Вложиться в строительство квартиры в нижнем новгороде

Продажа квартир в строящихся домах в Нижнем Новгороде по цене от застройщика

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Нижнем Новгороде. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;

разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

ровными оштукатуренными стенами;

радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Нижнего Новгорода мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;

площадью от 24.2 м² и более;

с раздельным или совмещенным санузлом;

на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Нижнем Новгороде доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Источник

Как инвестировать в жилую недвижимость Нижнего Новгорода

Что выбрать: квартиры в новостройках Нижнего Новгорода от застройщика или на вторичке, о ликвидности квартир и сроках инвестирования

Обновлено 2020-06-03
_______

В жилую недвижимость инвестируют с целью последующей перепродажи либо получения пассивного дохода с аренды. Выясним же, какое жилье способно принести наибольшую прибыль своим обладателям.

Содержание

Новостройка или вторичка — что выбрать

Итак, вы собрались инвестировать в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, но не можете определиться, какой из вариантов лучше: https://nn.etagi.com/zastr/ или на вторичном рынке. Дилемма не из простых, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Попробуем их разобрать. Начнем с многообразия выбора на вторичном рынке. Конечно, он больше и здесь практически каждый покупатель сможет найти предложения, отвечающее его запросам: метраж, планировка, район, этаж и так далее. Все это можно подобрать по вашему желанию. В случае с новостройками широкий выбор есть только тогда, когда вы становитесь одним из первых дольщиков, то есть покупаете квартиру на уровне котлована. По мере роста дома выбор иссякает и к окончанию строительства, как правило, остаются менее привлекательные варианты.

Второй момент — сроки начала эксплуатации приобретенной недвижимости. Понятно, что при покупке жилья на вторичном рынке вы можете начать использовать квартиру сразу после совершения сделки, а вот с новостройкой придется подождать год, а то и больше. Порой ожидание затягивается, если застройщик испытывает какие-то трудности и сдвигает сроки сдачи, а иногда сдача жилья может совсем не состояться. Очень важно понимать риски при покупке строящейся квартиры: они непредсказуемы. Вы же не можете предугадать, какую политику будет вести застройщик, насколько она будет грамотной и вообще будет ли достроен дом до конца. В лучшем случае вы въедете в квартиру с задержкой по срокам, а в худшем — останетесь без денег и без жилья. На вторичном рынке риски также есть, но они минимальны. Например, вы можете приобрести квартиру с обременением и не знать об этом.

Цена новостройки будет ниже вторички, но при условии покупки на раннем этапе строительства. С ростом дома растёт и цена, а после сдачи ценник практически сравним со стоимостью метра вторичного рынка.

На приобретение вторичного жилья ставка по ипотеке выше, но займы одобряются лучше и быстрее. На новостройку ставка ниже, но не каждый строящийся объект аккредитован в банке, а значит и кредит на него не дадут.

В нынешних экономических и социальных условиях торжествует целесообразность и запрос на очень экономное, типизированное жилье. На первый план выходит не удобство планировки, а ее экономичность.

Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости и Рейтинга «Добросовестный застройщик» [ Телепроект «Домой! Новости» ]

Из неоспоримых плюсов только что построенного жилья следует выделить новые коммунальные сети, лифты, чистые подъезды и благоустроенная современная территория. Автопарковки предусмотрены еще на этапе проектирования. Безусловно любой застройщик сделает все, чтобы привлечь покупателя к своему проекту. Однако многие новостройки Нижнего Новгорода строятся вдали от развитой городской инфраструктуры. А если речь идет о близости к деловому культурному центру, вузам и торгово-развлекательным учреждением, то новых домов здесь единицы и цены на квартиры в них заоблачны. Поэтому вторичка в таком случае — весьма интересное решение. Дома с 15-20-тилетней историей имеют хорошее соотношение цены и качества, а квартиры в них не уступают по своим характеристикам многим нынешним новостройкам.

Все плюсы и минусы покупки жилья в новостройке и вторичке вкратце представлены в таблице.

Новостройка или вторичка — что лучше для инвестирования

Критерии Вторичка Новостройка Многообразие выбора Широкий выбор Выбор есть только на этапе котлована Риски Небольшие Есть всегда Цена Сопоставима с ценой в новостройке На этапе котлована ниже, чем на финальной стадии строительства Ипотека Выше на 2-3%, чем на первичном рынке Низкий процент, но не на все объекты Уровень комфорта проживания Зависит от района и возраста дома Почти всегда высокий

Краткосрочное спекулятивное инвестирование

Для данной стратегии инвестирования в жилую недвижимость необходимо очень хорошо понимать историю рынка. Дело в том, что с 2008 года рынок недвижимости Нижнего Новгорода претерпел большие изменения. До этого на рынке были представлены только точечные застройки. С 2008 года появляется микрорайонная застройка. На сегодняшний момент в Нижнем Новгороде и его окрестностях в каждом районе представлена микрорайонная застройка. Такие дома предпочтительнее для покупателя жилья, ведь микрорайонная застройка — это развитая социальная инфраструктура, школы, детские сады, магазины, новые коммуникации за счет комплексного освоения территории, это комфортная и безопасная среда, где каждый член семьи чувствует себя как в своей тарелке.

Но как раз для инвестирования в недвижимость она не подходит. Разберемся почему. Предложение застройщика не ограничено: с определенной периодичностью на рынке появляются новые и новые квартиры, и фактически вы как инвестор конкурируете с застройщиком и боретесь за конечного покупателя.

Для краткосрочного спекулятивного инвестирования лучше подойдет точечная застройка, а проще говоря, это дома на 50-150 квартир. Таким образом предложение ограничено и вы как инвестор сможете нарастить желаемую доходность.

Какие квартиры ликвидны

На ликвидность квартиры и рост доходности влияют локация и инфраструктура окружения: детские сады, школы, больницы, магазины. Влияет однородность среды, где расположен дом (что его окружает: панельные дома, хрущевки или новостройки). Также важно проанализировать спрос в конкретном микрорайоне, чтобы лучше понимать перспективы развития все той же инфраструктуры.

На каком этапе вкладываться

Вложиться нужно на самом старте продаж квартир или на этапе котлована, когда застройщики выставляют квартиры по ценам ниже рынка, что выгодно для инвестора. Почему же так высоки риски на этом этапе? Да потому, что мы не понимаем пока, как объект встроится в рынок, насколько быстро он найдет своего конечного покупателя, насколько качественным будет строительство и насколько заявленные застройщиком параметры проектной декларации будут соответствовать действительности.

Какими должны быть сроки инвестирования

Дальше мы определяемся со сроками присутствия в долевом участии. Оптимальным будет полгода-год, потому что наибольший рост доходности происходит с этапа котлована до возведения монолитной конструкции.

Источник

Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

Источник