Во сколько мне обошлось строительство дома

Сколько я потратил на строительство дома своими руками.

В этой статье я хочу подвести итоги затрат на строительство своего собственного дома. После прочтения статьи вы поймёте, что строительство дома не такая уж и дорогая затея, и забегая в перёд, скажу более того, если вы решили построить дом своими руками он обойдётся гораздо дешевле приобретения квартиры. И так начинаем.

Затраты на строительство фундамента.

При существующих ценах даже приобретение дерева для опалубки бьёт по карману, в нашем регионе стоимость одного кубометра древесины достигает 9000 рублей, и поэтому не учитывать эти затраты не простительно. На устройство опалубки ушло 0,3 куба древесины, с саморезами рубероидом и плёнкой это примерно 4000 рублей.

Цоколь был выложен из керамзитобетонного блока, ушло у меня 3,7 куба по 2800 руб. за кубометр на общую сумму 10360 руб. плюс затраты на кладочную смесь и доставку итого 13 000 рублей.

Для армирования фундамента, как и для всех остальных конструкций из бетона, я использовал стеклопластиковою арматуру, на фундамент ушло 1,2 км, основное (800 метров) количество ушло на армирование плиты. Н армирование плиты шла сечением 6мм, на ленты 12мм. Приобретались они бухтами по 50 метров. 16 бухт 6 мм по 860 рублей получается 13 760 рублей и 8 бухт 12 мм по 1420 получается 11 360, плюс вязальная проволока итого где-то 27 000 руб.

Затраты на приобретение экструдированного полистирола не так значительны и оправдывают себя. Полистирол играл роль несъёмной опалубки и, естественно, утеплителя. На фундамент ушло 70 листов толщиной 5 см. Стоимость одного листа составляла 110 руб. Итого за 70 листов 7700 руб.

Бетон я изготавливал сам на электрической бетономешалке и поэтому распишу сколько ушло цемента, песка и щебня. На фундамент у меня ушло 8 м.куб. бетона, выход с одного замеса бетономешалки составляет 50 литров (0,05 м.куб.) готового бетона и сделано было 160 замесов. Пропорции на один замес были такие: одно ведро цемента (13 кг), два ведра песка (30 кг) и четыре ведра щебня фракцией 5-20(56 кг). Итого ушло цемента 42 мешка по 50 кг и ценой по 280 рублей за мешок на общую сумму 11760 рублей + две доставки по 500 руб., речного намывного песка 5 тонн это с доставкой 3250 руб., щебень 9 тонн, но привёз я тогда щебня 10 тонн и отдал с доставкой 12500 рублей. Итого на производство бетона ушло 28 510 рублей, округлим, мало ли что забыл, пусть будет 30000.

Мой фундамент предполагал обратную засыпку, и для неё я использовал карьерный песок. Ушло 3 машины по 10 тонн ценой 3500 рублей за машину с доставкой на общую сумму 10500 руб.

Итого на фундамент было потрачено 92 200 рублей. Конечно сюда, наверное, нужно прибавить затраты на покупку бетономешалки, но она служит мне до сих пор и назвать её расходным материалом язык не поднимается.

Сколько стоило возведение стен и межэтажного перекрытия.

Описание о этапах строительства вы можете найти в моих статьях:

Основной частью затрат конечно же являлось приобретение газобетонного блока, на дом у меня ушло 36 кубометров блока плотностью D500 ценою 3450 рублей за куб на общую сумму 124 000 рублей плюс услуги крана 3000 руб. и доставка 4000 итого для того, чтобы блок оказался на участке, я отдал 131 000.

Как известно одно из достоинств строительства стен из газобетонного блока является низкий расход клея и это действительно так. Пусть, конечно, я потратил клея чуть больше рекомендованных норм (мешок на кубометр кладки), у меня ушло сорок мешков, затраты не велики. Приобретал я клей по цене 240 руб. за мешок и потратил 9600 рублей, доставили его почти весь вместе с блоками, а остатки приобретал по пути себе на участок.

На армированный пояс больше уходит времени чем денег. Опалубку я делал из остатков дерева после заливки фундамента, плёнку использовал оставшуюся от упаковки поддонов газобетонного блока. Стеклопластиковой арматуры сечением 12 мм на армопояса ушло 3 бухты по 1420 рублей, бетона чуть больше одного куба, который я, как и на фундамент, делал вручную и потратил на приобретение материалов 3600 руб. Итого на армопояс обошёлся мне в 7860 рублей, округлим пусть будет 8000.

Перекрытие хоть и деревянное обошлось, скажем так, не дёшево. Для его устройства я использовал балки сечением 200х100 мм и потребовалось их 13 шт. в объёме это 1,56 м.куб. Настил делал из обрезной доски и ушло её тоже полтора кубометра. Итого затраты на древесину составили 32 000 рублей. Для того что бы перекрытие было готово под настил того же ламината, я сверх досок покрыл его 10 миллиметровой фанерой, ушло 22 листа по цене 510 руб. за лист. С саморезами обошлось 12 000 руб.

