Я романтик технология строительства

«Светлый мир. Я — романтик» — пожалуй, самый загадочный жилой комплекс в городе. И дело не только в названии. Застройщик предлагает невероятно дешевые для Васильевского острова квартиры с отделкой, сантехникой и даже мебелью. Сам собой напрашивается вопрос — нет ли тут подвоха?

Впервые о «романтичном» комплексе заговорили еще летом 2013 года. Тогда по Марсову полю ходили молодые люди с флагами и воздушными шариками, на которых было написано название будущего ЖК, и рассказывали прохожим о светлом будущем. Однако разрешение на строительство проект получил только в конце августа 2014-го.

Промедление было связано с тем, что девелопер — компания Seven Suns Development – решила освоить новые намывные территории. При этом не была ясна судьба коммуникаций. Теперь, как утверждают в компании, вопрос решен. Так это или нет, покажет время. Но на сайте ЖК уже можно найти технические условия на присоединение к сетям водо- и теплоснабжения и водоотведения.

Проект

Итак, на сегодняшний день в продаже — квартиры в четырех строящихся домах по 18 этажей каждый (всего домов со временем должно стать 13, если компания получит все разрешения на строительство). Срок сдачи — III квартал 2016 года.

Сделки осуществляются в соответствии с ФЗ-214, по договору долевого участия. Здания кирпично-монолитные, с вентилируемыми фасадами.

Цены и планировки

Самый дешевый вариант — студия за 1 601 460 рублей (базовая стоимость). Площадь такой квартиры — всего 17 ,22 м2. Прямо напротив входной двери находится 4-метровый совмещенный санузел. Крохотная 2-метровая прихожая ведет в 10-метровую кухню-гостиную, которая имеет выход на балкон (3 м2).

В недавно поступившем в продажу 1 корпусе ЖК есть студии самых разных планировок и площадей. Самая крупная из них — 34,17 м2 — стоит 2 460 240 рублей. В такой квартире кухня-гостиная занимает уже 20 метров.

Стоит отметить, что студии во 2, 3 и 5 корпусах уже распроданы, как и самые дешевые однокомнатные квартиры. В первом же корпусе пока есть все, что только может преложить застройщик.

Однушки здесь начинаются с 28,53м2 и 2 282 400 рублей. За эти деньги можно получить 3-метровый санузел, расположенный сбоку от 3-метровой прихожей, 8-метровую кухню, которая находится прямо напротив входной двери и заканчивается 2-метровым балконом, и 13-метровую спальню.

Двухкомнатные квартиры представлены в «обычном» и в так называемом «евро-формате» (гостиная и кухня совмещены). «Евроформат», судя по другим корпусам ЖК, пользуется меньшим спросом и стоит тоже меньше — от 2 628 000 рублей за 36,01 м2. Планировку такой квартиры удачной не назовешь: 7-метровая прихожая упирается в 4-метровый санузел; 10-метровая спальня имеет выход на 3-метровый балкон. Площадь кухни-гостиной — 14 м2. Зато обойдется такой вариант дешевле, чем многие однокомнатные квартиры.

Некоторые евро-двушки устроены гораздо более удобно, но это отражается на их цене.

Есть и гораздо более просторные варианты, вплоть до 60,55 м2 за 4 420 150 рублей.

Трехкомнатные квартиры также представлены в «обычном» и «евро-формате». «Евро» начинается с 63,21 м2 и 4 424 700 рублей. Такой вариант отличает оригинальная планировка: туалет расположен напротив ванной, а лоджия тянется вдоль всей квартиры, объединяя кухню-гостиную и обе комнаты.

«Нормальные» трешки (от 62,32 м2 и 4 362 400 рублей) кажутся более удобными.

Вариантов планировок очень много. Выбрать подходящую легко — на сайте ЖК «Я — Романтик» имеется удобный 3D-план, на котором видно, какие квартиры уже забронированы (спойлер: таковых много).

Сайт проекта довольно информативен — зайдя на страницу ЖК, можно следить за стройкой в режиме реального времени, узнать, насколько процентов выполнены те или иные работы, посмотреть основную документацию.

Единственный, но пугающий минус — обилие водянистых проповеднических фраз вроде: «Все мы хотим вернуться домой. Наш настоящий дом в душе. Для того, чтобы туда вернуться, нам просто нужно кое-что понять. Нашей истинной природой и единственной потребностью является Любовь. Когда мы любим, мы чувствуем себя дома».

Сайт самого девелопера Seven Suns и вовсе напоминает страницу какой-нибудь альтернативной церкви — ни за что не догадаться, что речь идет о строительстве. Выглядит этот ресурс очень дорого и очень странно.

Первое, что предлагают пользователю — «смотреть сюжеты о любви», «смотреть видео о любви». Строящиеся объекты названы «набросками». А первый же раздел — «Идея» — гласит: «Мы все одно целое. И мы будем приходить к вам снова и снова в разных одеждах, Любить вас и напоминать вам о том, что единственной потребностью всех живых существ, от которой не существует способа скрыться или убежать является потребность Любить».

Настойчивое желание любить клиентов и приходить к ним снова и снова в различных одеждах, мягко говоря, настораживает.

К счастью, на сайте самого «Романтика» этого не написано. Зато написано, что можно оставить свой номер. «Мы перезвоним за 28 секунд», — обещает заманчивая надпись.

И действительно — ровно через полминуты (две секунды ушли, видимо, на установку соединения) раздается звонок. Кстати, аналогичной услугой вы можете воспользоваться у нас на сайте на странице ЖК «Светлый мир. Я романтик».

Менеджер любезна и ненавязчива. Узнаю, проводятся ли экскурсии на объект. Ответ утвердительный, но время неподходящее — ждать следующей экскурсии слишком долго. Что ж, посмотреть на объект можно и самостоятельно.

На подступах к ЖК

Стройплощадка «Я — Романтик» находится за гостиницей «Прибалтийская Park-Inn», добраться до которой на автобусе или маршрутке совсем не сложно. До метро (как до «Приморской», так и до «Василеостровской»), конечно, далековато. Пешком от «Приморской» — 20 минут, на маршрутке — около 10. Со временем на Васильевском острове должны появиться еще две станции — «Горный институт» и «Гавань». Но пока думать об этом рановато. Рассчитывать стоит скорее на маршрутки — наверняка их количество в здешних краях увеличится, как только закончится стройка.

Мне удается миновать будку охранника, пройти чуть-чуть вперед и сделать несколько снимков. Но внезапно страж спохватывается и просит вернуться. Говорит, что территория за воротами, где строят ЗСД, находится в ведении турецкой компании, и договариваться надо с их службой безопасности.

Звоню в офис Seven Suns Development. Девушка сетует, что повлиять на охранника не в ее силах. К счастью, его все-таки удается уговорить, пояснив, что я потенциальный покупатель и живу неподалеку. Он просит об одном — не снимать дорогу, то есть, строящийся ЗСД (признаюсь: не удержалась). Дорога пройдет, кстати, совсем близко к ЖК.

Строительство

Мне удается без приключений подобраться к самой стройке. Краны вращаются, люди шевелятся, работа кипит. Судя по внешности рабочих, это, в основном, выходцы из Средней Азии. Рядом со стройкой — небольшое здание, которое, очевидно, в скором времени станет офисом продаж.

Иду вдоль стройки и снимаю. Меня нагоняет человек на джипе. Он поясняет, что находиться тут нельзя и он обязан немедленно отвезти меня к любому из выходов со стройки. Я выбираю выход к Морскому порту. Человек представляется — «Муса, начальник строительства ЗСД» — и рассказывает, что работы над дорогой идут по плану. Про «Я — Романтик» «начальник ЗСД» ничего не знает. Впрочем со строительным процессом все понятно и так — он идет полным ходом.

