Виды проектов для строительства

Виды проектов в строительстве

Индивидуальное строительство продолжает активно развиваться в России. Но в большинстве случаев застройщики предпочитают делегировать обязанности в отношении возведения дома профессионалам.

В данной публикации мы расскажем о наиболее распространённой классификации проектов по возведению объектов строительства

Типовые и индивидуальные проекты

В первом приближении разделить все строительные проекты можно на два больших класса:

Каждый отдельный вид располагает собственными преимуществами и недостатками. К примеру, типовой проект по цене будет значительно дешевле. Ведь он уже не однократно воплощался на практике.

В этом случае заказчик не может рассчитывать на индивидуальность в постройке, но зато, вряд ли имеет смысл сомневаться в том, что в проекте будут какие-то ошибки и недочёты. Если они действительно имели место быть, то уже были исправлены до Вас.

Привлекательность индивидуального проекта заключается в первую очередь в его уникальности. Проект рассчитывается специально поз заказчика, кроме того, гарантируется, что Ваш проект больше не будет использоваться, как типовой.

Проектирование домов и хозпостроек

Как уже говорилось ранее, крайне не рекомендуется самостоятельно осуществлять проектирование домов и зданий. Суть заключается в том, что специалисты выполняют проект не только на бумаге, но и в компьютере.

Специализированные программные средства позволяют выявлять ошибки на первых же этапах проектирования. Кроме того, после разработки проект в обязательном порядке отправляется на негосударственную экспертизу.

Не менее опытные проектировщики оценят проект на предмет наличия ошибок или нарушения СНиП. Негосударственная экспертиза тоже стоит денег, зато появится уверенность в правильности технической документации и можно будет приступать к возведению объекта.

Крайне важно заказывать проект строительства в той же фирме, которая будет заниматься возведением объекта. В противном случае найти ответственного для исправления ошибок будет практически невозможно.

• Узнайте о том, как установить акриловую ванну без помощи специалистов.

• Рекомендации в отношении обработки дома, выполненного из деревянного бруса — http://postroyka.org/chem-obrabotat-brus/

Специалист подробно расскажет о всех типах проектной документации, а также, что они в себя включают:

Источник

Виды проектов для строительства

Мы не продаем услуги, мы помогаем вашим
мечтам превратиться в реальность !

тел.: +7 (903) 963-09-67
тел.: +7 (903) 190-00-09
skype: ug-proekt
г. Москва, проспект Мира, 68с1а
г. Серпухов, ул. 1-я Московская, д. 44a

• Главная
  • О нас
  • Допуск
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Статьи
• Проектирование
  • Прайс лист проектирование (скачать)
  • Индивидуальные проекты домов и коттеджей
  • Предпроектные работы
  • Эскизный проект
  • Архитектурный проект
  • Конструктивный проект
  • Дизайн проект
  • Инженерные системы
  • Электроснабжение
  • Системы водоснабжения
  • Отопление
  • Системы кондиционирования
  • Автостоянок и паркингов
  • Коттеджных поселков
  • Промышленные объекты
  • Торговых центров
  • Коммерческих зданий
  • Гостиниц и отелей
  • Мини-гостиниц
  • В Подольске
  • В Чехове
  • Складских зданий
  • Автосервисов
• Обследование
  • Тепловизионное обследование жилого дома
  • Визуальное обследование
  • Инструментальное обследование
  • Обмерные работы
  • Обследование кровли
  • Обследование перекрытий
  • Обследование стен
  • Общее обследование технического состояния зданий
  • Составление технических заключений
  • Техническое обследование
• Геодезия
  • Cколько стоит геодезия
  • Геодезические работы и изыскания
  • Кадастровые
  • Межевой план
  • Топографическая съемка
• Строительство
  • Прайс на строительные и монтажные работы
  • Анкета на ремонт помещения
  • Проектирование зданий
  • Дома из пеноблоков
  • Какие удобства стоит спроектировать в загородном доме
  • Строительство деревянных домов
  • Что такое строительство коттеджа
  • Возведение кирпичных домов
  • Смета на строительство дома
  • Реконструкция промышленных зданий и сооружений
  • Коттеджей в Серпухове
• Интернет — магазин
  • Готовые проекты
  • Готовые деревянные дома
  • Проекты каркасных домов
• Советы
  • Сколько стоит проект дома
  • Газификация частного дома
  • Перепланировка торгового центра
• Контакты

