Вложить деньги в строительство квартиры в краснодаре

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Краснодара.

Хорошего дня, друзья! Прошло то время, когда люди стояли в очередь за квартирами в микрорайоне Губернский. Последнее время инвесторы всё больше и больше смотрят совсем в другую сторону. Микрорайон Панорама, как и близлежащие дома также перестали интересовать инвесторов, так как заработать на данном микрорайоне на данный момент не реально.

Судя по предыдущим постам подобного плана, некоторым читателям необходимо разъяснить разницу между покупкой квартиры для жизни и инвестицией в недвижимость.

Сразу скажу, что инвестиции в недвижимость не самая безопасная, и даже не самая выгодная операция. Между тем, многие выбирают именно такой способ преумножения своих средств. Инвестировать можно даже в те районы, которые на данный момент не привлекательны для проживания, но в которых что-то может измениться за тот промежуток времени, когда ваш инвестиционный объект поступит на сдачу. Большинство инвесторов предпочитают не вступать в права собственности и переуступать права по договору ДДУ — это позволяет не платить налоги на этом этапе и безболезненно передавать объект новому хозяину. Самый распространённый способ инвестиций: покупка квартиры на котловане и продажа её за месяц перед сдачей, или сразу после сдачи, если вам повезло меньше). Повторюсь: «Район должен быть перспективным, а не удобным для жилья, поэтому когда пишите в комментариях о том, что районы затапливает, что нет магазинов, пробки и прочее — вы расцениваете не инвестиционную привлекательность района, а жилую»

Между тем, свободные деньги у людей по-прежнему есть, а подрядчики, как и раньше с удовольствием продают квартиры значительно ниже рынка.

Небольшое отступление, которое нужно учитывать каждому инвестору в жилую недвижимость: на разных этапах, покупку инвестиционной квартиры можно делать в разных местах:

1. Покупка инвестиционной квартиры у застройщика.

У застройщика можно покупать квартиру на котловане, или на старте продаж, при условии, что вы не смогли найти подрядчика. Только в этом случае вы сможете что-то заработать. Как только застройщик начал вкладывать средства в отдел продаж, появились первые подрядчики — цена объекта будет завышаться. О надёжных застройщиках Краснодара я писала вот здесь.

Чем меньше квартир осталось у застройщика, тем выше цена на метр квадратный!

2. Покупка инвестиционных квартир в Краснодаре у подрядчика.

Если в доме, который вы рассматриваете для инвестиций появился фундамент, с вероятностью 90% там уже есть подрядчики. Им нужно вернуть свои деньги и они стараются сбросить квартиры, которыми с ними рассчитались по ценам ниже рынка. Если у вас наличные деньги, то разница за квартиру может доходить до 700 000 от цены застройщика.

3. Покупка инвестиционных квартир у инвесторов Краснодара.

В общем, ситуация такая же как и у подрядчиков: продать людям нужно быстро и с наценкой. Инвесторы, которые купили квартиру на старте или умудрились выцепить хорошую квартиру по хорошей цене у подрядчика — начинают её продавать практически сразу после сделки. В этом случае также можно выхватить квартиру по очень привлекательной стоимости.

Вводная часть окончена, давайте к делу:

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Краснодара на сегодня

Сегодня я расскажу вам о трёх районах Краснодара, в которые я бы посоветовала инвестировать средства. Начнём с самого необычного:

1. Новая Адыгея.

Не удивляйтесь, ведь мы говорим об инвестициях. именно здесь в скором времени запуститься Икея-парк. Что это? Ну, если коротко, то это собрат Парка Галицкого, который обещает быть как минимум не хуже его, а может и интереснее.

Стоит ли говорить о том, что после полноценного запуска Новая Адыгея станет меккой для туристов и переезжающих в Краснодар, а квартиры в пешей доступности к парку станут очень хорошим инвестиционным материалом? Кроме этого между Адыгеей и Краснодаром ремонтируют и расширяют мост. Инвестиции в данный микрорайон могут дать хороший профит.

2. Район Петра Метальникова

Это конечно не Новая Адыгея, но еси правильно посмотреть на развитие района, то можно увидеть, что в ближайшее время совсем рядом будет начинаться\заканчиваться трамвайная ветка, а это очень серьёзное УТП.

