Влияние сезонности на строительство

Явка не провалена

Холодное бремя года

Зима всегда была для стройиндустрии низким сезоном: Урал — не Сочи. Показатели вытягивала массовая сдача объектов в декабре: строители старались успеть закрыть работы текущим финансовым годом.

В январе — феврале провал возникал еще и потому, что, как объясняет исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин , в начале года обычно возникают проблемы с финансированием: заказчикам требуется время на утверждение бюджетов и финансовой документации. Все это может задержать начало финансирования на месяц и более.

Большинство строителей стараются в холодное время ограничиться внутренними отделочными работами, в итоге объемы поставок, например, арматуры падают (по данным Росстата, зимой 2005/06 годов выпуск железобетонных конструкций сократился на 2,1%, цемента — на 2,6%). В результате сезонный характер приобретают и смежные бизнесы: так, металлоторговцы заранее избавляются от лишних складских запасов строительного проката. Сезонность определяет также условия кредитования в банках под пополнение оборотных средств, ряд других бизнеспроцессов.

Я морозов не боюсь

Так было всегда — но не минувшей зимой. По данным Росстата, объемы строительства жилья в России в январе — феврале 2007 года на 68% превысили объемы начала 2006 года. На Урале картина еще более показательна: по данным полпредства президента в УрФО, за первые два месяца 2007 года строители сдали 447,4 тыс. кв. метров жилья, что в два раза больше, чем в прошлом году. Практически все регионы УрФО, за исключением Курганской области, продемонстрировали рост объемов строительства и соответственно потребления стройматериалов. Наивысшие результаты достигнуты в крупнейших городах региона. Так, по данным администрации Екатеринбурга, в январе — феврале 2007 года введено в эксплуатацию 22 тыс. кв. метров жилья, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Традиционный для строительной отрасли зимний провал нивелируется, отмечают участники рынка. По мнению гендиректора ЗАО «Тюменьинвестстрой» Виктора Беличенко , «спада не было, весь сезон прошел хорошо с точки зрения и строительства, и реализации площадей». Соучредитель АН «Малышева, 73» Игорь Заводовский отметил, что «замедление темпов работ происходит, только когда температура опускается ниже 20 — 25 градусов». Прошлой зимой это случалось редко почти на всей территории УрФО.

Интенсивная работа строителей обеспечила заказами цепочку поставщиков стройматериалов от производителей цемента до заводов ЖБИ и металлотрейдеров. Как рассказала финансовый директор тюменского завода ЖБИ № 5 Алена Речкалова , предприятие хоть и снизило объемы выпуска продукции по сравнению с летним периодом, но на 40% меньше, чем предыдущей зимой. В целом тюменский завод произвел с ноября 2006го по май 2007го товарного бетона на 60% больше, чем за аналогичный период годом раньше (75,3 против 43 тыс. кубов), а выручка предприятия возросла почти в полтора раза (с 241 до 345 млн рублей). Коммерческий директор екатеринбургского завода «Бетфор» Владимир Назаров сообщил: «Продажи предприятия выросли на 20 — 25%, и в результате запасы песка, которых обычно хватало на всю зиму, закончились уже в середине холодного сезона. Пришлось возить его из Пермской и Челябинской областей, что увеличило цену продукции на 7 — 8%». По словам заместителя директора департамента маркетинга УК «Сталепромышленная компания» Натальи Макушевой , обычного снижения продаж сортового проката и арматуры нынешней зимой не произошло: стройка продолжалась, закупки росли. Цены на арматуру, обычно замирающие зимой, поднимались на 5 — 7% в месяц. Остались довольны сезоном и производители окон. Гендиректор завода профильных изделий из Лесного Владимир Ясиновский (деревянные окна, Свердловская область) отметил, что вместо обычного зимнего спада производства, достигавшего 70%, динамика была положительной: «Складывается ощущение, что теперь строители ставят окна в любую погоду». Компания зарабатывала нынешней зимой ежемесячно на 20 млн рублей больше, чем год назад.

