Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание
Район Внуково находится на западе округа. Свое название он получил от небольшой деревушки Внуково. Площадь района — 1691,2 га, численность населения — свыше 24 671 тыс. человек.
Район расположен между Боровским и Киевским шоссе. Его особенностью является удаленность от города: 11 км от МКАД и свыше 30 км от центра столицы.
Территория района образована из трех составляющих: аэропорта и прилегающего жилого поселка, Северо-Западного жилого микрорайона, деревни и поселка Толстопальцево, отделенных от основной территории и между собой землями Московской области. Внуково — это территория, окруженная лесами Ульяновского и Валуевского лесопарков, по которой протекают реки Алешинка и Ликова.
Поселок Внуково по праву можно назвать городком авиаторов. Значительная часть трудоспособного населения городка работает в аэропорту или на предприятиях, связанных с ним.
Авиация бурно начала развиваться в 1930-е годы, поэтому вблизи Москвы было решено построить аэродром. При выборе места учитывалось несколько факторов: близость к железной дороге, самая высокая в окрестностях столицы точка над уровнем моря (204 метра), отсутствие оврагов.
Строительство в районе Внуково началось в 1938 — 1939 годах силами нескольких тысяч рабочих, одновременно был возведен поселок для работников аэродрома и летчиков. Первая очередь аэродрома вступила в строй в 1941 году, были открыты воздушные ворота столицы — Московский центральный аэропорт Внуково. В рамках подготовки к проведению ХХI Олимпийских игр была проведена реконструкция аэропорта, увеличивающая его пропускную способность. В 2004 году открыт новый международный терминал аэропорта.
Сегодня одна из отличительных особенностей района Внуково — застройка, представляющая все периоды строительства, начиная с конца 30-х годов прошлого столетия. Она включает деревянные коттеджи, частный жилой сектор, 2-3-5-этажные постройки, а также серии 17-этажных жилых домов в северо-западном микрорайоне и поселке Внуково.
Со всех сторон район окружен лесным массивом. К нему подходят 2 шоссе: Боровское и Киевское. Также в аэропорт Внуково ведет железная дорога со скоростными электричками со станции метро «Киевская».
На территории района расположены около 20 предприятий и организаций.
Здесь находятся: 3 детских сада, 3 школы, 1 профессиональное училище, городская детско-взрослая поликлиника с детским отделением в Северо-Западном микрорайоне и филиалом в поселке Толстопальцево и медсанчасть аэропорта, центр социального обслуживания «Внуково».
Удаленность района диктует особые требования к организации досуга населения — прежде всего молодежи и детей. С 1998 года во Внуково функционирует досуговый центр «Лотос», основными направлениями которого являются кружковая работа, проведение культурно-массовых дворовых мероприятий, психологическая работа с детьми и подростками по коррекции поведения и социальной адаптации, консультации.
В Северо-Западном микрорайоне работает центр социальной помощи семье и детям «Журавушка», который посещают дети районов Внуково, Ново-Переделкино и Солнцево, открыт филиал детской музыкальной школы № 104, где обучаются музыке 120 детей.
Большой популярностью пользуется муниципальное учреждение «Молодежный спортивно-технический клуб «Внуково», который посещают более 200 детей, подростков, молодежи, занимаясь в секциях дзюдо, самбо, айкидо и в тренажерном зале. В стенах клуба выросли известные чемпионы мира и Европы по самбо и дзюдо.
Главный досуговый центр района — Дом культуры «Внуково». Здесь работают 16 кружков, спортивных секций и самодеятельных коллективов, библиотека с богатым книжным фондом.
Население обслуживают 22 продовольственных и 10 промтоварных магазинов, 10 предприятий бытового и коммунального обслуживания
В 2009 году был возведен храм Воскресения Христова в поселке Толстопальцево.
Десятую часть всей недвижимости в Новой Москве построят во Внуково
Рядом с аэропортом Внуково в течение 20 лет будет построено три современных жилых района, сбалансированных по численности населения, количеству рабочих мест и социальных объектов, пишет официальный сайт столичной мэрии. Три соответствующих проекта планировок территорий одобрено на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы.
После завершения реализации всех проектов общий фонд застройки этих территорий составит 12,5 млн кв. м, в том числе 9,7 млн кв. м — за счет нового строительства. Это порядка 10% суммарного потенциала строительства недвижимости в ТиНАО на период до 2035 года, сообщает mos.ru.
На одном из участков застройки площадью более 1,5 тыс. га вблизи деревень Лапшинка, Шельбутово и Пыхтино акцент будет сделан на создание современных общественных пространств — с учетом того, что территория в основном занята природными зонами. Здесь запланировано возведение культурно-досугового центра, гостинично-рекреационного комплекса, конноспортивного клуба, велодрома, базы отдыха, медицинского учреждения, обустройство парков. Для создания новых рабочих мест построят также общественно-деловые центры и производственные комплексы. Общий фонд недвижимости на данной территории увеличится с 1,6 млн до 3,2 млн кв. м. Однако новых домов будет немного, поскольку здесь уже существует сложившаяся жилая застройка. Количество жителей, заселяющих эту территорию, согласно планам, вырастет не больше чем на 2,6 тыс. человек (до 28 тыс.). При этом число рабочих мест увеличится с 8,6 тыс. до 29,1 тыс.