Итого стоимость материалов на стены, армопояс и межэтажное перекрытие составило 192 600 рублей . И это самая большая статья расходов, естественно в большей части, как и в любой другой стройке, затраты на возведение стен.

Во сколько обошлась мне крыша и её утепление.

Строительство крыши для меня был самым сложным этапом, работа на высоте, плохая погода в момент её возведения, но здесь не об этом. Здесь о её стоимости, вернее о стоимости материалов для её возведения и утепления. Для устройства стропил были применены доски сечением 200х50 мм, мауэрлат был из бруса 200х200 мм для этого было приобретено 1,92 м.куб. древесины на сумму 17280 рублей, обрешётку делал из бруса 50х50 и ушло его 0,4 куба 3600 руб. Ветро-влагозащитной плёнки и пароизоляции израсходовал по два рулона каждой, и потратил на них 3700 руб.

Утеплитель несмотря на достаточную толщину в 150 мм, я проложил толщиной 200 мм (два слоя по 100 мм), перестраховался. На утепление ушло 55 упаковок по 530 руб. за штуку итого было потрачено 29 150 рублей.

В качестве кровельного покрытия я выбрал листы битумной черепицы, о чём в итоге немного пожалел, ну да ладно главное не протекает. На крышу было приобретено 62 листа, правда не знаю, как я так посчитал, два с половиной листа осталось лишних, ну да ладно на все листы я потратил 26 400 руб., по 420 руб. за лист. На щипец и конёк ушло ещё 11 470 рублей по 310 руб. за элемент, такое ощущение что именно на щипце они и зарабатывают. Плюс 13 упаковок гвоздей по 160 руб. на 2080 рублей. Итого на кровельный настил ушло 39 950 рублей.

Итого на крушу с утеплением я потратил 93 680 рублей. Здесь, конечно, нужно сделать оговорку, у меня до сих пор не подшиты карнизы и в затраты я их естественно не считал.

Чуть не забыл про окна и двери. Не буду перечислять сколько стоило каждое, на приобретение вместе с установкой я потратил 98 000 рублей, да ставил окна не сам.

Итоги, сколько стоит дом построить.

Итак, на строительство дома, вернее на приобретение материалов, я потратил 476 480, округлим 480 000 рублей. Не верится. Я тоже при планировании затрат ещё до строительства подсчитывал и получалось около 500 тысяч и думая, что-то упустил, был готов потратить 700, но как оказалось зря. Так, что стройтесь это не так дорого, как кажется.

Подписывайтесь на мой канал Построить дом и жмите пальчик вверх если статья понравилась.

Источник

Сколько стоит построить дом в 2020 году?

В первую очередь это будет интересно для тех, кто планирует строить дом в ближайшее время или вообще планирует построить собственное жилье. Возможно, вы уже купили землю и пытаетесь понять по какой технологии строить дом и сколько денег вам понадобится.

Как рассчитать стоимость дома исходя из определенных цифр, которые я вам сегодня дам?

Эти цифры взяты из очень многих источников: от поставщиков, строителей, отделочников, инженеров. Все это собирается в таблицы и используются расчеты в предварительной оценке бюджета, затем в конце проверяем получившуюся сумму. Мы взяли усредненные цифры для средней полосы России. Севернее – дороже, южнее – дешевле.

Что мы сегодня будем считать?

Мы считаем технологию строительства для создания «коробки», введение всех инженерных коммуникаций, остекление, подключение к внешним коммуникациям, усредненную чистовую отделку (универсальный интерьер). Иными словами, вам останется занести мебель и жить.

Важное замечание: будет очень много цифр, придется сосредоточиться. Это очень важный момент на пути к вашему дому.

Мы будем считать одноэтажный дом площадью 150 кв.м., в который входит не менее 3 спален, не менее 2 санузлов, большая кухня-гостиная. Это усредненный размер дома, который вывели за последние 10 лет.

Что будет входить в комплектацию любого дома: фундамент, фасадное решение, кровля (с водоотливом и водосточкой).

1. Стоимость 1 кв.м. «коробки», например, по брусу начинается от 15 тыс. рублей. Не обращайте внимание на то, что пишут производители на своих сайтах. Обычно там дают стоимость простых стен.
2. Окна. 150 тыс. рублей – это средняя цена окон, у кого-то может получиться больше или меньше.
3. Инженерные системы и черновая отделка. После того, как построили дом, внутри необходимо развести водоснабжение, канализацию, отопление, повесить радиаторы, котел и прочее. Мы это называем инженерными системами. Черновая отделка – шлифовка и грунтовка стен. Получается 500 тыс. рублей
4. Подключение к коммуникациям. Это внешнее подключение. Например, вы подключаетесь к общепоселковой воде или вам заводят газ. Получается достаточно плавающая цифра, но как показывает опыт, она от 100 до 300 тыс. рублей. Для нашего расчета мы возьмем 150 тыс. рублей.
5. Чистовая отделка. Это розетки, светильники, декоративные краски и прочее. В данном типе строительства мы возьмем 7 тыс. рублей за 1 кв.м.

