Во сколько обходится строительство небоскреба

Стоимость строительства Москва Сити

Основной район московских небоскребов — ММДЦ «Москва-сити». Пока что самая высокая его башня — 374-метровая башня «Восток» комплекса “Федерация”. Сейчас в районе небоскребов заявлен новый рекордсмен. Предполагаемый к сдаче в 2024 г. многофункциональный центр на участке № 1 будет иметь высоту в 404 м. Заявленная до кризиса 612-метровая башня «Россия» (инвестор — Шалва Чигиринский) так и осталась бумажным проектом сэра Нормана Фостера — на его реализацию не нашлось средств. На данный момент средняя высота делового квартала — 220-250 м.

Во сколько девелоперу обойдется небоскреб, зависит в основном от того, в какой стране он его строит: сейсмическая или нет это зона, насколько сложные грунты и погодные условия, поддерживает ли администрация города высотное строительство. Например, в Дубае 20% затрат инвестора небоскреба приходится на приобретение участка, и 80% — на строительство. По словам архитектора Алехандро Сточетти (участвовал в проектировании самого высокого в мире небоскреба «Бурдж-Халифа» в ОАЭ), «высотки могут преобразить пространство, а развитие территории вокруг них повышает способность городов привлекать таланты и капитал»; «На Ближнем Востоке мы работали с девелоперами, которые застраивали колоссальные площади. Для них небоскребы были главной ценностью проекта, поскольку благодаря таким зданиям вырастала стоимость земли вокруг них».

Небоскребы имеют долговременный срок окупаемости. Стоимость проектирования и постройки любого небоскреба всегда выше, чем обыкновенного здания, после 16-17 этажей она начинает расти. Срок окупаемости зависит от функционала высотки: деньги, вложенные в гостиницы, возвращаются дольше, чем инвестированные в офисы. Обычно традиционный бизнес-центр окупается за 6-8 лет, офисные небоскребы — от 10 лет и более. Дополнительно на рентабельность проекта воздействует конкурентная среда: если на рынок одновременно выводится большой объем новых офисов, они медленнее сдаются в аренду.

Если город заинтересован расти вверх, это проявляется в разнообразных административных преференциях девелоперам, начиная от выделения участка и подсоединения к сетям и заканчивая поддержкой при согласовании проекта. Идея российского квартала небоскребов ММДЦ «Москва-сити» возникла в начале 1990-х гг. прошлого века у столичной мэрии. Город вкладывал собственные средства, а также изобретал разнообразные схемы, чтобы привлечь инвестиции, минимальный размер которых составлял $150 млн. Сейчас цифры уже совершенно другие. Например, на постройку башни «Меркурий Сити» инвестор потратил более $1 млрд. Весь ММДЦ, срок окончания строительства которого опять отложен — теперь до 2024 г., оценивается в $12 млрд, большая часть — это средства инвесторов. Под застройку выделили 60 га на западе Москвы, их разделили на 20 участков. Изначально здесь планировалось построить 2, 5 млн кв. м недвижимости, потом проект разросся до 4, 15 млн кв. м. На начало сентября 2019 г. в эксплуатацию было сдано 12 зданий (общая площадь — около 2, 5 млн кв. м), в том числе девять высотных башен. Все, кроме стальной башни «Евразии», — бетонные.

Когда стартовало строительство «Москва-сити», применялся бетон марки В-30, деловой комплекс «Империя» (сдан в 2011 г., высота — 239 м), к примеру , возводился уже с В-60 (в 2 раза прочнее), проектируемый в настоящее время новый МФК (высотой 228 м) на участке 20 планируется соорудить из В-100. Чем прочнее бетон, тем тоньше несущие конструкции и, следовательно , больше выход полезных площадей, что в результате выгоднее инвестору. При условии, разумеется, что ему удастся их сдать или продать. Пока что количество вакантных офисов в ММДЦ — среднерыночное: на конец II квартала оно составляло 11%.

Места общего пользования — один из основных пожирателей высотных площадей. Метры уходят под несущие конструкции, стояки для инженерных коммуникаций, лифтовые шахты. “В «Башне Империя» одних трубопроводов столько, что ими можно 4 раза обхватить Третье транспортное кольцо, — говорит Александр Наумов, ведущий инженер по промышленной безопасности и охране труда УК “Сити”. — Приборов отопления более 7000”. Значительная часть небоскреба отдается под технические и аутригерные (в просторечии — связывающие) этажи — как правило, это каждый 20-й этаж здания. Такой выбор проектировщиков не случаен. Технологически оптимальная высота для эффективной работы систем отопления / водоснабжения / вентиляции как раз находится на уровне примерно 20-го этажа. “На высоту вода и тепло «забрасываются» каскадным принципом, в «Империи», к примеру , начиная с 22-го этажа, а потом каждый десятый, — добавляет Наумов. — Иначе оборудование нужно было бы делать излишне громоздким и оно потребляло бы много электроэнергии. В принципе, мощность установленных лишь в одной «Империи» насосов такова, что они могут «втянуть в себя всю Москву-реку».”