Еще один участок застройки находится в районе деревни Изварино и ограничен Киевским направлением МЖД, Советской улицей, Боровским шоссе. Здесь появится район с жилой и общественно-производственной функциями. Общий фонд застройки увеличится с существующих 460,2 тыс. до 2,6 млн кв. м, число жителей — с 9 тыс. до 23 тыс. человек, количество рабочих мест — с 1,7 тыс. до 16,6 тыс. Проектом планировки также предусмотрено благоустройство Ульяновского лесопарка и возведение объектов социальной инфраструктуры.
На территории площадью около 2,3 тыс. га вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино, Шарапово, Власово и поселка Красные Горки планируется построить более 6 млн кв. м недвижимости. После этого фонд застройки увеличится до 6,7 млн кв. м, количество жителей — до 45,5 тыс. (с 10,7 тыс.), а число рабочих мест — до 41,6 тыс. (с 2,1 тыс. на текущий момент). В этом районе также вдоль Киевского шоссе будут сформированы три крупных парка общей площадью 506 га.
О том, когда начнется реализация проектов застройки территорий в районе аэропорта Внуково, сайт мэрии не сообщает. Напомним, что ранее из-за кризиса в данной локации было законсервировано несколько крупных девелоперских проектов. В частности, летом прошлого года на неопределенное время заморожено строительство гигантского торгово-офисного комплекса «Аэрополис» неподалеку от аэропорта Внуково на площади 105 га. Проект подразумевал возведение офисов и торгового центра рядом. Представитель заказчика председатель совета директоров Международного аэропорта Внуково Виталий Ванцев говорил, что в ближайшие два-три года проект будет неактуален.
По соседству с аэропортом: две тысячи дольщиков в Новой Москве могут остаться без жилья
Две тысячи дольщиков в Новой Москве могут остаться без жилья. На юго-западе не могут сдать жилой комплекс «Филатов луг». По словам экспертов, здания высокие, мешают самолетам. Хотя дома уже построены и разрешение на это есть. Сейчас, когда время заселяться, начались суды. О жизни рядом с аэропортом – в репортаже корреспондента «МИР 24» Елены Ширяевой.
«Плачу, потому что сил уже нет ждать», – призналась женщина. Казалось бы, вот он, дом, в 10 метрах. Но заехать в свои квартиры Светлана и еще две тысячи дольщиков не могут.
Каждые пять минут над домами пролетают самолеты. Недалеко аэропорт Внуково. От него до жилого комплекса «Филатов луг» около семи километров. И это близкое расстояние – главная проблема, из-за чего дома, которые давно построены, никак не могут сдать.
Жилой комплекс «Филатов луг» на юго-западе мешает безопасности полетов. Так объяснила в письме дольщикам Росавиация.
«Высота зданий превышает максимально допустимую высоту для обеспечения безопасного захода воздушных судов на посадку», – указали в ведомстве.
У дольщиков есть и другой документ от Росавиации – согласование на стройку.
«Написано, что безопасность полета с учетом построенного объекта обеспечивается, что объект не будет влиять на работу систем посадки!» – указал мужчина.
Разрешение, выданное на 10 лет, аннулировали через два года из-за новых нормативов. В 2017 году приаэродромные территории аэропортов поделили на зоны. Первая – сам аэропорт, вторая – его инфраструктура. В третьей запрещено строительство высотки. В четвертой – то, что может создать помехи: линии электропередачи, мосты, ж/д-пути. В пятой – опасные производства. В шестой – фермерские хозяйства. В седьмой – полигоны и мусоросжигательные заводы.
«Росавиация согласовывает строительство зданий именно по высоте. В первую очередь, она запрашивает у оператора аэропорта, готов ли он согласовать такое здание по высоте, и потом дает заключение», – указал авиаюрист Алексей Елтунов.
Аэропорты обязали определять границы каждой территории. Во Внуково только в этом году посчитали: в 15 километрах нет места жилым домам, высоким зданиям и соцобьектам. Поблизости оказались десятки зданий. В эту зону и попал ЖК «Филатов луг».
«Суд, когда рассматривал все документы в отношении этого разрешения, также убедился, что никаких доказательств, что полосы находятся под угрозой, представлено не было», – рассказал директор юридического департамента ГК «Инград» Евгений Панчин.
Пока в судах – споры, в жизни дольщиков – драмы. Из за квартирного вопроса супруги Осипенко не смогли стать родителями – удочерить девочку. Для этого нужно было однокомнатную квартиру поменять на квартиру большей площади.
«Продать квартиру мы тоже не смогли из-за наложенных ограничений. Прошло девять месяцев, и девочку забрали в другую семью, больше душа ни к кому не лежит!» –признались дольщики Лаура и Дмитрий Осипенко.
Ограничения наложили на все четыре корпуса. Из-за этого в правах ограничены и сами дольщики.
«Ты не можешь получить прописку, ты не можешь рефинансировать свой ипотечный кредит, потому что стоят обременения», – указал мужчина.
Дольщиков, которые два года платят за ипотеку и уже летом должны были заселиться, попросили еще подождать или судиться.
«Дольщик имеет право вернуть полностью стоимость квартиры, 50% штрафа от стоимости квартиры, поскольку это произошло из-за обстоятельств, не зависящих от него», – указала адвокат Виктория Комарова.
Суды идут год. Самолеты по-прежнему летают. Готовые корпуса стоят. Только у дольщиков вместо ключей – отписки от различных ведомств и фотографии домов. Только издалека.