Я плакал строительство дома

Про строительство дома в рамках сельской ипотеки

1. Вы не получите наличные или перевод денег на счет. Потому что вы сами не можете строить дом. Для того, чтобы получить сельскую ипотеку на строительство дома, вам нужно заключить договор на строительство дома с аккредитованной строительной организации.

2. Вы берете ипотеку, дом еще строится, а платить вы начинаете сразу. Может быть дом будет построен через 5 лет, а вы уже платите.

3. Аккредитованных строительных организаций мало. Для моего района всего одна. Выбора организаций фактически нет.

4. Чтобы начать строить дом, вам и именно вам нужно заказать проект и сметную документацию на дом. К тому же специалисты банка еще проверят вашу смету на строительство. Если проектировщик выполняет проект не качественно и ошибся в расчетах, кто понесет ответственность? Ипотеку я буду гасить, дома не будет, дело уйдет в суды с проектировщиком в долгие годы.

5. Дом должен быть не выше трех этажей. Почему я не могу построить 4-х этажны дом, не понятно.

6. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома должен быть в собственности. Если в аренде, то вам ипотеку сельскую не одобрят.

7. Не определено, кто будет осуществлять строительный контроль. То ли я буду смотреть два гвоздя вбито в доску, то ли это будет делать специально обученный человек от банка или же сам застройщик будет предоставлять акты проверок качества строительства.

Дубликаты не найдены

1) А чем вы недовольны? Это абсолютно нормальная практика в целевом финансировании. Чем меньше людей деньги в руках подержало, тем меньше рисков хищений и злоупотреблений.

2) Дом будет построен в те сроки, в которые вы договоритесь с организацией занимающейся его строительством. Зачем заключать договор на 5 лет, вам виднее.

3) Это нормальное явление, когда вводится новая программа. Бизнесу нужно время, что бы пройти акредитацию и их количество будет постоянно расти. Частных станций техосмотра раньше тоже единицы были, сейчас они на каждом шагу.

4) Было бы странно, если бы для строительства Вашего дома документацию заказывал кто-то другой. Неужели банк или застройщик лучше знает, в каком доме вы хотите жить?

5) Обычные стандарты частного домовладения.

6) Аренда всегда несёт под собой риски прекращения договора аренды. Что делать с построенным на арендованной земле домом в таком случае непонятно, отсюда возникают риски и финансирования строительства на арендованной земле.

7) Ну а кто ещё должен контролировать, хорошо ли ему строят дом, как не сам владелец? Кто. Это же твой дом!

3. Это плохо, но со временем решится, если тема пойдет.

4. Это тоже правильно. Если обращаться к первому пункту, то самостррой в подавляющем количестве случаев будет вообще без проекта. Обращаясь к 3 пункту, поэтому и организаций мало, ибо они должный пройти аккредитацию, чтобы не было косяков в расчетах.

Несколько секретов строительства квартир времён СССР, о которых мало кто знал

Давно нет той страны СССР, а дома, возведённые при Советской власти, красуются в каждом городе и посёлке. И так будет ещё долго. Квартиры в хрущёвках и брежневках, пусть и не слишком просторные по современным меркам, стали спасением в те годы, когда все ютились по коммуналкам. Новые дома при Союзе возводили по унифицированным проектам, единым для всех. И в них есть немало на первый взгляд необъяснимого и странного.

И вот ответы на самые распространённые вопросы о советских квартирах.

Входные двери открывались исключительно внутрь.

Почему так? При взгляде на тесные лестничные клетки – особенно малыми размерами отличались они в первых хрущёвках – ответ приходит на ум сам собой. Архитекторы именно так решали вопрос с доступом на площадку. Если случалось ЧП – например, пожар, эвакуацию следовало проводить быстро. А как это сделать, если одновременно откроются наружу все четыре двери? Они просто будут мешать друг другу, и кто-то окажется заблокированным.

Окошко между кухней и ванной.

Иногда случался и более продвинутый вариант – второе окно, в туалет, если санузел был раздельным. Окошко здорово мешало, когда население стало массово приобретать кухонные гарнитуры. Никто не понимал, зачем оно нужно. Была версия, что это сделано в целях экономии электроэнергии, а идея взята ещё из дореволюционных времён. Зажечь на кухне свечку – хватит сразу тем, кто ужинает, и тому, кто принимает душ. Потом, понятно, вместо свечи фигурировала лампочка. Но вообще-то мыться в полумраке неудобно, а порой и опасно.

