Водоохранная зона реки сколько метров строительство

Что нового про водоохранную зону (200 метров) в сезоне 2020?

Давненько я не брал в руки шашек, т.е. не пододвигал к себе клавиатуру и не писал про старую добрую проблему «200 метров до воды». Уж сколько воды утекло, как я в последний раз говорил о статье 65 Водного Кодекса РФ и ее тонкостях и нюансах. И кажется писал не зря, т.к. много людей прониклись правильным пониманием этой статьи закона, а дураки.

Ну, на то они и дураки, чтобы придумывать всякие сказки про взаимосвязь ВК и Земельного Кадастра и видеть только слово «запрещено» вместо довольно примитивных правил нахождения в Водоохранной Зоне (ВОЗ), как раз и прописанных в статье 65 пункт 15.4. Слова «за исключением» видеть никто не хочет. Ведь это так удобно для хайпа. Правда же?

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

Но из этого и родилась легенда, что наш родной российский закон прямо запрещает въезжать в пределы ВОЗ. Причем, если следовать букве закона (с которым любой может ознакомиться здесь ), то якобы запрещен въезд даже на велосипедах. И на лошади и на ослике тоже.

Не запрещен — въезжайте хоть на танке, но. по дороге! Единственное определение которой существует только в Правилах Дорожного Движения РФ в статье 1.2 . Цитирую:

«Дорога» — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.

То бишь любой накатанный тракторами проселок — дорога. И не зависимо обозначен он на карте или нет, в пределах ВОЗ он проходит или нет — ехать нужно по нему и не портить надпочвенный покров.

Теперь о пределах ВОЗ

Есть некоторые умники (часто хайперы на взбудоражившей всех теме), которые утверждают, что для того чтобы ВОЗ юридически существовала она должна быть обозначена в Земельном Кадастре.

Это неверно! ВОЗ имеет прямое определение в статье 65 ч.1 ВК РФ:

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

ВОЗ имеется у любого водоема соответствующего определениям данным в п.4 все той же статьи 65 (это там где определяются ширины ВОЗ).

Никаких отсылок к Кадастру не существует. За исключением того, что определение границ ВОЗ на карте действительно происходит при помощи Кадастра (п.18 ст.65 ВК РФ), но наличие или отсутствие этих границ не отменяет существование самих ВОЗ.

Это значит, что.

. если вы нарушили правило установленное в п.15.4 ст.65 ВК РФ, то отвертеться от наказания, дескать граница ВОЗ в Кадастре не обозначена, у вас не получится — как минимум получите внушение, как максимум огребете штрафы и сопутствующие расходы по полной.

При этом инспектор.

. вряд ли обратит на вас внимание, если вы не портите надпочвенный покров в пределах ВОЗ. Стоит ваш авто на дороге (хоть бы и на ее обочине, если есть) и стоит — никому и дела нет. Но как только авто будет стоять на траве, то шанс заполучить протокол у вас становится 100 к 100. Но можете обойтись и устным внушением, если не будете быковать и переставите машину в соответствии с требованиями п.15.4.

При этом инспектору абсолютно без разницы обозначены границы ВОЗ в Кадастре или нет (Кадастр вообще-то документ для сделок с землей, а не природоохранный). Инспектор посчитает от уреза воды . Для чего ему будет достаточно сделать фотографию, где виден ваш автомобиль на очевидном удалении от уреза воды. Для суда этого вполне достаточно.

Поэтому.

. не надо бояться статьи 65 ВК РФ. Ее надо грамотно изучить. Изучить ее букву, а не чью-то там трактовку. Обратите внимание, что здесь я не трактую положения ст.65, а только показываю те точки в них, на которые мы не обращаем внимания и потому делаем неправильные выводы. Которые, в свою очередь, обходятся потом очень дорого.

А что нового про ВОЗ?

Да, ничего нового. Еще зимой в Думу было внесено предложение о сокращении максимальной ВОЗ с 200 метров до 50 и. тишина.

Источник

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

Самострой: что к нему относят? Как узаконить самовольную постройку?

Земельные участки многодетным семьям. Как получить землю и какие документы нужны?

Какие откосы выбрать для пластиковых окон в доме?

Декабрь в саду. Чем заняться на своем участке?

Где лучше жить в Подмосковье и куда можно переехать на ПМЖ?

Интернет в загородном доме. Проблемы подключения и способы решения

Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания

Дают ли банки ипотеку на дачи? С какими проблемами можно столкнуться?

Жизнь и работа в Подмосковье. Каков уровень зарплат в Московской области?

История загородного строительства

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Главная особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Водный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник