Я романтик начало строительства

О проекте

Местоположение на карте

Место для жизни

Светлый мир «Я – Романтик…» расположен в Санкт – Петербурге в одном из центральных и развитых районов города – Васильевском острове. Васильевский остров – центр образования и культуры Санкт – Петербурга. На острове находится и работает большое количество институтов, университетов, гимназий, школ, галерей и музеев, которые приглашают к себе гостей и жителей города. Жилые кварталы разместились в западной части Васильевского острова на вновь образованных намывных территориях, образованных за счет акватории Финского залива. Данные намывные территории Васильевского острова составляют часть проекта «Морской фасад», являющегося сегодня наиболее крупным проектом создания искусственных территорий в Европе и одним из самых больших в мире.

Посмотрите на комплекс с высоты птичьего полёта

В текущий момент образовано около 35% от общей площади запланированных к созданию территорий. На намывных территориях запланированы жилая и общественная застройка, площади и парки, школы, детские сады, станция метро и другие необходимые инфраструктурные объекты.
Жители этой части Васильевского острова будут иметь возможность всегда быть рядом с морем на одной из передних линий застройки, имеющих близкий выход к воде.

Территория для жизни

Вся территория кварталов снаружи по периметру имеет ограждение, а внутри разделена на две функциональные зоны: жилую и общественную. В жилой зоне нашли свое место: жилые дома, детские сады и школа. В общественной зоне разместились: апартаменты, многоэтажные паркинги, магазины, офисы. Разделяет кварталы на две зоны внутренняя улица – «Променад Романтиков…», которая служит местом для прогулок, отдыха и общения жителей и гостей Светлого мира.

Мысль о разделении территории на две части преследует цель исключения из жилой зоны стоянок автотранспорта для создания комфортной и безопасной среды для жизни.
Для автомашин в общественной зоне предусмотрены многоэтажные паркинги, а также в жилой зоне на внешних границах кварталов предусмотрены въезды в подземные паркинги, расположенные в подвальных этажах некоторых жилых зданий. Жителям и гостям комплекса также возможно припарковать свой автомобиль на прилегающей к комплексу территории. При этом, попасть на личном автомобиле на территорию кварталов возможно для целей загрузки/разгрузки мебели и других крупных предметов, договорившись об этом с обслуживающей жилой комплекс компанией. Также въезд в жилой комплекс открыт для спецтехники, такой как скорая помощь, полиция, пожарные машины…

Жилая зона комплекса является единой «Зеленой зоной»,
где находятся многочисленные малые объекты:

Источник

Санкт-Петербург, без преувеличения, самый прекрасный город в Европе. Его единственный недостаток – застроенность буквально каждой свободной пяди. Вот и начали здесь активно внедрять новшество – намывать дополнительную территорию. Это «съедает» Финский залив, зато дает возможность возводить жилье чуть ли не в центре города, да еще и на морском берегу.

Месторасположение, транспортные удобства

Строить комплекс начали на Васильевском острове, правда, не в центральной части, а на его окраине, точнее на куске суши, которую отвоевали у Финского залива путем намывных технологий. Но с открытием СЗД его окраинное расположение уже не недостаток, а достоинство.

Кто застройщик

В одном из интервью гендиректор А. Большаков пояснил, что цель компании- не только дать людям квадратные метры жилья, но и научить их жить с открытой душой и любить свой ЖК. Это послужит толчком (а возможно, и еще одним правилом) к тому, что всю созданную инфраструктуру комплекса жильцы будут содержать на личные средства, самостоятельно заботиться о ее состоянии, но зато пользоваться ею будут бесплатно.

Успехи и промахи компании

С последним проектом вышла заминка, так как он возводится на территории, занимаемой санаторием «Дюны». А. Большаков пояснил, что компания строит там только апартаменты, то есть безвременные гостиничные номера, ничем не отличающиеся от санаторных, поэтому нарушений нет. Вдобавок «Семь Солнц» оборудуют за свой счет велодорожки, пляж, фитнес-клуб и центр здоровья. Вот какая это волшебная компания.

