Водолей 2 сестрорецк разрешение на строительство

ЖК «Водолей 2»

Класс жилья Комфорт-класс
Тип здания Кирпич-монолит
Квартир 147
Паркинг Придомовой: 20 м/м
Отделка: Черновая
Договор Договор Купли-Продажи
Застройщик: ФБ Сестрорецк
Обновлено 07 Октября 2019

Все квартиры распроданы.

В середине мая 2013 года началось строительство нового дома в Сестрорецке — «Водолей 2». Проект реализован «ФБ Сестрорецк» совместно с ЗАО «СМУ-303-Инвест». Жилой дом не является второй очередью ЖК «Водолей», который построен по-соседству ГК «ФБ Группа». Это два разных полноценных комплекса, каждый с собственной инфраструктурой.

Характеристика объекта

Новый кирпично-монолитный 7-этажный дом состоит из 7 секций, рассчитанных на 319 квартир – от студий до трехкомнатных. Фасады здания украшены единым витражным остеклением балконов и лоджий. На цокольном этаже запроектированы коммерческие, офисные и хозяйственные помещения для пользования жителей дома.

Инфраструктура

На территории благоустроено:

  • зоны отдыха;
  • детские игровые площадки;
  • небольшие гостевые парковки.

Для размещения автомобилей жителей дома организована отдельная наземная парковка на 80 машино-мест.

В пешей доступности от дома находятся:

  • 2 школы;
  • гимназии;
  • 5 детских садов;
  • супермаркеты «Полушка», «Окей», «Норманн» и пр.

В 10 мин. пешком расположены парк Дубки и побережье Сестрорецкого разлива, в 15 мин. – берег Финского залива. В городе нет вредной промышленности, что благоприятно влияет на экологию. Добраться до Санкт-Петербурга можно автомобилем по Приморскому шоссе (в 6,5 км находится развязка КАД) или электричкой от ж/д станции «Сестрорецк» (150 м).

Построен ЖК «Водолей-2″по монолитно-кирпичной технологии. В комплексе 319 квартир, что конечно снижает комфорт для жителей. Радует разнообразие вариантов планировок: здесь представлены квартиры-студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки выглядят удобными — кухни не менее 10 м2, а с возрастанием количества комнат растет и площадь кухни. В цокольном этаже расположатся коммерческие помещения, офисы, хозяйственные кладовки для жителей. Экология комплекса на отлично уровне — здесь нет производства, до побережья Финского залива и парка Дубки можно дойти пешком. А вот до Санкт-Петербурга дорога на автомобиле может быть с пробками.

Источник

В Сестрорецке легализовали самострой ЖК «Водолей-2» руководителя знаменитого кооператива «Озеро»

Возведение 7-этажного дома на 147 квартир площадью 12,4 тысячи кв. метров (ЖК «Водолей-2») на улице Воскова, 18, лит А. компания «ФБ Сестрорецк» начала в ноябре 2013 года. Было даже продано 70 квартир, но за разрешением на строительство подрядчик, ООО «Бизнессектор», так и не обратился.

В конце 2014 года здание достроили и только тогда обратились в Службу Госстройнадзора. Однако навстречу в ведомстве не пошли, обосновав отказ просто: на уже построенные объекты разрешение на строительство не выдаем.

«ФБ Сестрорецк» не растерялась и обратилась в суд в попытке оформить собственность на самострой. Это можно сделать, если здание не нарушает градрегламентов и не создает угрозу жизни.

Первая инстанция инвестору отказала, сочтя, что подрядчик был осведомлен о строительстве здания без разрешений, но не предпринимал надлежащих мер для легализации постройки, а узаконивание объекта приведет к ущемлению прав остальных девелоперов, получающих разрешение на строительство в общем порядке.

Однако уже 11 декабря 2015 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд принял постановление о признании права собственности инвестора на постройку, а Служба Госстройнадзора публично объявила о том, что выйдет с кассационной жалобой.

В итоге судебные распри закончились мировым соглашением, которое в конце сентября 2016 года утвердил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. «Мировая» предполагает, что компания «ФБ Сестрорецк» должна урегулировать все имущественно-правовые споры и направить до 1 августа 2017 года заявление в надзорное ведомство о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Госстройнадзор же гарантирует, что наличие факта уже возведенного здания не будет являться основанием для отказа в разрешении на строительство.

По данным СМИ, «ФБ Сестрорецк» на 49% принадлежит Игорю Балландовичу, руководителю и соучредителю знаменитого кооператива «Озеро» (соучредителями которого также были президент Владимир Путин и экс-глава РЖД Владимир Якунин). Еще 51% находится в собственности у ООО «СМУ-303-Инвест» (дочка крупного подрядчика «СМУ-303»).

Отметим, что аналогичным образом может разрешиться ситуация по еще одному знаменитому «самострою» — в Никитинской усадьбе, на Горной, 22. Там тоже не требуется ничего сносить: собственник земельного участка обязался разработать проектную документацию самовольно построенного дома, провести ее экспертизу и до сентября 2019 года обратиться в службу за разрешением на строительство.

