Видный город начало строительства

Обзор тайного покупателя: ЖК Видный город

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Видный город на 06.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 5 –6,2 млн руб.	31–58	от 103 тыс.	3 предложения
2-комн.	от 7,5 –8,8 млн руб.	63–76	от 105 тыс.	3 предложения
все квартиры

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

Обновление: компания Urban Group признана банкротом, продажи приостановлены до момента передачи прав на дальнейшую застройку

ЖК «Видный город» – это масштабный проект комфорт-класса от девелопера-банкрота Urban Group. Комплекс-долгострой расположен в Ленинском районе Московской области. Жилой квартал рассчитан на 13 многоквартирных домов высотой 8 этажей.

Особенности ЖК «Видный город»:

• концепция светского пригорода;
• жилье комфорт- и эконом-класса от 1,8 млн рублей;
• редкие форматы квартир на продажу.

ЖК «Видный город» расположен в одном из самых перспективных районов Подмосковья. Это большой жилой район с авторской архитектурой и хорошо развитой внутренней инфраструктурой. Он подойдет для тех, кто высоко ценит комфорт, хочет жить в необычной удобной среде, располагая средним бюджетом для покупки квартиры.

Оценка: 2/10 масштабный проект оказался самой настоящей пустышкой — уже купившие квартиру оказались в незавидном положении, и неясно, реализуют ли вообще проект после банкротства Urban Group.

Расположение: 6 км к югу от МКАД

Ленинский район Московской области, в котором в настоящий момент возводится ЖК «Видный город», включает 7 городских и сельских поселений. Самым густонаселенным и одновременно ближайшим из них является Видное. Население города составляет около 66 000 человек, это развитый практически во всех отношениях административный центр Ленинского района. На его территории располагаются образовательные и спортивные учреждения, торговые и развлекательные центры.

Строительство ЖК «Видный город» ведется всего в 6 км к югу от МКАД. До этого на данной территории располагались садовые участки. С западной стороны комплекс соседствует с Бутово, а с восточной – с Расторгуево.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Путь от станций метро «Улица Старочкаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского» до ЖК «Видный город» составляет около 8 км по Расторгуевскому шоссе. На личном автомобиле этот он займет не более 20 минут без пробок. Также в 2018 году планируется реконструкция данного участка трассы, в результате которой время и загруженность сократятся.

От жилого комплекса до Северного Бутово можно добраться и на общественном транспорте: от остановки прямо у комплекса до станции метро «Аннино» на маршрутном автобусе №1019.

Оценка: 7/10, комплекс расположен недалеко от МКАД в районе со средне развитой транспортной сетью.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

UPD: застройщик признан банкротом, проект заморожен на неопределенный срок

Застройщиком ЖК «Видный город» является Urban Group. Девелопер реализует ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генподрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.

Общая сводка по проекту ЖК «Видный город»:

• площадь застройки около 36 га;
• 19 жилых корпусов;
• высотность 4-9 этажей;
• монолит-кирпич;
• собственная инфраструктура.

Строительство жилого комплекса выходит на финальную стадию. Ряд корпусов уже полностью готов к вводу в эксплуатацию, некоторые дома сданы, другие находятся на разных стадиях завершенности. Примерные сроки завершения работ: I кв. 2018 – IV кв. 2019.

Ниже представлены сроки окончания строительства по данным на начало февраля 2018 года:

I очередь	Окончание строительства	Высотность
Дом №4	IV квартал 2018 года	9 этажей
Дом №9.1
Дом №9.2
II очередь
Дом №10.1	III квартал 2019 года	9 этажей
Дом №10.2
Дом №13.1
Дом №13.2
Дом №15.1
Дом №15.2
Дом №16.1
Дом №16.2

В ЖК «Видный город» предлагается жилье следующих классов:

• Классика (уютные многоквартирные дома с квартирами 24-97 кв. м, имеются варианты с отделкой и без ремонта);
• Классика smart (корпуса повышенной комфортабельности, где можно купить полностью готовые к заселению лоты);
• Суперкомфорт (в таких домах все сделано с целью обеспечить наилучшие условия жизни и создать комфортную обстановку);
• Клубный дом (особый тип квартир для ценителей обособленного образа жизни с возможностью организации придомового пространства);
• New бизнес (потолки 3 м, большие окна, роскошное убранство холлов, красивый вид из окон).

Машиноместа: 2 подземные парковки и наземная автостоянка

Информация об инфраструктуре и благоустройстве комплекса: на его территории планируется возвести наземный многоуровневый паркинг на 800 мест, а также 2 подземные парковки, вмещающие 1520 автомобилей. При этом данные объекты планируется расположить немного в стороне от домов, чтобы машины не нарушали покой жильцов. Для создания благородной атмосферы поместья во дворах разместят деревья и кустарники, поставят декоративные арт-объекты, скамейки, организуют стилизованное уличное освещение.

Оценка: 1/10, застройщик признан банкротом, а на стройплощадке прекращена какая бы то ни было деятельность.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Видный город» задуман как обособленный объект с единой архитектурной составляющей, главная идея которого – создать своеобразный уголок Санкт-Петербурга прямо на юге Московской области.

Компания Urban Group в процессе реализации данного проекта уделяет пристальное внимание таким аспектам, как благоустройство территории и создание безопасной, комфортной атмосферы для будущих жильцов.

Дизайн-проект ЖК «Видный город» предусматривает:

• реализацию концепции старинной усадьбы;
• разработку авторского дизайна облицовки домов;
• создание масштабной центральной площади с кафе;
• облагораживание территории.

Работу над созданием дизайнерского проекта доверили Максиму Атаянцу – профессиональному российскому архитектору, в свое время подарившему уникальный облик многим олимпийским объектам в Сочи.

Фасад каждого дома в жилом комплексе отличается от прочих – это касается как стилистики, так и цветовой композиции. Красный, синий, бежевый, кремовый и белый оттенки в сочетании с зеленью превращают «Видный город» в уютный благоустроенный квартал, где приятно отдыхать.

Дома строятся из монолитных блоков с облицовкой из натурального кирпича, которые изготовлены из экологически безопасных материалов. Стены толщиной 55 см имеют следующую структуру: кирпичная кладка, воздушный зазор, минераловатный утеплитель, монолитный пилон.

Такие перекрытия прекрасно удерживают тепло и обеспечивают надежную звукоизоляцию. Мусоропроводы в домах отсутствуют для обеспечения лучшей санитарии, около жилья будут организованы единые контейнеры для отходов. Для инвалидов будет произведен монтаж пандусов, причем как перед каждым подъездом, так и внутри.

Оценка: 9/10 за технологичность проекта, оригинальную архитектуру и дизайн.

Выбор квартир: широкий выбор планировок по разумным ценам

Общее количество лотов в ЖК «Видный город» составит 6348. Жильем планируется обеспечить около 8000 человек. Для покупки в 19 домах предлагается около 60 вариантов 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир с различными вариантами планировки. Имеются лоты с отделкой под ключ и без.

Компания Urban Group традиционно предлагает для покупки квартиры следующих форматов:

• классика;
• терраса;
• хайфлет;
• отдельный вход;
• ситихаус;
• эколофт;
• французские окна;
• окно в ванной.

Интересные планировки и типы квартир являются визитной карточкой застройщика. Чтобы получить о них более развернутое представление, рассмотрим вышеперечисленные форматы жилья на конкретных примерах.

Классика (однокомнатная)

Эта комфортабельная студия общей площадью 29,3 кв. м находится в доме №13.2 на одном из первых этажей. Она подходит для проживания молодежи. Планировка предусматривает объединенную кухонную и жилую зоны. Имеется балкон, кладовая для хранения вещей и одежды. Санузел совмещенный. В целом, это стандартное жилье для одного человека со всеми удобствами.

Ситихаус с террасой и отдельным входом (двухкомнатная)

Любопытный вариант 2-комнатной квартиры в доме №15.2 класса «классика smart». Пространство объединяет сразу несколько редких форматов. Сразу бросается в глаза отдельный вход на улицу. Небольшой, но удобный коридор ведет в 2 изолированные комнаты. Гостиная площадью 17,1 кв. м совмещена с кухней. Там же имеется выход на просторную террасу 16,5 кв. м. В квартире предусмотрены высокие потолки 3,2 м.

Эколофт с французскими окнами (двухкомнатная)

Данный вариант квартиры в доме №13.1 предполагает сочетание двух любопытных форматов – французских окон и эколофта. Последний предполагает создание атмосферы свободного пространства за счет высоких потолков 3,6 м. Французские окна в пол дополняют эту идею, наполняя жилые помещения светом. В этой 2-комнатной квартире все помещения изолированы. Гостиная и спальня имеют площадь 16,1 и 10 кв. м соответственно. Кухня 8 кв. м отдельная, с возможностью расширения за счет балкона.

Четырехкомнатная квартира с окном в ванной

Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.

Оценка: 9/10 за широкий ассортимент квартир и наличие жилья уникального формата.

Нежилой фонд: 2 подземных паркинга и кладовые

В него входят помещения для хранения вещей, личного транспорта и организации бизнеса. Ситуация с наличием лотов на продажу в ЖК «Видный город» спорная. С одной стороны, планами предусмотрено строительство всех необходимых объектов. Однако при этом конкретной информации по их количеству представлено мало.