Наконец «Семь Солнц» решили оставить казну в покое и сами оплатили все расходы на подводку коммуникаций. После этого работа закипела. Тут же в прессе появилась информация, что компания судится с рекламщиками и некоторыми поставщиками за невыплату им положенных гонораров на сумму несколько десятков миллионов рублей, которые ей просто негде взять. И снова у дольщиков начались бессонные ночи. Но сейчас уже все позади, так как оценить работу на объекте можно только по результатам. А они как раз отличные.

Инфраструктура комплекса

Границей между зонами станет прогулочная пешеходная улочка «Променад Романтиков». Вся территория, по замыслам дизайнеров, украсится цветами и всевозможными зелеными насаждениями, среди которых проложат аллеи, установят лавочки и симпатичные архитектурные формы из дерева и глины. Для малышей здесь построят площадки с качелями-каруселями, а для спортсменов создадут футбольное поле, корт, площадки для игры в волейбол, велодорожки.

Дизайн комплекса

Технологии строительства

Для сомневающихся можно, как аргумент, привести примеры, что на Васильевском острове намывают грунты и строят на них здания уже давно, и пока что ни один дом не разрушился. Возводятся они монолитными, так же как и несущие 200-миллиметровые стены. Наружные стены выполняются из газобетона. Их толщина тоже 200 мм. Межквартирные стены в проекте заложены толщиной 130 мм, поэтому звукоизоляция должна быть хорошей. И только межкомнатные перегородки выполняются из бетонных панелей в 70 мм толщиной.

Фасады в корпусах планируется утеплять специальным 150-миллиметровым слоем утеплителя, украшать декоративной плиткой, а фасад «Мечты» и вовсе облицевать деревом.

Планировка и дизайн квартир

— студии (площадь общая округленно от 22 до 34 м 2 );

— однокомнатные (от 21 до 40 м 2 );

— двухкомнатные (от 48 до 61 м 2 );

— трехкомнатные (от 63 до 81 м 2 ).

Будут также квартиры других типов:

— двухкомнатные евро (от 36 до 53 м 2 );

— трехкомнатные евро (от 62 до 74 м 2 ).

Во второй очереди предположительно такие варианты:

— студии (от 22 до 28 м 2 );

— однокомнатные (от 31 до 33 м 2 );

— двухкомнатные (от 40 до 60 м 2 ).

На сегодня стоимость одного квадрата жилплощади в ЖК «Я романтик» варьирует от 88 000 руб. за квадрат в студиях и до 151 317 руб. в «трешках». Также пока в прайс-листе есть несколько квартир, где квадратный метр стоит всего 80 000 рублей. Как видим, у каждой квартиры стоимость своя, что зависит от планировки, этажа, расположения балкона и еще многих причин. Выяснить подлинную цену можно только у менеджеров по продажам, причем явившись непосредственно в офис. Многие потенциальные покупатели сообщают, что по телефону нормальную консультацию и исчерпывающую информацию получить трудно.

Офис продаж расположен тут же, на Васильевском острове, участок № 28.

Срок сдачи

Срок сдачи II очереди назначен, по последним данным, на 2017-й, IV квартал. Сюда войдут 6 корпусов и один детсад, начинать строительство которого, по словам застройщика, долго не разрешали городские власти.

III очередь сдадут в 2018-м, в I квартале (МФК, оставшиеся корпуса). Вся инфраструктура должна быть построена не позже III квартала 2018-го.

Первую очередь сдали в оговоренный срок, но ключи людям выдадут через шесть-семь месяцев, по уверениям застройщика, не позже апреля 2017-го. Построенные здания подключили ко всем необходимым сетям – водо- и электроснабжению, теплоснабжению, телевидению, интернету. В домах выполнено остекление, установлены все лифты, ведутся отделочные работы.

Открыты продажи жилья во второй очереди.

Корпуса возведены примерно на 85 %, причем в двух из них уже установлено 50 % внутренних перегородок и 90 % внешних панелей. Поэтому есть большие шансы, что и вторая очередь будет сдана в срок.

Отзывы

Какие у ЖК достоинства:

— хорошая экология (рядом залив, чистота, гармония и красота);

— в будущем красивая территория комплекса с парковой зоной, местами отдыха;

— наличие рядом СЗД (хотя некоторые жильцы видят в этом минус из-за того, что автомобили сильно загрязняют воздух, создают много шума);

— в будущем прекрасная инфраструктура (детсады, школа, спортивные и развлекательные объекты, магазины);

— низкие цены на квадратные метры;

— квартиры с отделкой и меблировкой (однако некоторые дольщики усматривают в этом минус, так как желают все в квартире сделать по своему вкусу и не хотят заниматься переделыванием того, что не нравится);

— сдача очередей в срок.