Сезон на вырост

Главный вопрос — насколько устойчива реанимация «мертвого» сезона, объясняются ли высокие показатели стройиндустрии, продемонстрированные минувшей зимой, исключительно аномально теплой погодой или дело тут в применении новых технологий и улучшении организации бизнеспроцессов в строительных фирмах.

Большинство участников рынка уверены, что дело не только в погоде. Как отметил Игорь Заводовский, «на состояние дел в отрасли больше влияет применение новых технологий и лучшая организация работ. Сейчас зимой можно строить все. Раньше строители пытались в холодное время года экономить на прогреве бетона, однако сейчас издержки на этом процессе несущественны (0,25 — 0,5% от стоимости строительства) и ими можно пренебречь». Условия для проведения отделочных работ в неотапливаемых помещениях создаются при помощи тепловых пушек, издержки на них также невелики, 1 — 2% общих. Производители бетонов отмечают, что строители стали покупать гораздо больше морозостойкого бетона. Виктор Беличенко: «Сейчас технологии позволяют работать круглогодично. Строительство останавливается только при минус 30 и сильном ветре. Чтобы не допустить отставания от графика, мы можем позже принять дополнительных людей, привлечь субподрядчиков или увеличить смену». А по словам Юрия Чумерина, крупные заказчики, допускавшие проволочки с финансированием работ, постепенно отстраивают схему выделения средств.

В целом это означает, что встроительстве сезонный фактор отступает. Опровергнет или подтвердит тенденцию следующая зима.

Источник

Какое время года оптимально для строительства?

Бытует мнение, что для строительства дома лучшим временем являются весна-осень, когда дни длиннее, температура воздуха выше, нет снега и мороза.

Сегодня это не совсем соответствует действительности. Современные строительные технологии, материалы нового поколения и прочие инновации в данной сфере позволяют кардинально пересмотреть планы тех, кто собрался обзавестись домом, но упорно ждет оптимальных условий. Однако каждый временной сезон имеет свои плюсы и минусы для проведения строительных работ.

Весна: готовим телегу зимой

Лучшим периодом для начала строительства является вторая половина весны. Как правило, к этому времени снега уже практически нет, земля достаточно прогрелась, поэтому легче проводить работы по заливке фундамента. При плюсовых показателях термометра бетон не нужно греть, а поскольку летний зной еще не пришел, то бетон фундамента не будет излишне терять химически не связанную влагу.

Еще один плюс: планируя строительство весной, предусмотрительные хозяева закупают стройматериалы зимой, когда в магазинах действуют хорошие скидки (в марте цены на стройматериалы повышаются), и тут налицо значительная экономия средств. В это время года также минимизируются затраты на обеспечение дополнительных условий для строительства: отопление временного жилья для бригады мастеров, освещение площадки ввиду короткого дня и так далее.

То же касается и поиска компании-застройщика. Зимой можно найти и «забронировать» опытных специалистов, еще не обремененных многочисленными заказами на стройку и ремонты. В разгар сезона вероятность заполучить стоящих строителей уменьшается в разы.

Лето: тепло, ажиотаж и короткие ночи

Традиционно сложилась тенденция к проведению строительных работ летом. На улице тепло, день длинный, все быстро сохнет. Но если вы живете в той климатической полосе, где температура может достигать и +40?, учтите, свежезалитый бетон может пересохнуть. Чтобы этого не произошло, необходимо длительное время увлажнять его водой.

Недостатком летнего строительства является традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов наблюдается повышение цен, поскольку вторая волна сезонного подорожания приходится на начало июня и держится практически до осени. С увеличением спроса возрастает цена и на услуги доставки.

Успех летнего строительства во многом зависит и от погоды. Если сезон выдастся дождливым, работы, особенно если вы строите деревянный или каркасный дом, могут приостанавливаться на неопределенное время.

Осеннее строительство: цена выбора

Те, кто начинает строительство осенью, ориентируются прежде всего на стоимость материалов и расценки услуг ремонтно-строительных бригад. Как правило, ко второй половине этого времени года выбор мастеров становится более широким, а в специализированных магазинах стартуют сезонные скидки на материалы.

