Вложить деньги в строительство квартиры в москве пик

Вкладываем в недвижимость. Чьи акции купить. Выбираем между ПИК и ЛСР

Привет дорогой читатель, настоящий или будущий инвестор! Благодарю за проявленный интерес!

В этой статье мы сравним два крупных игрока на фондовом рынке в сфере строительства недвижимости. Ставь лайк, подписывайся на канал, читай до конца! 😊

Почему недвижимость?

Практика показывает, что стоимость недвижимости растет в перспективе.

У меня есть знакомая, которая взяла ипотеку, как только этот инструмент появился на рынке. Стоимость квартиры была около миллиона. Сейчас стоимость 1 800 ххх. Помимо этого, квартира приносила доход через сдачу в аренду.

Конечно, можно брать ипотеку, но что если покупать акции застройщика?

• Нет обязательств платить ежемесячно;
• Раз в год получаешь дивиденды;
• Стоимость акций в перспективе показывает рост;
• Ты так или иначе участник этого бизнеса.

Я сделал выбор в пользу этого решения.

Дальше мы разберём две компании, которые показывают рост цен на акции и платят дивиденды, а вы взамен подпишитесь на канал, мне будет приятно. Подписываясь Вы помогаете достичь цели в 1000 подписчиков до конца года.

ПИК групп

КрупнеЙшая Российская компания. Строит дома в Москве, Московской области и др. регионах России. (90% дохода приносит именно строительство в Москве и Подмосковье)

Из графика мы видим стабильный рост вверх без значительной волатильности.

Продается лотами, один лот 10 акций. Соответственно, для покупки необходимо 5604 р. Соответственно и дивиденды получим 227,1 р.

Следующий скрин показывает состав акционеров, планы компании и политику выплаты дивидендов.

Исходя из этой информации, для меня это не особо и выгодная сделка. Мне необходимо потратить больше 5к на покупку акций одной компании, а я предпочитаю такие деньги разбивать на несколько частей и докупать акции нескольких компаний в свой портфель. Ещё мы видим, покупая акции ВТБ, вы становитесь совладельцем компании ПИК😉

К тому же доходность не особо и большая в процентном соотношении👇

Оставляйте комментарий, какую сумму ежемесячно вы тратите или планируете тратить на покупку акций? (Мы же с вами знаем, что главное в инвестировании, это постоянство)

Крупная компания. Строит и продает недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Также добывает и производит стройматериалы,: песок, щебень, бетон, кирпич.

Здесь конечно мы видим как компания подвержена волатильности. И стоимость одной акции больше чем у предшественника. Но есть возможность покупать по 1 акции, что значительно упрощает возможность вложений небольшими суммами.

Возможно по этой причине мелкие спекулянты и устраивают ту самую волатильность.

Следующий скрин показывает состав акционеров, планы компании и политику выплаты дивидендов.

Здесь мы видим, что и % выплаты дивидендов от чистой прибыли МСФО, меньше на 10%.

Но не спешите делать выводы, ведь процент прибыли в ЛСР (дивидендная доходность, годовые выплаты) порядком больше.

Это показывает следующий слайд👇

Конечно, решение о покупке для себя, каждый делает сам. Слепо за кем то повторять это плохая идея. Всегда анализируют сами.

Я выбрал компанию ЛСР, так как

— Мне удобно покупать по 1-2 акциям;

— Размер дивов больше, хотя в этом году было принято решение дивиденды разбить на две выплаты;

— и я рассчитываю на долгий срок минимум в 10 лет.

Спасибо, за прочтение статьи.

Оставляйте комментарий, как вы относитесь к инвестициям в недвижимость таким способом?

Подписываясь на канал вы помогаете достичь цели в 1000 подписчиков до конца года.

Источник

Стоит ли инвестировать в новостройки ГК “ПИК”? Мнения экспертов

Инвестиции в недвижимость с первого взгляда могут показаться самым надёжным способом сохранить заработанные средства. В отличии от акций, рынок которых нужно изучать, недвижимость выглядит как более простой способ для инвестиций. В некотором смысле это действительно так — при покупке жилья в центре Москвы или Санкт-Петербурга можно не беспокоиться о снижении цен в будущем, однако недвижимость продаётся не только в этих городах.

Журнал Reconomica разбирается, как функционирует крупнейший застройщик России “ПИК” и есть ли смысл вкладывать свои деньги в новостройки.

Что такое ГК “ПИК”

Группа компаний “ПИК” является крупнейшим застройщиком России. Основной владелец акций — Сергей Гордеев, в его портфеле более 50% акций. По публичной информации, ВТБ владеет более чем 23% акций. На протяжении двух десятков лет компания выглядела как стандартный застройщик — с каждым годом темпы строительства росли, капитализация компании росла.

Исключение — финансовый кризис, который сильно ударил по “ПИКу”, однако со временем трудности удалось преодолеть. В последние несколько лет “ПИК” занимается не только строительством жилья, но и инновационными проектами — в частности, совместный с Яндексом сервис “Умный дом”, или покупка жилья с помощью карты на сайте.

