Вложиться в строительство квартиры в новосибирске

В какие новостройки Новосибирска вложить деньги без риска?

Ключевые тренды строительства жилья в Новосибирске – тщательный подход к выбору места будущей новостройки и точное попадание в целевую аудиторию. Именно это и определяет, говоря проще, баланс спроса и предложения на строительном рынке. Главное, не допустить ошибку при выборе класса проекта и места строительства.

По мнению специалистов независимой исследовательской компании RID Analytics (Realty Investments Development Analytics), специализирующейся на рынке недвижимости и строительства, нередко компании ошибаются при выборе класса проекта, который не согласуется с местом для строительства: площадка расположена неудачно, а проект пафосный. В итоге продажи идут плохо. Либо, наоборот, в хорошей локации строится «простенький» дом и компания недополучает возможную прибыль .

Не случайно в столице Сибири сокращаются объемы строительства крупных микрорайонов без развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Семьи со средним достатком привлекает не столько доступность цены, сколько местоположение объекта — с уже имеющейся и развитой инфраструктурой, желательно по линии метро. В качестве примера, определяющего современные тенденции строительства жилья в Новосибирске, можно привести объекты группы компаний «Расцветай». Они расположены вблизи жилых комплексов готовой застройки и к станциям метро. Развитая социальная инфраструктура районов, удобные транспортные развязки позволяют жильцам пользоваться всеми удобствами городского формата. Новосибирцам хорошо знакомы проекты, которые успешно, и даже раньше срока на год, реализовал застройщик: «Дом на Золотой ниве», «Дом на Березовой роще».

Еще один не менее актуальный тренд строительной отрасли – вкладывать в новостройки по-прежнему выгодно, есть интерес к объектам со стороны инвесторов.

– В прошлом году рост цен на новостройки в целом составил по рынку 7,4%, а на жилье от клиентоориентированных компаний-лидеров, предлагающих покупателям квартиры, востребованные по планировкам, технологиям строительства и локациям, средний рост цен за прошлый год зафиксирован на уровне 11, 2%. Этот показатель в среднем в два раза выше, чем депозит у Сбербанка, – рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Очевидно, что в новостройки инвестировать выгодно, но вопрос в том, в какие именно новостройки?

«Цену квартиры, прежде всего, определяет локация новостройки, — считает Сергей Николаев. — Если вы хотите получить максимальную прибыль, то квартиру нужно покупать в районах, приближенных к центру города, в идеале, конечно, по линии метро, с готовой инфраструктурой.

Независимый эксперт уверен — если инвестировать средства на ранней стадии именно в такие рентабельные объекты, то прибыль будет расти по двум параметрам.

Во-первых, в связи с рыночной ситуацией в 2019 году ожидается двузначный рост цен на новостройки, связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. С 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей в строящихся домах будет запрещено, клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка.

Во-вторых, стоимость квартиры будет расти пропорционально стадии готовности дома. Если вы вложите деньги на этапе котлована, то за первый год получите 10%, на следующий ориентировочно 7%, плюс за 1,5 года 10%.

«Итого ориентировочный рост прибыли составит 20-27% от первоначальной цены», — резюмирует Сергей Николаев.

В числе жилых комплексов, обладающих рядом инвестиционно-привлекательных факторов – объекты ГК «Расцветай» Прежде всего, это хорошие транспортные развязки, на которых они расположены.

Например, у ЖК «Расцветай на Маркса» — удобный выезд на проспект Маркса и магистральную улицу Немировича-Данченко. Выезжая с территории ЖК «Расцветай на Гоголя», сразу попадаешь на проспект Дзержинского. Также жилье, возводимое этим застройщиком, находится в локациях с разветвленной сетью общественного транспорта, включающую и станции метро «Студенческая», «Площадь Маркса» – ЖК «Расцветай на Маркса» и «Березовая роща» – ЖК «Расцветай на Гоголя».

