Виды инженерных изысканий для строительства цель и задачи изысканий

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания — изучение недвижимых объектов для определения ключевых природных и техногенных характеристик. Инженерные изыскания проводят, чтобы сделать заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта. Обязательная часть исследования — измерительные работы, благодаря которым и составляется проект, основной документ для возведения различных видов объектов недвижимости. В проекте содержатся цифровые данные и чертежи, которые облегчают постройку.

Комплексные работы для возведения объектов недвижимости

Прежде чем приступить к постройке жилых и нежилых объектов недвижимости, необходимо произвести ряд измерений. Нужно убедиться, что реальные характеристики конкретного места совпадают с тем, что хочет застройщик. В этом процессе принимают участие несколько специалистов:

Деятельность этих специалистов регулирует Градостроительный кодекс. Строительство никогда не начинается до утверждения проекта. Именно для этого нужны инженерные изыскания в строительстве.

Изыскательские работы в строительстве

Все работы классифицируются, исходя из их целей. Так, по направленности и специфике деятельности выделяют 3 основные группы:

• Геодезическая деятельность. Обязательная работа перед возведением объекта недвижимости, которая включает подготовку топографической картины местности. После сбора данных их переносят на бумагу — делают чертеж, генеральное планирование. Созданием чертежей занимается инженер-геодезист, который изучает рельеф местности. Изыскания для проектирования этого вида позволяют осуществить вертикальное планирование, спланировать ландшафтный дизайн. Топографические съемки воссоздают картину местности возле объекта.
• Геологическая деятельность. Инженерно-геологические изыскания — совокупность действий на начальном этапе строительства, которые направлены на оценку его целесообразности. Специалист изучает состояние почвы, чтобы можно было определить подходящий тип фундамента, особенности крепежей и самой конструкции.
• Экологическая деятельность. Специалист изучает экологический климат местности. При обнаружении факторов риска их устраняют и подбирают оптимальные условия для строительства. Результат обследования входит в разрешительную документацию. Показания обязательно учитывают при составлении проектов.

Организация инженерных изысканий в строительстве завершается документом — разрешением комиссии на возведение объекта. В результате застройщик получает все данные для создания безопасного, экологически чистого объекта, доступного для проживания. Если хотя бы один из видов изысканий не был выполнен, разрешение на строительство не выдадут.

Состав инженерной деятельности

В состав инженерной деятельности входит несколько исследований. Территорию анализируют с экономической, технической и экологической точки зрения. Анализ проводят, чтобы собрать полный объем данных о местности.

Изыскания в строительстве — обязательные процедуры при возведении следующих видов объектов:

• гражданских;
• промышленных;
• жилых;
• дорожных, транспортных развязок и других.

Что входит в инженерные изыскания, определяют следующие факторы:

• насколько доступен и изучен объект;
• каковы масштабы планируемых работ;
• для чего предназначается постройка;
• как будет проходить строительство.

Виды инженерных изысканий объединяются в единую масштабную работу специалистов. Они проводят расчеты, которые позволяют увидеть реальные характеристики местности на бумаге. Все полученные данные фиксируются и имеют юридическую силу. Информация о территории выступает основанием для планирования строительства.

Кроме вышеперечисленных, существуют и другие разновидности изысканий, которые могут подтвердить, опровергнуть или уточнить полученные ранее данные. Например, дополнительно изучают внешнюю среду, состояние почвы, грунт, подземные воды. Застройщик может получить детальные результаты лабораторного анализа всех проб и образцов.

Цели и задачи инженерных изысканий

Изыскания проводят в соответствии с требованиями строительных правил и норм СНиП 11.01-1995 в следующих целях:

• получить полную информацию об участке;
• сделать прогноз о возможных изменениях в будущем;
• составить на основе точных данных объемный макет;
• устранить возможные негативные факторы в строительстве;
• получить представление о природном потенциале участка;
• учесть все детали при проектировании;
• создать документацию объекта с обозначением всех точных данных измерений;
• установить сферу взаимодействия недвижимости с внешней средой;
• сделать объект максимально безопасным и удобным;
• повысить надежность, устойчивость и эксплуатационные свойства объектов.

Также инженерные изыскания позволяют отслеживать взаимосвязь конструкции объекта и общей природной среды.

Таким образом, изыскания в строительстве — это совокупность обязательных процедур, которые направлены на исследование всех характеристик территории строительства. Результаты изысканий закрепляются юридически и ложатся в основу документов для строительства.