Начиная стройку осенью, следует учитывать дождливую и сырую погоду, поэтому, если вы возводите сруб или же планируете обзавестись каркасным домом, позаботьтесь о закрытом складировании стройматериалов, а также о дополнительных средствах защиты от дождя уже смонтированных конструкций.

Зимнее зодчество: вопреки сложившимся стереотипам

Многие до сих пор с предубеждением относятся к началу строительства дома зимой. Да, определенные трудности тут есть: короткий световой день, минусовая температура. Это дополнительные расходы на обеспечение работников теплым временным жильем и освещение места проведения строительства, затраты на антиморозные добавки для раствора и его прогрев. С другой стороны, есть много положительных моментов. Во-первых, мороз «нейтрализует» грязь, что значительно упрощает подъезд к стройке. Во-вторых, стройматериалы дешевле, некоторые магазины могут снижать цены до 30% по сравнению с весенне-летними показателями. В-третьих, к вашим услугам огромный выбор подрядчиков.

Зима – отличное время для строительства домов из дерева, поскольку нет угрозы, что материал наберет в себя влагу из воздуха. Дождей зимой практически не бывает. Если древесина хорошо подготовлена (обработана и пропитана) в теплое время года, ей не грозит растрескивание при минусовых температурах.

Первоочередной задачей перед началом строительства все же будет архитектурное проектирование, а перед ним — проведение геологических изысканий на участке. Благодаря им можно получить наиболее точные характеристики грунта и данные об уровне подземных вод. Эти показатели влияют на выбор типа и параметров фундамента. Проводить такие работы лучше ранней весной, когда уровень грунтовых вод максимальный.

В большинстве случае строительство загородных домов начинается весной. Поэтому лучшим временем для начала проектирования является середина или конец осени. Обычно от трех до пяти недель уходит на согласование концепций планировочных и фасадных решений, еще две-четыре недели «съест» техническая часть. Таким образом, проектирование загородного дома в зависимости от его размеров и сложности занимает от 1,5 до 2,5 месяцев. Имея готовый проект в середине зимы можно без спешки выбрать подрядчика и начать закупать строительные материалы по зимним ценам.

Источник

Когда лучше начинать строительство?

Строительство сопровождает человечество с устройства первой хижины. С развитием прогресса меняется архитектура, повышаются требования домовладельцев к своему жилищу. Но основные этапы строительства дома и погодные условия, в которых оно осуществляется, остаются неизменными. Однозначно нельзя сказать, когда лучше строить дом.

Влияние сезонности на строительство

Люди привыкли думать, что лучше всего выполнять строительно-монтажные работы в теплый сезон. Причиной такой убежденности является плюсовая температура и длинный световой день. Таким образом, можно трудиться, пока не наступит темнота. Но это время имеет и отрицательную сторону – высокие расценки на стройматериалы и строительные услуги, потому что на них большой сезонный спрос.

Весенне-летний сезон – сезон строительства коттеджей. Порой от этого страдают заказчики. Некоторые бригады, чтобы заработать побольше денег, берут сразу несколько объектов. Каждого заказчика интересуют сроки, поэтому у бригады, что трудится на нескольких объектах, это отражается на качестве работ. В итоге, дом может быть построен в сроки, но качество строительства оставляет желать лучшего.

Избежать такой ситуации можно при сотрудничестве с нашей фирмой. Компания «КиевНовБуд» занимается возведением домов и коттеджей в Киеве и области. Контакты можно найти на нашем сайте. Каждая бригада работает только с одним объектом, удовлетворяя все пожелания клиента, касающиеся планировки, материалов, сроков строительства и других возникающих вопросов. Наши цены на дома и цены на услуги зависят не от сезонности, а от степени их готовности.

Возможны следующие варианты:

• возведение коробки дома: стоимость начинается от 2990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 4-6 месяцев;
• строительство дома под чистовую отделку: стоимость от 4990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 9-12 месяцев;
• строительства дома под ключ: стоимость от 7990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 12-18 месяцев.