Вторая версия – безопасность. Тогда массово устанавливали газовые колонки. Если взорвётся, ударная волна пойдёт наружу через окно, и стены останутся целы. Но зачем тогда такие окна ставили и там, где изначально была проведена горячая вода?

Следующая версия: доступ в ванную. Вдруг кому-то станет дурно, а дверь в ванную заперта. С трудом, но забраться через окно можно. Хотя рисковать станет не каждый.

Последний вариант: обеззараживание помещения. Палочка Коха уничтожается солнечным светом, а значит, доступ его в постоянно закрытую ванную должен помочь.

Ступеньки подъезда, окрашенные лишь по краям.

В каждом подъезде было подобное декоративное решение, причем красили чаще в коричневый цвет.

Первый вариант вновь отсылает к царской эпохе. Якобы советские маляры воспроизводили в тесных подъездах антураж особняков с ковровыми дорожками на лестницах. Так выглядело симпатичнее и создавало подобие уюта.

Другая версия – удобство для уборщиц. В подъездах особой чистоты не было, а по краю ступенек вечно скапливалась основная грязь. Краска придавала поверхности гладкость, и убирать лестницу было легче.

Дизайн типичного подъезда – покрашенный побелкой верх и низ, как правило, синий или зелёный. Это был общий тренд. С побелкой наверху всё ясно – экономия на освещении. А почему такие цвета низа?

Первая версия – именно эти цвета нейтральные, успокаивающие, а надписи на них меньше видны.

Другая – после войны зелёной краски было просто завались, ведь она использовалась для камуфляжа. Синяя же была альтернативным вариантом.

Возможно, выбор был сделан в пользу зелёного и синего, так как они дольше других не выцветают.

Ниши под окном на кухне.

Их активно устраивали в те годы, когда ещё не была повсеместно распространена холодильная техника.

Тогда хранить продукты, особенно в холода, было удобно. Однако с распространением холодильников нужда в нишах отпала. Да и температуру в кухне они понижали.

Почему именно девятиэтажки и пятиэтажки?

Количество этажей ограничивали требования безопасности. Было бы десять этажей – уже следовало делать лестницы более широкие и с входом с балкона, что вело к удорожанию проекта. Лифтов также требовалось не один, а два а каждый подъезд. Газовые трубы также проводить выше девятого этажа не разрешалось. И как бы обходились жители верхних этажей? Кроме того, в случае пожара самая длинная пожарная лестница дотягивала лишь до девятого этажа.

А в домах более пяти этажей кроме лестниц полагался бы лифт. Есть и иная, медицинская причина. Исходя из исследований, с пользой для здоровья человек поднимается по лестнице лишь до пятого этажа, не выше. Далее – проблемы с сердцем и суставами. Кстати, и комфортной для постоянного проживания является этаж не выше пятого.

Как бы кто ни относился к этим домам – именно в них до сей поры живет большая часть населения. А вы живете в доме советской постройки, или в современном?

Как военный не смог обмануть таможню с жилищными выплатами

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что жилищный вопрос в нашей стране является одним из наиболее насущных. Доступность жилья, цены, состояние — все это беспокоит не только рядовых граждан, но государственных служащих.

Государство предусмотрело социальные выплаты для своих служителей, только вот всё как всегда не так уж и просто. К сожалению, зачастую случается так, что выплаты не доходят до реальных нуждающихся, а оседают в других карманах. Бывают и случаи, отличающиеся особым цинизмом, — когда люди пытаются получить выплаты дважды. Сегодня как раз об одном таком случае.

Был некий заместитель начальника одной из приволжских таможен, вероятнее всего, отвечающий за тыловое обеспечение. Подал этот таможенник заявление о постановке на “очередь” для получения социальной выплаты на приобретения жилья. Казалось бы, ничего предосудительного здесь нет, он имеет право на эти выплаты, как и все. Только вот есть в этой истории одно но.

До того, как персонаж попал в таможенные органы, он проходил службу в рядах Вооружённых сил России, за что и был удостоен субсидии на приобретение жилья в качестве уже отставного военнослужащего. И всё заверте.

Вишенкой на торте было то, что он и являлся председателем комиссии по предоставлению сотрудникам социальных выплат. Если бы задумка бывшего военного сработала, он мог бы получить свыше 4 миллионов рублей как очень нуждающийся в этом человек.

