Виды сметных расчетов в строительстве

Виды смет, их назначение и состав

Состав и формы сметной документации

Основные технико-экономические показатели (ТЭП), характеризующие проектные решения.

Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.

Основные ТЭП являются:

— сметная стоимость строительства;

— трудоёмкость строительно-монтажных работ;

— стоимость 1 кв. м. и 1 куб. м. здания;

— расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия и др.);

— коэффициент сборности здания;

— строительный объём здания, куб.м.;

— площадь застройки, кв. м.;

— жилая площадь (рабочая), кв.м.;

— число типоразмеров сборных железобетонных конструкций и др.;

— приводятся показатели: жилые дома квартирного типа – квартира, кв.м. общей площади; общежития – 1 место, кв.м. общей площади; школы – 1 место и т.д.

Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта и сопоставления аналогичных проектов, выявляется вариант проекта с минимальными затратами, необходимыми для осуществления строительства.

1.Виды смет, их назначение и состав.

2. Общие положения определения стоимости инженерных изысканий для строительства.

3. Общие положения определения стоимости инженерных изысканий для строительства.

4. Общие положения определения стоимости инженерных изысканий для строительства.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий и сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчётов, объектных смет, объектных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчётов стоимости строительства (сводок затрат и др.).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объёмов, определяющихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Объектные сметы объединяют в своём составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Одновременно со сметной документацией по пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве зданий и сооружений предусматривается осуществляем мероприятий по охране окружающей среды.

Локальные сметы на здания и сооружения составляются на:

— общестроительные работы: земляные, дезицемент, стены, перекрытия, перегородки, полы, покрытия, заполнение оконных и дверных проёмов.

— внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение и т.д.

— монтаж устройств: сигнализация, радио, телевидение и т.д.

— специальные работы: фундамент под оборудование, каналы

— приобретение и монтаж технического оборудования, КИП и автоматики, приобретение мебели, приспособлений, инвентаря.

Локальные схемы составляются по форме №4 (приложение 12 СНиП 1.02.01). (стр. 86-104).

Объектные сметы составляются на объект в целом и определяют сметную стоимость строительства отдельных зданий и сооружений.

Объектные сметы составляются на основе локальных смет по форме №3 приложения 11 СНиП 1.02.01 – 5.

Сводный сметный расчёт

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчёт стоимости строительства.

В сводном сметном расчёте средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчёта:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящихся предприятий (учреждений)

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты связанные с отводом и освоениям застраиваемой территории.

В главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются средства на:

— проектно-изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские,

— авторский надзор проектных организаций за строительством,

— экспертизу предприятий и проектно-сметной документации,

Сумма средств по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) принимаются в размере, устанавливаемом законодательством РФ. (НДС для строительной продукции, работ, услуг установлена 20%), от итоговых данных по сводному сметному расчёту на строительство и показывается отдельной строкой (в графе 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

При этом во избежание двойного счёта не должны учитываться начисления НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных сметных расчётах (сметах). (Пример составления на стр. 113-116)

Дата добавления: 2013-12-12 ; Просмотров: 11933 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Состав и виды сметных расчетов.

Методика составления сметной документации, виды сметных расчетов зависят от наличия исходных данных и их достоверности, степени проработанности проектных решений, стадийности проектирования.

Основанием для составления смет служат:

1) Параметры сооружений, их частей и конструктивных элементов

3) Номенклатура и количество оборудования и инвентаря

4) Действующие сметные нормативы.

Для сооружений, имеющих индивидуальный характер (гидротехнические, энергетические) проектирование осуществляется в 2 стадии:

Для объектов, строящихся по проекту малого и повторного применения, а также др. технически исследованных объектов разрабатывается рабочий проект.

Состав документации ТЭО:

— сводный сметный расчет

-объектные и локальные сметные расчеты

-сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы

-ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Состав рабочей документации:

— объектные и локальные сметные расчеты

-ведомость сметной стоимости и товарной строительной продукции.

1) Локальный сметный расчет.

Составляется на основе физических объемов работ на каждое здание и сооружение по видам работ.

2) Объектный сметный расчёт.

Составляется на строительство каждого отдельного здания и сооружения путем суммирования данных локальных смет и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта.

С целью определения полной стоимости строительства в конце объектной сметы необходимо учитывать доп. Средства на покрытие лимитированных затрат.

3) Сводный сметный расчёт(ССР).

Определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Составляется, при строительстве особо крупных объектов, включает в себя 2 или несколько ССР.