Дополнительный уровень комфорта будущим жильцам обеспечит сформированная городская среда Ленинского и Дзержинского районов. Возле жилых комплексов в шаговой доступности расположены все социальные объекты, которые необходимы для активной и комфортной жизни.

Вокруг жилых комплексов ГК «Расцветай» уже сложившаяся инфраструктура из образовательных учреждений. Недалеко находятся престижные детские сады и школы, а рядом с ЖК «Расцветай на Маркса» расположены два знаковых вуза Новосибирска: НГТУ и СибУПК.

В активной фазе строительства у застройщика: ЖК «Расцветай на Маркса» (срок сдачи дома №1 – 4 кв. 2020 года), ЖК «Расцветай на Гоголя» (срок сдачи дома №1 – 2 кв.2020 года, дом№2 – 4кв.2020 года). В этом году будет введен в эксплуатацию «Дом на Лежена».

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гоголя.рф .

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: жк-на-маркса.рф .

Источник

Новостройки в Новосибирске по цене от застройщика

Предлагаем купить квартиру в новостройке от застройщика в Новосибирске. Продаем недвижимость без комиссии, гарантируем низкую цену. Позвоните нам, чтобы узнать подробнее об акции или заказать подбор нескольких вариантов.

Особенности недвижимости на первичном рынке

Покупка квартиры в новостройках — это выгодно:

• стоимость одного квадратного метра на первичном рынке меньше, чем на вторичном;
• установлены новые коммуникации;
• можно купить жилье с чистовой или улучшенной отделкой, чтобы сэкономить на ремонте;
• Недвижимость от застройщика отличается современными комфортными решениями: например, некоторые предлагают просторные кухни-гостиные, большие коридоры и уютную планировку;
• Во дворах новых жилых комплексов обустроены детские игровые и спортивные площадки, места отдыха, территория для выгула собак, зеленые насаждения.

Наша база объектов

В каталоге на сайте представлены все новостройки Новосибирска: 98 варианта площадью от 19.5 м². Можно купить жилье:

• в любом районе;
• на первых, средних или последних этажах;
• с раздельным или совмещенным санузлом;
• с черновой, чистовой отделкой или отделкой “под ключ”;
• с закрытым или открытым двором;
• с местом на паркинге или без;
• ближе к центру города или на окраине, в экологически чистом районе.

Сколько стоит новая недвижимость

Продажа квартир в новых домах проходит по ценам застройщика. Стоимость зависит от района, этажности, планировки и начинается от 1300000. На покупке можно сэкономить, если воспользоваться скидками от застройщика или использовать государственные программы: например, материнский капитал.

Почему стоит обратиться в агентство “Этажи”

• Работаем без комиссии, по ценам застройщика
• Рассказываем о преимуществах и недостатках объекта
• Организуем просмотр в удобное время на транспорте компании
• Подбираем 3-4 варианта по вашим параметрам за 1 рабочий день
• Помогаем оформить ипотеку дешевле, чем в банке
• Разыгрываем квартиру в Новосибирске среди своих клиентов

Чтобы купить новостройку по цене от застройщика, запишитесь на просмотр на сайте или позвоните нам. Если не нашли подходящего варианта, закажите подбор или подпишитесь на обновления. Мы будем присылать информацию о новых объектах в каталоге на вашу почту.

Источник

Эксперты оценили инвестиционную привлекательность жилья в Новосибирске

С июля прошлого года по июль 2020 года все категории квартир в новостройках Новосибирска продемонстрировали рост индекса доходности. Об этом говорится в ежемесячном информационном бюллетене «Рынок новостроек Новосибирска», подготовленном компанией «Елка Девелопмент».

Больше всего доходность увеличилась в категории трехкомнатных квартир, рост индекса составил 62,2% к июлю текущего года. В категории жилья с двумя комнатами аналогичный показатель вырос на 55,5%, с одной комнатой — на 41%.