Постоянное развитие привлекает инвесторов, особенно начинающих — компания растёт, развивается, находит новые решения на рынке. Но есть нюансы, которые могут оттолкнуть от покупки недвижимости у “ПИКа”.

У “ПИКа” отличный отдел продаж

Эксперты считают, что на успех компании сильно влияет сильный отдел продаж. Профессионалы объясняют потенциальным покупателем все прелести, которые несёт в себе покупка жилья в новостройке. При этом они не забывают делать упор на цены, которые кажутся действительно небольшими на фоне остального рынка. Постоянный рост цен, свойственный квартирам в строящемся здании, заставляет людей принимать решения быстро.

Низкие цены и качественная работа продажников приводит к ситуации, когда человек обманывает сам себя и покупает недвижимость с желанием продать её через год-два с большой наценкой. Само собой, такая схема работает далеко не всегда.

Учитывая то, что “ПИК” строит недвижимость во многих городах, всегда стоит внимательно изучить рынок, прежде чем принимать решение об инвестиции. Большие проценты, которые могут быть выручены благодаря перепродаже, могут раствориться в воздухе из-за плохого района или желания людей уехать из города.

Группа компаний “ПИК” является крупнейшим застройщиком России.

Медленный рост цен

Эксперты отмечают, что рост цен на квартиры “ПИК” слишком медленный и равен ставке ЦБ. Проще говоря, надеяться на выгодную перепродажу квартиры не стоит — либо прибыль будет минимальной, либо её не будет вовсе. Также проблемой является то, что “ПИК” очень часто приходит в районы с уже сложившейся конкуренций. Эксперты по недвижимости отмечают, что дома “ПИКа” слишком редко выглядят выигрышным вариантом на фоне других топовых застройщиков.

“ПИК” может стать государственным

В последнее время всё чаще появляются слухи о том, что Дом.рф может стать мажоритарным владельцем ГК “ПИК”. Несмотря на то, что это лишь слухи, они выглядят правдоподобно — наверняка крупнейший застройщик выглядит очень привлекательно в глазах государства. Помогает и связь с другими компаниями (тем же Яндексом).

Застройщик сможет обеспечить работу над различными социальными проектами, а также повлиять на рынок недвижимости в России. Государству проще регулировать рынок, на котором оно является главным капиталистом.

Стоит ли инвестировать в “ПИК”?

Эксперты предупреждают, что главная целевая аудитория “ПИКа” — жители регионов, которые “ведутся” на яркую рекламу. Есть смысл посмотреть на проекты других застройщиков и сравнить условия. Дело не только в деньгах, но и качестве жилья.

В случае, если человек покупает жильё для проживания в нём, есть смысл доплатить 10-20% ради покупки квартиры от другого застройщика. В то же время “ПИК” позволяет сделать относительно небольшую инвестицию, что привлекает новичков без большого бюджета.

Если предположить, что “ПИК” перейдёт в собственность Дом.рф, неизвестно, что будет с ценами на жильё от этого застройщика. Это ещё один фактор, который говорит о том, что инвестиция в “ПИК” — слишком опасная авантюра. И даже если продавцы говорят о том, что цены на квартиру будут быстро расти, стоит несколько раз подумать и посмотреть на другие варианты, а не соглашаться на самую дешёвую затею.

Источник

Список новостроек с привлекательными ценами на старте в январе 2020 г. Инвестируем в недвижимость.

Когда на фондовом рынке случится кризис — недвижимость никуда не денется она в отличии от акций и облигаций не имеет свойства сильно падать в цене на 10, 20%, именно инвестиции в недвижимость и будут защитными без рисковыми инструментом для инвесторов. Но хороших предложений уже будет мало, или не будет вообще.

📣 О чем тут написано?

Вводное: что такое инвест-проект в недвижимости?

Без рисковый актив для инвестора с привлекательной доходностью. Проект можно считать инвестиционно — привлекательным, если его норма доходности превышает 11-12% годовых.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике Роберта Киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

• Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
• Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
• Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Реновация и государственные структуры

• В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
• КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
• РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
• В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

• После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
• В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2020 году

1. Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
2. Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2020, старт по 200 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.
3. Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2020, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
4. Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2020, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.
5. Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
6. Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.
7. Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2020, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.
8. Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
9. Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2020.
10. Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2020.
    1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2020, старт – 150 тыс. руб./кв. м. Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.
11. Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2020, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
    Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2020, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
12. «Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты. Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.
13. Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.
14. Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
15. Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
16. Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
17. Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
    Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
18. Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2020. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.
19. 4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
20. 1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
21. 2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2020-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.

Недвижимость под инвестиции в 2020 году

1. Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
2. Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
3. Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
4. Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
5. Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
6. Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
7. • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
8. 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
9. ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
10. ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
11. ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
12. Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
13. Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.

Элитные перспективные проекты для инвестирования в недвижимость

1. Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
2. Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
3. Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2019-2020.
4. Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2019-2020.
5. Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
6. Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
7. 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
8. Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
9. Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
10. Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
11. Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
12. Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
13. Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.

Новые новостройки для инвестиций в 2020 году

28 проектов недвижимости в которые можно инвестировать в 2020 году

1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
25. цены.
26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Николай Кирилов

Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Основное кредо — «купи и сохрани» Главный редактор журнала, пишет всё про недвижимость и способах её приумножения.

Источник