И да, район не идеальный, но, если брать квартиру от подрядчика, с отжатой ценой, то выиграть можно не плохо. В общем, троллейбус -наше всё. Советую обратить внимание на этот район.

3. ЖК «Свобода».

Мой «любимый» ЖК!) Именно здесь возникают самые ожесточённые споры, за которыми очень интересно наблюдать. Почему я выделяю именно этот ЖК? Всё очень просто: именно он окутан слухам и тайнами. Этот микрорайон перегородил некоторым домам в Губернском красивый вид из окон, откуда и поползли злые слухи, межд прочим не без оснований. Давайте обсудим некоторые из них и я объясню почему именно этот ЖК попал в мой список.

!Люди напуганы тем, что ЖК «Свобода» не сдастся вовремя!

Однозначно он не сдастся вовремя. Сдача 4-ого литера будет перенесена на март-апрель, а возможно и май, но опоздание будет в районе 6 месяцев, а цены из-за этого страха уже ниже плинтуса. Пример: вот небольшая, но полноценная двушка 46.1 метра по цене 2.25 с официальной сдачей в декабре, но мы уже говорили, что прибавлять нужно 3-6 месяцев:

Давайте посчитаем: у застройщика сейчас такая двушка стоит 2.76 миллиона, и их уже нет. На сдаче этого дома такие двушки будут легко уходить по 2.9 — 3.1 миллиона, а до сдачи дома по пессимистическим прогнозам осталось 10 месяцев. На этой квартире можно заработать минимум 700 000 рублей за 10 месяцев. Понятно, что такая цена — это редкость, и она быстро уйдёт, но сейчас вот такая квартира на продаже в свободном варианте.

700 000 рублей мало? Ну тогда вам не стоит смотреть на инвестиции в недвижимость Краснодара, а стоит продолжать покупать лотереи в Пятёрочке)

Может ли быть такое, что данный дом не сдастся вообще. Я считаю нет, потому что строит его ССК, а это очень крупная компания и если она начнёт разваливаться пострадает не только этот объект, а ещё более 50 домов, да и сама компания является не самым слабым игроком, раз даже попадает под федеральные программы достройки долгостроев.

В общем, как и обещала, рассказала вам о трёх перспективных районах, в которые можно инвестировать в Краснодаре. Конечно, есть и другие и я обязательно о них напишу.

P.S. Все квартиры в новостройках у меня без комиссии! Без исключения! Так что вы ничего не теряете!

Если хотите стать инвесторам и жить за счёт прибыли — обязательно звоните (телефон в оглавлении канала) или пишите вконтакте .

Подписывайтесь на канал! Спасибо всем. кто читает.

Источник

Инвестиции в недвижимость для начинающих: как заработать и не проиграть?

Инвестирование в недвижимость – капиталовложение в строящийся или завершенный объект с целью получения дохода. Это один из самых старых и надежных способов получения прибыли или увеличения капитала.

Существует 2 способа получить доход от инвестиции в недвижимость.

• Сдача в аренду — это долговременная инвестиция
• Перепродажа – это быстрая инвестиция.

Выбирая способ инвестирования и объект, можно заранее просчитать сумму дохода. Покупка недвижимости в стадии строительства уже является инвестицией. Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной. Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10-40%. Сроки инвестиции выбирают исходя из финансовых возможностей, потому что долгосрочный вклад требует больших дополнительных затрат. А также важно наличие свободного времени, связей (ремонтники, агенты) и понимания рынка недвижимости. Далее, в зависимости от целей и возможностей, выбирается способ капиталовложения. И можно приступить к поиску объекта.

Виды объектов недвижимости для инвестиции

Недвижимость — товар, который всегда востребован покупателями. Деньги, акции, биткоины подвержены инфляции и обесцениванию по ряду неоднозначных причин, а недвижимость это одно из самых надежных и долгосрочных вложений проверенных временем. Кстати, Тамир Шапир и Дональд Трамп свои миллиарды заработали именно на инвестировании в недвижимость. Рассмотрим самые популярные проекты капиталовложения.