В ЖК «Видный город» нежилой фонд представлен следующими лотами:

• 2 подземных паркинга (1 520 мест);
• кладовые;
• коммерческие помещения.

Парковочных мест в ЖК хватает, чтобы обеспечить местами для авто около 12,5% жильцов без учета гостевых площадок. По данным офиса продаж, кладовыми будет оборудовано как минимум 50% квартир в корпусах, но конкретных цифр пока не называется. Официальные продажи уже начались, стоимость помещений можно обсудить с менеджерами во время консультации. На первых и цокольных этажах домов предусмотрено место для коммерческих помещений площадью 26-178 кв. м под рестораны и кафе, магазины, медицинские учреждения.

Оценка: 5/10 за явное отсутствие необходимого количества парковочных мест и помещений для хранения; «плюс» за наличие площадей под бизнес.

Развитая инфраструктура и соседство с лесным массивом

ЖК «Видный город» находится в привлекательном с экологической точки зрения районе Московской области. Территория вокруг комплекса окружена лесным массивом, рядом расположены обширные площади, принадлежащие садовым товариществам. Любителям рыбалки понравится досуг на Сухановском пруду, расположенном в южном направлении от ЖК. Здесь же находится еще одна достопримечательность района – усадьба Суханово, построенная в XVII столетии.

Теперь о негативных моментах. На территории г. Видное расположен Московский коксогазовый завод, ежегодно производящий 1,1 млн тонн валового кокса. Это не такая значительная проблема, потому как предприятие находится в 5-6 км от ЖК . Каких-либо замечаний со стороны департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы не поступало. Также в направлении Видного расположен ряд других предприятий: «Мострансгаз», «Мосмек», «Гипсобетон» и «Мосрентген».

Что касается инфраструктуры, большая часть социально значимых объектов расположена в Бутове. В шаговой доступности от ЖК есть 3 школы и 3 детских сада. В 1,5 км расположена поликлиника для взрослых. Всего в 15-20 минутах езды в г. Видное работают несколько торговых центров, бассейн, ледовый дворец.

Оценка: 7/10, так как в целом район весьма развит в отношении инфраструктуры, однако индустриализация привела к появлению на его территории промышленных предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку.

Условия приобретения квартир: минимальная ставка по ипотеке от 6,45%

UPD: продажи от застройщика приостановлены

Приобретение жилья в ЖК «Видный город» осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ) или договора купли-продажи. Застройщиком предоставляется возможность единовременной оплаты квартиры, также доступны различные варианты рассрочки до 19 месяцев с минимальным первым взносом 35%. На постоянной основе работает сервис Urban Ипотека для поиска банка с оптимальными условиями кредитования. Для отдельных категорий покупателей действует военная и «детская» ипотека со ставками до 8 и 9% соответственно.

Ниже приведен список банков-партнеров, предлагающих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Видный город»:

Банк	Ставка	Первый взнос
Сбербанк	7,4%	15%
Промсвязьбанк	9,5%	10%
ВТБ	9,5%	15%
Возрождение	9,9%	10%
Открытие	9,7%	10%
Абсолют Банк	9,24%	20%
ДельтаКредит	10,25%	15%
РоссельхозБанк	9,05%	20%
Промсвязьбанк	9,5%	10%
ГазпромБанк	9,2%	10%
Тинькофф	6,45%	20%
РайффайзенБанк	9,05%	25%
СМП Банк	14%	15%
Дом.РФ	6,98%	30%
Уралсиб	9,4%	10%
ТранКапитал Банк	9,4%	5%
МеталлИнвест Банк	10%	5%
Совкомбанк	8,9%	5%

С 1 по 28 февраля 2018 года действуют следующие акции при покупке квартир:

Текущие акции

Оценка: 1/10, в жилом комплексе больше не продают квартиры, а уже купившие недвижимость дольщики вынуждены обращаться в суд за получением компенсации.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Видный город» должен был стать новостройкой с доступным жильем, авторской архитектурой и богатой внутренней инфраструктурой, но обанкротившийся застройщик Urban Group не смог реализовать этот амбициозный проект. Теперь судьба новостройки зависит от компании, которая возьмет на себя ответственность за завершение строительных работ.

— редкие форматы квартир по доступным ценам;
— архитектурная концепция светского пригорода;
— близость к лесному массиву;
— развитая внутренняя и районная инфраструктура.

— соседство с рядом промышленных предприятий;
— нехватка парковочных мест;
— застройщик признан банкротом.

ЖК «Видный город» рассчитан на людей, которые при покупке жилья на первое место ставят эстетику и умеют ждать — инфраструктура и транспортная сеть района нуждаются в модернизации, на которую уйдет не менее 8-10 лет.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

Источник