Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
- Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
- Во сколько обходится строительство.
- Как сэкономить при возведении дома.
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
Цены на строительство домов в Крыму 2020
Стоимость работ включает эксплуатацию опалубки, инструмента.Обратить на это стоит особое внимание, анализируя рынок услуг. При аренде горизонтальной опалубки на перекрытие площадью до 100 кв.м. за 35 руб./м2 на 14 дней (раньше разбирать перекрытие не рекомендуется) сумма аренды составит 49000 руб.
Так же Вы можете сориентироваться по цене на постройку дома на примерах готовых проектов. Смотреть >>
| Земляные и подготовительные работы | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Геодезические работы при устройстве котлована | котлован | 4000 |
| Вынос границ земельного участка в натуру (восстановление межевых знаков) | точка | 800 |
| Геодезические работы по выносу осей здания | точка | 650 |
| Разработка грунта механизированым способом | м.час | 1800 |
| Подчистка котлована от рыхлого грунта в ручную от | м3 | 1200 |
| Разработка грунта в ручную от | м3 | 1800 |
| Вывоз грунта в отвал от | м3 | 650 |
| Обратная засыпка грунта с послойным уплотнением вибротрамбовками | м3 | 800 |
| Устройство щебеночных и песчаных подушек с послойным уплотнением от | м3 | 600 |
| Стоимость железобетонных работ ( зависит от сложности конструкции ) | Ед. изм. | Цена |
| Устройство подбетонки фундамента | м2 | 300 |
| Устройство ж/б ленточного фундамента от | м3 | 4000 |
| Устройство ж/б стен толщиной 300 -400 мм.от | м3 | 4500 |
| Устройство фундаментной плиты толщиной 300- 400 мм.от | м3 | 3000 |
| Устройство ж/б ригилей от | м.п | 1200 |
| Устройство ж/б колонн от | м.п | 1200 |
| Устройство ж/б перекрытия 160-200 мм от | м3 | 4500 |
| Устройство ж/б лестниц по грунту от | ступень | 1000 |
| Устройство ж/б лестниц в опалубке от | ступень | 1500 |
| Кладка стен и перегородок | Ед. изм. | Цена |
| Кладка стен из ракушечника Крымского от | шт. | 35 |
| Кладка стен из газобетонных блоков 200*300*600 | шт. | 80 |
| Кладка перегородок из газобетона толщина 100мм. | шт. | 60 |
| Кладка перегородок из кирпича рядового | шт. | 18 |
| Кладка кирпича облицовочного | шт. | 60 |
| Разгрузка, монтаж, демонтаж, погрузка строительных лесов | м2 | 120 |
| Стоимость работ по устройству кровли | Ед. изм. | Цена |
| Монтаж кровли из металочерепицы от | м2 | 1000 |
| Монтаж кровли из битумной черепицы от | м2 | 1200 |
| Монтаж кровли из керамичкеской черепицы | м2 | 1900 |
| Монтаж желобов и водостоков | м.п | 400 |
| Подшива кровельного свеса от | м.п | 500 |
| Утепление кровли от | м2 | 200 |
| Стоимость фасадных работ | Ед. изм. | Цена |
| Утепление фасада каменной ватой с нанесением защитного армировочного слоя от | м2 | 500 |
| Нанесение декоративной штукатурки | м2 | 500 |
| Устройство вентилируемого фасада с облицовкой плиткой | м2 | 1200 |
| Устройство вентилируемого фасада с облицовкой композитными материалами | м2 | 1600 |
| Облицовка фасада декоративной плиткой, камнем и т.д от | м2 | 900 |
| Окраска стен по декоративной штукатурке за слой | м2 | 120 |
| Стоимость отделочных работ | Ед. изм. | Цена |
| Выполнение штукатурных работ машинным способом | м2 | 250 |
| Устройство стяжки пола механизированным способом от | м2 | 300 |
| Стяжка самовыравнивающая | м2 | 180 |
| Армирование стен сеткой малярной | м2 | 200 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 350 |
| Устройство пололков из ГКЛ от | м2 | 450 |
| Шпатлевка потолков под покраску | м2 | 500 |
| Покраска потолков | м2 | 180 |
| Покраска стен | м2 | 150 |
| Укладка кафельной плитки от | м2 | 800 |
| Оклейка мозайкой с расшивкой швов от | м2 | 1400 |
| Стоимость работ по электрике | Ед. изм. | Цена |
| Устройство штробы в газобетоне | м.п | 120 |
| Устройство штробы в бетоне | м.п | 300 |
| Сверление и установка подрозетников в газобетоне | шт | 150 |
| Сверление и установка подрозетников в бетоне | шт | 300 |
| Сверление и установка дозовых коробок | шт | 200 |
| Прокладка кабеля в гофре | м.п | 70 |
| Прокладка кабеля без гофры | м.п | 45 |
| Прокладка кабеля TV и интернет | м.п | 30 |
| Распайка концов в дозовых коробках | шт | 90 |
| Установка щита на 24 группы | шт | 3600 |
| Монтаж автоматов 3-х фазных | шт | 350 |
| Монтаж автоматов 1-но фазных | шт | 300 |
| Монтаж УЗО 3-х фазного | шт | 350 |
| Монтаж УЗО 1-но фазного | шт | 350 |
Домик недалеко от моря – идеальная мечта многих. Первое, что необходимо сделать на начальном этапе ее реализации, – это определить подрядчика и просчитать стоимость строительства в Крыму. Правильный подход к этим 2-м вопросам позволит не затягивать процесс, закончить в установленное время, не превышая смету.