Новостройка

Проверенные и надежные строительные компании в день открытия продаж ЖК собирают очередь из инвесторов и покупателей. Люди уже знакомы с другими проектами застройщика, что дает возможность без проблем рассчитать свою прибыль.

Неопытный инвестор-любитель может столкнутся с трудностью взять неходовой этаж или не угадать с видом из окна.

Например: новичок-инвестор купил квартиру на котловане в центре Краснодара, в доме бизнес-класса. Ожидаемая прибыль до 40% за 1,5 года (средняя продолжительность строительства). Был выбран средний этаж и вид из окон на центр города. Внимание! Недвижимость в центре в элитном доме (дорого даже в стройке), дом состоит на 80% из однокомнатных квартир и перед домом стоит муниципальное здание. В итоге: Дом построен, а вид из окон на стену старого здания. Большая конкуренция в реализации объекта из-за соседей-инвесторов и остатка товара у застройщика. Квартира-инвестиция продавалась больше года, что повлекло дополнительные расходы на коммунальные платежи. Прибыль от вложений за 2,5 года составила около 12% , а вклад в банке мог бы принести больше денег где-то от 15 % (при ставке в 7,5% в год).

Вторичная недвижимость

Вторичное жилье для сдачи в аренду или с целью перепродажи должно быть по цене ниже рыночной (дешевле аналогов в районе). А при покупке в ипотеку должен быть, низкий процент износа жилья.

Для того чтобы найти объект по “вкусной” цене нужно быть “везунчиком” или же постоянно мониторить и изучать рынок.

Дело это трудоемкое и забирает много времени, поэтому к работе часто привлекаются риелторы. Местоположение квартиры, этажность, площадь и инфраструктура играют большую роль в прибыльности капиталовложения. Инвестируют в недвижимость, расположенную в спальных районах или же рядом с социально-важными объектами (вуз, больницы, бизнес-центры). Такая инвестиция требует вливания средств на косметический ремонт, оформление интерьера, замену мебели или покупку техники. Расходы зависят от цели приобретения недвижимости.

Сдача квартиры в аренду — один из самых частых способов инвестирования на вторичном (б\у) рынке недвижимости.

Некоторые риелторы быстро выкупают “горящие” варианты (по очень низкой цене), делают минимальный ремонт, оценивают конкурентные предложения и устанавливают цену.

Например: инвестор занимается хрущевками. Покупая 1 комнатную квартиру (пусть даже в не очень хорошем состоянии) за 1 450 000 рублей, при рыночной цене 1 650 000 рублей, на косметический ремонт уходит около 100 000 рублей (замена окон, услуги клининговой компании, замена мебели на кухне, оформление документов и.т.д). Продать можно через 1-2 месяца за 1 700 000 рублей.

В итоге! За 2 месяца инвестиция принесла 150 000 рублей или 10% прибыли. Для сравнения: вложение этой же суммы в банк дает около 8 % годовых.

Вариантов инвестиций и схем может быть множество. Но только без знаний и понимания рынка вторичной недвижимости или же надежного и проверенного посредника, риски высокие, а прибыль минимальна.

Коммерческие помещения, как вариант инвестиции в недвижимость

Вложение денег в торговые помещения — это прибыльный бизнес, но довольно специфический и требующий многих знаний, особенностей рынка недвижимости и законов РФ. Покупка коммерческого помещения в стройке или же как готовый бизнес, требует больших затрат, чем жилая недвижимость. Более 80% строительных компаний 1-ый или цокольный этаж оформляют и продают со статусом “для коммерческой деятельности”. Прибыль будет зависеть от количества конкурентов, расположения (района), отдельного входа или же площади.

Какой доход можно получить от перепродажи квартиры в новостройке?

Быстрая инвестиция

27 кв.м. * 38000 р. = 1 026 000 р. — 850 000 р. = 176 000 рублей прибыли менее чем за год.

Инвестиция в недвижимость принесла 20% прибыли. Банки не предложат вам подобную процентную ставку.

Формула упрощенная и есть множество факторов и особенностей, которые необходимо учесть при выборе инвестиции, чтобы не уйти в минус или не стать дольщиком-ждуном.

