Виды прибыли в строительстве кратко
Экономические науки/10.Экономика предприятия
Под научным руководством к.э.н., доц.кафедры коммерции Кувшиновой С.И.
Московская Государственная Академия Кммунального Хозяйства и Строительства. Россия
Виды прибыли в строительстве
Прибыль, как один из основных показателей эффективности строительного производства, прямо и непосредственно связана с экономическим показателем – себестоимостью строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости работ приводит к соответствующему росту прибыли.
В свободной рыночной экономике (интегрирующим) показателем оценки эффективности строительной компании, является балансовый (валовой) доход, который определяется как сумма выручки от реализации строительной продукции и вне реализационных доходов за вычетом расходов предприятия. Основную часть прибыли строительной компании представляет собой прибыль от строительных работ. В настоящее время используют:
Валовая прибыль рассчитывается как разница между выручкой от продаж товаров, продукции, работ, услуг и их себестоимостью.
Прибыль от продаж – это финансовый результат от основной деятельности организации. Его можно рассчитать двумя способами:
1. Прибыль от продаж представляет собой разницу выручки от продаж и себестоимости проданных товаров, коммерческих расходов и управленческих расходов.
2. Прибыль от продаж представляет собой разницу валовой прибыли и коммерческих и управленческих расходов.
Бухгалтерская прибыль – это свободный финансовый результат от всех видов деятельности предприятия.
Чистая прибыль предоставляет собой остаток, находящийся в распоряжении компании после уплаты налогов. Например, налог на прибыль взимается в размере 24% от налогооблагаемого дохода.
В зависимости от стадии инвестиционного процесса бывает сметная, плановая и фактическая прибыль.
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительных компаний в развитие производства, социальные и материальные стимулы. Сметная прибыль, в строительстве называется плановыми накоплениями и определена нормативным методом, в процентах от облагаемой базы (заработной платы или стоимости строительно-монтажных работ). В условиях рыночных отношений и экономической нестабильности стандартов для определения плановых накоплений они могут быть изменены.
Плановая прибыль – это сумма плановых накоплений предусмотренных в смете, и стоимость плановой экономики, затрат на снижение стоимости строительно-монтажных работ. Плановая прибыль может быть определена по отдельным объектам по выполнению работы строительной компании.
Фактическая прибыль определяется на основе выполнения конкретного заказа, производственной программы и т.д. на основе бухгалтерских документов. Фактическую прибыль в зависимости от стадии распространения различают:
Балансовая прибыль рассчитывают на основании документов бухгалтерского учета как сумму прибыли от основной деятельности (в нашем случае строительно-монтажные работы) и прибыль из других источников (реализация на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества, продуктов и услуг подсобных и вспомогательных производств).
Налогооблагаемая прибыль получается из валовой путем вычитания льгот, предоставляемых организацией в соответствии с налоговым законодательством. Таким образом, освобождена от налогов часть прибыли, направляемая в резервный фонд предприятия (в пределах нормативной величины фонда). Не подлежат налогообложению средства, выделенные капиталовложения инвестиций в собственную производственную базу, на жилищно-коммунальные нужды, благотворительные организации и т.д.
Чистая прибыль – это часть бухгалтерской прибыли, остающаяся в распоряжении организации после начисления текущего налога на прибыль, а также с учетом отложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств.
Существует такая прибыль как сверхплановая – это прибыль, направленная на выплату премий, на строительство жилья, погашение банковских задолжностей, полученных на приобретение новой техники и проведение разных мероприятий. Оставшаяся сумма сверхплановой прибыли направляется в бюджет и в распоряжение вышестоящих организаций.
Таким образом, мы рассмотрели различные виды прибыли, которые возникают в процессе строительной деятельности у организаций строительного комплекса. Наша обзорная по своей сути статья позволяет увидеть разнообразие видов прибыли, используемых в строительстве, и вкратце объясняет суть каждой разновидности.
1. Степанов И.С. Экономика строительства, М., 2010.
Виды прибыли в строительстве
Основной целью строительных организаций является удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли.
Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно – разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.
За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Наконец, получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.