Источник

«Водолей»: еще немного, еще чуть-чуть. Строящийся жилой комплекс в Сестрорецке пытаются ввести в эксплуатацию с 2015 года

Однако вопросы по-прежнему остаются, и твердой уверенности в том, что дольщики получат ключи от квартир уже в этом году, пока нет.

Объект с историей

ЖК «Водолей-2», который застройщик ООО «ФБ Сестрорецк» возводит на пересечении сестрорецких улиц Воскова и Цемяночной, не настолько знаменит, как объекты, ставшие «классикой» петербургского долгостроительства (такие, например, как ЖК «Охта-модерн» или ЖК «Ленинский парк»). Вероятно, это связано с тем, что дольщики не выходили на митинги и не устраивали голодовок. Однако, он представляет серьезный интерес как объект, ставший своего рода жертвой постоянных изменений «правил игры» на строительном рынке; на скорость этих изменений жалуются даже самые крупные девелоперы.

Начиналось все вполне традиционно, и ничто, казалось, не предвещало проблем. В 2013 году компания «ФБ Сестрорецк» начала возводить шестиэтажный семисекционный дом комфорт-класса на 147 квартир площадью от 29,5 до 91,5 кв. м, на собственном участке в 0,8 га на ул. Воскова, 18. Раньше там располагался торговый центр. Инвестор выкупил объект и сумел изменить функциональное назначение участка. Привлекательная локация (рядом с ж.-д. станцией «Сестрорецк», недалеко от побережья Финского залива и парка Дубки, в районе с развитой инфраструктурой) обеспечила достаточно высокий спрос – в первую очередь, со стороны жителей самого Сестрорецка. Дом активно строился и был намечен ко вводу в эксплуа­тацию в конце 2015 года.

Однако начались проблемы. Участок, где строился «Водолей-2», попал в зону регулируемой застройки. Девелопер заказал историко-культурную экспертизу, чтобы согласовать отклонение от предельных параметров и фоновую высоту 21 м (утвержденную в проекте планировки территории). Пока компания готовила проект, изменился режим охраны. Фирме не согласовали высоту, хотя результаты экспертизы были положительными. Пока происходили все эти пертурбации, застройщик вел работы, что называется, «на свой страх и риск», что вызывало неоднократные замечания со стороны Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга.

В результате к концу 2015 года компания «ФБ Сестрорецк» стройку практически завершила. Но Госстройнадзор, в строгом соответствии с законом, отказался рассматривать вопрос о вводе объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствовало разрешение на строительство.

Следствием стали длительные судебные разбирательства в различных инстанциях, в ходе которых надзорное ведомство ссылалось на явное нарушение застройщиком закона, а девелопер апеллировал к недопустимости появления новых обманутых дольщиков и просил узаконить стройку. В конце концов Госстройнадзор согласился на компромисс. В октябре 2017 года стороны пошли на мировое соглашение. «ООО «ФБ Сестрорецк» представило заключение по обследованию технического состояния объекта, которое удовлетворяет требованиям Службы, а также устранило замечания по предписанию ведомства», – сообщила «Строительному Еженедельнику» начальник отдела межведомственного взаимодействия Госстройнадзора Петербурга Елена Чеготова. Застройщик, наконец, получил разрешение на строительство, которое позволяло вести разговор о вводе объекта в эксплуатацию.

Фальфиниш

Казалось бы, все препятствия для сдачи ЖК «Водолей-2» устранены и дольщики смогут, наконец, получить квартиры, которых ждут с 2015 года. Но все оказалось не так просто. Как выяснилось, на объекте, который, как сообщалось ранее, фактически уже построен, еще не завершен ряд работ. А негативный информационный фон, сложившийся вокруг проекта, сделал свое дело.

«Из-за проблем с финансированием строительства объекта работы велись с нарушением графика, и мы не смогли завершить их в планируемый нами срок: в течение двух – двух с половиной месяцев со дня получения разрешения на строительство, то есть до конца 2017 года. Мы не смогли аккредитовать объект в банках, найти дополнительные источники финансирования, начать реализацию второй очереди ЖК «Водолей-2″», – рассказывает нынешний генеральный директор ООО «ФБ Сестрорецк» Наталья Метелькова, вступившая в должность в июле 2018 года.

Дольщики, которые думали, что все самое плохое уже позади, начали выражать все большее возмущение новыми задержками. «Ход работ на объекте носит хаотичный, а не систематический характер. Это я наблюдаю уже четвертый год. Складывается впечатление, что у застройщика кончались деньги и ему просто не на что закончить объект. Просто вдумайтесь в тот факт, что объект не получил аккредитацию ни в одном банке! Ни один финансовый институт не хочет связываться с компанией. Если застройщик сможет продать еще кому-то пару-тройку квартир, то есть шанс, что к Новому году он сможет попытаться ввести дом в эксплуатацию. Но при нынешней экономической ситуации и полностью отсутствующей ипотеке шансы нулевые», – считает дольщик Олег. Он и некоторые другие выдвигают идею обращения в прокуратуру. Судя по этому, разъяснения, которые «ФБ Сестрорецк», по словам Натальи Метельковой, регулярно дает дольщикам, стопроцентного результата не приносят.