Технология строительства и отделка

Пора наведаться в офис. Он находится недалеко от станции метро «Чкаловская». Адрес — по большому проспекту, но по факту Seven Suns Development расположилась на площади Добролюбова. Девушка за стойкой администратора просит подождать. Спустя минуты три-четыре меня проводят через большое помещение с многочисленными перегородками в кабинет, где сидят двое — девушка и молодой человек. Молодой человек предлагает ответить на мои вопросы.

Первое, что меня волнует — толщина стен. Все-таки дома будут находиться на продуваемой всеми ветрами территории. Менеджер заверяет меня, что толщина достаточная: 100 мм пеноблок, 80 — твердый утеплитель, потом идет прослойка и, наконец, вентилируемый фасад.

Переходим к отделке. На сайте сказано, что она будет трех вариантов — классика, восток и хайтек. Меня интересуют подробности. Например, что за сантехника будет установлена. Сотрудник Seven Suns Development говорит, что это пока неизвестно. Про мебель он может сказать только, что это будет «икеевский формат». В больших квартирах будут сразу установлены кухонный гарнитур и шкаф, в студиях, как я поняла — только стол, стулья и диван.

Важный момент: все это великолепие не указано в основном договоре и фигурирует в отдельном документе — договоре пожертвования (якобы для того, чтобы клиент не платил дополнительные налоги). Заказать отделку на свой вкус нельзя, можно только отказаться от нее вовсе, но цена квартиры от этого не изменится.

Договор. Инфраструктура

Переходим к договору долевого участия и вариантам оплаты. Можно купить квартиру в рассрочку (11 месяцев) или в ипотеку («Промсвязьбанк» от 11,9% и «Сбербанк» от 10%). При этом сразу нужно заплатить залог — 30 тысяч рублей.

Спрашиваю, когда точно будут построены обещанный садик и школа. Менеджер уверяет, что садик — практически одновременно с тремя домами первой очереди, школа — чуть позже. Садик рассчитан на 126 мест, а школа — на 825. Стоит отметить, что школ в Василеостровском районе и так немало.

На сайте изображены футуристические детские площадки. Они такими и будут? Ответ на этот вопрос мой собеседник не знает. Спрашиваю про колясочные. Отвечает — строго по нормативам. То есть, не в каждом доме.

Интересуюсь, сколько квартир будет на этаже (это, впрочем, можно увидеть и на сайте). Ответ — 8-9. Не так много, по сравнению со многими другими новостройками. Узнаю также, что во всех зданиях будут установлены лифты OTIS.

«Я — Романтик» позиционируется как территория, свободная от автомобилей. То есть, гости на территорию заехать не смогут. Но для домовладельцев предусмотрены парковки — подземные при каждом доме и еще одна отдельная, многоуровневая, которая будет находиться в одном здании с торговым комплексом (это только те варианты, что предназначены для первой очереди).

Менеджер утверждает, что первые этажи в ЖК продаются как жилые (хотя на сайте все предложения начинаются со второго этажа), но владельцы наверняка переоборудуют их под коммерческие помещения. Впрочем, с инфраструктурой в этой части Васильевского осрова и так все в порядке — нехватки магазинов и салонов красоты не ощущается.

Судьба анонсированной на сайте обсерватории туманна. По крайней мере, первые жители ЖК будут лишены возможности любоваться звездами, не покидая придомовой территории. Зато они смогут освоить футбольное и баскетбольное поля и велодорожки.

За порядком в комплексе будут наблюдать видеокамеры и консьержи. Управляющая компания — собственная, но через полгода жильцы смогут ее сменить.

Получив ответы почти на все вопросы, прошу моего собеседника показать мне образец договора долевого участия. Но он говорит, что распечатать его затруднительно и обещает прислать мне его на почту (при этом просит меня указать не только мэйл, но и телефон). Обещанный договор ко мне так и не прилетел. Зато в ожидании письма я хорошенько прошерстила форумы потенциальных и реальных покупателей и узнала, какие у них есть вопросы к проекту.