Дополнительные услуги

Кроме основных видов работ, инженеры предлагают и так называемые дополнительные услуги, в которых возникает потребность при спорных ситуациях. Они часто появляются при строительстве крупных объектов.

В число вторичных исследований входят:

• геотехническая диагностика территории;
• проект по факту с изначально полученными данными — пробами грунта,
• результатами анализа воды;
• выявление потенциальных рисков от техногенных и природных катаклизмов;
• создание удобной инженерной защиты объекта от негативных факторов окружающей среды;
• полное обследование во время всего периода строительства.

Дополнительные услуги и экспертизы проводят на протяжении всего строительства. Подход включает анализ качества постройки, строительных материалов. Результаты анализа также фиксируют на бумаге. К ней можно обратиться позднее, если возникнут спорные ситуации или дело дойдет до суда.

Виды изысканий

Выделяют следующие виды изысканий:

• инженерно-геотехнические — изучение земли, состава почвы;
• инженерно-гидрологические — анализ природной среды и особенностей условий территории;
• инженерно-гидрометеорологические — погодные условия района;
• инженерно-экологические — экологическая обстановка;
• инженерно-геологические — природная среда с точки зрения геологической деятельности;
• инженерно-геодезические — обзорная съемка местности с разных ракурсов;
• инженерно-топографические — топографическая съемка участка будущей застройки и прилегающей территории.

Также во внимание берут инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы.

Итоговый результат инженерных изысканий

Строительство всегда начинается с создания проекта и изучения документации, которую инженеры-геодезисты получают в результате пролонгированного анализа участка. К результатам их работы относятся:

• топографическая съемка с отражением рельефа местности, коммуникаций, инженерных сооружений;
• геологический отчет, включающий специфику района и лабораторный анализ грунта;
• гидрологические сведения о погодных условиях;
• экологическая оценка качества воды и воздуха.

Планирование и осуществление инженерной деятельности

Работа, в ходе которой составляют подробный отчет, состоит из нескольких этапов.

1. Подготовительный этап: запрос застройщика или собственника территории, сбор первичной информации и обращение к архивным данным. Планирование объема и продолжительности работ.
2. Полевая деятельность: проведение всех видов работ, начиная от геологических и заканчивая инженерно-техническими изысканиями.
3. Камеральный этап: анализ полученных данных, систематизация информации, составление документации.

Порядок проведения инженерных изысканий

Все виды работ, которые нужно провести перед началом строительства, начинают только при наличии письменного допуска к ним. Допуск нужен как юридическим лицам, так и физическим лицам.

Все подготовительные работы проводят с целью:

• получить данные о природном ареале участка и техногенных факторах;
• учесть возможные изменения экологической стороны и разработать вариант строительства с максимальной сохранностью природы;
• получить сведения для документальной отчетности.

Перед началом работ нужно собрать пакет документов:

• градостроительное планирование территории, документальное разрешение о целевой застройке земли;
• выписка из единого реестра о кадастровом номере надела;
• технические характеристики объекта.

Градостроительный план выдают в течение месяца после запроса. После этого проводят инженерные изыскания, составляют проект постройки, изготавливают объемный макет. Проект разрабатывают на основе норм Градостроительного кодекса и других нормативно-правовых актов.

Затем начинается длительный процесс планирования строительства или реконструкции объекта. Все варианты проектирования предоставляют на рассмотрение комиссии, которая согласовывает конечный результат.

Если проектирование занимает слишком много времени, разрешение на подключение инженерных и технических сетей теряет юридическую силу. В таком случае владелец или застройщик обращается к муниципальным властям за новым разрешением.

Чтобы избежать задержек, при обращении нужно предоставить ряд сведений:

• уровень допустимой нагрузки при подключении;
• период для подключения недвижимости.

Срок действия технических условий составляет 2 года с момента выдачи разрешения.

Технические характеристики также указывают в документации, все нюансы описывают в договоре. После выбора организации, которая будет предоставлять инженерно-технические услуги, проводят переговоры с компанией, которая будет совершать подключение. Информацию о сроках и способах оплаты и подключения нужно предоставить в течение 2 недель.

Источник

Виды и задачи инженерных изысканий. Современные методы инженерных изысканий.

Инженерные изыскания — комплекс работ, проводимых для получения сведений, необходимых для выбора экономически целесообразного и технически обоснованного местоположения сооружения, для решения основных вопросов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией сооружений.