Поэтому предлагаю ознакомиться с услугами нашей фирмы и ценовой политикой. Расскажу, как формируются цены на строительство в Крыму и в чем преимущества сотрудничества.
Что мы предлагаем
Строительная компания «Архитек» предоставляет полный комплекс строительных работ. Уточню сразу, что, если вас интересует строительство дома «под ключ», то формирование цены происходит индивидуально, с учетом особенностей заказа.
Наше сотрудничество в таком случае происходит по следующему плану:
- Первичная консультация. При первой встрече мы узнаем, каковы ваши пожелания и представления об идеальном доме или гостиничном комплексе. При необходимости поможем с подбором земельного участка. Ознакомим с готовыми проектами.
- Разработка индивидуального проекта (см проектирование). Если строительство домов происходит по готовому проекту, то цена будет ниже. Но если вы не выбрали из готовых вариантов, то наши дизайнеры предложат, как воплотить ваши идеи.
- Составление сметы. Так как строительство частного дома может выполняться из разных материалов, то цена будет отличаться. Смета поможет максимально придерживаться намеченного плана расходов.
- Покупку и доставку необходимых инструментов и материалов организовывают наши специалисты. Мы знаем, где закупить качественное сырье по оптовым ценам, поэтому его стоимость положительно отразится на общей смете строительства дома.
- Возведение здания, начиная с фундамента и заканчивая прокладыванием инженерных сетей и внутренней отделкой.
Если вы только планируете строительство, можете ознакомиться с готовыми проектами на нашем сайте, там же указана цена с учетом того, что объект находится в Крыму. Расчеты делают, принимая во внимание особенности местности.
Факторы, влияющие на стоимость строительства
Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной сфере и знают, как эффективно организовать строительство домов таким образом, чтобы стоимость устроила заказчика.
Могу отметить, что строительство дома из газобетона является более экономичным, чем из кирпича, но есть и другие факторы, влияющие на цены:
- индивидуальный проект обойдется дороже, чем готовый;
- выбор материалов, не только основных, но и отделочных (подробнее см. строительство из);
- территориальное расположение здания и расстояние доставки материалов;
- оплата услуг мастеров;
- сроки возведения, например, строительство каменных домов занимает больше времени, соответственно цены отличаются от тех, которые рассчитаны для быстровозводимых сооружений.
Остановимся более подробно на выборе материала. Помимо кирпича есть другие варианты материалов, из которых можно возвести загородный дом, при этом цена строительства будет ниже.
Строительство домов из газобетона имеет определенные преимущества, касающиеся не только цены. Материал отличается высокими показателями теплоизоляции, меньше давит на фундамент, не требует дополнительного утепления и шпаклевки. А это значит, что удастся неплохо сэкономить еще и на времени для постройки.
Есть еще один материал, который может удешевить строительство домов. Речь идет о возведении построек из ракушечника, цены и сроки которых выгодно отличаются. Ракушечник имеет небольшой вес, хорошую теплопроводность, влаго- и морозоустойчивость, а самое главное добывается в Крыму и является природным материалом!
Цены на строительство дома из ракушечника отличается в меньшую сторону так как материал является местного производства, но при этом происходит удорожание на внутренние отделки из-за повышенного расхода на штукатурные работы.
Почему стоит заказать услуги у нас?
Я бы хотел отметить, что подходить к вопросам экономии при возведении коттеджа надо с умом. Не стоит выбирать некачественные материалы или доверять проектирование специалистам, которые берут дешево, но малоопытны. Я гарантирую, что благодаря нашему опыту работы просчитаем смету выгодно, но без ущерба для качества.
Могу выделить наши сильные стороны:
- предлагаем услуги строительство дома под ключ, и я утверждаю, что стоимость работ вам обойдется дешевле, чем привлечение исполнителей со стороны;
- специализируемся на постройке небольших домов и крупных гостиничных комплексов;
- при планировании застройки мы учитываем особенности полуострова и придерживаемся сейсмических норм;
- наши специалисты хорошо ориентируются в транспортной логистике Крыма и знают, как грамотно организовать доставку материалов и инструментов;
- готовы выполнить строительство монолитного дома даже на утесе, чтобы обеспечить вам выход к морю; цена рассчитывается индивидуально.
Об особенностях нашего ценообразования я рассказал, предлагаю ознакомиться с тарифами в разделе «цены» на отдельные виды работ или с полной стоимостью в разделе «готовые проекты».