Строительные работы ведутся на 50 проблемных домах Urban Group
МОСКВА, 30 июля. /ТАСС/. Завершение строительства 50 проблемных жилых домов обанкротившегося девелопера Urban Group ведется в Подмосковье, на стройплощадках трудятся около 4 тыс. рабочих, сообщила в четверг ТАСС пресс-служба министерства жилищной политики региона.
Ранее обманутые дольщики Urban Group написали открытое письмо президенту России Владимиру Путину с просьбой решить проблему достройки жилых комплексов. В письме, в частности, говорилось, что в настоящий момент на строительных объектах всех ЖК Urban Group прекращены работы.
«По информации Главгосстройнадзора Московской области, строительство осуществляется на 50 многоквартирных домах (ЖК «Видный город» — 16 домов, ЖК «Лайково» — 12, ЖК «Лесобережный» — 14, ЖК «Опалиха О3» — 3, ЖК «Митино О2″ — 5). На объектах работают около 4 тыс. рабочих», — сообщили в пресс-службе Минжилполитики.
В региональном министерстве также добавили, что в 2020 году запланирован ввод в эксплуатацию 13 многоквартирных домов Urban Group для 3 748 дольщиков, причем два из них уже достроены. Наибольший объем ввода в эксплуатацию запланирован на 2021 год — это 40 домов, рассчитанных на 6 395 обманутых дольщиков, в жилых комплексах «Митино О2» (Красногорск), «Видный город» (Видное), «Лесобережный» (Красногорск) и «Лайково» (Одинцово).
В письме пострадавших граждан также утверждается, что Фонд защиты прав дольщиков сдвигает срок сдачи домов Urban Group на год и более: окончание строительства в середине или второй половине 2021 года. В связи с этим дольщики попросили разобраться в ситуации и достроить дома. ТАСС пока не получил комментарий Фонда дольщиков.
Обанкротившийся застройщик
Urban Group считался крупнейшим застройщиком Подмосковья. О его финансовых проблемах стало известно в начале 2018 года. В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел по заявлению Фонда дольщиков конкурсное управление сроком на год в пяти компаниях группы: «Ваш город», «Ивастрой», «Хайгейт», «Континент проект» и «Экоквартал».
В реестр требований внесено более 14 тыс. квартир, 5,5 тыс. машино-мест и кладовок площадью менее 7 кв. м. В соответствии с поручением президента России Владимира Путина, правительством в июле 2018 года утверждена дорожная карта по восстановлению прав дольщиков Urban Group, согласно которой мероприятия по завершению строительства и передаче помещений по всем жилым комплексам должны быть выполнены до декабря 2022 года.
Проверка ЖК «Видный город»: без задержек, но не без судов
ЖК «Видный город», возводящийся в городе Видное, в Подмосковье, — один из наиболее обсуждаемых проектов среди потенциальных покупателей квартир.
ЖК «Видный город», возводящийся в городе Видное, в Подмосковье, — один из наиболее обсуждаемых проектов среди потенциальных покупателей квартир. Есть ли риски покупки здесь жилья, проверил портал Novostroy.ru.
Застройщиком комплекса, по проектной декларации, выступает ООО «Ваш город» — компания, учрежденная в апреле 2011 года и не имеющая опыта жилищного строительства. У компании один учредитель — ООО «Урбан Групп» — крупный, финансово стабильный застройщик, сдавший более 2 млн кв. метров жилья.
В строительной отрасли можно найти примеры, когда новые фирмы под проект образуются для того, чтобы крупный застройщик мог избежать ответственности в случае несвоевременной сдачи домов. Может ли в данном случае быть такая ситуация? Теоретически — может, однако практически Urban Group является 100% учредителем компании «Ваш город», кроме того, у обеих фирм один и тот же директор — Пучков А.В. Скорее всего, компания была создана, чтобы упростить бизнес-планирование и контроль над финансовыми потоками при строительстве отдельного ЖК.
Что с финансами? Согласно данным финансовой отчетности, опубликованным на сайте Росстата, в 2014 году застройщик привлек на строительство не менее 1,1 млрд рублей. Точных цифр по 2015 и 2016 годам нет, но можно предположить, что кредитование в эти годы было.
По данным Росреестра, на 10 августа 2016 года застройщик заключил 813 ДДУ. Если учесть, что всего квартир в комплексе 1487 шт., то реализовано на сегодняшний день уже около 55% жилья. Если за каждую из квартир внесено хотя бы 20% стоимости, то общая сумма полученных средств уже составляет около 700 млн. рублей.
Так, можно предположить, что размер заёмных денежных средств и средств, которые придут по заключенным на сегодня договорам ДДУ, уже достаточен для полного и своевременного финансирования строительства ЖК.
Официально строительство ЖК «Видный город» началось в конце декабря 2015 года, однако в финансовых отчетах на 1 января 2015 года застройщик «Ваш город» уже отразил суммы займов и выплат подрядчикам. Как выяснилось, работы на участке застройки начались еще в апреле 2014 года, за полтора года до получения официального разрешения. Об этом свидетельствует информация Арбитражного суда Московской области, который за подобное «самоуправство» наложил на компанию штраф в 50 тысяч рублей.
