Вложить деньги в строительство квартиры в калининграде

Статьи о недвижимости

Квартиры

Комнаты

Частный сектор

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Лучшие риэлторы

• 

Пилипенко Виктория

Чаплыгина Ларина

Мануйлова Нина



в начале открытия продаж,

выбираешь лучшее из лучшего,

Целевое инвестирование и вложение свободных денежных средств в недвижимость давно считается одним из самых выгодных и надежных способов заработка, сохранения и преумножения капитала, а участие в создании новых объектов в этом аспекте представляет особый интерес. Инвестирование в новостройки, или долевое участие в строительстве с целью извлечения прибыли – весьма распространенный вид инвестиций в недвижимость в Калининграде. Это направление инвестиционной деятельности привлекает к себе не только частных лиц, но вовлекает в себя и множество компаний – юридических лиц, нередко покупающих квартиры в новостройках оптом – целыми этажами или домами, которые затем перепродаются в розницу. Выход из инвестиционного проекта, связанного с новостройками, зачастую осуществляется переуступкой права по договору долевого участия в строительстве, если момент возврата инвестиций в новостройку был выбран инвестором до завершения её строительства, или же, продажей готовых квартир в новостройках — новых домах после их ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры, созданные в результате строительства.

Инвесторы, предпочитающие недвижимость, как правило, открывают свои инвестиционные проекты в новостройках на начальном этапе их строительства. Тому есть несколько причин, главной из которых является тот факт, что в начале объявления продажи квартир в новостройке, нередко совпадающим с началом строительства дома, застройщик предлагает своим инвесторам и участникам в долевом строительстве (дольщикам) максимально возможный ассортимент предложений в объекте, а инвесторы и дольщики, не будучи стесненными в выборе квартир, выбирают в новостройке самое лучшее: квартиры с самыми удачными планировками, расположенные на самых удобных для проживания, а значит и выгодных с точки зрения продаж, этажах новостройки, в том числе и с самым привлекательным видом из окна, а также и с лучшей ориентацией по сторонам света. Словом, совершая покупку в начале открытия продаж квартир в новостройке, инвестор выбирает лучшее из лучшего, а не из того, что осталось.

Не менее важным мотивом, стимулирующим желающих купить квартиру в новостройке , заключив договор участия в долевом строительстве на ранней стадии возведения новостройки, например, многоквартирного жилого дома, является возможность совершить покупку будущей недвижимости по максимально выгодной на рынке недвижимости цене квадратного метра в новостройке, тем самым повысив выгодность сделки и норму рентабельности от своих инвестиций.

Цены на квартиры в новостройках в начальной стадии строительства дома при растущем рынке существенно ниже, чем в новостройках высокой более степени готовности. Да и скидку от застройщика на покупаемые в новостройке квадратные метры жилья в начале строительства можно получить больше, ведь застройщик очень заинтересован в обеспечении задела в финансировании строительства, а значит и более лоялен в переговорах. Однако впоследствии, после того как фонд финансирования строительства объекта свёрстан, совершенно обоснованно расчетливый застройщик повышает цену новостройки до максимально возможной и торгуется в сторону понижения крайне неохотно, да и то только под давлением конкурентной борьбы за покупателя. Цены от застройщика на новостройку начинают расти.

Нередко цена на новостройку за время ее строительства вырастает до тридцати и более процентов от ее цен на старте продаж – это аргумент, стимулирующий не в меньшей степени нацеленных на увеличение прибыли инвесторов в новостройки, подписывать контракты с застройщиками на раннем этапе их строительства. Застройщики нередко для привлечения первых участников долевого строительства объекта объявляют весьма привлекательную, выгодную цену квадратного метра, определяющую итоговую стоимость квартир в новостройке, которая по мере «роста» дома приближается к ценам на квартиры вторичного рынка, а иногда и превышает их.

Помимо прочего росту нормы прибыли от инвестиций в новостройки способствует и рост цен на самом рынке недвижимости, что особенно радует дольщиков, которые выгодно вступили в долевое строительство объекта на ранней стадии его строительства. Для прогноза рентабельности бизнес-проекта, состоящем в инвестировании в недвижимость, а именно в инвестировании в новостройки, стоит тщательно изучить рынок аналогичных предложений квартир на вторичном рынке в том же районе Калининграда, а также в «конкурирующих» районах, пользующихся похожим спросом у покупателей недвижимости в городе, учесть темпы роста анализируемого сектора рынка недвижимости, инфляцию, степень востребованности (плотность спроса), обязательно принять во внимание конкурентную составляющую. При этом не стоит забывать также о нюансах, влияющих на ликвидность квартир в новостройках, и, следовательно, на их цену, как, например, городская инфраструктура района, в котором ведется строительство, и качество строительства, а именно какие технологии домостроения используются застройщиком при возведении объекта. Не стоит пренебрегать и эстетической составляющей, и учитывать, например, уровень благоустроенности микрорайона, в котором ведется строительство новостройки, а также принимать во внимание архитектурную ценность, красоту объекта строительства, ведь в красивом доме, расположенном в грамотно спроектированном и благоустроенном новом микрорайоне квартиры покупают очень охотно, не взирая даже на высокие цены.

