Военная ипотека участие в долевом строительстве

Как заключить ДДУ по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой особую программу поддержки приобретения жилья военнослужащими. В соответствии с ее условиями возможна покупка квартиры на первичном рынке по этой программе путем заключения ДДУ. Однако по сравнению с обычным договором долевого участия, покупка по военной ипотеке имеет несколько особенностей, которые будут рассмотрены в этой статье.

Заключить ДДУ

Особенностями покупки квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке является то, что:

• Право получить средства военной ипотеки имеют военнослужащие – участники накопительной ипотечной системы (НИС);

Программа НИС представляет собой способ накопления средств для оплаты покупаемого жилья в новостройке или вторичке. Размер средств, которые могут быть получены, зависит от ряда факторов, в том числе длительности нахождения на службе.

• Объект должен быть выбран из числа тех, которые аккредитованы банками, работающими с НИС;

Перечень аккредитованных объектов, актуальный на данный момент, находится на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Жилье можно приобрести в любом регионе страны, а не только по месту службы.

• Сумма, на которую может рассчитывать участник программы военной ипотеки, зависит от суммы учтенных на его имя накоплений.

В приобретение жилья можно дополнительно вкладывать кредитные и личные средства. Это увеличивает возможности участника программы по выбору подходящего жилья.

• Процесс оформления ДДУ включает в себя получение средств из НИС.

На счет участника НИС ежегодно будут перечисляться денежные средства из федерального бюджета, которые затем будут использоваться для расчетов с банком, предоставившим ипотеку на приобретение объекта.

Сумма максимального накопительного взноса для участников НИС определяется в законе о федеральном бюджете. К примеру, в 2020 году сумма накопительного взноса для участника НИС составила 288 410 рублей.

Средства в НИС перечисляются ежегодно. Через 3 года военнослужащий может направить их на уплату первоначального взноса по ипотеке. Последующие платежи по ипотеке также будет оплачивать государство до тех пор, пока военнослужащий остается на службе, но не более, чем в размере максимального взноса в год (и 1/12 части от него каждый месяц).

Кто вправе претендовать

Правом участия в программе военной ипотеки пользуются военнослужащие, которые соответствуют критериям, перечисленным в Федеральном законе № 117-ФЗ от 28 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ст. 9).

Возможность вступления в военную ипотеку не зависит от звания, выслуги лет, состава семьи и иных подобных обстоятельств. Наличие собственного жилья также не препятствует участию в НИС.

Лица, не имеющие офицерского звания, могут претендовать на вступление в НИС после заключения второго контракта о военной службе (это правило применяется, если второй контракт был заключен после 1 января 2005 года).

Ряд военнослужащих включен в программу по умолчанию вне зависимости от подачи каких-либо документов на вступление:

• Призванные из запаса или добровольно вернувшиеся на службу офицеры, заключившие первый контракт о прохождении службы с 1 января 2005 года;
• Военнослужащие, которым присвоено звание офицера, получившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, прослужившие не менее 3 лет и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года, прослужившие не менее 3 лет.
• Другие категории военнослужащих, указанные в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ.

Другие категории военнослужащих из числа перечисленных в ст. 9 указанного закона могут вступить в программу НИС добровольно, подав рапорт об этом на имя командира части.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Схема заключения ДДУ по военной ипотеке

С учетом перечисленных выше особенностей, заключение ДДУ по военной ипотеке происходит по следующей схеме.

• Выбор объекта и бронирование понравившейся квартиры. Как правило, для этих целей заключается предварительный договор с застройщиком;
• Обращение за кредитом в банк, готовый выдать кредит на данный объект и работающий с военной ипотекой;
• Заключение кредитного договора с банком;
• Заключение договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека»;
• Заключение ДДУ и его регистрация в Росреестре;
• Подача зарегистрированного ДДУ и справки о кредите из банка в ФГКУ «Росвоенипотека»;
• Перечисление средств ЦЖЗ застройщику.
• После того, как дом будет достроен, и право собственности на квартиру зарегистрировано – представление в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности военнослужащего на построенное жилье.

Как заключить договор ЦЗЖ

Для заключения договора ЦЗЖ необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:

• 3 экземпляра подписанного военнослужащим договора целевого займа;

Договор составляется по типовой форме, утвержденной приказом министра обороны № 820 от 23 декабря 2015 года “Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также погашения целевых жилищных займов”. Содержание договора может немного различаться в зависимости от того, предоставляет ли военнослужащий в оплату ипотеки только средства НИС, или также дополнительные кредитные средства и собственные накопления.

• Копию паспорта военнослужащего;
• Предварительный договор с застройщиком;
• Документы на строительство;
• Заверенная копия кредитного договора и договора на открытие счета в банке;

Срок действия свидетельства на право участника НИС на получение целевого жилищного займа составляет 6 месяцев. Поэтому очень важно оперативно оформлять документы, чтобы не пришлось начинать все заново.