Изыскания делятся: на предварительные на стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР); на стадии проекта; на стадии рабочей документации.

Кроме того, изыскания делят на экономические и технические.

Экономические изыскания предшествуют техническим, определяют экономическую целесообразность строительства сооружения в данном месте с учетом обеспечения сырьем, строительными материалами, транспортом, энергией, рабочей силой и т. п. Изыскания технические выполняют, чтобы получить сведения о природных условиях участка с целью наилучшего учета и использования их при проектировании и строительстве. Они включают в себя топографо-геодезические, инженерно-геологические, гидрологические, почвенные и др. работы. При двух — стадийном проектировании изыскания технические разделяют на предварительные (для составления технического проекта и сметной документации) и окончательные (для составления рабочих чертежей).

Инженерные изыскания осуществляют раздельно для каждой стадии проектирования. По слож­ным объектам производят дополнительные изыскания, необходимые для доработки и уточнения проекта. По отдельным простым объектам изыскания можно выполнять в 1 стадию.

Инженер. изыскания выполняют в 3 периода: подготов., полевой и камеральный. В подготов. период собир. и изучают необходимые дан.по объекту изысканий и намечают организационные меро­приятия по производству изыскательских работ. В полевой период, кроме полевых работ, производят часть камераль­ных и лабораторных работ, необходимых для обеспечения непрерывного полевого изыскательного процесса и контроля полноты и точности полевых работ. В каме­ральный период осуществляют обработку всех полевых материалов.

Задачи инженерных изысканий – комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.

Инженерные изыскания — основные виды: инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания; инженерно-геодезические изыскания; инженерно-экологические изыскания; инженерно-гидрометеорологические изыскания.

Инженерно-геологические изыскания включают в себя изучение грунтов, как среды и основания сооружений, особенности гидрогеологического режима территории строительства, связанного с деятельностью подземных вод, физико-геологических процессов и явлений, яркими представителями которых являются сели, оползни и обвалы, а также карстово-суффозионные процессы и подтопление территории.

Обычно при инженерно-геологических изысканиях выполняются следующие виды работ:

1. Инженерно-геологическая рекогносцировка:

· осмотр места изыскательских работ;

· описание имеющихся обнажений, в том числе карьеров, строительных выработок и др.;

· описание геоботанических индикаторов гидрогеологических и экологических условий;

· описание внешних проявлений геодинамических процессов.

2. Бурение скважин и проходка шурфов осуществляются с целью:

— определения геологического строения участка, условий залегания грунтов и подземных вод;

— отбора образцов грунтов для определения их состава, состояния и свойств, а также проб подземных вод для их химического анализа;

— проведения полевых исследований свойств грунтов, определения гидрогеологических параметров водоносных горизонтов и производства геофизических исследований.

3. Полевые исследования прочностных и деформационных свойств грунтов выполняются с применением методов статического или динамического зондирования, а также штампами или прессиометрами.

4. Гидрогеологические исследования при инженерно-геологических изысканиях выполняют в тех случаях, когда в сфере взаимодействия проектируемого объекта с геологической средой распространены подземные воды, прогнозируется процесс подтопления или подземные воды оказывают существенное влияние на изменение свойств грунтов, а также на интенсивность развития геологических и инженерно-геологических процессов (карст, суффозия, оползни, пучение и др.).

Инженерно-геодезические изыскания отображают особенности поверхности территории, предназначенной для строительства, положение подземных и наземных коммуникаций.

Инженерно-геодезические работы подразделяются на:

· наблюдения за деформациями сооружений.

В состав топографо-геодезических работ входят:

· построение государственной геодезической сети;

· создание планово-высотного съемочного обоснования;

· построение крупномасштабных планов для снятого участка.

Гидрометеорологические изыскания изучают климат территории и особенности существующих открытых водотоков.

Всё большее внимание в последнее время уделяется инженерно-экологическим изысканиям, целью которых является оценка радиологической, санитарно-химической, санитарно-эпидемиологической и биологической безопасности. В ходе изысканий получают информацию, необходимую для экологического обоснования проектной документации.

Материалы инженерно-экологических изысканий используются для разработки:

· раздела «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) в обосновании инвестиций;

· раздела «Охрана окружающей среды» в проекте строительства;

· ходатайства о намерениях и градостроительной документации.