Впрочем, такая «смелость» застройщика может свидетельствовать о его хорошем административном ресурсе, что для строительной сферы России очень важный фактор.
«Ложкой дегтя» в истории строительства жилого комплекса можно назвать судебные разбирательства между застройщиком и ОАО «МОЭСК» (электросети). Одно из них — из-за оплаты работ по строительству подстанций, которые должны обеспечить ЖК «Видный город» электроэнергией. По мировому соглашению, «Ваш город» обязался выплатить «МОЭСК» 121 531 541 рубль за выполненные работы.
Есть мнение, что на финансовых показателях строительства ЖК данное дело не должно сказаться, так как подключение к сетям уже включено в сметную стоимость возведения объекта. Однако непонятно, зачем застройщику портить отношения с энергетиками, которые будут среди прочих участвовать в приемке ЖК? Вероятно, в данном случае застройщик рассчитывает на свой административный ресурс.
С другой стороны, свидетельством надежности проекта может являться то, что ЖК «Видный город» аккредитован банками, в частности, входящими в ТОП-10 финансовых учреждений России («ВТБ 24»). Банки при аккредитации тщательно проверяют документы, экономику проекта и уровень рисков.
Подводя черту, можно предположить, что компания «Ваш город», как и стоящая за ней Urban Group с финансовой точки зрения надежны. С большой вероятностью, корпуса ЖК «Видный город» будут сданы в заявленные сроки: дома №6, 7 и 9 — до 1 августа 2017 года, дом №3 — до 30 марта 2018 года.
Дольщики обанкротившегося Urban Group обратились к Путину
Дольщики жилых комплексов обанкротившегося застройщика Urban Group («Лесобережный», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3» и «Видный Город») написали письмо президенту России Владимиру Путину с жалобой на бездействие Фонда защиты прав дольщиков. Копия письма поступила в «Известия» во вторник, 20 октября.
Письмо также адресовано премьер-министру Михаилу Мишустину, главе Минстроя Владимиру Якушеву, губернатору Московской области Андрею Воробьеву и министру стрйкомплекса Подмосковья Владимиру Локтеву.
Дольщики напоминают, что летом 2018 года Арбитражный суд Московской области по заявлению Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства признал банкротом застройщика ЖК «Лесобережный» — ООО «Хайгейт» (ГК Urban Group). В августе того же года подмосковное правительство утвердило план достройки объектов Urban Group. Тогда сообщалось, что строительство всех домов обанкротившегося девелопера завершится до конца 2022 года.
В письме также напоминают, что Воробьев объявил в августе 2018-го о том, что все жилые комплексы Urban Group будут завершены в 2021 году. Также упоминается, что Путин на совещании с правительством в июне 2019 года потребовал искоренить такое явление, как «обманутые дольщики».
Также в письме упоминается, что 4 августа 2020 года подмосковный губернатор на встрече с Путиным пообещал президенту решить проблему обманутых дольщиков «в
трехлетней перспективе».
Дольщики утверждают, что Мишустин, обращаясь к вице-премьерам в мае и апреле этого года, говорил, что поручения президента должны соблюдаться, а когда речь идет «о благополучии, здоровье и тем более о жизни сотен людей» бюрократические процедуры «надо свести к минимуму»
«Однако, несмотря на все указания председателя правительства Российской Федерации Мишустина М.В. и указания президента Российской Федерации Путина В.В., ситуация с достройкой некоторых ЖК Urban Group не двигается ускоренными темпами, а по некоторым вопросам стоит на месте, даже сдвигается далеко вправо, несмотря на все предыдущие устные заявления о движении влево», — говорится в письме.
Дольщики отмечают, что на встрече 17 июля этого года представителей Фонда защиты прав граждан с представителями ЖК «Лесобережный» были озвучены новые «ориентировочные» сроки завершения строительства, смещенные «на полгода-год в большую сторону». Также на встрече выяснилось, что «проблема заключается в бюрократических процедурах при строительстве сетей водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения».
Подписавшие письмо жалуются, что им обещали размещение графиков завершения строительства и проведение встреч с их представителями, но 13 августа фонд перестал контактировать с представителями ЖК «Лесобережный», на вопросы не отвечает, в проведении встреч отказывает. Кроме того, фонд не дает никаких документов или справок.
На встрече дольщиков «Лесобережного» с администрацией подмосковного Красногорска и ресурсоснабжающими организациями (АО «Водоканал» и другими) 2 сентября дольщикам подтвердили наличие бюрократических проблем и проблем взаимодействия с фондом и приостановили видеотрансляцию стройки, ссылаясь на дороговизну услуги.
Дольщики считают, что бездействие фонда приведет к срывам ранее достигнутых обещаний. Они выражают обеспокоенность тем, что смещение сроков завершения строительства будет происходить и далее.
«Учитывая все вышеизложенное, просим объективно разобраться в сложившейся ситуации, провести независимое публичное изучение деятельности фонда и достигнутых им реальных результатов, а также выполнение им обязательств по завершению строительства наших домов», — говорится в письме.