В конце каждой сметы, отдельной строкой, необходимо предусмотреть средства на покрытие налога на добавленную стоимость (НДС= 18%).

Методы составления локальных смет.

1) Базисный метод – определение затрат в уровне цен базисного года (запрещен Госстроем РФ в 2003 году для определения стоимости финансирования из государственных средств);

2) Ресурсный – калькулирование в текущих ценах ресурсов, необходимых для реализации проекта. Представляет собой способ составления смет при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях:

— затраты труда рабочих строителей(чел/час)

— нормы времени строительных машин и механизмов(маш/час)

— затраты строительных материалов и изделий (шт, км,м 3 ).

Цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, на момент составления сметы.

+ позволяет определить точную стоимость строительства; позволяет предположить коррупционную составляющую

3) Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

+ простота; все расчеты подтверждаются нормативами(объемы из проекта, расценки в сметной базе, инфляционный коэф. Из писем и ведомостей)

4) Ресурсно-индексный — сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве;

5) По объектам-аналогам – с помощью имеющихся баз данных (типовое строительство, линейные объекты).

— если намерены в дальнейшем производить торги.

Лимитированные затраты.

ЛЗ – вид затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.

Выделяют 3 вида ЛЗ:

1) связанные с удорожанием работ в зимний период времени, учитывают круглогодично и средневзвешенно;

2) на временные здания и сооружения: титульные (составляется отдельная проектно-сметная документация, определяется стоимость), не титульные (бытовые помещения для рабочих, склады и прочее);

3) не предвиденные расходы и работы: размер предусмотренный по согласованию под-рядчика с заказчиком (гражданское строительство ≤ 1,5 %, пром. Стр. ≤ 3,0 %, уникальное стр. ≤ 15 % от СМР).

112. Задача. Определить сметную себестоимость СМР при строительстве жилого кирпичного дома, если согласно сметному расчету затраты составляют:
— стоимость деталей и конструкций = 6749 тыс. руб.,
— оплата труда рабочих = 1181 тыс. руб.,
— эксплуатация строительных машин и механизмов = 894 тыс. руб., в том числе з/плата машинистов 110 тыс. руб.,
— накладные расходы = 118% ФОТ (фонд оплаты труда)
— сметная прибыль = 65% ФОТ (в вопросах условия этого нет)

Решение.
1. Определим прямые затраты
Зп = 6749 + 1181 + 894 = 8824 тыс. руб.,
2. Рассчитаем фонд оплаты труда (ФОТ)
ФОТ = 1181 + 110 = 1291 тыс. руб.,
3. Определим накладные расходы
Нр = 1,18 * 1291 = 1523,38 тыс.руб.
4. Определим сметную себестоимость СМР
Смсмр = Зп + Нр = 8824 + 1523,38 = 10347,38 тыс. руб.,
5. Определим сметную прибыль
0,65 * 1291 = 839 тыс. руб.,
6. Определим сметную стоимость объекта
Сметная себестоимость СМР + Сметная прибыль =
= 10347,38 + 839 = 11186 тыс. руб.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Источник

Сметная документация в строительстве: сметы, состав, разработка

Сметная документация (СД) – та часть проектно-сметной документации (ПСД, ПД), в которой определяются затраты на строительство. Она содержит обоснование целесообразности всех видов затрат: финансовых, трудовых, материально-технических. В составе проектной документации под СД отводится отдельный пункт – раздел 11 (согласно Постановлению N 87). Обычно он разрабатывается на заключительном этапе выполнения проектных работ, поскольку охватывает и обобщает предыдущие разделы.

Смета – очень важный раздел проектной документации, поэтому во многих проектных организация существуют целые отделы, занимающиеся их составлением. Необходимость СД обусловлена тем, что для заказчика и подрядчика требуется установить договорную стоимость. Еще сметная цена необходима:

• для планирования затрат;
• анализа затрат по ходу и после окончания работ;
• проведения промежуточных расчетов между подрядчиком и заказчиком.

к оглавлению ↑

Что такое сметная стоимость

Одна из основных целей разработки СД выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Зная эту величину, можно выполнять следующие работы:

• распределять капитальные вложения по этапам;
• формировать договорные цены;
• искать источники финансирования.

При заключении договора подряда достаточно иметь только протокол соглашения о договорной цене. То есть сметная документация не считается обязательной, но заказчик имеет право в любой момент ее затребовать, и очень редко кто не пользуется этим правом, особенно если в качестве заказчика выступает государственная организация. Поэтому без разработки СД не обходится практически ни один объект строительства. Сметную стоимость устанавливают на каждой стадии проектирования, что позволяет постепенно ее детализировать и уточнять.

