Вложиться в строительство квартиры в ярославле

Долевое строительство в Ярославле

Долевое строительство в Ярославле

На рынке первичного жилья все большим спросом пользуется приобретение квартир на этапе строительства (в еще не построенном доме). Участие в долевой постройке обходится на 20-30% дешевле покупки квадратных метров готовой жилплощади, не исключая возможности внесения оплаты в рассрочку. Предпринятые в последние годы законодательные меры защиты от мошенников сделали такие операции с недвижимостью надежными и максимально безопасными для дольщиков. Предлагаемые ЖилСтройСити условия договора долевого участия (ДДУ) делают покупку новой квартиры в Ярославле доступнее и проще, предупреждая малейший риск потери вложенных денег.

Суть и правовые аспекты

Покупатели, приобретающие квартиры, выступают участниками долевого строительства (дольщиками), которые оплачивают возведение жилого дома. Вклад каждого инвестора соответствует его доле имущества в строящемся объекте. Застройщик по ДДУ берет на себя все виды согласования проекта, строительные работы, необходимые процедуры по приемке объекта в эксплуатацию, оформление имущества в собственность. При этом согласно Федеральному закону № 214-ФЗ дольщики получают твердые гарантии получения в собственность выбранной недвижимости.

Строго соблюдая требования законодательства, застройщик до заключения ДДУ выполняет следующие условия:

• не менее чем за 15 дней публикует в СМИ или размещает в Интернете проектную декларацию будущего объекта недвижимости;
• получает и может предъявить покупателю все необходимые согласования, разрешения на ведение строительных работ;
• выкупает через аукцион земельный участок под постройку недвижимости.

Эти меры позволяют покупателям жилья по ДДУ заранее ознакомиться с документацией, планировкой будущих помещений, оценить качество проектирования и быть уверенными, что строение будет возведено в указанном месте в определенный срок. Такая прозрачность обеспечивает инвесторам максимальную безопасность вложения средств. Позволить себе сделки в жестких рамках 214-го закона без использования «жилищных сертификатов» и прочих «серых» схем могут не все застройщики. Предложение ЖилСтройСити по долевому строительству в соответствии с ФЗ № 214 – наиболее безопасный способ приобретения жилья в новостройке.

Как защищаются права дольщиков?

Последние изменения в законодательстве еще больше ужесточили требования к строительным компаниям (СК), их организационной форме, уставному капиталу, опыту возведения жилья. С 2019 г. они переходят на работу с подконтрольными банкам эскроу-счетами, на которых будут храниться деньги инвесторов. Застройщик сможет получить эти средства не раньше ввода в эксплуатацию готового к заселению дома.

Законодательно закреплено обязательное при ДДУ страхование. Без него невозможно зарегистрировать соглашения с дольщиками и пользоваться их средствами. Покупатель может потребовать выплату по страховке в любой момент до получения квартиры. Страхование оформляется одним из трех способов:

1. Полис страховой организации, имеющей лицензию на данный вид услуг.
2. Членство застройщика в некоммерческой организации, владеющей собственным фондом для страхования деятельности ее участников.
3. Поручительство банка, имеющего право выдавать такие гарантии.

При заключении договора эскроу или получении гарантии банка эта организация как независимый посредник отслеживает расходование средств инвесторов, соблюдение СК своих обязательств. Продавец квартиры сможет получить деньги за нее, когда выполнит все условия, прописанные в договоре. Покупающим недвижимость в Ярославле у ООО ИК «ЖилСтройСити» предоставляются гарантийные документы, отвечающие требованиям Росреестра.