Идеальная с точки зрения конструкторов и строителей форма небоскреба— обтекаемый цилиндр или прямоугольник. К примеру, по такому принципу построено офисное здание-3 Центра Международной Торговли (ЦМТ). Инженерные и конструктивные решения двигает вперед архитектурная мысль. “Необычная форма небоскреба усложняет расчеты и удорожает объект, но при этом может привлекать дополнительный интерес со стороны инвесторов и арендаторов. И наоборот, если у здания устаревшая архитектура и внешний вид – могут возникнуть проблемы с его заполняемостью.”

На прошедшей в 2014 году Венецианской биеннале любопытное решение для небоскребов-пенсионеров предложили проектировщики из архбюро Laboratory for Visionary Architecture. Они создали особую оболочку под наименованием Tower Skin: она представляет собой сетку, состоящую из металлических ячеек, затянутых композитной тканью. Новая «кожа» прикручивается к фасаду, буквально «оборачивая» его, будто обертка конфету. Фотогальванические ячейки «собирают» дневной свет, «ткань» улавливает дождевую воду для обеспечения жизнедеятельности здания. В ночное время оболочка становится светящимся мультимедийным экраном. Таким образом, при минимуме затрат (здание не требуется ни сносить, ни реконструировать) достигается наибольшее обновление существующей конструкции. Схожее инновационное решение намечается применять в Сиднее — для реновации Технологического университета. В Москве применение зарубежных технологий, в равной степени как приглашение легендарных иностранных архитекторов, девелоперы, строящие высотные здания, по старинке рассматривают как маркетинговый ход.

Источник

Сколько стоят небоскребы.

Как же так, начали возмущаться русофобы, ведь даже самое высокое здание планеты Бурдж-Халифа обошлось всего в 1,5 миллиардов долларов.

Сначала отметим, что $1,8 млрд это не стоимость небоскреба, а стоимость «Многофункционального комплекса Лахта Центр». Это не только самый высокий в Европе небоскреб, а еще 0,33 квадратных километра общей площади застройки. С набережной, мостом, парком, яхтклубом, парковкой и еще десятком зданий. Сам небоскреб стоит всего лишь половину от общей стоимости проекта.

Что касается 1,5 миллиардов долларов за Бурдж-Халифа, то эта цифра возникла неизвестно откуда и пошла гулять в инете. В английской википедии этой цифры вообще нет, в французской википедии эта цифра есть с припиской ([réf. nécessaire] необходим источник). В русской википедии стоит Общая стоимость сооружения — около 4,1 млрд долларов.

На самом деле сколько стоит Бурдж-Халифа никто не знает. Это первоначальный общий бюджет проекта Burj Dubai составленный в 2004 году составлял около 4,1 миллиарда долларов США, а всего района под башней «Downtown Dubai» — 20 миллиардов долларов США. «Downtown Dubai» это 2 квадратных километра комплекса.

Здание хотели сдать в 2009. Но случил кризис 2008 и денег не хватило. Дубайский госфонд Dubai World попросил у кредиторов полугодовую отсрочку, и в конце концов занял 10 миллиардов долларов у халифа Халифе ибн Заиду ан-Нахайяна. Эти деньги и пошли на достройку «Downtown Dubai» А небоскреб переименовали из Burj Dubai в Бурдж-Халифе, в честь халифа ОАЭ. Сдали в 2010. Думаю, весь комплекс обошелся в 30 миллиардов долларов. Из которых сам небоскреб, стоил примерно в 5-6 миллиардов долларов. Конечно, теперь раскрывать стоимость никто не будет. Но в любом случае сумма 1,5 миллиарда долларов за Бурдж-Халифе просто анектодитична. Если бы строить небоскребы было так дешево, то все города мира ими давно заставили.

К примеру Princess Tower ,сравнимый небоскреб в 414 метров , меньше Лахта-центра (462 м) в том же Дубае стоил 2,17 миллиарда долларов.

А небоскреб Тайбэй 101, построенный еще в 2004 году, высотой со шпилем 509,2 метра. Стоил $1,8 млрд, только доллар тогда был намного крепче.

Новый World Trade Center (1WTC) высотой со шпилем 541 метр стоит 3,9 миллиардов долларов.

Третье в мире здание по высоте, ночлежка в городе Мекка, стоило 15 миллиардов долларов. Конечно вместе с комплексом, в два раза меньшим, чем «Downtown Dubai»

Практически любое 300 метровое здание стоит не менее миллиарда. Удвоил высоту, увеличил цифру в три раза. А уж если учитывается вся площадь застройки, то цифры могут возрасти на порядок, как «Downtown Dubai» или Makkah Royal Clock Tower Hotel

Источник

Почему в России строительство небоскребов очень дорого? И что именно в них самое дорогое?

Сколько стоит кран для строительства 100 этажного здания?

Какой кран используют? И если он дорого стоит то почему?

Сколько стоит котлован для небоскреба?

В небоскребах дорого почти всё и не только в России, а во всем мире.

Ниже основные причины представлены.