Виды проектирования в строительстве

Грамотное проектирование в строительстве – отличный результат

Каждый человек мечтает об удобном, надежном и красивом жилище. Строительство собственного дома позволит учесть все требования к красоте и комфорту и воплотить мечту в жизнь. Но прежде чем начать возводить дом своей мечты, необходимо пройти один из важнейших этапов – проектирование строительства.

На этом этапе можно определить внешний вид будущего сооружения, прочность фундамента, узнать о затратах. Проектирование в строительстве – это комплексная разработка необходимой конструкторской, технической и нормативной документации включая расчеты, схемы и описания. Качественное строительство невозможно без предварительного проектирования.

Один из важнейших видов проектирования в строительстве – архитектурное проектирование.

Архитектурный проект – это часть документации для строительства, которая содержит архитектурные решения и является основанием для создания рабочей документации.

4 этапа архитектурного проектирования:

Этот этап проектирования включает в себя проведение работ по определению технической возможности реализации проекта. Проводится топографическая съемка территории и составляется план рельефа местности. Составление плана необходимо для проведения последующих инженерных работ. В целом решение об обоснованности проекта принимается на базе полученных документов.
Предпроектные работы дают визуальное представление будущего объекта и служат основанием для составления технического задания.

Эскиз – начало любого проекта. Это графическое изображение архитектурной идеи. Эскизный проект помогает составить полное представление о будущем объекте. На этом этапе формируется внешний облик и планировка здания, привязка к участку. Также эскизный проект включает в себя разработку технико-экономических показателей, схем и компьютерную 3D модель объекта.

На этом этапе производят расчет фундамента, нагрузок и прорабатывают конструктив объекта.

В результате архитектурного проектирования определяется планировка этажей, габариты, толщина несущих стен и перегородок. Прорисовывается планировка помещений, окна, двери, фасады.

4. Конструктивный проект – следующий этап проектирования в строительстве.

На этом этапе производят расчет всех важных элементов и узлов, определяют глубину закладки фундамента, расположение плит перекрытий, вид балок и стропил. Итог проделанной работы – комплект чертежей и поясняющих материалов: тип кровли, стен, балки, узлы. После этого этапа можно составлять список необходимых строительных материалов.

Проект инженерных систем – необходимый вид проектирования в строительстве.

Ни один объект не сможет нормально функционировать, если не предусмотреть наличие инженерных систем и сетей.

К наружным инженерным сетям относятся:

• теплоснабжение
• водоснабжение
• канализацию
• ливнесток
• электроснабжение

К внутренним инженерным системам относят:

• отопление
• вентиляцию
• водоснабжение и канализацию
• кондиционирование
• связь и сигнализацию

Проектирование и строительство – важные и ответственные этапы на пути к возведению дома вашей мечты. Серьезный подход к проектированию поможет получить качественный конечный результат. Доверяя профессионалам, вы избежите многих ошибок и сэкономите свое время. Наши специалисты грамотно выполнят проект с учетом ваших пожеланий и в кратчайшие сроки.

Источник

Виды строительно-проектной документации: ППР, ПОР, ППРк, ПОС и др.

Строительная проектная документация представляет собой комплекс текстовых и графических документов, которые определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечения строительных и ремонтных работ.

Подготовку проектной документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства выполняют только индивидуальные предприниматели или иные юридические организации, имеющие свидетельство о допуске к проведению подобного вида работ, выданное саморегулируемой организацией . Другая проектная документация может разрабатываться любым физическим или юридическим лицом.

В перечень обязанностей лица, которое осуществляет разработку проектной документации входит:

• о рганизация и координация мероприятий подготовки проектной документации ;
• проверка качество проведенных работ и их соответствия нормативным требованиям.