Застройщик

Пожалуй, главный вопрос — надежен ли застройщик. По документам им является не Seven Suns Development, а афиллированное с ней ООО «Вымпел» с уставным капиталом в 20 тысяч рублей. Но один из учредителей — тот же, что и у Seven Suns Development, да и вообще практика создания дочерних предприятий для строительства отдельных объектов широко распространена.

Кстати, второй учредитель компании-девелопера по совместительству руководитель нескольких крупных строительных организаций в Вологде — именно оттуда компания пришла в Петербург и в Москву.

На малой родине девелопер уже построил два объекта, один из них — Светлый Дом «Музыкант» — даже номинировался на премию Urban Awards-2014. Третий дом в Вологде на подходе. В Москве в процессе строительства находится один ЖК, а в Петербурге — один с половиной: в IV квартале 2016 года должен быть сдан в эксплуатацию ЖК «Светлый мир. О’ Юность», и уже, как гласит сайт девелопера, сдан ЖК «Самое сердце» в Пушкине. Однако история этого проекта требует отдельного изучения: на сайте самого ЖК в качестве застройщика указан O2 Development, сотрудничество с которым у Seven Suns, похоже, не задалось.

Интересно, что живые отзывы о построенных Seven Suns Development домах в Вологде найти очень сложно. Хотя фотографии зданий в сети имеются.

Источник

ЖК Я – Романтик от Seven Suns Development: дешево и без разрешения на строительство

В закрытом формате

Теперь, в связи с «поднятием занавеса», эти новостройки получают имена в соответствии с философией компании: Светлый дом «Мы вместе» и Светлый дом «Самое Сердце». Как говорится на сайте Seven Suns, будут произведены «определенные концептуальные изменения в процессе реализации, связанные с ориентацией проектов на вечные ценности». В разделе «Наброски» можно ознакомиться с другими проектами, в которых участвовала Seven Suns Development. Всего получается три Светлых дома в Вологде, два Светлых дома в Москве, один Светлый дом в Пушкине и, наконец, собственный Светлый мир «Я – Романтик».

Как бы там ни было, но потенциальных покупателей сильно смущает отсутствие общепризнанной деловой репутации у Seven Suns Development, а вкупе с низкими ценами на квартиры и дорогой рекламной кампанией многим этот проект кажется подозрительным. На форумах этот момент особенно активно обсуждается.

Рекламная кампания комплекса, по оценкам экспертов, превышает бюджет в полмиллиона долларов. Высказываются мнения, что проект не сможет окупиться. Это вряд ли. Даже по самым грубым подсчетам полмиллиона долларов никак не превысят 0,1% общей стоимости квартир на старте продаж. Да и покупка земельного участка в собственность добавляет уверенности в честных намерениях девелопера. Тем не менее, пока что деловая репутация Seven Suns Development известна разве что в узких кругах.

Разведка в Интернете

Тем, кто хочет заглянуть на сайт девелопера, я советую запастись терпением: сходу он не открывается даже если скорость Интернета хорошая, какое-то время уйдет на загрузку. Затем посетителям предстоит просмотр фото и видеоряда: «оживающие» фотографии залитой ярким солнечным светом природы, на ее фоне счастливые семьи, играющие дети, сопровождается все это проникновенными фразами на тему любви, добра и счастья.

Только после просмотра всех фото (видео можно пропустить) открывается доступ к остальному содержимому сайта, где заявленные в заставке темы развиваются дальше в виде текста и видеофильма с музыкальным сопровождением, помещенного в разделе «Я-говорит». Сюжет фильма: люди занимаются своими повседневными делами, в то время как надвигается солнечное затмение. В момент, когда солнце уже почти полностью закрыто, мальчик и девочка выпускают пойманную бабочку и затмение отступает.

