Вложить деньги в строительство квартиры в воронеже

т. (473)251-61-06, 89036516106

Долевое строительство жилья

Долевое строительство жилья или долевое участие в строительстве — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.

Долевое строительство жилья цены от застройщика, подрядчика в Воронеже выгодно и удобно дольщикам (покупателям квартир):

1. Выгодная цена, как правило она дешевле рынка на 20-30% за счет того, что нужно ждать окончания строительства. И чем ближе к сдаче дом, тем дороже цена и меньше выбора квартир.

2. Удобно купить квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве жилья от застройщика или по переуступке права требования. Вы не платите налоги и коммунальные платежи, так как объект еще не сдан и не оформлен в собственность. Оформление в собственность происходит после сдачи дома в эксплуатацию.

3.Надежность, долевое участие в строительстве жилья от застройщика (договор) оформляется и регистрируется в Росреестре по Воронежской области согласно 214 ФЗ, что полностью исключает двойные продажи квартир. Переуступка права требования также подлежит обязательной регистрации в Росреестре по Воронежской области согласно 214 ФЗ.

4. Возможность выбора этажа, планировки, а также сделать ремонт на свой вкус.

Минус также присутствует. Купив квартиру в долевом участии, вы не сможете в нее сразу заехать, поскольку нужно будет подождать сдачи дома. А также сделать ремонт в том случае, если вы купили квартиру с черновой отделкой.

На текущий день мы предлагаем квартиры по выгодным ценам от застройщика, подрядчика в строящихся, построенных и сданных домах Воронежа, с черновой и 100% отделкой под ключ по следующим адресам:

переулок Здоровья 90/3, 90/4 , Московский проспект ЖК Грин Парк, Московский проспект 48а ЖК Статус, 45 Стрелковой Дивизии 259д ЖК Цветной Бульвар, Микрорайон Боровое ул Сельская, Ильюшина 13 ЖК Озерки, Ипподромная 68б, Ломоносова 80, 84 ЖК Университетский, Рокоссовского 45, Помяловского 38, 40, Летчика Замкина 48, Набережная 1а, Артамонова 34 ЖК Лазурный, Спортивная Набережная 19а ЖК Кристальный, Димитрова 129, 131 ЖК Каскад, Куколкина 18а ЖК Галерея Чижова.

Цены на новые квартиры в долевом строительстве жилья, новостройки в Воронеже и их планировки есть на нашем сайте.

Обращайтесь, мы всегда готовы помочь вам и вашим близким!

Источник

Инвестиции в недвижимость в Воронеже

Инвестиции в недвижимость были и остаются одними из самых надёжных, при этом доступными большинству населения России. Недвижимость не теряет в цене, её общая ценовая динамика положительна. И даже если в кризисные годы случаются небольшое падение или стагнация цен, то обобщённая статистика за несколько лет показывает прирост в стоимости.

Инвестиции в недвижимость ещё и достаточно доходное вложение. До 2014 года рентабельность составляла 12 -18% годовых при сдаче в аренду, сегодня это цифра снизилась до 8% , однако до сих пор остаётся весьма привлекательной. К сравнению, сдача в аренду жилого помещения в развитых странах Европы составляет 2-5% годовых.

Рентабельность рассчитывается по формуле ((стоимость месяца аренды)*12)/ (стоимость квартиры с учётом ремонта и мебели).

Отметим, что в последние годы стоимость строительных материалов сильно выросла, и как следствие, ремонт в квартирах «под сдачу» стал более затратным. А если учесть, что это ремонт не «для себя», то в случае инвестиционных квартир предпочтительней выбирать квартиры с ремонтом от застройщика. К тому же сегодня строительные компании начали предлагать несколько вариантов отделки на выбор – «эконом», «комфорт», «премиум».

Сразу оговорим, что инвестиционной квартирой в полной мере можно считать лишь ту, что приобретается с целью дальнейшего извлечения прибыли путём сдачи в аренду.

Покупка для ребёнка «на вырост» с формулировкой «а пока мы её будем сдавать» не может считаться инвестицией в полной мере, так как при таком вложении средств следует опираться всё же на потребности семьи и предполагаемое будущее ребенка (в какой ВУЗ поступит, а каком городе будет жить и т.п.). А в случае покупки квартиры под аренду необходимо опираться только на спрос квартиросъёмщиков в интересующем сегменте.

Выбор недвижимости для инвестиций

Итак, на что следует обращать внимание при выборе инвестиционной квартиры:

1. Район города.
Даже самый развитый спальный район, удалённый от центра на 15-20 км, никогда не сравнится с центром города. Исторический и экономический центр Воронежа – это кварталы, ограниченные улицами Плехановская, Кольцовская, 20 лет Октября и набережной Массалитинова.

Все дома центра имеют прекрасную транспортную доступность, расположены в нескольких минутах ходьбы/езды от административных учреждений, ВУЗов и бизнес-центров. А значит, именно из домов центра будет максимально добираться до важных объектов потенциальным арендаторам.