Чужие деньги считать, конечно, нехорошо, но данного гражданина тяжело назвать бедным человеком с учётом находящейся в пользовании его семьи жилплощади и автопарка.

За совершаемые деяния было возбуждено уголовное дело по ч. 4 статьи 159.2 УК РФ (мошенничество при получении выплат), наказание по которой предусмотрено, правда, не очень-то и тяжёлое.

Да, махинациями с социальными выплатами никого особо не удивить, эта история не первая и не последняя. Все мы знаем, что зарплата госслужащих оставляет желать лучшего, многие погрязли в чудовищных ипотеках. Получение субсидии в таких условиях становится неким светом в конце тоннеля, особенно, пожалуй, для многодетных семей, которые и являются теми самыми особо нуждающимися для которых это все и было придумано.

Самое гнилое в этой истории даже не сам факт махинации, это происходит сплошь и рядом. Все свыклись с тем, что выплаты часто перечисляются на счета уважаемых, а не нуждающихся людей. Ничего удивительного в этой истории нет. Тем не менее поражают масштабы человеческой жадности и цинизма.

Только вдумайтесь: однажды уже получив положенные выплаты, человек планировал вновь получить благосклонность государства, наплевав при этом на установленный порядок, на то, что некоторые люди годами стоят в очереди и до последнего надеются на эту помощь. Квартирный вопрос испортил не только лишь москвичей, и подобные случаи, происходящие по всей стране становятся причиной многих разрушенных надежд и опущенных рук.

Такая вот неприятная композиция для многих стала унылой реальностью. Нет предела человеческой жадности. Привыкшие хапать и ходить по головам будут продолжать это делать и урывать всё, до чего только могут дотянуться шальные руки. Слепо надеяться на справедливость или хотя бы объективность пока что не стоит. Нужно стиснуть крепко зубы, взять волю в кулак и ни в коем случае не опускать руки. Под лежачий камень вода не течёт, поэтому нужно всеми силами во что бы то ни стало выгрызать положенное по закону.

Банки, или нетрадиционная арифметика

Если бы не ипотека.

По прежнему работаю в банке, занимаюсь обслуживанием действующих кредитов.
Погасил клиент свой займ, забирает у меня документы на квартиру, на радостях рассказывает свою историю.
Служит в полиции. Когда в 2006 году брал ипотеку был лейтенантом, за годы службы неоднократно порывался уйти из органов, но всегда останавливали обязательства по кредиту, мол «как потом платить буду? Ничего больше не умею, пока работу найду несколько месяцев пройдет». Но вот за документами пришел уже майором, скоро подполковника получит, говорит. А не было бы ипотеки, не сложилась бы служба у него.

Ипотека перед свадьбой

По прежнему, работаю в банке в отделе по обслуживанию выданных ранее займов.
В прошлом месяце мужчина лет тридцати, пришел в банк для оформления ипотеки. Причём очень сильно торопил менеджеров, оформили ему её буквально за пару дней. Но сегодня приходит ко мне женщина, как оказалось его жена вот уже 2 недели, и рассказывает историю. Оказалось они справили свадьбу еще летом, но регистрация в ЗАГСе была только в сентябре. Так он пока официально не был женат, взял все подаренные на свадьбу деньги, внёс первоначальный взнос и оформил ипотеку. Всё вроде бы правильно, живут новобрачные в новой квартире, но только в случае развода квартирка останется ему, т.к. приобрел он её до заключения брака.
Женщина просила переоформить договор купли-продажи, но это уже проблематично, тем более при действующей ипотеке.

На волне «Как я не взял ипотеку в ВТБ»

Моя история взаимоотношений с банком ВТБ.

— Вы знаете, к сожалению мы вам не можем выдать ипотечный кредит, у вас зарплата не подходит.

— Как же так, вы же были согласны, даже бумагу дали. Я же уже и квартиру продал, и залог у меня скоро сгорит.

— Ничем не можем помочь, в главном офисе не одобрили.

Конечно потом и зарплата изменилась, и в банках стали улыбаться, но с тех пор я с ВТБ дела не имел и не планирую.

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без «батута»

А все от того, что когда я говорю что поставил дом «сваи», все махают в мою сторону рукой и рассказывают про батут, про то что на сваях холодно, что плита надежнее и т.д.

Начали мы строить небольшой дом, 100 м2 из бруса. Дом уже готов, вот я собрался выложить все этапы, на Пикабу, и если зайдет, сделаю продолжение.