Какие люди видят в проекте недостатки:

— пока нет рядом метро;

— продуваемая мощными ветрами территория, где возводится «Романтик»;

— непривлекательный дизайн в квартирах (блеклые расцветки, неинтересные обои, мало вариантов выбора);

— неудачная планировка некоторых квартир (узкие коридоры, небольшая площадь комнат, отсутствие балкона, не очень высокие потолки, совмещенный санузел);

— непосредственно в домах маленький подземный паркинг, а тот, который в общественной зоне, расположен от корпусов не совсем близко;

— изменения, вводимые заказчиком в ходе строительства (это касается цен, дизайна фасадов, строительства учреждений для детей).

Источник

Как застройщик разрекламированного ЖК «Я-Романтик» сдал дома со щелями в окнах и без перил на лестницах и как на это реагируют дольщики

В конце апреля дольщики ЖК «Светлый Мир «Я-Романтик», построенного на намыве Васильевского острова компанией Seven Suns Development, пожаловались на качество квартир, которые они получили от застройщика. Некоторые покупатели опубликовали фото плохого ремонта, протекших труб и других нарушений. Часть из них всё же приняла квартиры, но утверждает, что застройщик не устраняет недочеты.

Компания признает, что сдала не совсем готовые объекты, но утверждает, что основная проблема — проведение коммуникаций и дорог на намыв острова, где до начала строительства не было ничего. Кроме того, цены на квартиры в комплексе были одними из самых низких в городе, а отделку и мебель дольщики получили бесплатно. Почему покупатели пошли на конфликт с компанией, на что жалуются жильцы и из-за чего корпуса решили сдать не в полной готовности — в материале «Бумаги».

Застройщик сдал дольщикам готовые квартиры. Там были щели в окнах, протечки труб, а на лестницах не было перил

С начала марта застройщик начал приглашать покупателей на осмотр готовых квартир. Однако многие отказались принимать жилье с первого раза. Некоторые не подписали акт приема передачи даже с третьего и четвертого: они утверждают, что рабочие, несмотря на просьбы, не устранили грубые нарушения. Например, на полу и потолке в некоторых квартирах были видны следы протечек, щели между окнами, не установлены счетчики в квартирах и подъездах. По словам жильцов, до сих пор не установлены системы дымоотвода и пожарной безопасности, а подвалы затоплены.

В конце апреля дольщики выложили фотографии с осмотров квартир. Еще снимки недоделанного есть в альбоме общей группы дольщиков.

Делятся снимками и претензиями к готовности квартир и на стене группы во «ВКонтакте». Приходившие на осмотр жаловались на холод в квартире, отсутствие вентиляции, регулярные протечки сантехники и продувания из-за плохо заделанных окон.

В разговоре с «Бумагой» дольщица Марина рассказала, что ей удалось получить ключи только после пятого осмотра квартиры, а вентиляция, которую починили только по требованию, снова не работает. По ее словам, при сделанном застройщиком ремонте «можно пожить с год».

— Волнуют противопожарные щиты, находящиеся в общих коридорах: они пустые. А люди уже живут. Еще жильцы мучаются с лифтами: из двух работает только один — и то до 20:30 или 21:30. Часто возникают протечки труб водоснабжения, возникают перебои с водой по несколько дней. Жильцы жалуются на работу обслуживающей компании, — рассказала она.

С 13 апреля 2017 года дольщики регулярно оставляют комментарии в группе «ВКонтакте» «Служба клиентского сервиса Seven Suns Development», но не на все жалобы дольщиков отвечают, а новые посты от застройщика в группе больше не публикуются.

В середине апреля дольщики пришли в офис застройщика с просьбой устранить нарушения, но тогда никто из руководства компании с ними так и не поговорил.

Застройщик утверждает, что фотографии старые, а сейчас квартиры в хорошем состоянии

Сама компания утверждает, что эти снимки были сделаны еще до марта, когда квартиры начали показывать для приема. Представитель Seven Suns рассказал, что на самом деле типовая отделка квартир выглядит аккуратнее. Например, так.

Руководитель пресс-службы также подчеркнул, что сейчас главные проблемы — в инженерных коммуникациях, а некоторые жильцы еще не получили мебель. По его словам, выделить мебель всем единовременно было сложно, но сейчас компания пытается решить эту проблему. А затем очистит территорию от мусора и озеленит ее.

Главная претензия покупателей квартир: игнорирование просьб исправить недоработки

Сразу несколько дольщиков в разговоре с «Бумагой» подчеркнули, что у них нет претензий по отделке или мебели, потому что и то, и другое они получили по договору пожертвования, то есть фактически бесплатно. Кроме того, большинство дольщиков понимает, что корпуса строились на намывных территориях: было сложно провести сюда коммуникации и построить здесь дорогу. Поэтому покупатели благодарны, что застройщик сумел уложиться в обещанные сроки.

Один из дольщиков на условиях анонимности рассказал «Бумаге», что он, как и большинство жильцов, не хочет ссориться с застройщиком. Но конфликты возникают, потому что компания не отвечает на просьбы исправить недоработки и завершить обещанные ремонтные работы.

Дольщик ЖК «Я-Романтик»:

— На самом деле, у нас неплохой ЖК: красивый, необычный. И стоимость невысока. Мы все благодарны застройщику за построенные дома: это было нелегко с учетом коммуникаций. Вот только его отношение к нам всё подпортило. Лучше бы сдали на месяц позже, но готовые квартиры. Руководство застройщика на последнем этапе строительства само всё испортило, игнорируя законные требования дольщиков.

Документ с подписями дольщиков (есть в распоряжении «Бумаги»), в котором они просят заделать щели между лестницами на площадках и зазоры между окнами, починить вентиляцию, лоджии и исправить протечки, был отправлен застройщику еще в середине апреля. По словам собеседников «Бумаги», компания на эти претензии так и не ответила. Они рассказывают, что долгое время Seven Suns не принимала заказные письма и игнорировала письменные претензии.

Жительница ЖК Алена Горяинова рассказала, что ей повезло больше других дольщиков и квартиру удалось принять с первого раза, но с большинством претензий она всё равно согласна: «Особенно с моментом доделок после непринятия квартир. Народу обещали исправлять, но ничего не исправляли. В некоторых случаях становилось даже хуже. Сказать, что я сильно довольный жилец, не могу».

При этом не все заселившиеся относятся негативно к застройщику

Некоторые жильцы в разговоре с «Бумагой» называют качество квартир приемлемым и говорят, что в целом работой застройщика довольны.

Павел Петтай, дольщик ЖК «Я-Романтик»

— Сейчас большинство квартир приняты, многие живут уже сейчас, кто-то делает ремонт. Это говорит о том, что не всё так страшно, как представлено на фотографиях некоторых квартир. Перила на лестничных клетках есть. Электросчетчики тоже есть. Теплосчетчики находятся у управляющей компании и пока действительно не установлены. Но замечу, что в счете за апрель графа «теплоснабжение» была пустой.

По данным компании, из почти 2600 квартир, расположенных в первых пяти корпусах ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», принято около 2500. Свыше 2300 дольщиков получили ключи, и большинство из них проживает в квартале, а сотни семей живут там еще с марта.

Застройщик компании признал, что дольщикам решили сдать не совсем готовые квартиры

На встрече с дольщиками «Я-Романтик», которая прошла 30 апреля, представитель застройщика признал, что сдал покупателям не совсем готовые квартиры. Директор по продажам компании Александр Бушуев объяснил, что у Sevens Suns было только «два пути — и оба плохие».

Бушуев объяснил, что сдача домов в срок — это визитная карточка Seven Suns, поэтому компания решила не откладывать передачу квартир, чтобы не испортить репутацию. Он объяснил, что подрядчики, проводившие коммуникации к дому, сорвали сроки, поэтому в сданных квартирах много недочетов, но пообещал исправить все замечания «до последнего». При этом он признает, что конфликт с активными дольщиками уже нанес ущерб репутации компании.