Организация, которая занимается разработкой и оформлением проектной документации вправе проводить мероприятия подготовки самостоятельно или привлекать дополнительные организации в соответствии с задачами строительства.

В тех случаях, когда возводимое здание является объектом индивидуального жилищного строительства (количество этажей не превышает трех, а дом предназначен для заселения одной семьей) , то проектная документация не разрабатывается.

Состав проектной строительной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует общий состав проектной документации. Положени е о составе разделов проектной документации конкретизированы требования к содержанию.

В соответствие с этими нормативно-правовыми актами любая проектная документация должна состоять из следующих разделов:

• пояснительной записки;
• схемы планировочной организации земельного участка;
• архитектурных решений ;
• к онструктивны х и объемно-планировочны х решени й ;
• с ведени й об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержани й технологических решений (включает 7 подразделов: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения);
• п роект а организации строительства;
• п роект а организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• п еречня мероприятий по охране окружающей среды;
• м ероприяти й по обеспечению пожарной безопасности;
• м ероприяти й по обеспечению доступа инвалидов;
• с мет ы на строительство объектов капитального строительства;
• и н ой документаци и в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Исходными данными для проектировщика, которые передает ему застройщик являются градостроительный план, результат инженерного исследования и входящих в него целого комплекса изысканий, возможности по техническому подключению к инженерно-техническим сетям.

В качестве дополнительных исходных данных для составления проектной документации могут использоваться:

• разрешительные письма градостроительных муниципальных комитетов;
• задания на проектирование;
• технологические задания;
• инвентарный план этажей окружающей постройки;
• чертежи реконструкций;
• результаты обследования фундамента;
• рекомендации структур ГО и ЧС.

Разработка строительной проектной документации

Строительная проектная документация разрабатывается на основании проектных заданий в точном соответствии с исходной документации разрешительного характера и нормативных требований.

При разработке проектной строительной документации ее принято разделять:

1. Проект на строительство предприятий, зданий и сооружени й производственного назначения.
2. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения включает:

• общ ую пояснительн ую записк у ;
• генеральный план и транспорт;
• технологическ ое решени е ;
• схема по управлени ю производством, предприятием и организаци ей условий и охраны труда рабочих и служащих;
• архитектурно-строительн ое решени е ;
• решения по инженерно му оборудовани ю , сет ей и систем;
• организация строительства;
• охран у окружающей среды;
• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, а также мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• сметн ую документаци ю ;
• эффективность инвестиций.

Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения включает:

• общ ую пояснительн ую записк у ;
• архитектурно-строительн ое решени е ;
• т ехнологическ ое решени е ;
• решени е по инженерному оборудованию;
• охрана окружающей среды;
• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, а также мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• организация строительства;
• сметн ую документаци ю ;
• расчет эффективност и инвестиций (при необходимости).

Специальные разделы строительно-проектной документации

Разработку специальных разделов проектной документации осуществляет организация, которая имеет соответствующие полномочия и разрешения.

К специальным разделам относятся:

• мероприятие по охране окружающей среды;
• разделы инженерно-техническ ой работы ГО ;
• инженерн ые и технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• основы пожаротушени я , пожарн ой сигнализаци и , охранно-пожарн ой сигнализаци и и противодымн ой защит ы ; оповещени я людей о пожаре и эвакуация людей при пожаре;
• основы организаци и и условия труда работников, управлени я производством и предприятием;
• мероприятия по инженерн ой защит е территорий, зданий и сооружений от опасных природных и техноприродных процессов;
• мероприятия защит ы строительных конструкций от коррозии;
• проекты организации строительства (ПОС) и проекты производства работ (ППР);
• комплекс сметн ой документаци и ;
• эффективность инвестиций;
• эффективность мероприяти й для обеспечения условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения;
• система а рхитектурно го освещени я ;
• способы акустическ ой защит ы зданий и сооружений от эксплуатационных шумов и вибраций;
• система управлени я проектами.

Мероприятия согласования проектной документации организуются заказчиком или генеральным проектировщиком. Кроме того, вся документация подлежит рассмотрению в местных муниципальных градостроительных органах и органах по защите окружающей среды.