Расторгнуть ДДУ

Несмотря на аккредитацию застройщиков в программе военной ипотеки, полностью исключить вероятность возникновения проблем со строительством дома нельзя. В этом случае участник программы военной ипотеки будет иметь те же права, что и обычный дольщик по ДДУ.

Если строительство дома прекратилось, объект построен некачественно, а также при наличии других оснований для расторжения ДДУ дольщиком, он может в одностороннем порядке прекратить действие договора.

При этом застройщик обязан будет вернуть средства, полученные за квартиру. Их выплата будет осуществляться дольщику, который затем обязан будет перечислить эти деньги для погашения обязательств перед банком, а также вернуть средства ЦЗЖ в систему НИС. Возвращенные средства будут учтены на именном накопительном счете военнослужащего, и он сможет использовать их в дальнейшем.

Однако существует риск, что при остановке строительства застройщик окажется банкротом, и вернуть деньги не удастся. Поэтому, принимая решение о расторжении ДДУ с военной ипотекой, нужно тщательно проанализировать ситуацию и оценить все риски того или иного решения.

Взыскать неустойку

Как и любой другой дольщик, участник программы военной ипотеки может взыскать с застройщика неустойку по ДДУ в связи с просрочкой передачи объекта или неисполнением других обязательств застройщика.

Размеры подлежащей уплате неустойки устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Подробнее о порядке взыскания неустойки читайте здесь.

Каких-либо особенностей в связи с военной ипотекой при этом не возникает. Неустойку получает непосредственно участник долевого строительства, обязательства перед которым были нарушены.

В 2020 году действует мораторий на взыскание неустойки и других санкций с застройщиков в связи с эпидемией COVID-19. За период с апреля по октябрь 2020 года неустойка не начисляется.

Оформление ДДУ с военной ипотекой имеет ряд нюансов, которые невозможно учесть в рамках одной статьи. Посоветуйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник

Договор на долевое участие в новостройке

Что же представляет собой этот документ, а также как он заключается и расторгается, будет рассмотрено ниже.

Особенности ДДУ по военной ипотеке

Приобретая квартиру в доме, который еще не построен, продавец не имеет возможности немедленно передать в залог саму недвижимость. В таких случаях составляется не документ о купле-продаже недвижимости в рамках программы военная ипотека, а договор долевого участия, предусматривающий право военнослужащего требовать квартиру по окончании строительства дома и сдаче его в эксплуатацию.

Главным вопросом, интересующим банк по подобным сделкам, является гарантия застройщика закончить строительство дома в указанные им сроки. В связи с этим кредиторы чаще всего соглашаются взаимодействовать лишь с проверенными организациями, имеющими аккредитацию.

Таким образом, военная ипотека по ДДУ представляет собой достаточно рискованную сделку, поскольку мы не раз слышали об «обманутых дольщиках».

Здесь может получиться ситуация, где предполагаемый проект квартиры отличается от полученного или есть риск приобрести квартиру, которая ранее уже была кем-то оплачена.

Заключение и расторжение ДДУ

Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.

Этот последний документ будет выступать в качестве обеспечения обязательства по военной ипотеке до того момента, пока не будет получено свидетельство о праве собственности на жилье.

С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.

Также для заключения данного типа договора на начальном этапе понадобиться заполнить заявку на получение кредита для покупки квартиры в строящемся доме и предоставить в банк следующие документы:

• предварительный договор о купле-продаже квартиры с застройщиком;
• документы на строящуюся квартиру.

Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье.

Последствия ненадлежащего исполнения договора

Государство предоставляет дольщикам дополнительные гарантии участия в подобного рода сделках, вводя ответственность застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятого на себя обязательства.

Вышеназванный закон гарантирует участникам данных отношений возмещение понесенных ими убытков, а так же выплату им неустойки (штрафа, пени).

Неисполнение договора при отношениях подобного рода может выражаться в форме несоблюдения сроков строительства или сдачи объекта, а также отклонение от проектной документации.

Общие принципы долевого участия

1. Участие военнослужащего в ДДУ позволяет ему приобрести хорошее жилье на более выгодных условиях;
2. Наличие специального закона (ФЗ № 214), регулирующего подобные отношения является гарантией защиты прав дольщиков на государственном уровне;
3. Оформление долевого строительства не сильно отличается по своей трудоемкости от приобретения уже готовой квартиры по военной ипотеке.

Источник

Военная ипотека и долевое строительство

Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса. Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ). Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.

Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.

Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?

Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.

Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры. Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны. Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.

Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного. Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.

Если вам доступна военная ипотека — долевое участие становится возможностью купить понравившуюся квартиру в новом престижном районе за намного меньшие деньги. Это и объясняет популярность такой сделки.

Долевое строительство: достоинства и недостатки

Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:

• Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
• Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
• Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».

В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:

• Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
• Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.

Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?

Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.

Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.

В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:

1. Копии всех страниц паспорта.
2. Свидетельство участника НИС
3. Типовое заявление по образцу, выданному банком.
4. Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.

После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.

Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.

Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома? Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.

Источник