Доход от долговременной инвестиции в недвижимость

Пример . Рассмотрим ту же студию 27 кв.м. Приобретается жилье с целью получения постоянного дохода. Кстати, вариант интересен для покупки в ипотеку, т.к. арендная плата может покрывать, полностью или частично, ежемесячные ипотечные выплаты. Ремонт можно сделать своими руками или доверить специалистам. Стоимость ремонта начинается от 5000 за кв.м. (бюджетный вариант), т.е.

5000 рублей * 27 кв.м. = 135 000 рублей (ремонт)

Купить мебели и технику можно на интернет барахолках (Авито, Юла), в сетевых магазинах или же предоставить собственное б\у имущество. На обустройство потребуется около 65 000 рублей ., т.к. это маленькая студия и затраты минимальны (кухонный гарнитур, стулья, кровать или диван, шкаф, стол, стиральная машина и холодильник).

135000 рублей (ремонт) + 65000 рублей (интерьер и техника) = 200000 рублей — это сумма дополнительных вложений.

После ремонта стоимость квартиры естественно увеличивается.

Без ремонта цена была 38 000 рублей кв.м. (1026000 рублей), а с ремонтом повышается 40 000 — 45 000 рублей за кв.м. (1 100 000 или 1 250 000). В среднем в Краснодаре цена аренды за студию 10 000 рублей. Считаем прибыль за 1 год,

12 месяцев * 10000 рублей (аренда) = 120 000 рублей, а за 10 лет = 1 200 000, т.е. объект себя полностью окупит.

Хорошей считается такая инвестиция в недвижимость, которая в течение 10 лет себя окупает.

* Схема и процесс идеализированы, ведь за 10 лет придется еще раз сделать или обновить ремонт, может сломаться подержанная техника, да и простой (периоды в поиске арендаторов) обязательно будет. Но, конечно, квартиру всегда можно продать и вернуть свои деньги сразу.

Что важно запомнить

1. Минимальные инвестиции в недвижимость часто = минимальной прибыли

Инвесторы-новички из-за страха или неуверенности выбирают самые дешевые объекты. В итоге, инвесторы получают минимальный доход или же становятся участником союза обманутых дольщиков. Низкая стоимость, часто имеет подвох или же ряд особенностей.

2. Район определяет цену

3. Тип и метраж жилья

Эти показатели имеют большое значение для скорости перепродажи или востребованности аренды.

• Однокомнатная квартира от 40 кв.м. в доме комфорт-класса — распространенный и ходовой товар. Если есть ремонт от застройщика, то это еще один плюс.
• Студии, как правило, не рентабельны (высокая цена за кв.м. и низкая востребованность), исключение это близость вуза, торгового центра и ограниченное количество таких планировок. Например. Если из 100 квартир 60 студии — инвестора ждет фиаско!
• Двух и трехкомнатные квартиры редко окупают себя. Они интересны в том случае, если их мало. Например. Есть ЖК, где из 250 квартир только 10 3‑комнатных, в этом случае можно получить высокий доход.

Как выгодно купить недвижимость для инвестирования?

Капиталовложение в недвижимость — это прозрачный и доходный бизнес. Существует множество особенностей, формирующих стоимость и востребованность жилья. Учитывая цены конкурентов, репутацию строительной компании и расположение объекта, можно сделать анализ прибыли. Есть множество примеров, когда инвестиция не окупилась и принесла дополнительные заботы из-за неправильного выбора объекта, этажа или площади. Не работая в сфере недвижимости сложно следить за актуальной информацией об изменениях в законодательстве, инфраструктуре, ценах конкурентов, предложений подрядчиков и проблемам строительной компании.

Специалисты независимого портала новостроек Краснодара 23Квартиры.ру помогут проанализировать рынок новостроек и выбрать лучшие предложения от застройщиков и подрядчиков. С помощью квалифицированных профессионалов можно сэкономить деньги и комфортно (в том числе онлайн) забронировать и приобрести квартиру. Ипотечный менеджер поможет подать заявления более чем в 10 банков и открыть ипотеку. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами, поможем выбрать объект для инвестирования и сопроводим на всех этапах сделки. Услуги портала бесплатные.

Источник