В целом дорогой весь несущий конструктив (фундамент, надземная часть) потому, что должен быть из высокопрочного бетона класса В60-100, армирование железобетонных конструкций арматурой больших диметров (60-80 мм) что увеличивает металлоемкость и как следствие стоимость куба монолитных конструкций. (если применяется металл, то это еще дороже). Чтобы держать огромную массу небоскреба требуется мощнейший фундамент как правило из буронабивных, буросекущих свай в десятки метров глубиной.

Работа на высоте сопряжена с повышенным риском для жизни, сильными ветрами, что удорожает рабочую силу.

Инженерные коммуникации должны быть надежными, в т.ч. серьезная система пожаротушения водоснабжения. Чтобы поднять воду на большую высоту требуются технические этажи с дополнительным дорогостоящим насосным оборудованием.

Лифты — они должны быть скоростными, т.к. обычные будут медленно двигаться, а скоростные лифты стоят в разы дороже обычных. В т.ч. к ним предъявляются дополнительные требования по надежности, качеству, эстетическим характеристикам.

Небоскребы как правило имеют панорамное остекление, а стоимость квадратного метра остекления выше квадратного метра глухой стены. Вследствие тянутся дополнительные эксплуатационные затраты на обслуживание — мытье данных окон промышленными альпинистами.

Котлован как правило имеет большую глубину (десятки метров), что тянет за собой мощную распорную систему, чтобы держать такие откосы. Выемка грунта на большой глубине требует много спецтехники.

Почему в России так мало небоскребов?

На лекциях по методологии проектирования нам рассказывал преподаватель, что высотное строительство не подходит для наших климатических условий (сказано было о Новосибирске, но думаю, применимо к большей части Росии со средней и высокой плотностью населения). Якобы на углах таких зданий создаются ветровые заносы, плюс со стороны фасада тоже возникают сильные ветра, и получается что после этажа 10-го жить некомфортно, тк даже проветрить нормально не получится. Как пример привели Северную Европу где почти отказались от высотного строительства в сторону малоэтажного. PS:я только на первом курсе, поэтому могу ошибаться)

1 1 · Хороший ответ

Возможно ли построить небоскрёб высотой эдак 1,5 км ?

Список самых высоких зданий мира если посмотреть то высота последнего эксплуатируемого этажа у всех в пределах 500 м. Далее идут технические этажи, антенны, шпили и т.д. Построить возможно будет можно-но как эксплуатировать? ведь это лифты, подача воды и отопления, кондиционирование и подозреваю что на верхних этажах обогащение воздуха кислородом, а еще пожарная безопасность и эвакуация.

Какой самый бедный город в России (с населением не более 500 000 жителей)?

Все ,кроме Москвы ,Питера ,Казани ,Сочи,Грозного и еще пяток городов.А в остальных разруха полная и ни каких перспектив.((( Развал городов идет по плану. Труба одна ,зачем кормить всех.

2 1 5 · Хороший ответ

Плюсы и минусы жить в Москве?

Живем в Москве год, всё ещё очарованы — парками, чистотой во дворах, чистотой в подъездах, ещё раз парками и скверами! Работу подобрала в 20 минутах и без метро. Квартиру сняли в 10ти минутах от школ. Все магазины в пешей доступности, плюс три парка с переходом в лес. Центр, тусовки не интересует, поэтому счастливы в своем кусочке Москвы!

8 6 · Хороший ответ

Что люди, живущие в вашем городе, на самом деле думают про москвичей?

Очень шебутные и ускоренные, очень деловые, высокомерно относящиеся ко всем замкадышам. Москвич, сидящий на месте 20 минут, думает, что жизнь остановилась навсегда. Именно с ними можно договариваться о встрече в ресторанчике на полчаса и столкнуться со стеной: а насколько это важно? у меня, между прочим, куча дел. У москвичей есть несколько фирменных словечек: например, развиваться, заниматься личностным ростом. Причина расставания Ты Не Развиваешься — это норма. Если спросить у него, в чём же он развился, выдавит что-то типа, ну, ходил на две лекции по бизнес-английскому и почитал статью про Доколумбовую Америку. Небогатые москвичи презирают богатых. Москвичи со средним достатком выдают шедевральные фразы класса Да купи билет на самолёт и слетай туда-то! без учёта зарплаты собеседника, и, конечно, презирают нищебродов. Большие модники, ценят бренды. Есть мнение, что Москва может расшевелить человека за счёт ритма жизни. Москва собирает митинги по 10000 человек там, где сонный Питер соберёт 300. Ещё москвичам обидно, что их везде считают богатенькими. Ещё у москвичей есть святая вера: каждый мигрант мечтает переехать в Нерезиновую, в мире существует только один город — Дефолт-сити (почитайте вопросы о заведениях без указания города — стопудово это москвичи), за МКАДом вообще ничего не происходит. Иногда они делают исключение для Питера, где происходит выставка стального скелета рыбы, что, впрочем, слишком концептуально и никому не нужно. Многие москвичи совершенно себе не представляют жизни в регионах и думают, что на обустройство везде тратятся такие же деньги, и диапазон зарплат примерно как в Москве. Если рассказать москвичу о своей зарплате, он зависнет: таких сумм не бывает, это цена двух походов в ресторан. Во многих регионах считается, что есть отдельно Москва и Россия.

Источник