Плюсы и минусы долевого строительства

Преимуществ сразу несколько:

• Стоимость жилья в строящихся новостройках существенно ниже готовых квартир. Застройщики, получая деньги напрямую от покупателей, не затрачивают средства на уплату процентов по кредитам, а значит, не включают эти суммы в расчет стоимости квадратных метров.
• Возможность покупки большей площади, высокой комфортабельности квартир. При расценках, сопоставимых со стоимостью недорого «вторичного» жилья, вы можете выбрать достаточную большую, удобно спроектированную жилплощадь в новых домах с лифтами, современными инженерными коммуникациями, окнами, счетчиками, сантехническим оборудованием.
• Большой выбор классов жилья, современных планировок. Строящиеся сегодня дома, как правило, располагаются в современных жилищных комплексах с хорошо спланированной инфраструктурой, охраняемой территорией, наличием автомобильных парковок, транспортных развязок, детских площадок и пр. Можно выбрать удобную планировку жилых и вспомогательных помещений, отвечающую вашим запросам, образу жизни, составу семьи.
• Выгодность приобретения недвижимости для последующей перепродажи. Недорогая покупка «первички» – всегда гарантия, что при продаже вы получите прибыль, так как этой недвижимости свойственно возрастать в цене на следующем этапе (после отделки, дизайна интерьера).

Следует учесть связанные с инвестированием неудобства и риски:

• Отсутствие возможности скорого заселения. Пока дом будет построен и введен в эксплуатацию придется подождать, но и оплачивать недвижимость можно тоже не сразу, а частями по графику в соответствии с договором.
• Мошенничество со стороны СК. Недобросовестные застройщики пытаются вместо ДДУ заключать договор займа или купли-продажи несуществующего еще жилья, предлагают переводить деньги непосредственно на свои счета, а не в банк.

Как выбрать добросовестного застройщика?

Свести к минимуму риск столкнуться с мошенниками позволяет тщательное изучение договорных условий с помощью независимого юриста. Стоит ознакомиться с заключением страховой компании о степени надежности предлагаемых условий. Предельно внимательно отнеситесь к выбору СК, отдавая предпочтение организации с хорошим рейтингом, давно работающей на строительном рынке, такой как ЖилСтройСити в Ярославле, успешно сдавшей не один объект и заслужившей доверие клиентов и репутацию надежного застройщика.

Решению подписать соглашение на долевое строительство должно предшествовать предварительное изучение возводимого объекта и СК, которой вы доверяете свои деньги. Чтобы исключить риски, необходимо:

• изучить проектную декларацию объекта инвестирования (сведения о сроках окончания каждого этапа постройки дома, приемки его в эксплуатацию, страховании и прочих способах защиты дольщиков);
• проверить регистрацию СК в налоговом органе, уточнить ее финансовое состояние, отсутствие долгов, исполнительных производств;
• Характеристики объекта недвижимости Развернутое описание должно содержать адрес дома, этаж, площадь, планировку помещений квартиры. В приложении к документу размещается проектная документация со всеми изменениями и дополнениями. Сроки Соглашением определяются не только сроки завершения постройки, но и даты (периоды) введения жилья в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, передачи в собственность инвестору. Стоимость, порядок внесения платежей Возможен выбор одного из вариантов оплаты: внесение на счет в банке всей суммы сразу или в несколько этапов в соответствии с графиком. Порядок сдачи дома в эксплуатацию, приемки квартиры инвестором Определяются сроки, порядок необходимых действий по сдаче объекта, оформлению прав собственности и меры ответственности за их нарушение. Ответственность сторон Этим пунктом закрепляется ответственность генподрядчика за качество выполнения работ (соответствие постройки СНИПам, ГОСТам), штрафные санкции за нарушения обязательств: сроков завершения работ, просрочку платежей и других, предусмотренных законодательством.

ДДУ между дольщиком и СК заключается в письменной форме с уплатой госпошлины и обязательной регистрацией в территориальном органе Росреестра. На изучение предлагаемого для подписания проекта документа необходимо отвести достаточно времени, уделив особое внимание и существенным условиям заключаемого соглашения:

Прежде чем поставить подпись в этом документе, будет нелишним уточнить значение непонятных юридических формулировок, проверить достоверность сведений, содержащихся в нем. Если у вас нет времени или возможности заниматься этим самостоятельно, можно поручить проверку за отдельную плату риэлтору или агентству недвижимости.