Это усредненные цифры, но некоторые значения будут меняться в зависимости от типа строительства.

Блок 1

То, что делается из дерева.

Стоимость коробки – 15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн р.+ 1млн чистовая отделка.

Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.

Самый первый этап — выставление стен дома — не дорогой, начинается от 14 т.р. на 1 кв.м. Но после этого бревенчатые оцинкованные дома должны отстояться минимум год для того, чтобы дать усадку. После того, как он сел, его нужно отделать.

В брусе мы насчитали черновую отделку и инженерные системы за 500 т.р., а в бревенчатом доме выходит в районе 1 млн.

Стоимость коробки – 14 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн 400 т.р.+ 1млн чистовая отделка.

Получаем итоговую цифру 4,4 млн. рублей.

Это крайне спорная технология, но у нее есть большой плюс – быстрое строительство. «Коробка» из сип-панелей под ключ начинается от 15 т.р.

Стоимость коробки –15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн.р. + 1млн отделка.

Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.

• Из каркаса (по адекватной технологии)

Хороший каркасный дом будет начинаться от 23 т.р. за «коробку».

Стоимость коробки –23 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 4 млн 250 т.р. + 1млн отделка.

Получаем итоговую цифру 5,3 млн. рублей.

Все 4 типа строительства, которые мы рассмотрели, часто встречаются заводского изготовления, т.е. сип-панели – заводское изготовление, у каркасных домов часто изготавливают комплекты на производствах, из бруса и бревна – привозят заготовки и на месте собирают.

Блок 2

Этот блок включает в себя традиционное строительство. Почему традиционное? Российский человек более ментально к нему привычен.

Усредненная цена начинается от 24 т.р. за 1 кв.м.

Ремарка: в этом традиционном строительстве разводка внутренних инженерных систем обходится значительно дороже, чем в деревянном.

Инженерные системы и черновая отделка = 1 млн. р.

Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.

«Коробка» без отделки = 5,9 млн + 1,5 млн отделка.

Получаем итоговую цифру 6,4 млн. рублей.

• Керамика + керамика (внутри теплая керамика, снаружи – облицовочный кирпич)

Усредненная цена начинается от 26 т.р. за 1 кв.м.

Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.

Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.

«Коробка» без отделки = 5,5 млн + 1,5 млн отделка.

Получаем итоговую цифру 7 млн. рублей.

Это использование «навороченной» теплой керамики и облицовочного кирпича, который стоит дороже 30 т.р. за штуку. В топ-блоке применяются дорогие материалы.

Усредненная цена начинается от 32 т.р. за 1 кв.м.

Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.

Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.

«Коробка» без отделки = 6,4 млн + 1,5 млн отделка.

Получаем итоговую цифру 8 млн. рублей.

Блок 3

Этот блок о производстве готовых домов. Вам фактически с завода привезут дом, «по кусочкам» он не продается. Это интересно, но у них есть определенные нюансы. Посчитать их стоимость за 1 кв.м. достаточно тяжело, но мы посчитали стоимость домовладения.

Стоимость начинается от 28 т.р. за 1 кв.м.

Подключение к коммуникациям = 150 тыс. рублей

Инженерные системы и чистовая отделка = 1,3 млн. р.

Получаем итоговую цифру 5,6 млн. рублей.

Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.

Привозят полностью готовый дом.

40 т.р. х 150 кв.м. = 6 млн. р. – привезенный дом + 1,5 млн. чистовая отделка.

Получаем итоговую цифру 7,5 млн. рублей.

Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.

Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.

Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.

«Коробка» без отделки = 7,6 млн + 1,5 млн отделка.

Получаем итоговую цифру 9,1 млн. рублей.

Перечень домов, которые мы собрали включают в себя всего лишь 10 наименований, хотя типов строительства и применяемых материалов намного больше. Например, мы не рассматривали монолитные дома или собранные из каменных блоков. Почему? Они не распространены и не локализованы.

Если вы покупаете уже готовый дом, прикинули стоимость по этой таблице и понимаете, что он должен стоить 7 млн., а вам продают за 5 млн. – вы должны начать волноваться.

Наши приведенные цифры применимы для соблюдения технологий и нормальных строительных материалов. Поэтому, если вы видите, что цена слишком низкая, то это индикатор о том, что вас пытаются очень сильно обмануть.

Источник

Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент . Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше

Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Источник