Участок хоть с небольшим уклоном, но вода как раз движется как к нему, так и по нему и пока строится поселок, никаких ливневок особо ждать не стоит.

Ну и по фото видно ( а может и нет) что земля рыжая, глина в общем. Вода стоит и не уходит куда то, от того и пучит здесь грунты дико. Это если что, Иркутск ) 20 км от него )

В общем почем про сваи начал? Вот с ниж как бы все вопросы и начинаются. Сваи тем замечательны, что за 3 копейки (100 тыщ) у вас готова основа для дома. Но вот только при такой небольшой цене, экономят застройщики на каждой лишней свае.

А ведь есть всего несколько правил:

располагать их друг от друга надо не более чем на 3 м

Что мы видим? Балки 180 на 180, обработаны антисептиком, лиственница.

Этот массивный пол у вас не сгниет не сдвинется нечаянно приехавшим на ваш участок трактором с отказавшими тормозами (проверено). И давайте разберемся почему?

3. длина пролета не больше 4 м. У нас благодаря планировки вообще больше 3 нигде не вышла. В таком пролете вообще вопрос батута никогда не возникнет.

Между балками мы больше 60 см не оставляли, четко под утеплитель плитный, чтобы лег в эти квадратики, так что основание было, чуть ли не сплошной брус.

Дорого ли это? Не думаю что сделав балки из доски вы будете на много богаче ) Но все же есть и такое мнение, от того не любят в наше время сваи, что экономят больше чем надо )

. Есть еще не закрытый вопрос про пространство под домом, так это только добавит надежности дома, сухо, проветривает, такие полы простоят точно дольше самой стопы ) А что до холодных полов, так здесь у нас вообще теплый пол ) Но об этом чуть позже )

А про сваи есть отдельная тема, но я решил про них не писать отдельным постом.

Здесь может кому интересно будет

Как я в ВТБ ипотеку не взял

Сколько стоит дом построить?

Пару месяцев назад мы приступили к строительству дома! Небольшой двух этажный домик размером 100 м2

Домик получился вот такой ))

Вот такой участок был выбран

Сразу скажу про смету, прежде чем вы будете читать детальные расценки, можете все посмотреть в ролике

Фундамент у нас сваи

Здесь было рядом болото

по тому и забивали сваи жб, на глубину 3 м

22 сваи по 6500 рублей

С обвязкой 164 000 рублей обошлось

На коробку на материалы у нас ушло 1 150 000 рублей

Брус использовали 180 на 180 мм, естественной влажности, сосна.

Только бруса 6-ти метрового на 450 000 рублей

На колоды ( на дверные и оконные проему ) у нас ушло бруса на 27 000

Утеплителя на весь дом ушло 17 м3 на 44 000 рублей

Крепежа ушло на 13 000 рублей, на все этапы

Антисептик, для обработки перекрытий, балок на 10 000 рулей ушло.

Цена такой доски 672 рубля на 75275 рублей на дом

Вот до этого момента и получилось 1 150 000 рублей

Септик под ключ 39 000

Вся инженерка по дому составила 365 000 рублей

Лестница 78 000 рублей

Как вы думаете дорого или нет?

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем!

Добрейшего вечерочка друзья! Сегодня решил раскрыть, что по чем у нас вышло при строительстве каркасного дома. Некоторое время назад мы приступили к строительству каркасного дома площадью в 70 м2!

Домик получился вот такой:

Всю смету можно посмотреть здесь:

Ну а для тех кто не любит смотреть видео, немного по порядку о доме и смете!

Фундамент, Он здесь был на забивных сваях

Забивали вот такой установкой

Силовой каркас собирался по проекту

Красный, по тому что в антисептик добавили колер, для контроля, чтобы видеть какая часть материала обработана

Далее отделка дома

Сайдинга (материала) на 25 000 рублей

В общем 614 000 рублей на отделку дома. Фото ниже

Инженерные системы с подготовкой участка итого на 352 000 рублей

Итого 1 800 000 рублей + терраса и балкон 80 000 рублей

Итого итого: 1800 000 рублей

Это мое мнение, зато честно, кому будет весело, а кому полезно

А что получилось можете посмотреть здесь!

Как ипотека стала путём к свободе. Часть 2

Из-за гигантского количества дел пока что нет времени написать полноценный пост с кучей картинок, к сожалению. Поэтому краткий отчёт. Хотя хз, как его сделать «кратким».