Раньше сверху на страницах сайта был какой-то кришнаитский слоган на санскрите, теперь его место занял бегунок музыкального проигрывателя: на каждой странице можно послушать какую-нибудь песню группы «ОдноНо», известной своими текстами в духе «New Age». Обещают также, что «на платформе данного сайта, будет реализован информационный ресурс по типу социальной сети с ограниченным контентом по теме «Трансформации «Я» для всех желающих». Без комментариев.

Сайт самого комплекса также содержит много рассуждений «о смысле проекта», а вот прагматическим подробностям его реализации посвящено гораздо меньше места. Из проектной декларации я узнала, что земля находится в собственности, экспертизу проект прошел, но разрешения на строительство еще нет. Начало строительства первой очереди запланировано на III квартал 2013 года, а окончание на I квартал 2015 года.

Первая очередь будет включать пять корпусов переменной этажности высотой от 6 до 20 этажей, и все они (начиная с первого) будут жилыми. Подземные автостоянки предусмотрены на 370 машиномест (рассчитанных на 1000 квартир первой очереди). На сайте можно найти и варианты планировок с ценами, а также очень удобный сервис по расчету рассрочки и ипотеки, что нечасто встречается.

Визит в офис

Эксклюзивным продавцом является агентство недвижимости «Бекар», но у Seven Suns Development есть свой офис на Петроградской стороне, где сотрудники «Бекара» также работают с клиентами. Туда мне и предложили подъехать после телефонного разговора, чтобы узнать детали и посмотреть документы. Впоследствии оказалось, что рядом со стройплощадкой тоже есть небольшой офис-вагончик, оборудованный компьютером и всеми необходимыми материалами.

Должна сказать, что там меня проконсультировали намного компетентнее, чем в офисе на Петроградской. Девушка не только более уверенно владела информацией, но и исправила несколько неточностей своего коллеги, который искал ответы на большинство моих вопросов в презентации проекта.

Расположение офиса на Большом пр. ПС 38-40 довольно удобное – всего несколько минут пешком от метро «Чкаловская». Вход прямо с улицы, поэтому бродить по бизнес-центру не придется. Офис работает до 21 часа в будни, а также открыт все выходные дни. Менеджеры принимают клиентов за своими рабочими местами, есть детский уголок с игрушками.

Продажа квартир невозможна

Надо сказать, что рекламные буклеты, лежащие в офисе, побивают все рекорды по неинформативности. Такого еще не было, чтобы буклет не содержал вообще никакой практической информации, а одни только пространные пассажи о «романтике-Петре», который заложил на Васильевском острове город, о звездном небе, мечтах и прочем. Зато присланная мне на e-mail презентация проекта содержала много полезного.

Реализация квартир планируется по 214-ФЗ. Однако поскольку разрешения на строительство еще нет, заключать договор ДДУ застройщик пока не может. Один из менеджеров обещал, что разрешение будет получено до конца августа, другой называл первую половину сентября. Во всяком случае, пока нет разрешения, продажа квартир невозможна. Осуществляется заключение договоров бронирования, и за бронь с будущих дольщиков собирают по 50 тысяч рублей, которые обещают хранить в конверте в сейфе вплоть до подписания ДДУ, а затем вернуть покупателю. Впрочем, возврат залога гарантируют даже в случае, если покупатель решит отказаться от покупки.

Сейчас открыта бронь в третьем и пятом домах. Пятый дом односекционный, поэтому в нем квадратный метр дороже примерно на 3 тысячи. На этаже располагаются две «трешки», пять 1-комнатных квартир и две студии. Третий дом многосекционный, более густонаселенный, в форме буквы «Г».

Технология строительства

Технология строительства комплекса – «Куб 2,5V». Это каркасно-монолитная технология, позволяющая строить здания до 20 этажей. Несущими являются только колонны, на которые «насаживаются» плиты-перекрытия. Межкомнатные стены выполняются из газобетона.

