Возврат налога при строительстве гаража

Налоговый вычет при строительстве дома. Подробная инструкция

Если вы построили дом, то можете вернуть часть денег, потраченных на строительство, то есть получить имущественный налоговый вычет .

Совокупный размер имущественного вычета не может превышать 2 миллиона рублей. В эту сумму входит покупка земельного участка, покупка дома и строительство (ремонт) объекта незавершенного строительства. На свою банковскую карту вы можете получить от налоговой максимум 260 тысяч рублей (2 млн. руб. х 13%).

В каких случаях вы имеете право на вычет:

1) Вы приобрели земельный участок и построили на нем жилой дом с правом регистрации в нем, зарегистрировали его в Росреестре и получили об этом выписку.

2) Вы купили дом в стадии строительства и завершили его.

Внимательно составьте договор купли-продажи. В нем должно быть указано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства.

После того, как вы закончите строительство дома и получите выписку из ЕГРН о праве собственности, можете подавать документы в налоговую. Вычет будет включать и расходы по приобретению недостроенного дома, и расходы на строительство.

Какие расходы можно включить в вычет:

• приобретение земли под строительство;
• покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома);
• заказ и оплата проектно-сметных документов;
• подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;
• строительство автономных сетей и коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;
• строительные/отделочные материалы;
• строительные работы и отделка.

Не забудьте сохранить все платежные документы на приобретение материалов и оформление платных заказов. Именно на основании этих документов вы будете заявлять свое право на вычет.

Какие расходы в налоговый вычет не входят (согласно письмам Минфина России от 20.01.2011 № 03-04-05/9-15; от 24.08.2010 г. № 03-04-05/9-492; от 20.01.2011 г. № 03-04-05/9-15; от 15.09.2010 № 03-04-05/9-545):

• перепланировка помещений в построенном доме;
• переустройство и реконструкция построенного дома, включая строительство этажей или пристроек;

• монтаж сантехнического, газового и другого оборудования;
• строительство придомовых построек: бассейна, бани, гаража, сарая, забора, и т. п.
• газовый котел;
• системы кондиционирования;
• любое сантехническое оборудование: душевая кабина, ванна, унитаз, смесители, счётчики воды;
• изготовление и монтаж остекления лоджии;
• стоимость приобретения пластиковых окон;
• тёплые полы;
• шумоизоляция;
• монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения.

Какие документы нужны для получения вычета при строительстве дома:

В большинстве случаев право на имущественный вычет распространяется не только на приобретение и строительство дома, но и на покупку земельного участка.

Полный список документов для налогового возврата за покупку земли, дома и строительство:

• Выписка из ЕГРН на дом.
• Выписка из ЕГРН на землю.
• Договор купли-продажи дома.
• Договор купли-продажи земельного участка.
• Платежные документы на земельный участок (банковские выписки, чеки, квитанции, расписки и т. п.).
• Платежные документы на покупку дома (банковские выписки, чеки, квитанции, расписки и т. п.).
• Реестр расходов на строительство.
• Проектно-сметная документация, договоры на подряд, акты выполненных работ.
• Платежные документы на все строительные и отделочные материалы (чеки, банковские выписки, расписки, квитанции об оплате).

Если в налоговый вычет вы включаете ипотечные проценты, то приложите договор с банком и справку из банка об уплаченных процентах.

Вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить к ней копии вышеперечисленных документов и справку 2-НДФЛ. Это можно сделать, не выходя из дома , отправив документы в налоговую онлайн через Личный кабинет налогоплательщика. Подробнее читайте в статье Как получить налоговый вычет, не выходя из дома?

Хотите больше узнать про налоговые вычеты? Тогда обязательно прочитайте статью 👉 Гид по налоговым вычетам.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Источник

justice pro…

юридическая помощь

Налоговый вычет при покупке гаража и машино-места на парковке

В законодательстве предусмотрена возможность получения имущественных вычетов при приобретении недвижимости. Но если был приобретен гараж или парковочное место, можно ли вернуть 13 %, получив налоговый вычет при покупке гаража (машино-места)?

Можно ли получить налоговый вычет за покупку гаража?

Для ответа на вопрос «положен ли налоговый вычет при покупке гаража» обратимся к Налоговому кодексу РФ. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на

• новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,
• приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Перечень объектов, по расходам на приобретение или новое строительство которых предоставляется имущественный налоговый вычет, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Таким образом, права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением такого объекта, как гараж, налогоплательщики не имеют. Возврат налога при покупке гаража невозможен. (Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035807@, Письмо Минфина РФ от 17 декабря 2013 г. N 03-04-07/55564).

Можно ли получить налоговый вычет при покупке парковочного места?

Машино-места в перечне объектов, при приобретении которых предоставляется имущественный налоговый вычет, также не значатся. Следовательно, вернуть налог за покупку машино-места на парковке не удастся.

В настоящий момент получение налогового вычета при покупке гаража законом не предусмотрено

Если гараж купили в ипотеку, можно ли получить налоговый вычет на погашение процентов?

Законом предусмотрена возможность не только возмещения налога по расходам на приобретение и строительство определенных объектов недвижимости, но и получения имущественного вычета по расходам на погашение процентов ипотеки. Однако данный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на

• новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
• приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Получить вычет можно также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.