«Наименьший рост доходности зарегистрирован в категории четырехкомнатных и более квартир, где индекс доходности в новостройку вырос на 20,7%», — говорится в бюллетене.

Индекс доходности квартиры с одной комнатой в новостройках Новосибирска составляет 1,93, с двумя и тремя комнатами — 1,96. Наименьший показатель показали квартиры с четырьмя и более комнатами — 1,66.

Если индекс доходности больше 1, то доход от инвестиций в новостройку выше дохода от годового депозита; если меньше 1, то доход от инвестиций в новостройку ниже дохода от годового депозита по текущим ставкам в Сбербанке. Если индекс доходности равен 1, инвестиции в новостройку имеют такую же доходность, как и банковский депозит в размере стоимости квартиры.

Индекс рассчитан по следующей формуле: (годовой доход от сдачи в аренду + цена квартиры * текущая капитализация квартиры * индекс потребительских цен предстоящего года) поделенный на (текущую стоимость объекта * банковский процент по годовому депозиту по текущим ставкам в Сбербанке).

Аналитики отметили, что в июле 2020 года наименьший индекс доходности в новостройки зарегистрировали в трехкомнатных квартирах в жилом комплексе «Расцветай на Маркса» площадью 76,92 кв.м. со средней стоимостью 6,7 млн руб.

Наибольший показатель продемонстрировали однокомнатные апартаменты в апарт-комплексе «Ленинград» со средней площадью 16,7 кв.м. и средней стоимостью 747 тыс. руб.

«Такой беспрецедентно высокий показатель индекса доходности инвестиций связан прежде всего с форматом и местом расположения объекта», — отметили аналитики.

В бюллетене также отмечено, что однокомнатные квартиры являются наиболее окупаемой категорией жилья в новостройках Новосибирска. Чтобы инвестиции в них оправдались, квартиры необходимо сдавать в аренду 13,8 лет по годовой стоимости аренды сопоставимого предложения на вторичном рынке. Аналогичный показатель для квартир с двумя комнатами составляет 14 лет, с тремя — 14,3 лет, четырьмя и более — 18,4 лет.

Куда лучше инвестировать

Как рассказала РБК Новосибирск доцент кафедры маркетинга, рекламы и связи с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг, поведение инвесторов на рвнке недвижимости изменилось. Весной ставки по вкладам находились на уровне 6-6,5%, сейчас они составляют 2,7 — 3,5%. В итоге люди выбирают недвижимость как один из надежных инструментов инвестирования.

Изменению поведения инвесторов в недвижимость также способствовали несколько факторов:

• пандемия коронавируса, остановки в деятельности многих бизнесов, экономическая нестабильность;
• ослабление государственной финансовой устойчивости в связи со значительной помощью бизнесу и населению;
• рост курсов иностранной валюты;
• ожидание дефолта;
• введение налогообложения доходности по банковским вкладам свыше 1 млн. руб.,
• тихое катастрофическое снижение ставок по депозитам более чем в два раза.
• рост цены на золото,
• недоверие вложениям в ценные бумаги.

При этом население с небольшим инвестиционным опытом отдает предпочтение жилой недвижимости как простому инструменту вложения свободных средств. Более опытные инвесторы решают получать доход от коммерческой недвижимости. Предприниматели при открытии бизнеса предпочитают приобретать помещения в собственность в противовес аренде.

«Такое поведение инвесторов оправданно и разумно. Я думаю, в будущем рост спроса на недвижимость продолжится, причем как на жилую, так и на коммерческую. Цель приобретения жилой недвижимости — сохранить деньги. Доходность отмечается невысокая, около 5% годовых. Целью приобретения коммерческой недвижимости — помимо сохранения средств — также является получение прибыли, доходность составляет 10-18% годовых», — сообщила Гениберг.

Как ранее писал РБК Новосибирск, за первое полугодие 2020 года в Новосибирске приобрели около 128 тыс. квадратных метров складской недвижимости, что составляет 32% от общего объема сделок в регионах России без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Источник