Для чего необходима сметная стоимость

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

• расчет за уже законченные подрядные работы;
• расчет за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
• возмещение других затрат за счет средств по сводному сметному расчету;
• составление отчетности и оценку деятельности строительно-монтажных организаций;
• определение балансовой стоимости фондов, вводимых в действие по построенным объектам.

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

Виды СД в строительстве

• Объектная и локальная. Разрабатывается под один конкретный объект или вид работ соответственно.
• Сводная. Охватывает весь комплекс строящихся сооружений, обобщает СД по отдельным объектам. За основу берутся сметные и объектные расчеты.
• Сметный расчет. СД без подробной детализации, где используются укрупненные показатели.
• Сводка затрат. Сметный документ, в котором отражена стоимость постройки здания в случаях, когда наряду с производственными объектами проектно-сметная документация разрабатывается еще и на объекты другого назначения, например, жилого или гражданского.

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

Нормативная база для разработки СД

Объем и содержание сметной документации на отдельные объекты определяется не только нормативными документами, но и различными инструкциями, методическими рекомендациями по составлению смет. Основным в этом вопросе считается Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87. Данный документ представлен в последней редакции с изменениями от 28 апреля 2020 года.

В постановлении N 84 содержатся требования к содержанию и список разделов, который должен быть в составе сметной документации. Она подробно рассматривается в пунктах с 28 по 31. Раздел 11 носит название «Смета на строительство объектов капитального строительства». Согласно п. 28, она должна включать саму СД и пояснительную записку к ней (текстовая часть).

Другие документы, которые помогут при разработке СД

Где еще можно найти полезную информацию по особенностям и правилам разработки сметной документации:

• Глава 2.1. Градостроительного кодекса РФ о ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности.
• Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 N БФ-923/12 «Методические рекомендации по определению стоимости строительства». Здесь можно найти основные принципы и положения ценообразования в условиях развития рыночных отношений, а также порядок выполнения сметных расчетов ресурсным методом. Еще в составе рекомендаций есть приложения с унифицированными формами документов: форма N 5, форма N 4а, форма N 4 (выбираются с учетом метода расчета стоимости).
• Приказ Минстроя РФ от 4.09.2019 N 507/пр об утверждении методических норм по применению сметных норм.
• Приказ Минстроя РФ от 4.09.2019 N 519/пр об утверждении методических рекомендаций по применению единичных расценок на различные виды работ.

к оглавлению ↑

Что включают в СД

Состав сметной документации согласно Постановлению N 87 (п. 29-31):

• пояснительная записка;
• локальные и объектные сметы;
• сводка затрат;
• сводный сметный расчет стоимости;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В пояснительной записке, согласно п. 29 Постановления N 87, должна содержаться следующая информация:

• адрес месторасположения объекта строительства;
• список утвержденных сметных нормативов, которые применяются при разработке СД;
• обоснование предельной стоимости строительства (на основе проектов-аналогов или расчета с укрупненными показателями);
• название подрядной организации;
• обоснование выбранного метода вычисления сметной стоимости;
• другие важные особенности, связанные с определением стоимости объекта.

к оглавлению ↑

Этапы разработки сметной документации

Как было сказано выше, общая сметная стоимость рассчитывается по стадиям проектирования. Раньше это были стадии проекта и рабочего проекта. Сегодня в ПСД есть понятия проектной и рабочей документации, и их можно разрабатывать последовательно или параллельно. Но для упрощения при составлении СД можно прибегать и к проектированию по стадиям (этапам). Это касается и сметной стоимости. Она уточняется на каждой из стадий:

1. Предпроектная. На этом этапе нужно определить предварительную стоимость, чтобы выполнить обоснование инвестиций. Берутся укрупненные показатели: 1 м 2 жилой площади, 1 м 3 строительных объемов, 1 га площади земель и пр. Если таких показателей нет, то можно найти аналогичные объекты и взять их стоимость.
2. Проект. На этой стадии детализируют укрупненные показатели произведенных расчетов.
3. Рабочая документация. Сметы окончательно детализируются, в результате чего получается сметная стоимость.

к оглавлению ↑

Виды СД на каждой стадии проектирования

На каждом этапе проектирования формируются разные сметные документы. В составе проекта начинают с разработки сводки затрат и расчет по отдельным категориям затрат. Далее переходят на объектные и локальные, а по окончании составляют общий сводный сметный расчет.