Отделка: три варианта

Внутренняя отделка будет выполнена в более сдержанных тонах. На выбор покупателям будут предложены три варианта: хай-тек (контрастный, сине-серый), классика (сливочно-бежевый), восточный (шоколад). Места общественного пользования оформят в ярких красках цвета морской волны.

Квартиры будут сданы не только с полной отделкой «под ключ», но даже с мебелью IKEA. В презентации перечислены конкретные модели с ценами. В комплектацию входит: диван, шкаф, комод, стол, стул, кухня с варочной поверхностью, чайник, в ванной зеркало, полка, раковина, ванна или душевая кабина, унитаз. Также в презентации даются рекомендации, какую мебель можно докупить с указанием конкретных моделей.

Планировки

Планировки в основном все хорошие – тут не к чему придраться, если не вспоминать про низкие потолки. Есть квартиры традиционной геометрии, а есть евро, их отличает большая кухня-гостиная. Несущие колонны искусно спрятаны и совершенно не помешают, наоборот, в некоторых случаях создают интересные акценты (в отличие от ЖК «Силы природы», где несущие колонны зачастую стоят прямо посреди комнат).

На первых этажах есть квартиры с террасами, их владельцы получат свой кусочек улицы, отделанный террасной доской. Поскольку движения транспорта внутри квартала не предполагается, эта идея мне кажется неплохой. Выход на террасу будет осуществляться с балкона.

Как купить?

На старте продаж будет доступна ипотека от Промстройбанка со следующими условиями: первый взнос от 25%, со ставкой 15% годовых на время строительства, 13-14% после регистрации права собственности. Очевидно, что условия покупки далеко не самые выгодные.

Цены: очень демократичные

Неудобные условия рассрочки компенсируют низкие цены на квартиры. Все это подтверждает слова менеджера по продажам о том, что компания ориентирована на быстрый оборот инвестиций. Посудите сами: студию можно купить от 1,6 млн рублей, а цена за квадратный метр составляет 68-75 тысяч рублей. Цены не зависят от этажа и ориентации окон.

Количество комнат	S общая	S кухни	Цена от, рубли	Цена до, рубли	Цена за «квадрат»
студии	22,34-31,02	13,08-20,52	1 623 300	2 171 400	70-75
1-комнатные	30,18-46,05	8,06-22,73	2 203 140	3 223 500	70-73
2-комнатные	48,41-75,96	8,44-25,5	3 388 700	5 165 280	68-70
3-комнатные	69,88-77,38	7,03-13,69	4 751 840	5 261 840	68

На месте

По описанию станция метро «Приморская» находится в 10 минутах от места стройки, но это разве что если добираться транспортом, пешком далековато. Я приехала на машине. Найти дорогу оказалось не так-то просто: с толку сбивал щит с информацией о строительстве ЗСД, расположенный перед шлагбаумом на въезде на территорию намыва. Строгий охранник пропускал лишь тех, кто договаривался о просмотре, остальным предлагал визитку дежурного менеджера по объекту.

Инфраструктура

На территории комплекса предполагается строительство деловой части – это торгово-развлекательный центр площадью 15 тысяч кв. метров, апарт-отель площадью 45 тысяч кв. метров и даже обсерватория. Обещают обустроить велодорожки, площадки для детей. На 6800 квартир придется около 2 тысяч парковочных мест плюс стоянки по периметру кварталов. Цена места в паркинге будет в районе 550-600 тысяч рублей.

Подводя итоги

Безусловно, проект «Я – романтик» кажется очень привлекательным как для инвестиций, так и для жизни: низкие цены, выгодное расположение на берегу моря и при этом совсем рядом со старыми кварталами Васильевского острова, развитая инфраструктура, удачные планировки, впечатление от которых, правда несколько портят низкие потолки.

Для тех, кто приобретает квартиру с целью последующей сдачи в аренду, большим плюсом будет наличие стартового набора мебели. В последней очереди строительства для таких покупателей появится апарт-отель, правда, подробностей о продаже апартаментов пока нет.

Источник