Впрочем, не все дольщики настроены столь критично. «В настоящее время ежемесячно проводятся выездные совещания на стройке с участием представителей городских профильных ведомств. Кроме того, у застройщика недавно частично сменилась команда – и те люди, которые достраивают дом, прикладывают все усилия для разрешения проблем. Также стоит отметить, что сейчас налажен диалог с пайщиками. Хочется думать, что совместными усилиями этот дом будет достроен и введен в эксплуатацию в этом году», – говорит дольщик Сергей Лежнин.

Застройщик сейчас прилагает усилия для своевременной сдачи. Согласно разрешению на строительство, у него его есть время до 5 октября 2018 года. «Подрядчики обещают ликвидировать отставание в графике и выполнить работы в срок. Внутренние работы по отоплению, вентиляции, водоснабжению и водоотведению выполнены в полном объеме. Электромонтажные работы и работы по благоустройству территории будут завершены к середине сентября. В настоящее время ведутся работы по отделке мест общего пользования, работы по слаботочным системам (диспетчеризация, телефония, Интернет, телевидение, оповещение ГО и ЧС, автоматика инженерных систем), произведен заказ и уплачен аванс изготовителям металлических ограждений. Заключен договор на пусконаладочные работы по лифтам. До 5 октября 2018 года мы должны завершить строительство объекта и планируем это сделать», – говорит Наталья Метелькова.

«На данный момент на объекте завершаются работы по отделке мест общего пользования и монтажу внутренних инженерных сетей», – подтверждает Елена Чеготова. Таким образом, стройка хоть и медленно, но приближается к финишу.

Строительство объекта находится на контроле Комитета по строительству. «По состоянию на 30 августа 2018 года строи­тельная готовность объекта составляет 90%. Комитет поручил ООО «ФБ Сестрорецк» до конца сентября 2018 года завершить основные виды строительно-монтажных работ, а также обеспечить подачу в Госстройнадзор извещения об окончании строительства», – сообщили в ведомстве, уточнив, что очередное выездное совещание на объекте запланировано на 6 сентября.

Проблемы остаются

Но «подводные камни» все еще остаются. «Что может задержать ввод в эксплуа­тацию? Задержка подключения к сетям канализации ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». До получения нашей компанией разрешения на строительство предприятие было не вправе проводить строительно-монтажные работы на государственных (муниципальных) землях с целью подключения объекта к сетям канализации, а также было не вправе осуществлять строительный надзор за работами, проводимыми самим застройщиком для целей подключения. Необходимая проектная работа и работа по согласованию технических условий подключения была застройщиком проведена до получения разрешения на строительство. Мы активно работаем с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и надеемся, что задержек не будет, но мы не можем не признать, что такой риск имеется», – рассказывает Наталья Метелькова.

Помочь решению этой проблемы, со своей стороны, стараются и Комитет по строительству Петербурга, и муниципалитет. По словам председателя муниципального совета Сестрорецка Александра Бельского, предпринимаются все возможные усилия как профильным ведомством Смольного, так и властями Сестрорецка. «Комитет по строительству, Госстройнадзор и Администрация Курортного района, с одной стороны, требуют от ООО «ФБ Сестрорецк» соблюдения графика строительных работ, с другой – готовы в рамках своих полномочий помочь, чтобы застройщик не подвел дольщиков», – признает Наталья Метелькова.

А вот строительство второй очереди проекта остается под вопросом – в том числе и по причине очередных нововведений в «правила игры» на строительном рынке. «В связи с изменениями законодательства в области долевого строительства с 1 июля 2018 года, решение по строи­тельству второй очереди ЖК «Водолей-2» будет принято собственниками компании весной 2019 года», – сообщила Наталья Метелькова. Она добавила также, что «ФБ Сестрорецк» как собственник участка гарантирует, что откладывание этого вопроса не повлечет неудобств для жителей первой очереди и близлежащих домов: территория будет очищена от мусора и приведена в надлежащее состояние.

По данным Комитета Смольного по строительству, на конец июля 2018 года в Петербурге насчитывалось 36 проблемных жилых комплексов общей площадью более 505,5 тыс. кв. м, на 11,37 тыс. квартир. С начала года введено в эксплуатацию 3 долгостроя на 1198 квартир общей площадью 64,9 тыс. кв. м.

Источник

Строим вместе с сайтом Rukami.top
Не пропустите:
  • Водокачка клондайк стадии строительства
  • Водоканал отдел капитального строительства
  • Водоканал дирекция по строительству телефон
  • Водоканал директор дирекции по строительству
  • Водозащитные мероприятия при строительстве