На этапе подготовки уже рабочей документации (РД) составляются следующие документы:

• Локальные сметы. Первичный вид документов, составляемых для отдельных видов работ и категорий затрат. Здесь берутся рабочие объемы, которые были точно вычислены при оформлении РД.
• Расчеты сметные локальные. Документы, разрабатываемые, когда затраты, объемы работы и методы нельзя точно вычислить на данный момент и они будут уточняться в ходе работ.

к оглавлению ↑

Особенности локальных смет

Разрабатывая локальные сметы, сметчик использует определенные документы, показатели и параметры:

• чертежи конструктивных элементов;
• вычисленные физические объемы работ;
• принятые методы выполнения каждого вида работ.

При разработке удобно группировать данные по отдельным видам работ, а также видам конструкций. Причем их необходимо располагать в технологической последовательности выполнения или монтажа. С учетом этого выделяют разные виды расчетов:

• на общестроительные работы;
• специальные виды работ;
• установка механизмов и оборудования;
• внутренние работы по обустройству инженерных коммуникаций и пр.

Вне зависимости от вида работ обязательно должны учитываться их отличительные особенности, поскольку они могут влиять на сложность исполнения и, соответственно, стоимость.

Как определяют сметную стоимость

На сегодня применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• Ресурсный. Самый востребованный на сегодня метод, при котором расчет ведется на основании текущих цен и тарифов ресурсов. Востребованность связана с тем, что метод дает возможность быстро пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
• Ресурсно-индексный. Ресурсный метод сочетается с системой индексов цен на ресурсы. Индексами называют соотношение текущих цен к базовым.
• Базисно-индексный. В отличие от предыдущего метода не предполагает раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях.
• Базисно-компенсационный. В основе лежит базисная стоимость, учитывающая ожидаемые изменения цен и тарифов. Уже в процессе работ она уточняется в соответствии с фактическими изменениями.

Выбор конкретного метода не регламентируется законодательство. Все зависит от условий договора и конкретной экономической ситуации.

Подробнее о методах определения сметной цены

Ресурсный метод. Расход ресурсов ведется в натуральных показателях: тоннах, штуках, чел.-час., м 3 и пр. В качестве цен берутся текущие, т. е. те, что есть на момент разработки сметы. Под ресурсами понимают затраты времени разных видов оборудования, трудовые затраты, количество конструкций и изделий.

Ресурсно-индексный метод. Главный показатель – отношение текущих цен к базовым. Здесь стоимость разных затрат может быть рассчитана в разных ценах: материалы – в действующих по ресурсному методу, а зарплаты рабочих – с применением коэффициентов (берутся из базы и индексируются).

Базисно-индексный метод. При расчете используют базовые цены, которые пересчитывают в текущие путем умножения стоимости по каждой строке сметы на специальные коэффициенты (индексы).

Базисно-компенсационный. Метод примечателен тем, что позволяет легко пересчитывать окончательную стоимость при замене ресурсов или изменениях их текущих цен.

Экспертиза и утверждение сметной документации

Порядок экспертизы и утверждения сметной документации приводится в части 7 Письма Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349. Согласно п. 7.3. указанного документа, экспертиза проводится в соответствии с Постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41, отражающим порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и градостроительной документации.

Еще здесь можно процитировать п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса. В нем говорится, что проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. При необходимости (если объект строится за счет государства) предварительно ее отправляют на государственную экспертизу и только при ее положительном заключении передают на утверждение, но уже Госстрою России или соответствующим местным органам.

Программное обеспечение для составления смет

Ранее разработкой, составлением и оформлением смет занималась целая команда сметчиков. Все расчеты выполнялись вручную, что повышало трудоемкость работ, а еще требовало много времени и повышенного внимания ввиду высокого риска ошибок. Сегодня эти работы выполняются при помощи компьютерных программ, позволяющих сократить сроки подготовки документации, уменьшить трудозатраты и снизить вероятность ошибки.

Для разработки смет активно используются разные профессиональные программы:

• Smeta.RU,
• Комплекс А0,
• SmetaWizard,
• «Гранд-смета»,
• «Турбосметчик»,
• «Госстройсмета»,
• «1С:Смета»,
• «Гектор: Проектировщик-строитель».

При выборе конкретной программы учитывается множество факторов, включая присутствие в реестре сметных программ, наличие ресурсного метода работы, а также работы с основными нормативными базами в строительстве.

Источник