Действия дольщика после заключения ДДУ:

1. Обязательная регистрация документа в Росреестре посредством обращения в территориальный орган или МФЦ.
2. Внесение части или полной стоимости квартиры на счет в уполномоченном банке.
3. Контроль за ходом работ путем периодического посещения объекта, ознакомления с открытыми публикациями отчетов застройщика.
4. Приемка готовой жилплощади в установленные сроки.

Надежность выбранной СК, ее хорошая репутация, компетентность сотрудников избавляют от существенной части проверочных и контрольных действий. Инвесторы, выбирающие для долевого строительства ООО ИК «ЖилСтройСити», получают всю необходимую информацию, юридическую помощь на стадии подготовки, заключения и регистрации ДДУ. Специалисты компании подробно отвечают на все возникающие вопросы, разъясняют нюансы делопроизводства и финансирования, регулярно извещает дольщиков о ходе выполнения работ, строго соблюдают законодательство, сроки и условия соглашения.

Подберите однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру для покупки по ДДУ в Ярославле от «ЖилСтройСити» из нашего каталога.

Источник

Продажа квартир в строящихся домах в Ярославле по цене от застройщика

фото скоро будут добавлены

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Ярославле. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;

разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

ровными оштукатуренными стенами;

радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Ярославля мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;

площадью от 20.3 м² и более;

с раздельным или совмещенным санузлом;

на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Ярославле доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Источник

Вложиться в строительство квартиры в ярославле

Каждый инвестор должен понимать все нюансы своих вложений

Сегодня застройщики контролируются на каждом этапе

О важности инвестирования для сохранения своих накоплений уже было сказано много. Сегодня ГК «Талан» подробно рассказало о том, как работает конкретный вид инвестиций — в недвижимость. Если вы рассматриваете возможность стать инвестором ГК «Талан» и уже изучили продукты компании, то у вас, наверняка, остались вопросы об этом виде инвестирования. Вот ответы на главные из них.

Что будет с вложениями, если девелопер обанкротится?

Сегодня сохранность инвестиций, как и сохранность денег покупателей квартир в новостройках, обеспечивает использование счетов эскроу. То есть в теории застройщик, конечно, может обанкротиться, но таких последствий, как раньше — «долгостроя» с обманутыми дольщиками — уже не будет. Теперь строительство получает проектное финансирование от банка, который тщательно проверяет застройщика перед выделением средств на проект.

В большинстве проектов, реализуемых через эскроу, девелопер берет деньги у банка. Сомнительные застройщики просто не получат финансирование и не смогут начать стройку. А значит, не смогут продавать квартиры или привлекать инвестиции. Таким образом, именно банки сегодня выступают гарантами надежности большинства инвестиционных продуктов.

— Чтобы исключить возможное банкротство застройщика, банк максимально подробно анализирует финансовую модель будущего жилого комплекса. Сопоставляет затраты, риски, средневзвешенную цену, по которой планируется продавать квартиры. Просчитывает все варианты, например: если доллар вдруг резко вырастет, что будет с этим проектом? Если модель не выдерживает рисков, банк может отказать в финансировании, — рассказала Анастасия Шустова, руководитель направления по работе с инвесторами ГК «Талан», сертифицированный эксперт финансового рынка.

Компания ГК «Талан» все новые проекты реализует с использованием эскроу. Сейчас сотрудничает со Сбербанком, вскоре начнет работу и с банком «Дом.рф». И тот, и другой оценивают каждый девелоперский проект максимально жестко, и их положительное заключение означает, что проект безопасен для инвесторов. По сути, банк проделывает за инвестора самую сложную работу, оценивая все риски.

А вдруг сорвутся сроки строительства?