Отсюда вытекает необходимость целенаправленной и постоянной борьбы за прибыль каждого предприятия на всех этапах производства.
На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую и фактическую прибыль.
Под сметной прибыльюпонимается прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации.
Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями (ПН). Она определяется нормативным методом в процентном отношении к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины (машинистов), независимо от места расположения и вида строительной организации.
Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов развития строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.
Плановая прибыль (Пп) по отдельным объектам определяется выражением:
где ПН – сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации;
Эс – плановая экономия затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;
К – компенсации, полученные от заказчика.
Плановая прибыль от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами ( 
), рассчитывается по формуле:
(8.2)
где Ппн – нереализованная прибыль в незавершенном строительстве;
– экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами в планируемом периоде;
Ппк – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода.
Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве до момента оплаты, т. е. до превращения незавершенного строительства в реализованную продукцию.
Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.
Фактическая прибыль (Пф) – это финансовый результат строительной организации за определенный период своей деятельности.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно выполненных работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
Фактическая прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ определяется как разность между выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:
Пф = Цд – НДС – 
, (8.3)
где Цд – договорная цена, руб.;
НДС – налог на добавленную стоимость, руб.;
– фактическая себестоимость выполненных работ, руб.
Кроме того, строительная организация определяет балансовую, валовую, налогооблагаемую и чистуюприбыль.
Балансовая прибыль (П6) рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных средств, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:
где Пф – фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, руб.;
Пи – прибыль от реализации имущества, руб.;
По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.;
Дв – внереализационные доходы (расходы), руб.
Внереализационные доходы (расходы) – это:
— доходы (расходы) от долевого участия в других организациях;
— расходы в виде штрафов и иных санкций за нарушение договорных обязательств (условий договоров), а также сумм возмещения убытков или ущерба;
— доходы от сдачи имущества в аренду;
— активы, полученные безвозмездно, в том числе по договору дарения;
— поступления в виде возмещение причинённых организации убытков;
— прибыль прошлых лет, выявленная в отчётном году;
— суммы кредиторской и депонентской задолженности, по которым истёк срок исковой давности;
— доходы (расходы) от курсовых разниц;
— сумма дооценки активов и пр.
Прибыль от реализации основных средств, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным средствам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам – остаточной стоимостью.
Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.
Валовая прибыль (Пв) строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:
где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.
Чистая прибыль (Пч) представляет собой прибыль, оставшуюся в распоряжении строительной организации после уплаты налогов:
где Н – налоги, уплачиваемые из налогооблагаемой прибыли.
Функции и виды прибыли в строительстве
— Характеризует конечные финансовые результаты деятельности предприятия, размер его денежных накоплений
— Главный источник финансирования затрат на производственное и социальное развитие предприятия
— Важнейший элемент доходов государственного бюджета
В строительстве различают следующие виды прибыли:
1) Сметная прибыль –прибыль предусмотренная в процессе составления проектной документации.
Она определяется нормативным методом в процентном отношении от ФОТ рабочих выполняющих данные работы. Это минимальный размер прибыли необходимый для успешного осуществления хозрасчетной деятельности.
Пр(н) = Сп ; руб
Пр(н) = Ссмр – Сб(н); руб
Каждая строительная организация, приступая к осуществлению строительства объекта изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат, т. е. определяет плановую себестоимость.
2) Плановая прибыль –определенная в процессе разработки планов производства строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.
Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:
Пр(пл) = Ссмр — Сб(пл); руб
Иногда плановая себестоимость может быть больше сметной себестоимости, если за период между проектированием и осуществлением строительства произошли какие-либо изменения в порядке формирования сметных затрат, например, изменились цены на материалы, тарифы на транспорт или энергию, тарифные ставки заработной платы. Эти затраты, не вошедшие в сметную себестоимость, называют компенсациями. Они выплачиваются подрядным строительным организациям сверх сметной стоимости.
Пр(пл) =Сп + Э+ К; руб
Э – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;
К– компенсации, полученные от заказчика.
Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.
3) Фактическая прибыль –финансовый результат подрядчика за определенные период его деятельности. Фактическая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ — это результат фактических издержек (фактической себестоимости) и определяется как разница между сметной стоимостью и фактической себестоимостью.