Дольщики утверждают, что им угрожают судебными исками из-за репутационного ущерба

В воскресенье, 14 мая, несколько дольщиков пришли в офис Seven Suns, где проходила встреча с дольщиками еще одного жилого комплекса «О’Юность». После мероприятия пришедшим с вопросами насчет «Я-Романтик» в личном порядке сообщили, что будут судиться за нанесенный репутационный ущерб. Кроме того, компания отказалась подписывать акты приема передачи до судебного разбирательства (для того чтобы дольщикам передали ключи, компания должна передать подписанный акт со своей стороны — прим. «Бумаги»).

Автор поста Константин Ивасюшин в разговоре с «Бумагой» подтвердил, что получать АПП и ключи от квартиры он теперь будет через суд. По словам еще одного члена инициативной группы, некоторые из них готовят иски в отношении компании.

Сами дольщики считают, что SSD таким образом хочет отомстить тем, кто активно критиковал ЖК и давал комментарии СМИ. Представитель компании однако отрицает, что подобные разговоры велись с дольщиками лично или что существует такое требование от руководства.

Дольщики утверждают, что компания выкупила группу «ВКонтакте», где они жаловались на плохое состояние домов. Seven Suns это отрицает

Как рассказывают покупатели квартир, раньше они обсуждали все неприятности с ЖК в «независимой» группе во «ВКонтакте». Однако в марте, как они утверждают, Seven Suns выкупила группу у владельца, забанила недовольных, а посты и комментарии с критикой удалила. Сейчас в ней состоит больше 5 тысяч человек, которые в основном просят советов по ремонту и стройматериалам.

Всё обсуждение проблем ЖК теперь ведется в другой группе, где состоит чуть больше тысячи человек. Ее администраторы и модераторы — дольщики, которых забанили в предыдущей группе.

Пресс-секретарь Seven Suns отрицает, что группу во «ВКонтатке» купили, а комментарии дольщиков удаляли или что сообщество модерируют представители Seven Suns.

Однако в разговоре с «Бумагой» создатель группы Константин Заслонов подтвердил, что директор по продажам SSD — модератор группы, он может банить участников, но делает это «аккуратно».

Константин Заслонов, администратор группы ЖК «Я-Романтик»:

— Против SSD ведется плановая работа по очернению их имиджа. Начиная с того, что они кришнаиты, потом бандиты и кидалы. Я их не защищаю, у меня к ним есть свои претензии. Пообщайтесь с людьми на месте. Большинство довольны и счастливы. Многие до сих пор не верят, что такой объект без инфраструктуры и помощи города удалось сдать в срок.

Компания Seven Suns строит еще два ЖК

Seven Suns Development — петербургский холдинг, известный прежде всего благодаря низким ценам на жилье и рекламе своих объектов. «Я-Романтик» — первый объект компании в Петербурге. На начало продаж квартиры стоили 70–80 тыс. рублей за квадратный метр. По словам директора компании Андрея Большакова, это было дешевле, чем новостройки в Девяткине и Мурине.

Цена оказалась такой низкой, потому что дома были расположены на намыве: требовалось провести все инженерные коммуникации и дороги. Seven Suns активно рекламировала ЖК «Я-Романтик»: организовала раздачу листовок на улицах, размещала рекламу на баннерах. Причем рекламировать комплекс и продавать квартиры в нем начали еще до того, как было получено разрешение на строительство. В 2015 году сразу два подрядчика, рекламировавшие «Я-Романтик», предъявили иски к SSD за неуплату услуг.

Сейчас компания строит комплекс «О’Юность» на Октябрьской набережной и ЖК «Светлый мир «Внутри» в бывшем пансионате «Дюны». Ранее прокуратура уже проверяла законность строительства последнего комплекса, но не нашла никаких нарушений.

Смольный изначально не советовал покупать дома на намыве Васильевского острова

Еще в 2013 году, когда компании заявили, что собираются строить дома на намыве, власти города советовали горожанам не покупать квартиры в этих ЖК. В конце марта 2017 года, после визита на стройку, вице-губернатор Албин заявил, что «квартальных дорог» нет вообще, и пригрозил, что если их не проложат, то дома в эксплуатацию вводить не будут.

В итоге застройщик за два дня проложил через перемычку ЗСД дорогу к ЖК за свой счет. По словам жителей, сейчас до комплекса можно добраться, доехав до «Прибалтийской», а после — пешком через путепровод над ЗСД. Дольщики-активисты рассказали, что строительства новых дорог будут добиваться через депутатов.

Источник