Взять ипотечный кредит на строительство дома своими силами

Условия, документы и этапы для оформления ипотеки на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома в последнее время набирает все большую популярность. Многие жители больших и малых городов выбирают частную постройку в качестве приятной альтернативы жизни в городе с его бешенным ритмом.

Накопить нужную сумму на строительство дома не всегда просто, поэтому на помощь приходит ипотечное кредитование. Главная проблема при получении кредита – отсутствие залоговой стоимости кроме земельного участка, на котором планируется строительство дома. Любой банк должен получить гарантию возвратности средств. А строительство будущего дома – это проект, который, возможно, и не реализуется вовсе. Поэтому заемщик вынужден искать иные варианты залога. Расскажем, как оформить кредит и построить частный дом для спокойной загородной жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основные условия для получения ипотечного кредита на постройку

Условия колеблются в зависимости от предложений банков. В первую очередь, каждый банк предъявляет требования к будущему объекту недвижимости. Так как ликвидность частных строений намного ниже, риски банка возрастают в разы.

Такие банки, как «ВТБ 24», «Сбербанк», «Россельхозбанк» выдвигают следующие условия, которые касаются будущего объекта недвижимости:

1. стоимость будущего дома не должна быть ниже суммы, взятой для ипотечного кредитования;
2. недвижимость должна быть без обременения;
3. обязательно наличие права собственности на землю, на которой будет возводиться объект недвижимости;
4. необходимо наличие экспертной оценки дома;
5. сам земельный участок должен предназначаться для частного строительства.

При выдаче кредита сотрудники банка оценивают множество факторов:

• удаленность от крупных торговых центров и иных объектов инфраструктуры;
• месторасположение объекта недвижимости (наличие подведенных коммуникаций, к примеру);
• удаленность земельного участка от других населенных пунктов.

Помимо всего прочего, банки выдвигают требования и к личности самого заемщика. Он:

1. не должен быть младше 21 года и не старше 65-75 (в зависимости от банка) лет;
2. трудоустроен;
3. зарегистрирован в регионе, в котором намерен требовать ссуду;
4. имеет созаемщиков, которые в случае возникновения сложностей смогут взять часть финансовых обязательств заемщика перед банком на себя.

Размер первого минимального взноса составляет 15% от общей суммы. Это – кредитное предложение ВТБ банка. Наибольшая первоначальная ставка – в «Сбербанке», и составляет она 25%.

Для деревянного жилья

Средние ставки колеблются в районе 9-10% годовых. При этом размер ипотечного кредита не может превышать 3.5 млн рублей. Заемщик обязуется внести 10% от общей стоимости объекта в качестве первого взноса.

Льготная программа окончится 30.11.2018 года. Для получения льготных условий кредитования необходимо подать заявку не позднее 30.11. 2018 года.

Требования к строительству деревянного дома:

1. строиться объект может из определенных пород древесины;
2. располагаться в черте населенного пункта.

Обязательно наличие капитального фундамента и возможность проживать в доме круглый год.

Ипотечное кредитование в «Сбербанке» не распространяется на деревянные дома. Кроме этого, получить ипотеку от «Сбербанка» можно в случае, когда на руках у заемщика есть согласованная со строителями смета.

Для дачи

Особенности получения ипотеки на дачу следующие:

• Программы кредитования. Так как недвижимость неликвидная, процентные ставки на строительство дачи завышены и могут достигать 15%.
• Условия кредитования – не льготные. Сроки на строительство дачи также жесткие – чаще всего кредит можно взять на срок не более 10 лет.

Требования к объекту:

1. наличие кадастрового плана;
2. обеспечение высокого уровня пожарной безопасности;
3. проложенные объездные пути вокруг;
4. обязательно наличие всех необходимых коммуникаций.

Больше о том, можно ли получить ипотечный кредит на постройку частного жилья и каковы требования к заемщику и объекту недвижимости, можно узнать здесь.

Какие бумаги нужно собрать на строительство частного дома?

• Свидетельство на землю, в котором подтверждается право собственности.
• Смета на строительство.
• Разрешение на строительство.
• Документы, подтверждающие оплату первого взноса.

Для дачного дома список документов аналогичен и ничем не отличается.

