т. (473)251-61-06, 89036516106
Долевое строительство жилья
Долевое строительство жилья или долевое участие в строительстве — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.
Долевое строительство жилья цены от застройщика, подрядчика в Воронеже выгодно и удобно дольщикам (покупателям квартир):
1. Выгодная цена, как правило она дешевле рынка на 20-30% за счет того, что нужно ждать окончания строительства. И чем ближе к сдаче дом, тем дороже цена и меньше выбора квартир.
2. Удобно купить квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве жилья от застройщика или по переуступке права требования. Вы не платите налоги и коммунальные платежи, так как объект еще не сдан и не оформлен в собственность. Оформление в собственность происходит после сдачи дома в эксплуатацию.
3.Надежность, долевое участие в строительстве жилья от застройщика (договор) оформляется и регистрируется в Росреестре по Воронежской области согласно 214 ФЗ, что полностью исключает двойные продажи квартир. Переуступка права требования также подлежит обязательной регистрации в Росреестре по Воронежской области согласно 214 ФЗ.
4. Возможность выбора этажа, планировки, а также сделать ремонт на свой вкус.
Минус также присутствует. Купив квартиру в долевом участии, вы не сможете в нее сразу заехать, поскольку нужно будет подождать сдачи дома. А также сделать ремонт в том случае, если вы купили квартиру с черновой отделкой.
На текущий день мы предлагаем квартиры по выгодным ценам от застройщика, подрядчика в строящихся, построенных и сданных домах Воронежа, с черновой и 100% отделкой под ключ по следующим адресам:
переулок Здоровья 90/3, 90/4 , Московский проспект ЖК Грин Парк, Московский проспект 48а ЖК Статус, 45 Стрелковой Дивизии 259д ЖК Цветной Бульвар, Микрорайон Боровое ул Сельская, Ильюшина 13 ЖК Озерки, Ипподромная 68б, Ломоносова 80, 84 ЖК Университетский, Рокоссовского 45, Помяловского 38, 40, Летчика Замкина 48, Набережная 1а, Артамонова 34 ЖК Лазурный, Спортивная Набережная 19а ЖК Кристальный, Димитрова 129, 131 ЖК Каскад, Куколкина 18а ЖК Галерея Чижова.
Цены на новые квартиры в долевом строительстве жилья, новостройки в Воронеже и их планировки есть на нашем сайте.
Обращайтесь, мы всегда готовы помочь вам и вашим близким!
Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году
Краткое содержание:
Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?
Прогнозы до конца 2020 года
Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.
— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».
Инвестиции в недвижимость 2020: регионы
Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.
— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.
— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.
И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.
— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».
Инвестиции в недвижимость 2020: Москва
К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».
Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.
— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.
— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.
— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.
Застройщики Воронежа
Застройщики Воронежа
Сегодня на рынке Воронежа работают более 50 застройщиков. К ним можно добавить небольшие строительные компании, ведущие застройку в сегменте малоэтажного жилья, а также компании, реализующие проекты по загородной недвижимости.
Большинство компаний-застройщиков было создано в современной России, но есть и те, кто успешно застраивал наш город ещё в советское время. Так, например, «Домостроительный комбинат» был основан в 1968 году, а ВМУ-2 — в 1975 году.
Одним из самых крупных игроков рынка, вышедших на рынок относительно недавно, стала компания ВДК – Воронежская Девелоперская Компания, входящая в состав ГК Хамина. В конце 2015 года компания получила несколько наград, в том числе за лучший реализованный проект жилого комплекса.
Среди застройщиков Воронежа большинство компаний ведут застройку в разных районах города, но есть и те, кто застраивает только районы Левого берега или Северного микрорайона. Так, например, дома с узнаваемым логотипом «КИТ» на торцах домов можно встретить преимущественно в Коминтерновском районе Воронежа, а упомянутый выше ВМУ-2 создаёт новые микрорайоны в Железнодорожном районе.
Двумя векторами развития территорий города для застройщиков Воронежа являются освоение новых, ранее не используемых территорий на окраинах города, а также строительство на небольших свободных участках в уже существующих районах.
Так, например, «Воронеж-Строй» возвёл комплекс «Челюскинцев 101» на месте так и не получившего полезного назначения в советское время. Эта территория в Ленинском районе до 2008 года была практически пустырём, а сегодня стала одним из самых благоустроенных комплексов. Новый жилой комплекс «Высота» от строительной компании «Аксиома» строится на месте неиспользуемой базы. Жилые комплексы «Новый квартал на 45 Стрелковой дивизии» от «Инстепа» и «Янтарный» от «Факела» также возводятся на месте бывшей промзоны.
Таким образом, застройщики в Воронеже выполняют не только роль строителей жилья, но и преображают город, избавляя его от пустырей, территорий нефункционирующих заводов и предприятий.
Отдельно стоит отметить важную роль застройщиков в избавлении города от ветхого и аварийного жилья. Это имеет огромное значение не только для города, но и, прежде всего, для жильцов домов, которые были построены в 40-е года прошлого столетия. Это двухэтажные дома, в которых нет ванной комнаты, деревянные перекрытия, а вместо цемента – смесь яичной скорлупы с глиной. Жить в этих строениях не представляется возможным ни с физической, ни с моральной точек зрения.
Застройщик, который взял на себя эту социальную ответственность – ООО СК «БиК». Им уже были построены жилые комплексы «Балтийский-1» и «Балтийский-2» на месте аварийных домов по ул. 9 Января.
Строительные компании Воронежа выполняют одну из важнейших функций для всего рынка в целом и для бюджета города в частности. Всем известно, что каждый рубль, вложенный в строительство, превращается в четыре рубля в других смежных сферах – услугах, отделочных материалах, технике. Строительство даёт рабочие места, привлекает к работе специалистов инженерных, строительных, экономических и даже гуманитарных специальностей.
Участие застройщиков в программах обеспечения жильём молодых семей и субсидирование ипотечных ставок делает жильё доступным для большинства жителей Воронежа и области.