Виды проектной документации

Видовая типология проектной документации складывается из:

• генеральн ого плана, который определяет изображение всей площади строительства, на котором в контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых объектов, отражено благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства;
• общи х чертеж ей : чертеж ей фасадов, планов по этажам, а также поперечны х и продольны х разрез ов здани й. Фасад представляет собой наружный вид сооружения с определенными архитектурными элементами оформления. На планах и разрезах указывается расположение оборудования, инженерных коммуникаций, взаимная их увязка, маркировка, а также габаритные размеры. Чертежи специального оснащения выполняются для проведения особых видов строительно-монтажных работ (отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение, телефон, и др.);
• чертеж ей деталей , которые исполняются для сложных узлов. На чертежах указываются размеры деталей и элементов здания или сооружения, их сопряжения, сечения конструктивных элементов и спецификации;
• паспорт а проекта – то есть документ а , в котором дается схематическое изображение объекта, краткое описание и сообщаются основные технические показатели;
• пояснительн ой записки, содержащей справку о проектируемом объекте, сведения о его назначении, внешнем виде, внутреннем устройстве; сообщения о наиболее характерные особенностях данного объекта, приводятся его основные технические показатели, указывается назначение, описывается внутреннее устройство и работа отдельных частей, особенности конструкции. Кроме того, в пояснительной записке дается объяснение экономических, общественных и других условий и предпосылок создания объекта, аргументация выбора данного варианта;
• расчет ов (гидравлические, тепловые, аэродинамические, на сейсмичность и др.) указывающих параметры здания или сооружения и его составных частей в зависимости от установленных расчетных данных. Расчеты производятся на основании использования достижений физико-химических, биологических и других отраслей науки.
• Отдельно к проектной документации могут прикладываться сметы, которые в основе своей и не являются технической документации, однако, без точного определения финансовых затрат строительство невозможно.

Кроме того, для того, чтобы перспективнее отобразить проект изготавливаются рисунки фасада в цвете. В отличие от технических рисунков, которые выполняются в аксонометрии , художественные рисуются в перспективе.

Проектно-сметная документация

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование о том, что строительство должно осуществляться в точном соответствии с технической документацией, которая отражает объемы, сроки и необходимые работы, а также в соответствии со сметой, которая определяет стоимость строительства.

Это означает то, что перечень работ, которые будут выполнены строительной организацией, но не учтенных в сметной ведомости, заказчик имеет право на оплачивать.

Проектно-сметная документация составляется на основе следующих показателей:

• на основе всего объема строительных работ и отдельных ее видов;
• в соответствии с действующими строительными нормативами и конкретной стоимостью оборудования и строительных материалов;
• на основе отдельных решений органов управления.

Оформление проектной документации на строительство

Само по себе проектирование бывает двух видов:

При двухстадийном проектировании во время первой стадии, которая называется «Проект» , разрабатываются принципиальные основы по результатам тактико-технических обоснований строительства. На второй стадии – «Рабочая документация», все составленные расчеты максимально детализируются в тот вид, чтобы их можно было реализовать на практике.

Одностадийное проектирование проводится тогда, когда известны принципиальные решения. Здесь в процессе составления «Рабочего проекта» происходит лишь детализация показателей для их практического применения.

Проектно-техническая документация

Проектно-техническая документация состоит из:

Основное содержание и составные части проектно-технической документации устанавливаются основными инвесторами строительства в контрактном соглашении. Содержание зависит от вида строительных работ, сложности возводимого сооружения, объема и условий проводимых работ.

Все проводимые работы по строительству и монтажу конструкции организуются в соответствии с ПОС и ППР. Любое отступление от регламентирующих норм вышеназванных проектов в обязательном порядке согласуется с теми организациями, которые их разработали и утвердили.

Проект организации строительства

Разработкой ПОС занимается проектное учреждение, которое имеет на это соответствующую лицензию.