Состав работ:

· геоэкологическое опробование и оценка загрязненности подземных и поверхностных вод, почв, грунтов и атмосферного воздуха;

· исследования и оценка радиационной обстановки;

· исследование и оценка физических воздействий (уровень шума, вибрации, электромагнитного поля);

· санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования;

· камеральная обработка материалов и составление отчетной технической документации с графическими и текстовыми приложениями.

Линейные изыскания имеют ряд особенностей и отличаются в отдельных случаях большой сложностью. Поэтому изыскания при проектировании и строительстве железных и автомобильных дорог, каналов, трубопроводов, линий электропередачи, линий электросвязи и т.д., выделяют отдельно.

Одной из сложнейших задач строительства новых сооружений в пределах городской застройки является сохранение целостности построенных ранее сооружений и, в особенности, исторических зданий: в соответствии с действующими нормативными документами деформация (осадка, сдвиг) этих зданий, в процессе строительства и эксплуатации нового сооружения не должна превышать первых миллиметров. Такие деформации возможны при раскрытии котлована, строящегося здания, изменении уровня подземных вод, связанного с откачкой воды из этого котлована в процессе строительства, или подпора подземного потока в результате его перекрытия противофильтрационными сооружениями в котловане и т.п. Прогноз всех этих явлений и, как следствие, возможных деформаций существующего здания и обоснования проектных решений, обеспечивающих безаварийное сосуществование старого и нового сооружений, также задача инженерных изысканий.

Инженерные изыскания выполняются на основе программы инженерных изысканий, которая должна полностью соответствовать техническому заданию Заказчика.

В случае выявления в процессе инженерных изысканий сложных природных и техногенных условий, которые могут оказать неблагоприятное влияние на строительство и эксплуатацию сооружений и среду обитания, исполнитель инженерных изысканий должен поставить заказчика в известность о необходимости дополнительного изучения и внесения изменений и дополнений в программу инженерных изысканий и в договор (контракт) в части увеличения продолжительности и (или) стоимости инженерных изысканий.

Изыскательская продукция должна передаваться заказчику в виде технического отчета о выполненных инженерных изысканиях, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов и государственных стандартов Минстроя России, состоящего из текстовой и графической частей и приложений (в текстовой, графической, цифровой и иных формах представления информации).

В текстовой части технического отчета необходимо приводить сведения о задачах инженерных изысканий, местоположении района (площадки, трассы), характере проектируемых объектов строительства, видах, объемах и методах работ, сроках их проведения и исполнителях работ, соответствии результатов инженерных изысканий договору, материалы и данные результатов комплексного изучения природных и техногенных условий территории объекта строительства.

Графическая часть технического отчета о выполненных инженерных изысканиях содержит: карты, планы, разрезы, профили, графики, таблицы параметров (характеристик, показателей), каталоги данных, содержащих основные результаты изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий объекта строительства.

Технический отчет должен представляться заказчику, а также передаваться в установленном порядке в соответствии с договором с сохранением авторства в территориальные фонды материалов инженерных изысканий органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или местного самоуправления и другие фонды.

Материалы выполненных полевых работ не входят в состав технического отчета, заказчику не передаются и должны храниться вместе с подлинником технического отчета, в архиве исполнителя инженерных изысканий.

Материалы инженерных изысканий подлежат обязательной государственной экспертизе, в части полноты, качества и достоверности данных для проектирования зданий и сооружений, обеспечения охраны окружающей природной среды и рационального использования природных ресурсов.

При проведении инженерных изысканий используются современнейшие методы такие как аэрокосмический метод. Для ускорения сроков съёмочных работ и повышения их качества используют аэрометоды, которые особенно эффективны в районах, труднодоступных для наземного изучения (заболоченные низменности, пустыни и т. д.). Широкое распространение в современных условиях получили методы космической съёмки, для которых разработана специальная аппаратура, методики дешифрирования снимков, позволяющие получать высокоточную и достоверную информацию.

Появление новых авиационных технологий сбора геопространственных данных, прежде всего, лазерных локаторов и цифровых аэрофотоаппаратов, дает значительные преимущества как в технологическом, так и в экономическом аспектах, существенно сокращает время получения конечного результата (производительность площадной съемки при проведении аэросъемочных работ для изготовления картографической продукции крупного масштаба составляет 1000 кв. км менее чем за 12 часов полета, а время обработки данных аэросъемки сопоставимо со временем сбора данных). Ряд государственных и частных отечественных компаний накопили значительный опыт работ по этому направлению, достигнув определенного успеха. Таким образом, применение методов авиационного дистанционного зондирования является обоснованным и экономически целесообразным

Источник