Документы от заемщика для банка

У каждого банка есть ряд своих требований, но ниже будет приведен список документов, которые пригодятся в любом случае:

• справки о доходах;
• подтверждение постоянного места работы;
• копия трудовой книжки, заверенная нынешним работодателем;
• копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (оригинал;
• военный билет (для молодых людей до 27 лет);
• пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
• документы на право владения залогом;
• копия свидетельства собственности на землю;
• акт об определении стоимости имущества, которое планируется построить;
• выписка с банковского счета заемщика, которая подтверждает у него наличие средств, сумма которых не менее суммы, необходимой для первоначального взноса.

Как взять займ по шагам?

Чтобы получить кредит на строительство частного дома, нужно пройти немало этапов:

1. заявка в банк;
2. подготовка пакета документов;
3. рассмотрение вопроса со стороны банка;
4. получение одобрения;
5. подготовка пакета документов на залоговое имущество;
6. открытие кредитного счета;
7. оплата первого взноса;
8. регистрация договора ипотеки в ЕГРН;
9. составление договора страхования на объект строительства;
10. составление договора залога;
11. регистрация договора залога в Регпалате;
12. получение соглашений заемщиком (страховой, залоговый и кредитный).

Когда могут отказать в получении ссуды?

Часто заемщикам отказывают в выплате ипотечного кредита под строительство дома. Среди основных причин:

• Испорченная кредитная история. При выдаче столько крупных займов банк, скорее всего, откажет заемщику в получении кредита с плохой кредитной историей. Даже если она была исправлена, все ранние невыплаты по кредитам вовремя фиксируются всеми банками.
• Низкий доход. Банки могут отказать клиентам даже с высоким уровнем дохода, так как просчитывают перспективу выплат по кредиту на срок до 30 лет. Поэтому крупный счет в банке без стабильного места работы и перспективы карьерного роста – вовсе не гарантия получения займа. А низкий уровень дохода гражданина, работающего на постоянном месте работы, и вовсе сводит возможность получения кредита к минимуму.
• Неподходящая недвижимость. Банк не одобряет недвижимость, выбранную под ипотеку.

Отказать могут, если в будущем объекте недвижимости:

• план дома не предполагает раздельный санузел и отдельное помещение для кухни;
• нет крепкого фундамента;
• расположение здания не совпадает территориально с отделением банка, в котором берется ссуда.

Подводные камни

Иногда при заключении договора в банке в нем мелким шрифтом прописывается комиссия за процедуру выдачи ипотеки. Клиент должен выяснить, не придется ли ему платить дополнительную комиссию в случае досрочного погашения кредита по ипотеке.

Также можно попросить специалиста указать сроки, в течение которых банк не будет начислять пеню. Некоторые банковские организации предписывают заемщикам погашать определенную сумму как только завершается тот или иной этап строительства.

Подводя итог, отметим, что для получения почти гарантированной ссуды на строительство дома можно подать заявки сразу в несколько банков. Также лучше найти 2-3 созаемщиков. Таким образом, в глазах банка выдача займа не будет нести в себе столько рисков.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео про ипотеку на строительство дома:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Ипотечный кредит на строительство дома

Многие не раз слышали фразу: «Настоящий мужчина в своей жизни должен сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и родить сына».

Но что делать, если дети уже есть, дерево посажено, а вот на последний пункт денег нет?

Как быть, если хочется заселиться в дом своей мечты, построенный по индивидуальному плану? Чтобы воплотить эту мечту в реальность, можно попробовать взять в банке ипотеку на строительство дома.

В каких банках ее выдают, под какие условия и как оформить ипотечный договор?

Виды ипотечного кредита на строительство жилья (частного дома) в 2020 году

В России есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

1. Ипотечный кредит. Заемщику выдаются деньги под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика. В отличие от других форм кредита процент по ипотеке ниже, чем по другим формам кредита.
2. Целевой кредит. Согласно условиям этого вида кредитования деньги выдаются заемщику конкретно на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов, в отличие от ипотечного кредитования.
3. Потребительский кредит. Деньги выдаются заемщику на любые цели. Однако в отличие от предыдущих двух способов кредитования, по потребительскому кредиту устанавливаются высокие проценты. К тому же банк выдает по этому виду кредита небольшую сумму, которую зачастую не хватает на строительство дома.