Пр(ф) = Ссмр – Сб(ф); руб
Если фактическая себестоимость ниже плановой, это свидетельствует о перевыполнении плана по снижению себестоимости и получении сверхплановой прибыли.
Если фактическая себестоимость выше плановой, то план по снижению себестоимости и прибыли не выполнен.
В случае превышения фактической себестоимости над сметнойстроительная организация затратила на производство строительно-монтажных работ часть или всю нормативную прибыль (плановые накопления), предназначенную на плату за производственные фонды и трудовые ресурсы, на оплату процентов за банковский кредит, создание фондов экономического стимулирования, отчисления в бюджет и другие цели. Такой результат производственной деятельности отрицательно отражается не только на финансовом положении строительной организации, но и на уровне материального и социального обеспечения трудящихся этой организации. Затянувшееся подобное положение может привести к банкротству такого предприятия.
4) Сверхплановая прибыль образуется при получении прибыли в размере, превышающем плановую.
Пр(св.пл) = Пр(ф) – Пр(пл); руб
Пр(св.пл) = Сб(пл) – Сб(ф); руб
Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве, отражающемся на балансе подрядной строительной организации до момента оплаты, т.е. превращения незавершенного производства с объект реализации.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
На уровне предприятия возникает целая система прибылей.
1) Валовая (балансовая) прибыль — сумма прибыли от реализации продукции (работ, услуг) (Прп), основных фондов, иного имущества предприятия (Прф) и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (Пвн):
Пв = Прп + Прф + Пвн
2) Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) — разница между выручкой от реализации продукции (без НДС и акцизов) (Вд) и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость продукции (З): Прп = Вд — НДС — А — З
Прибыль от реализации основных фондов и иного имущества составляет :
Прфи = В рфи — Сфи * Jинф , где
Врфи — выручка от реализации, С инф * Jинф — стоимость основных фондов, скорректированная на индекс инфляции.
3) Прибыль от внереализационных операций: Пвн = Дв — Рв , где
Дв — доходы от внереализационных операций, Рв — расходы на них.
4) Чистая прибыль — образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в полном распоряжении предприятия.
Балансовая прибыль– сумма прибыли от:
Ø Сдачи заказчику объекта, работ, услуг.
Ø Реализации на сторону основных фондов
Ø Продажи нематериальных активов и других имуществ.
Ø Продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств.
Ø Доходов от внереализационных операций
Внереализационныедоходы и убытки.
Ø доходы от долевого участия в деятельности других П/П;
Ø дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;
Ø доходы от сдачи имущества в аренду;
Ø присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;
Ø положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
К внереализационным убыткам относят:
Ø судебные издержки;
Ø присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;
Ø не компенсируемые потери от стихийных бедствий
Ø убытки от хищений;
Ø отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.
Валовая прибыль – балансовая прибыль за минусом или плюсом финансового результата от операций с основными фондами, нематериальными активами и иным имуществом.
Налогооблагаемая прибыль представляет собой валовую прибыль за вычетом отчислений в резервные фонды, доходов по видам деятельности, освобожденной от налогообложения, отчислений на капиталовложения.
Чистая прибыль –образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в распоряжении предприятия на случай прекращения деятельности и покрытия кредиторской задолженности, как источник средств предприятия, для приобретения основных фондов, формирования оборотных средств, создание нового имущества, для реализации мероприятий по социальному развитию и материальному стимулированию коллектива. Финансируются другие потребности предприятия, затраты по которым в соответствии с законом не включаются в состав производственных затрат.
Увеличение прибыли строительными трестами и объединениями может быть достигнуто по двум направлениям:
Ø за счет увеличения объема строительно-монтажных работ, реализуемых в виде технологически законченных этапов или объектов. Это экстенсивный путь повышения прибыли или рентабельности;
Ø за счет улучшения качественных показателей производства: роста производительности труда, снижения материалоемкости производства, сокращения сроков строительства и других показателей, способствующих в конечном итоге снижению себестоимости строительно-монтажных работ. Это интенсивный путь роста прибыли.