В составе итогового проекта или рабочего проекта ПОС отображается отдельным разделом под названием «Организация строительства». Этот раздел является обязательным нормативным документом для заказчиков, подрядной организации, а также для тех учреждений, который обеспечивают финансирование и материально-техническое снабжение всех этапов строительства.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта организации строительства:

• обоснование технико-экономических показателей этапов строительства или расчеты, которые обосновывают хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задание на его проектирование;
• результаты инженерн ого исследования (при реконструкции сооружений – материалы их предпроектного технического изучения );
• рекомендации генеральной подрядной и субподрядной организациями решения по применению материалов и конструкций, средств механизации СМР; порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
• данные о поставках строительного материала, конструкций, некоторых изделий и оборудования;
• объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта, подлежащего строительству с разбивкой на пусковые комплексы;
• другие сведения, данные и мероприятия, необходимые для разработки проекта организации строительства.

ПОС состоит из:

1. Календарного плана строительства, в котором определены сроки и очередь строительства основных и вспомогательных объектов.
2. К алендарн ого план а на подготовительный период , который оформляется в отдельном порядке ( в нем распределяются объем ы работ по месяцам).
3. С троительны х генеральны х план ов для подготовительного и ос новного периодов строительства.
4. О рганизационно-технологически х схем, определяющи х оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологич еской последовательности работ.
5. В едомост и объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, которые определяются проектно-сметной документацией.
6. В едомост и потребности в строительном оборудовании , изделиях, материалах и конструкциях.
7. Г рафик а потребност ей в основных строительных машинах и транспортных средствах;
8. Г рафик а потребност ей в кадрах строителей по основным категориям;
9. П ояснительн ой записк и , содержащ ей краткую характеристику условий строительства, описание методов производства основных работ, указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда и технике безопасности; перечень условий сохранения окружающей природной среды, необходимые расчеты, обоснования и ТЭП.

Проект производства работ в строительстве

Разработка ППР происходит на основе решений, которые принимаются при составлении проекта организации строительства. Делается это на стадии создании рабочего чертежа за счет средств строительной организации.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта производства работ :

• задание на разработку;
• проект организации строительства;
• весь перечень необходимой рабочей документации ;
• состав услови й поставки конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования; использования строительных машин и транспортных средств, обеспечение рабочими кадрами строителей по основным профессиям, производственно-технологической комплектации и перевозки строительных грузов;
• результаты технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции, а также требования к выполнению строительных, монтажных и специальных работ в условиях действующего предприятия;
• действующие регламентирующие нормативно-правовые акты .

Проект производства работ (ППР) состоит из:

1. К алендарн ого план а производства работ по объекту или комплексн ого сетево го график а , в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максим ально возможным их совмещением.
2. Строительн ого генеральн ого план а.
3. Технологически х карт (схем ) на выполнение отдельных видов работ с включением схем операционного контроля качества, описанием методов производства работ, указанием трудозатрат и потребности в материалах, машинах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты работающих.
4. Решени й по пр оизводству геодезических работ.
5. Решени й по технике безопасности.
6. Решени й по прокладке временных сетей водо-, тепло- и энергоснабжения и освещения (в том числе аварийного) строительно й площадки и рабочих мест.
7. Перечн я технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов.
8. Пояснительн ой записк и , содержащ ей обоснования принятых решений по методам работ, расчеты ресурсов и ТЭП.

Утверждение проектной документации

В соответствии с действующим законодательством утверждение проектной документации происходит в соответствующих государственных органах. Непосредственный порядок утверждения целиком и полностью зависит от типологии объектов строительства и требований, который предъявляются к нему нормативной документацией.

Основным документом для утверждения является рабочий проект, который содержит в себе все стадии проектирования. Разработка всей проектной документации осуществляется специалистами с соответствующей компетенцией. Каждая бумага изготавливается в строгом соответствии с нормативными стандартами. При выявлении ошибок, утверждение повторяется после их исправления.

Проектная документация, которая подлежит утверждению состоит из:

• общ ей пояснительн ой записк и ;
• технологических решени й ;
• конструктивны х и архитектурны х решени й ;
• сметн ой документаци и ;
• решени й по инженерному обеспечению;
• мероприяти й по охране окружающей среды;
• технологическ ого регламент а .

Другие документы могут включаться исходя из типа сооружения.

Источник