Условия взятия ипотечного кредита на строительство дома

Ипотека на постройку дома сегодня является самой распространенной программой кредитования для россиян. Для получения ипотеки клиенту банка выдвигаются такие требования:

его финансовое состояние должно быть стабильным;

получить ипотеку может как гражданин РФ, так и гражданин другого государства, достигший определенного возраста (зачастую это 21 год);

первоначальный взнос обязателен (в различных банках процент первоначального взноса разный – где-то 20%, а кое-где и 30%);

залог недвижимого имущества – обязательно;

срок выдачи ипотеки может достигать 30 лет;

обязательное привлечение поручителей – до 3 созаемщиков;

ежемесячно заемщик должен вносить определенную сумму на счет банка.

Ипотека под строительство недвижимости выдается частями, а не полной суммой сразу. То есть, банк поэтапно переводит средства заемщику, а тот оплачивает покупает материалы и т. д.

Льготный кредит на строительство частного дома

В государственных российских банках для постройки дома некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:

• молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет;
• семьям, где воспитываются трое и больше детей;
• военным.

Льготы могут выражаться в следующем:

• увеличивается срок кредитования;
• снижается процентная ставка;
• есть возможность отсрочки платежа.

Как получить ипотеку под строительство дома?

Когда речь заходит о взятии денег под постройку дома, то заемщик должен указать в заявлении, куда он планирует потратить деньги. Тогда банк принимает решение выдавать ему заем частями.

Когда клиент получит первую часть займа и ему нужна будет вторая половина денег, то он обязан будет представить банку, выдавшему ему ипотеку, отчет за потраченную первую часть средств по ипотеке.

Как взять ипотеку на строительство частного дома? Для получения ипотеки под постройку дома потенциальный заемщик должен выполнить следующие действия:

Подать ипотечную заявку в банк и дождаться положительного решения по заявке.

Подготовить необходимый пакет документов для банка: разрешение на строительство, договор купли-продажи, дарения или обмена земельного участка, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на землю.

Составить план будущего дома, а также смету. Утвердить эти документы в жилищной комиссии.

Заключить договор на оказание строительных услуг со строительной компанией (если заемщик не планирует строить дом самостоятельно).

Подать заявление в банк.

Передать земельный участок в качестве залога в банк.

Подписать договор с банком на получение первой части ипотеки.

Представить в банк письменные доказательства того, куда клиент потратил первую часть ипотечных средств (предоставить отчет со всеми чеками и квитанциями).

Получить вторую часть ипотечных средств.

Оформить документы на право собственности на построенный дом.

Для уменьшения процентной ставки – передать построенный дом в качестве залога.

Если заемщик самостоятельно строит дом, тогда ипотечные средства перечисляются заемщику в виде двух траншей. Если строительством жилья занимается подрядчик, тогда денежные средства перечисляются одним платежом (сразу перечисляется вся сумма на расчетный счет подрядчика).

Какие документы нужны для взятия ипотеки на строительство дома?

Чтобы банковский сотрудник рассмотрел заявку потенциального заемщика, тому нужно подготовить такой пакет документов и приложить его к заявке-анкете:

гражданский паспорт заемщика (его поручителей), а также копии первой и второй страницы паспорта, прописки;

справка с работы о размере заработной платы клиента и о его трудовой деятельности;

документы по предоставляемому залогу. Если предметом залога выступает квартира заемщика, тогда он должен подготовить такие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый и тех. паспорт, выписку из ЕГРП, экспертно-оценочное заключение о стоимости квартиры, брачный договор (при наличии);

документы на строительство (план будущего дома, сметы, проектную документацию);

документы, которые подтверждают наличие денег на выплату первоначального взноса (например, средства из материнского капитала).

Это стандартный пакет документов, которые клиент должен подготовить для банка. С каждым заемщиком банк работает индивидуально, поэтому для определенных категорий населения могут потребоваться дополнительные документы, например: ИНН, удостоверение военного или участника накопительно-ипотечной системы, сертификат на материнский капитал, загранпаспорт, свидетельство о браке, рождении детей и др.