Таким образом, при покупке гаража, машино-места в ипотеку налогоплательщик не сможет получить ни вычет по расходам на покупку гаража (машино-места), ни вычет по расходам на погашение процентов ипотеки.

Итак, из статьи Вы узнали, можно ли вернуть 13 % за покупку гаража. В настоящий момент законом не предусмотрено получение налогового вычета при покупке гаража и машино-места. Не удастся и вернуть налог по процентам ипотеки, взятой на покупку гаража.

Источник

Как получить налоговый вычет при покупке гаража: пошаговая инструкция

Содержание:

НДФЛ — обязательство резидентов (граждан и иностранцев с соответствующим статусом) платить подоходный налог в размере 13%. Когда происходит любая сделка, в том числе продажи гаража, появляется доход, с которого и взимается налог. В декларацию владелец должен внести информацию о полученных средствах и осуществить отчисления в пользу государства.

Государство идет навстречу гражданам, платящим подоходный налог, и предоставляет им возможность воспользоваться налоговым вычетом. Заявить о возврате денег хозяин вправе, если гараж находился во владении до трех лет, с 2016 года – до пяти лет.

Хозяин может заявить также о вычете по гаражному объекту и по участку, если гараж с землей. В договоре купли-продажи просто нужно зафиксировать раздельно цену гаража и земли, они и будут играть главную роль, а также время пребывания их в собственности.

Список доходов, из которых не удерживается НДФЛ, написан в ст. 217 НК РФ. В ст. 217.1 НК РФ рассматриваются особенности освобождения от уплаты налога на недвижимость. Условия возвращения налога при покупке различных недвижимых объектов можно прочесть в статье 220 НК РФ. Общие вопросы, которые касаются недвижимости, регулируются ГК РФ и ФЗ № 218.

Для гаража фиксированная сумма вычета равна 250 000 руб.

Нет времени читать статью?

Порядок расчета НДФЛ

Чтобы рассчитать НДФЛ, необходимо отнять от стоимости дохода сумму, затраченную на покупку гаража. Потом высчитывается 13% от оставшейся суммы для перечисления в бюджет. При отсутствии бумаг, подтверждающих первоначальную стоимость, применяют вычет по налогу. Отнимают от суммы сделки 250 000 рублей. Высчитывают 13% от остатка.

Чтобы было более понятно, приведем пример. Вы решили продать за 400 000 руб. свой гараж, которым владеете 2 года. Вы имеете право воспользоваться вычетом или снизить получаемый доход, с которого будет взиматься НДФЛ. Налоговый вычет при этом считаем так:

Стоимость гаража при продаже — Предельная сумма вычета = 400000 – 250000 = 150000.

Теперь считаем НДФЛ: 150000 * 13% = 19500 руб.

Документы для получения налогового вычета

Основной список необходимых документов:

• в первую очередь, конечно же копии и оригиналы персональных документов;
• документы о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• заявление на возврат денег;
• форма 2-НДФЛ и форма 3-НДФЛ;
• финансовые документы по расходам.

Подать декларацию можно лично обратившись в налоговый орган, отправив заказным письмом по почте, воспользовавшись интернет сервисом Госуслуг, передав через своего представителя (на основании нотариальной доверенности). При 2 и 3 пунктах правда для подписания заявления все же придется обращаться в налоговую лично.

Декларацию следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки купли-продажи. После оформления декларации владелец гаража обязан погасить налоговый платеж не позже 15 июня. Следовательно, если хозяин гаража не войдет в эти сроки, за несоблюдение сроков предоставления декларации и неуплату налога, ему будут начислены штрафы за каждый месяц просрочки в 5% от положенной суммы налога к уплате.

Кому положен налоговый вычет

Право на него имеют:

• те, кто приобрели или построили гараж;
• те, кто купили участок земли для строительства совместно с жилым домом — и за счет собственных, и за счет заемных денег.

Также есть граждане, которые не имеют права на налоговый вычет. А именно:

• безработные пенсионеры, не получающие официального дохода и не платящие подоходный налог в прошлом налоговом периоде;
• люди, имеющие неофициальный доход («зарплату в конвертах») и не уплачивающие подоходный налог;
• близкие родственники, проводящие сделку купли-продажи между собой (родители и дети; усыновители и усыновленные; полнородные и неполнородные братья, сестры; внуки и бабушки с дедушками);
• предприниматели, использующие специальный налоговый режим (ЕНВД, УСН), в части доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Но, если предприниматель помимо этих систем налогообложения осуществляет деятельность или выполняет работу, которая подлежит обложению НДФЛ, он приобретает право на вычет.

Инструкция по составлению 3-НДФЛ

Заказать составление 3-НДФЛ можно у нас, а можно справиться самостоятельно.

При составлении декларации готовой формой для написания и уже заполненным наглядным образцом. Форма заполняется максимально разборчиво заглавными печатными буквами в соответствии с представленными разделами. Заполняется ручкой с синей или черной пастой. Если вы печатаете ее на принтере, то используется только односторонняя печать синей или черной краской. Исправлять что-то в декларации нельзя.

Если при печати текст деформировался, то следует лист перепечатать. У каждой буквы должна быть своя ячейка. Цифры нужно указывать в рублях, округляем если до 50 копеек вниз, выше — вверх. Поля форм заполняются слева на право. Если отсутствует какой-то показатель в ячейках ставим прочерк. В нижней части подписываемся и ставим дату.

Источник