2. Этажность дома и его квартирография.
Очевидно, что впечатления от жилья складывается не только от того, что находится за входной дверью с внутренней стороны. Придомовая территория, двор и подъезд – немаловажные составляющие комфортной и спокойной жизни.

Оцените ситуацию и ответьте на вопросы:

• — сколько этажей в доме?
• — сколько квартир на этаже?
• — сколько 1-комнатных и квартир-студий на этаже?

Однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются в качестве инвестиционных. Квартиры-студии в подавляющем большинстве куплены «под сдачу». Арендаторы бывают разные, разное у них и отношение к имуществу.
Подъезды и дома, где квартирография – преимущественно малометражные квартиры быстрее теряют «товарный вид». Понятно, что 7-этажный дом, где большинство квартир семейные – 2- и 3-комнатные с 4 квартирами на этаже будет чище, опрятнее и спокойнее, чем 25-этажный дом с 14 квартирами-студиями на каждом этаже.

По возможности выбирайте дома с меньшим количеством однокомнатных квартир, отдавая предпочтение подъездам с количеством квартир на площадке не более 6. Впрочем, помните, что и другие покупатели инвестиционных квартир будут рассуждать также, а тем не менее дома с 80% однокомнатных квартир находят своих покупателей.

3. Управляющая компания.
От того насколько добросовестно будет работать управляющая компания зависит не только сумма платежа за содержание жил.фонда, но и внешний облик дома и чистота в нём и около него. Если подумать, что УК – это организация, которая призвана поддерживать привлекательный вид дома. Т.е. в вопросе сдачи жилья они практически ваши помощники. Вы обеспечиваете чистоту и красоту внутри квартиры, УК – снаружи.

Подойдите основательно к этому вопросу. Иначе потом может быть мучительно больно, что в своей квартире вы сделали прекрасный ремонт, создали все условия, а в подъездах мусор, грязь, а во дворе на газонах стоят автомобили и разлетается мусор с неогороженных контейнеров.

Управляющая компания дома, где вы рассматриваете приобретение инвестиционной квартиры, должна иметь положительные отзывы о своей работе в других домах, реагировать на просьбы и жалобы, оперативно проводить мелкий ремонт.

Для того, чтобы в последствии сменить УК необходимо собрать согласие больше половины жильцов, что представляется крайне затруднительным, а значит дальше «идти по жизни» вы будете с той УК, которая будет присвоена дому после окончания строительства.

4. Факторы, относящие дом к жилью комфорт- или бизнес-класса.
На сегодняшний день существует негласный список характеристик дома, которые повышают его привлекательность и увеличивают его класс.

Вот некоторые из них:
— наличие благоустроенного двора, а идеально – формат «двор без машин»;
— наличие подземного паркинга, обеспечивающего подавляющее большинство жителей парко-метами;
— вторая или дальше линия от дороги. Защита от шума и пыли основных магистралей;
— близость финтнес-клубов и бассейнов;
— наличие зелёной зоны – парка, сквера, леса, набережной, — рядом.

Последний пункт с каждым годом всё актуальнее. Люди не хотят заключать себя в бетонных коробках, они хотят кататься на велосипедах, бегать по утрам и читать книги в скверах. Поэтому, по возможности, учитывайте такое желание будущих арендаторов и позаботьтесь о том, чтобы в шаговой доступности была зелёная зона.

Нехватка парковочных мест – проблема любого большого города. Воронеж – не исключение. При высокой плотности застройки и небольших придомовых территориях наличие подземного паркинга является необходимостью. Коэффициент обеспеченности парковочными местами у дома или жилого комплекса должен быть не менее 0,5, в идеале – 1. Позаботьтесь об автомобилях своих будущих арендаторов и они будут благодарны вам.

Подводя итог всему вышесказанному, заметим, что приобретение инвестиционной квартиры – покупка куда более серьёзная, чем кажется на первый взгляд.

Необходимо продумать и попробовать предугадать как будет выглядеть дом через 5, 10, 15, 20 лет. Вложение денег в квадратные метры – это не вклад в банк, где деньги можно снять в любой момент. Деньги, зафиксированные в квартиры, дополненные деньгами на ремонт, не вывести мгновенно – продать квартиру на вторичном рынке непросто. Следовательно, решаясь на такое вложение вы должны рассмотреть все особенности будущего дома и квартиры, которые будут приносить вам прибыль.

Один из главных профилей «Центра Новостроек» – подбор и помощь в приобретении инвестиционных квартир.

Обращайтесь по телефону (473) 290-93-87 .

Источник

Продажа квартир в строящихся домах в Воронеже по цене от застройщика

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Воронеже. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;

разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

ровными оштукатуренными стенами;

радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Воронежа мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;

площадью от 18.33 м² и более;

с раздельным или совмещенным санузлом;

на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Воронеже доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Источник