Ладно, давайте к итоговым суммам.

Ипотеки хватило на всё (я сейчас только про то, что в смете), даже немного с запасом. С участком, вышло 3,2 млн. Работы еще очень много, но за несколько лет съёма квартиры мы кое-чего нажили, поэтому все удобства (холодос, телек, стиралка, посудомойка и прочее-прочее) присутствуют.

ОТОПЛЕНИЕ. Т.к. у нас тёплый пол в УШП фундаменте является единственным типом отопления, пол основной комнаты (кухни-гостиной) выложили SPC кварц-винилом хаотичной укладкой (дорогой, цук, по 1250 за метр, итого 42 тыщи ушло на пол, это уже не в смете).

Душевая бюджетная за 8700 руб. Ставили сами, справились за 3 часа и без косяков, слава богу. Всё чётко, ровно, за. Кхм.

Ах да, на все прелести для с/у (уголки, КУЧА герметика, эксцентрики, переходники и прочее-прочее ушло еще около 5 тыс. рублей). Фото готового с/у у меня с собой на работе нет, выложу промежуточный вариант:

КАК ДОБИРАТЬСЯ? А очень просто. в 7 утра подъём, собраться, похавать. В 9 на работе. Сначала на машине около 25 минут до метро (всё сильно портит пробка в Кудрово, заслуживающая отдельного поста, но не от меня), затем 35 минут на метро. В месяц на проезд за двоих + бензин выходит около 3500 рублей.

p.s. фото старое, фасад сейчас обшит OSB панелями.

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне

По тому и строят рядом с Иркутском везде, а если участок идеально ровный и с лесом, да ещё и рядом с городом то стоить может он много денег )

Это видео того, что на этом этапе мы сделали

Для начала мы конечно отсыпали съезд, вывезли старую теплицу, закопали септик и ввели холодную воду под дом

Сваи для дома все от 3 до 5 м, перепад почти 2 м, и забивать их надо на глубину 2,5 м, так как промерзает у нас земля глубже чем на 2 м

Вот такая сваебоичка приезжала

свая с забивкой стоила от 6500 (это доставить, забить и обрезать) + оголовник 750 рублей

вот видео про сваи

Далее подрезка всего фундамента и обвязка

Обвязали брусом, листвяк 180 х 180 мм, обработали, привязали к фундаменту

Углы скобками усиливаем

В общем домик должен будет получиться вот такой:

Если кому интересно, какой в итоге получился, выложу остальной отчет с тем что вышло и сколько стоит )

Кому не интересно, коммент для минуса внутри оставлю ) Спасибо за внимание)

Как ипотека стала путём к свободе

Решил поделиться своим опытом, кратко. Если кому-то интересен более подробный рассказ, пишите, тогда на днях опишу всё подробно.

1. Для хорошей процентной ставки зарплата должна быть официальной и на карту этого банка (зелёный в моём случае).

2. Если предоставляете недвижимость в залог (квартиру брата/свата/мамы/папы/подруги т.п.), то 75% от оценочной стоимости этой недвижимости должны покрывать 100% суммы одобренной ипотеки.

3. Необходимо будет сделать оценку квартиры, участка, собрать КУЧУ бумаг, правоустанавливающих документов и найти участок с адекватным владельцем, которого не смутит бюрократия.

4. Можно строить самому, но процент по ипотеке будет выше

Строимся по этому проекту, но измененному под наши пожелания:

Мы заплатили строителям первый взнос и на данный момент начинается заливка фундамента.

Было решено, чтобы уложиться в наш бюджет и не плакать после постройки дома:

— Внешняя отделка отсутствует (хорошая ветрозащита + обрешетка). Будем делать сами.

— Окна теплосберегающие, в том числе панорамные на террасу.

— В смету включён септик и артезианская скважина.

В общем, дом после постройки будет как большая квартира-студия, готовый для жилья и с огромным заделом на будущее. Смета вышла 2,8 млн, остальные деньги уйдут на покупку инструмента и станков, ЛДСП для собрки кухни и некоторую мебель и бытовую технику.

Да, мы будем платить чуть больше, чем за аренду квартиры. Да, придётся приложить много сил к доведению дома до финиша. Да, на работу добираться на полчаса дольше (а жене, на удивление, быстрее). Но это свой дом. Это огромное пространство, отсутствие городских проблем, свежий воздух, простор для творчества, хобби, лесной массив в 100 метрах. Свобода.

Источник