы. Сейчас действует акция — минус 4% на первый этаж.
Двушка без отделки площадью 59 м2 обойдется в 4 244 тысячи рублей (полная стоимость). Двушка с отделкой, но чуть меньшей площадью (57м2) стоит 4 314 тысяч.
Цена трешки площадью 77,6 м2 без отделки — 4 666 тысяч, трешки площадью 73 м2 с отделкой — уже 5 118 тысяч.
По квартирам, ключи от которых будут выдавать в августе, расклад такой. Студия площадью 33 м2 без отделки — 2.514, однушка площадью 37,5 с отделкой — 3 657 тысяч, двушка с отделкой будет стоить около 5 миллионов, а трешка (81,6 м2) — 6.135. Квартира почти такой же площади, но без отделки обойдется в 5 343 тысячи с учетом скидки.
Плюсы и минусы
Итак, подведем итоги. Начнем с застройщика. «Ленстройтрест» — компания опытная, существует с 1996 года. В громких скандалах с дольщиками, по крайней мере, за последние несколько лет, не замечена — ни митингов, ни голодовок, ни писем президенту. Задержки строительства случались, но не катастрофичные. В основном, они возникали в кризисном 2008 году. Недостроев на счету «Ленстройтреста» нет. Так что доверять компании, пожалуй, можно. Хотя надо понимать, что сейчас, как и в 2008 году, время непредсказуемое.
Если шоссе действительно расширят и объездную дорогу действительно построят, транспортная доступность комплекса будет на хорошем уровне. И тогда маршрутки, которые обещает запустить застройщик специально для жителей «Янила Кантри», придутся очень кстати. То, что выезд на КАД находится всего в 2 км от комплекса — несомненный плюс. Метро «Янино» начнет строиться не раньше 2020 года, разговоры про трамвайную линию пока остаются только разговорами. Тут обольщаться не стоит.
Но к своим замечательным домам жильцам с эстетическими запросами придется добираться зажмурившись. И не покидать свой комплекс ни при каких обстоятельствах, потому как из уголка Амстердама они тут же попадут в российскую деревню со всеми вытекающими. Причем в деревню запыленную и захламленную, которая через несколько лет грозит превратится в новый спальный район.
«Лесным воздухом», анонсированным на сайте, там даже не пахнет. Впрочем, им будет пахнуть на территории жилого комплекса, учитывая что 7 гектаров от его территории займет парк. К тому же, имея автомобиль, выбраться на природу можно даже быстрее, чем добраться до города. В общем, если вас не пугает само Янино, то присмотреться к «Янила кантри» определенно стоит.
ЖК Янила | Кантри | Драйв | СОСЕДИ
ЖК Янила | Кантри | Драйв | СОСЕДИ запись закреплена
Виталий Свободин-Ii запись закреплена
ЖК Янила | Кантри | Драйв | СОСЕДИ запись закреплена
ГК «Ленстройтрест» и экологическое движение «Круг жизни» стали партнерами
В рамках совместной деятельности застройщик и экологи будут совершенствовать среду обитания петербуржцев, делать ее более безопасной и «зеленой».
Показать полностью.
Компания «Ленстройтрест» на протяжении многих лет следует курсу «здорового» строительства. Застройщик применяет безопасные и ресурсосберегающие технологии, учитывает воздействие строительства на окружающую среду при эксплуатации объектов, озеленяет свои проекты сверх положенных нормативов.
Сегодня ГК «Ленстройтрест» пошла дальше в направлении экологии. Теперь бумажная продукция, которая скапливается в компании (старые рекламные буклеты, черновики офисной бумаги, картон), сотрудники компании, будут обменивать на молодые деревья и кустарники, и высаживать их на территории голландского квартала «Янила», финского городка «Юттери» и шведского квартала «IQ Гатчина». Проект реализуется совместно с общероссийским экологическим движением «Круг жизни». С начала сотрудничества в переработку сданы 350 кг вторсырья и взамен получено 1 475 «зелёных баллов». Посадку растений, приобретенных за накопленные баллы, будут осуществлять весной 2021 года.
«Мы всегда подходим к вопросам экологии грамотно и ответственно — устанавливаем контейнеры для раздельного сбора мусора, размещаем специальные боксы для использованных батареек и пластиковых крышек, в наших кварталах есть контейнеры для переработки ненужной одежды. Мы рассказываем жильцам о преимуществах раздельного сбора мусора, проводим для них лекции и мастер-классы по организации этого процесса в быту. Сегодня мы понимаем, что нужно идти в направлении ответственного образа жизни дальше. Поэтому появилась идея партнерства с «Кругом жизни», которое со временем поможет сделать окружающий мир экологичнее и безопаснее в еще больших масштабах», — отметил Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».
«В «Круге Жизни» оказываются люди, которые понимают, что среда обитания у нас общая и мы вместе за неё в ответе. Поэтому наши участники так любят объединяться для воплощения совместных зелёных дел. Макулатуру и прочее вторсырьё у нас вместе собирают и коллеги, и соседи, и друзья. А потом все дружно и озеленяют: кто двор, кто палисад при учреждении, а кто участвует в наших благотворительных посадках. «Круг Жизни» объединяет: от простых действий каждого к большому общему и зелёному результату!» — прокомментировал Максим Вережинский, руководитель экологического движения «Круг Жизни».