При заключении договора оговариваются сроки строительства, при нарушении которых наша фирма выплачивает компенсацию в виде 1% от общей стоимости.

Какое время лучше для выполнения строительных работ

Для каждого вида работ существует свое время, когда их лучше всего выполнять. Поэтому строить можно круглый год, только определиться, когда начинать строительство. Нужно правильно распределить свои силы и выполняемые работы.

Выбор земельного участка и проектирование
Для строительства загородного коттеджа, сначала надо подобрать земельный участок. Лучшим временем для этого является поздняя осень – начало весны. В это время природа обнажена и видны все недостатки местности: качество грунта, подтапляемость, состояние подъездных дорог. Летом все выглядит намного привлекательней и за красотой порой люди не видят недостатков.

Любая стройка начинается с проекта строящегося объекта. В настоящее время можно не мучиться с придумыванием своего дома, а воспользоваться готовым проектом. Если есть желание иметь эксклюзивный коттедж, можно заказать индивидуальный проект. Разработка проекта – один из этапов, на который не влияет сезон, и он может выполняется в любое время года. Хотя, влияние на такие работы может оказать сезон отпусков. Но компания ООО “КиевНовБуд» — ответственный застройщик и на нашу работу не влияют отпуска и праздничные дни.

Мы всегда качественно обслуживаем клиентов, индивидуально работая с каждым.

Земельные работы и устройство фундамента

Лучшее время для строительства коттеджа – теплое время года. Желательно выполнять земельные работы при прогретой земле. Современные технологии позволяют проводить эти работы и в зимний период, но тогда придется использовать специальную технику, чтобы прогреть грунт. А это увеличивает сроки и стоимость строительства. В промерзшей земле трудно проложить качественно коммуникации.

Фундаментные работы зимой возможны, если в бетон добавлять морозостойкие добавки, но это значительно увеличивает стоимость дома. Кроме того, необходим еще обогрев битума и бетона. Таким образом, посчитав с помощью калькулятора устройство фундамента в зимнее время, можно сделать вывод, что его стоимость будет в полтора раза выше, чем строительство в сезон.

Возведение стен и кровли

Сезонность большое значение имеет для стен из дерева. Бревенчатый сруб лучше возводить в сухую морозную погоду, так как при минусовой температуре гибнут паразиты, которые могут находиться в дереве. Если строить деревянный дом в сырую погоду, то большая вероятность, что он может покрыться плесенью и грибками, он станет серого цвета, особенно это относится к оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также желательна благоприятная погода, хотя брус обработан антисептиком в заводских условиях.

Самые короткие стоки возведение стен из газобетона, каремоблока и пеноблоков, на монолитные уходит больше времени. Естественно, в теплое время скорость строительства выше. Кроме того, работа с растворами предполагает плюсовую температуру.

Монтаж стропильной системы занимает около месяца, кровельные работы — две недели, если простая конфигурация крыши. Естественно, крышу следует возводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Отделочные работы можно выполнять в течение всего года. Внешнюю отделку лучше вести в теплое время. Внутренняя отделка может выполняться и зимой, если в доме проведена отопительная система.

Когда лучше строить дом

Анализируя сроки строительства частного дома, можно сделать вывод: лучше начать строительство весной и подогнать сроки так, чтобы дом под чистовую отделку был готов к холодам. Если строительство ведется своими руками, то предугадать его окончание трудно, так как во время проведения работ могут возникнуть разные трудности, которые влияют на сроки.

Переложить все заботы о начале строительства и его сроках можно на строительную организацию, подписав с ней договор о строительных работах. Наша компания имеет большой опыт работы с клиентами, в том числе и состоятельными. На все работы дается гарантия 5 лет, а на строительные материалы до 50 лет. На предоставляемые нами материалы нет наценки, мы зарабатываем путем качественного выполнения работ. После завершения строительства мы не бросаем своих клиентов. По любым вопросам всегда можно обратиться к нашим менеджерам. Мы стараемся в самые короткие сроки решать все проблемы.

При наличии достаточных средств любое строительство занимает максимально короткое время и не зависит от сезона!

Источник