Квартиры в новых домах всегда были наиболее привлекательны для покупателей жилья, как говорится: новое, есть новое. При этом большинство желающих купить квартиры в новостройках предпочитают их приобретать после завершения строительства домов или хотя бы на последних стадиях их строительства, тем самым стараясь свести даже случайный риск неудачи при вложении денежных средств в новостройку к минимуму. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что у немалой части покупателей квартир просто нет возможности ожидать окончания строительства, им, к сожалению, негде жить, чтобы дождаться окончания строительства. Вот тут и наступает время выхода из инвестиционного проекта – инвесторы начинают приступать к продаже квартир в новостройках, предлагая нередко цены ниже, чем цены от застройщика, если важна скорость продажи, например, чтобы успеть вложить преумноженный капитал в другую новостройку в Калининграде. Однако, бывает и так, что вновь выставленные на продажу квартиры в новостройке бьют максимум, и превосходят текущие цены от застройщика потому, что таких лакомых квартир уже нет, а данное предложение для заинтересованных покупателей – шанс «вскочить на подножку последнего вагона уходящего поезда», и квартиры в новостройке успехом продаются.

Для инвестирования в недвижимость инвесторы выбирают разные ее виды, но и здесь есть традиционные предпочтения. В настоящее время больше всего пользуются спросом на рынке недвижимости однокомнатные и двухкомнатные квартиры, именно поэтому наиболее популярными с точки зрения инвестиций в новостройки являются эти же виды квартир. Современ ный покупатель квартир в Калининграде предпочитает однокомнатные квартиры в новостройках площадью в около 40 м ² и двухкомнатные квартиры в новых домах площадью около 60 м². Эти площади позволяют архитекторам проектировать дома, в составе которых предлагаются квартиры, с удачными планировочными решениями. Однокомнатные и двухкомнатные новостройки этой площади предполагают своему потребителю оптимальный набор помещений и комнат, удобных для проживания в них.

Для инвестирования в однокомнатные квартиры в новостройках в Калининграде, предложения на рынке недвижимости которых по площади начинаются от 30 м², на осень 2013 года необходимо обладать минимальной суммой от 1 150 000 рублей, а для покупки двухкомнатных квартир, площадь которых в новостройках Калининграда предлагается от 50 м², необходимо располагать капиталом в сумме не менее чем 1 900 000 рублей. Минимальная площадь трехкомнатных квартир в новостройках Калининграда в сегменте «эконом» предлагается в размере 65 м² и для ее покупки потребуется сумма не менее 2 470 000 рублей.

Дома только с трехкомнатными квартирами и квартирами, в составе которых есть четыре жилых комнаты – четырехкомнатными квартирами, встречаются редко, и это, как правило, элитные или клубные дома.

Немаловажное влияние на результаты инвестирования в квартиры в новостройках оказывает также и местоположение новостройки. Новые микрорайоны Калининграда весьма интересны в своей инвестиционной привлекательности и имеют свою специфику. Зачастую в начале развития микрорайона, в его первых домах цены на квартиры в новостройках достаточно низкие. Однако позднее, с началом формирования городской инфраструктуры, благоустроенный новый городской микрорайон привлекает больше желающих принять долевое участие в строительстве домов, и район новостроек делает скачек в своих среднеценовых показателях, что приносит резкий прирост рентабельности самым терпеливым инвесторам, сделавшим ставку на перспективу. Инвесторы «снимают сливки» со своих бизнес-проектов, совершая лёгкую и быструю продажу квартир в новостройках на пике роста их ликвидности. Примеров похожей динамики в Калининграде достаточно, ее демонстрировали некоторые микрорайоны города «Сельма», микрорайон «Чкаловский», а также новый микрорайон на улице Артиллерийская в Калининграде.

Закон умножения капитала говорит, что высокая рентабельность инвестиционных проектов зачастую сопряжена с высоким риском неудачи. И только высокопрофессиональные и прозорливые инвесторы-первопроходцы открывают двери в клуб успешных, куда другие войти боятся, что приносит им высокую прибыль. Ведь как только становится известно, что некие инвестиции гарантировано и минимальным риском приносят высокий доход, то они сразу привлекают к себе большое число участников, что неизбежно снижает в них доходность.

Инвестиции в долевое строительство, покупка квартир в новостройках – рискованное предприятие и связано с некоторым риском, ведь деньги вкладываются в то, что ещё не создано. Участвовать в долевом строительстве – покупать квартиры в новостройках следует, проанализировав все возможные риски, и делать это стоит в партнерстве с компетентным профессионалом в этом вопросе.

Агентство недвижимости «Риэлт-Финанс» — надежный и опытный партнер в вопросах инвестиций в новостройки Калининграда и Калининградской области, а также в долевом участии в строительстве новостроек. Если Вы намерены купить квартиру в новостройке в Калининграде, вступить в долевое участие в строительстве, инвестировать в новостройки, прежде мы предлагаем заручиться рекомендациями квалифицированных экспертов «Риэлт-Финанс».

Источник

Продажа квартир в строящихся домах в Калининграде по цене от застройщика































Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Калининграде. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;

разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

ровными оштукатуренными стенами;

радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Калининграда мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;

площадью от 12 м² и более;

с раздельным или совмещенным санузлом;

на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Калининграде доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Источник