Требования к земельному участку, где заемщик планирует построить дом

Прежде чем одобрить заявку клиента на оформление ипотечного договора для выдачи кредита под строительство дома, банк тщательно проверяет документы на землю, где потенциальный заемщик планирует возводить дом.

Так, одним из обязательных условий является наличие у клиента прав собственности на землю. Сам участок должен соответствовать таким требованиям:

• земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов»;
• участок не должен находиться под арестом, в ипотеке и т. п.;
• если на участке есть какие-либо здания или сооружения, то у собственника этой земли должны быть соответствующие документы на такие виды построек: право собственности (выписка из ЕГРН);
• если земля является собственностью нескольких человек, тогда все собственники долей должны выступать в качестве залогодателей.

Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса?

Одним из условий взятия ипотеки под строительство дома является выплата первоначального взноса. Такое правило есть во всех банках, в том числе и в таких крупных, как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ 24».

Дело в том что выплата первоначального взноса является гарантией того, что клиент действительно начнет строительство дома, причем не только за счет денег банка, но и за свои накопления.

В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Какие банки дают ипотеку под постройку дома? Где взять ипотеку?

Вопрос не в том, какой банк выдает ипотеку, а в том, где предоставляется оптимальная для клиента процентная ставка, выдается подходящий срок займа и минимальный размер первоначального взноса:

«Сбербанк» – срок выдачи ипотеки – до 30 лет, есть возможность снизить сумму первоначального взноса за счет дополнительного залога имущества. Для молодых семей банк предоставляет дополнительные льготы и интересные предложения для оформления ипотеки под постройку дома.

«Россельхозбанк» – выдает ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме у застройщика. Есть программа «Целевая ипотека», согласно которой заемщик может приобрести земельный участок, на котором он может заняться строительством жилого дома (таунхауса). Условия кредитования ничем не отличаются от тех, что предлагает «Сбербанк».

«ВТБ 24» – оформить ипотеку на постройку дома можно по программе «Нецелевой кредит». Однако ставка по такой программе выше, чем при целевой ипотеке, а выдается кредит максимум на 20 лет.

Ипотечный банк «Дельтакредит» – программа для взятия ипотеки под подстройку дома называется «Целевой кредит под залог недвижимости». Особенность программы в том, что предоставляется ипотека под залог той недвижимости, что есть у заемщика, а не той, которая планируется быть построенной. Банк кредитует заемщика на максимальный срок – 25 лет.

Дают ли ипотеку на строительство дома, если объектом залога будет выступать будущий дом?

Нет, заложить дом, которого еще нет, нельзя. Заемщик может заложить земельный участок, где планируется построить дом либо другую недвижимость, которая принадлежит ему на правах собственности, например, квартиру.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях незаконченный объект банк может принять в качестве залогового имущества. Но это редкие случаи и здесь идет речь о тех ситуациях, когда банк понимает, что здание будет вскоре готово.

Также банк может переоформить ипотечный договор, указав в качестве залогового имущества построенный дом.

Можно ли взять ипотеку на строительство загородного дома, если у заемщика даже нет земельного участка?

Нет, без документов на земельный участок ни один банк не выдаст клиенту ипотеку. Для получения кредита на строительство дома заемщику нужно:

1. Купить участок (земля должна располагаться в правильном месте).
2. Сделать проект на строительство жилья, обратиться к специалистам для просчета сметы на строительство.
3. Подать заявление в банк на оформление ипотеки.
4. Если банк принял заявку и утвердил процесс оформления ипотеки, то клиент должен будет в течение 3 месяцев начать строительство дома. А для этого ему необходимо получить разрешение на постройку недвижимости.

Если ваши финансовые возможности не позволяют построить дом сразу, тогда можете воспользоваться возможностью получения ипотеки на строительство дома.

Такой вид ипотеки выдается на строительство жилого дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства. Земельный участок должен находиться в собственности или в аренде.

Особенность ипотечного кредитования для возведения дома в том, что заемщик обязательно должен представить в банк залог, в качестве которого может выступать недвижимость, принадлежащая ему на правах собственности.

Источник