Вложение в строительство в краснодаре

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Краснодара.

Хорошего дня, друзья! Прошло то время, когда люди стояли в очередь за квартирами в микрорайоне Губернский. Последнее время инвесторы всё больше и больше смотрят совсем в другую сторону. Микрорайон Панорама, как и близлежащие дома также перестали интересовать инвесторов, так как заработать на данном микрорайоне на данный момент не реально.

Судя по предыдущим постам подобного плана, некоторым читателям необходимо разъяснить разницу между покупкой квартиры для жизни и инвестицией в недвижимость.

Сразу скажу, что инвестиции в недвижимость не самая безопасная, и даже не самая выгодная операция. Между тем, многие выбирают именно такой способ преумножения своих средств. Инвестировать можно даже в те районы, которые на данный момент не привлекательны для проживания, но в которых что-то может измениться за тот промежуток времени, когда ваш инвестиционный объект поступит на сдачу. Большинство инвесторов предпочитают не вступать в права собственности и переуступать права по договору ДДУ — это позволяет не платить налоги на этом этапе и безболезненно передавать объект новому хозяину. Самый распространённый способ инвестиций: покупка квартиры на котловане и продажа её за месяц перед сдачей, или сразу после сдачи, если вам повезло меньше). Повторюсь: «Район должен быть перспективным, а не удобным для жилья, поэтому когда пишите в комментариях о том, что районы затапливает, что нет магазинов, пробки и прочее — вы расцениваете не инвестиционную привлекательность района, а жилую»

Между тем, свободные деньги у людей по-прежнему есть, а подрядчики, как и раньше с удовольствием продают квартиры значительно ниже рынка.

Небольшое отступление, которое нужно учитывать каждому инвестору в жилую недвижимость: на разных этапах, покупку инвестиционной квартиры можно делать в разных местах:

1. Покупка инвестиционной квартиры у застройщика.

У застройщика можно покупать квартиру на котловане, или на старте продаж, при условии, что вы не смогли найти подрядчика. Только в этом случае вы сможете что-то заработать. Как только застройщик начал вкладывать средства в отдел продаж, появились первые подрядчики — цена объекта будет завышаться. О надёжных застройщиках Краснодара я писала вот здесь.

Чем меньше квартир осталось у застройщика, тем выше цена на метр квадратный!

2. Покупка инвестиционных квартир в Краснодаре у подрядчика.

Если в доме, который вы рассматриваете для инвестиций появился фундамент, с вероятностью 90% там уже есть подрядчики. Им нужно вернуть свои деньги и они стараются сбросить квартиры, которыми с ними рассчитались по ценам ниже рынка. Если у вас наличные деньги, то разница за квартиру может доходить до 700 000 от цены застройщика.

3. Покупка инвестиционных квартир у инвесторов Краснодара.

В общем, ситуация такая же как и у подрядчиков: продать людям нужно быстро и с наценкой. Инвесторы, которые купили квартиру на старте или умудрились выцепить хорошую квартиру по хорошей цене у подрядчика — начинают её продавать практически сразу после сделки. В этом случае также можно выхватить квартиру по очень привлекательной стоимости.

Вводная часть окончена, давайте к делу:

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Краснодара на сегодня

Сегодня я расскажу вам о трёх районах Краснодара, в которые я бы посоветовала инвестировать средства. Начнём с самого необычного:

1. Новая Адыгея.

Не удивляйтесь, ведь мы говорим об инвестициях. именно здесь в скором времени запуститься Икея-парк. Что это? Ну, если коротко, то это собрат Парка Галицкого, который обещает быть как минимум не хуже его, а может и интереснее.

Стоит ли говорить о том, что после полноценного запуска Новая Адыгея станет меккой для туристов и переезжающих в Краснодар, а квартиры в пешей доступности к парку станут очень хорошим инвестиционным материалом? Кроме этого между Адыгеей и Краснодаром ремонтируют и расширяют мост. Инвестиции в данный микрорайон могут дать хороший профит.

2. Район Петра Метальникова

Это конечно не Новая Адыгея, но еси правильно посмотреть на развитие района, то можно увидеть, что в ближайшее время совсем рядом будет начинаться\заканчиваться трамвайная ветка, а это очень серьёзное УТП.

И да, район не идеальный, но, если брать квартиру от подрядчика, с отжатой ценой, то выиграть можно не плохо. В общем, троллейбус -наше всё. Советую обратить внимание на этот район.

3. ЖК «Свобода».

Мой «любимый» ЖК!) Именно здесь возникают самые ожесточённые споры, за которыми очень интересно наблюдать. Почему я выделяю именно этот ЖК? Всё очень просто: именно он окутан слухам и тайнами. Этот микрорайон перегородил некоторым домам в Губернском красивый вид из окон, откуда и поползли злые слухи, межд прочим не без оснований. Давайте обсудим некоторые из них и я объясню почему именно этот ЖК попал в мой список.

!Люди напуганы тем, что ЖК «Свобода» не сдастся вовремя!

Однозначно он не сдастся вовремя. Сдача 4-ого литера будет перенесена на март-апрель, а возможно и май, но опоздание будет в районе 6 месяцев, а цены из-за этого страха уже ниже плинтуса. Пример: вот небольшая, но полноценная двушка 46.1 метра по цене 2.25 с официальной сдачей в декабре, но мы уже говорили, что прибавлять нужно 3-6 месяцев:

Давайте посчитаем: у застройщика сейчас такая двушка стоит 2.76 миллиона, и их уже нет. На сдаче этого дома такие двушки будут легко уходить по 2.9 — 3.1 миллиона, а до сдачи дома по пессимистическим прогнозам осталось 10 месяцев. На этой квартире можно заработать минимум 700 000 рублей за 10 месяцев. Понятно, что такая цена — это редкость, и она быстро уйдёт, но сейчас вот такая квартира на продаже в свободном варианте.

700 000 рублей мало? Ну тогда вам не стоит смотреть на инвестиции в недвижимость Краснодара, а стоит продолжать покупать лотереи в Пятёрочке)

Может ли быть такое, что данный дом не сдастся вообще. Я считаю нет, потому что строит его ССК, а это очень крупная компания и если она начнёт разваливаться пострадает не только этот объект, а ещё более 50 домов, да и сама компания является не самым слабым игроком, раз даже попадает под федеральные программы достройки долгостроев.

В общем, как и обещала, рассказала вам о трёх перспективных районах, в которые можно инвестировать в Краснодаре. Конечно, есть и другие и я обязательно о них напишу.

P.S. Все квартиры в новостройках у меня без комиссии! Без исключения! Так что вы ничего не теряете!

Если хотите стать инвесторам и жить за счёт прибыли — обязательно звоните (телефон в оглавлении канала) или пишите вконтакте .

Подписывайтесь на канал! Спасибо всем. кто читает.

Источник

Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

Источник

Недвижимость Краснодара: во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

• Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
• Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

• Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
• Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

• Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
• Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
• Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

• Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
• Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

• Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
• Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
• Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Источник