И это банк контролирует тоже, если речь идет о проектном финансировании. Банк заинтересован, чтобы девелопер соблюдал все указанные сроки, — ему важно точно знать, когда он сможет вернуть свои деньги с процентами. Поэтому у каждого проекта есть контрольные точки, на которых проверяют, все ли у застройщика идет по плану. Если нет, то банк выносит предписание исправить это и даже имеет право инициировать общее собрание и потребовать принять меры — например, снизить стоимость квадратного метра, чтобы ускорить продажи.

Банк регулирует деятельность застройщика повышением или понижением процентной ставки по кредиту. Сроки не соблюдены — проценты могут повысить. Застройщик добросовестный — процентная ставка может опуститься вплоть до нуля.

— Кроме того, банк как главный инвестор следит и за стройкой в целом. Скажем, один из подрядчиков не справляется с работой, и застройщик принимает решение нанять другого и, соответственно, заплатить за работу ему. Банк обязательно задаст вопрос: «А что это за подрядчик, отвечает ли он требованиям?» Если нет, банк просто не проведет платеж. Контроль над застройщиком сейчас жесточайший — на каждом этапе, — добавляет Анастасия Шустова.

Наконец, ГК «Талан» в целом — застройщик дисциплинированный и многие свои объекты сдает раньше срока. Но если случится форс-мажор, и сроки будут нарушены, для инвесторов в этом рисков нет — просто раскрытие сумм на счетах эскроу произойдет позже, а значит, инвестор позже получит свои активы. Но начисление процентов в этот период продолжится.

Что случится, если застройщик не сможет продать все квартиры на объекте?

Когда сдается очередной объект, строящийся с использованием эскроу, то после его ввода в эксплуатацию покупатели забирают свои квартиры, а банк открывает девелоперу доступ к деньгам. Застройщик возвращает банку кредит, затем выплачивает инвесторам их активы и прибыль, и только после этого забирает остаток себе.

— Если вдруг случится такое, что продажи встанут и мы не сможем реализовать в срок все квартиры, у компании всегда будет запасной план действий. Во-первых, у наших инвесторов сохранится преимущественное право оставить себе квартиру — если вложенная ими сумма покрывает ее стоимость. Во-вторых, мы сделаем все, чтобы продать оставшиеся площади. Для этого у нас есть талантливые специалисты, которые отвечают за продажи, есть проверенные маркетинговые инструменты. В любом случае, все обязательства перед инвесторами мы выполним. Ну, и добавлю, что за 18 лет у ГК «Талан» ни разу не возникала ситуация, чтобы на этапе ввода дома в эксплуатацию в нем оставалась хотя бы одна нереализованная квартира, — говорит Анастасия Шустова.

ГК «Талан» теперь строит только на деньги инвесторов?

Нет, это не так — компания по-прежнему диверсифицирует свой финансовый поток. Сейчас ГК «Талан» использует в работе три вида финансов: собственные средства, банковское финансирование, которое затем покрывается выручкой от продажи квартир, и деньги инвесторов, в том числе через выпуск облигаций.

— Любые инвестиции от частных лиц мы привлекаем только в рамках установленных лимитов. Например, за эти полгода мы привлекли инвестиций на 230 млн рублей из 400 млн. Лимиты важны — они помогают нам контролировать источники поступающих средств. То же самое можно сказать о ценных бумагах. Сейчас мы привлекли по облигациям один миллиард рублей, но проспект эмиссии у нас — пять миллиардов. То есть мы можем привлечь еще четыре миллиарда рублей с рынка ценных бумаг, когда у нас будет в этом необходимость. Но собрать все деньги сразу — такой цели у нас нет, — резюмирует Анастасия Шустова.

Другие вопросы, касающиеся инвестиционных продуктов ООО «Талан Финанс» и безопасности ваших вложений, можно задать специалистам по телефону: +7 (4852) 593–793.

ООО «Талан Финанс». Не является публичной офертой, не является предложением заключить сделку, носит исключительно информационный характер.

Источник