Valo питер этап строительства

Апарт-комплекс VALO

ЖК VALO — это современный апарт-комплекс комфорт-класса, который возводят на юге Санкт-Петербурга напротив станции метро “Бухарестская”. Это самый крупный в нашем городе подобный проект. Застройщик — финская компания ЮИТ.

Здесь предлагаются апартаменты для инвестирования и проживания. В апартаментах Вало разработана программа доходности, которая гарантирует инвесторам доход от 25 000 рублей в месяц.

Купить недвижимость в ЖК Вало можно по стоимости от 3,5 млн за студию 25,5 кв. м. Первая очередь комплекса уже введена в эксплуатацию. Завершить проект полностью планируется до 2022 года.

Valo в переводе с финского означает “свет.” Именно этот мотив использовался дизайнерами при разработке проекта, оформление апартаментов и лобби.

Презентация проекта

Оценить внешний вид будущих апартаментов можно благодаря шоу-руму. Менеджеры компании ЮИТ с удовольствием покажут потенциальным покупателям «в живую», как будет выглядеть их недвижимость.

Или можно увидеть презентацию онлайн. Обратите внимание, что это панорамное видео(с помощью стрелок или мыши можно управлять ракурсом).

Расположение апарт-комплекса Вало

VALO находится по адресу: улица Салова, дом 61, литера А.

Преимущества расположения и расстояние до важных объектов:

• Через дорогу находятся станция метро “Бухарестская” и крупный торговый центр “Континент”, где располагаются магазины, фурд-кор, кинотеатр, развлекательный комплекс Maza Park и многое другое.
• 6 км до центра города (Невского проспекта и площади Восстания) — около 14 минут езды на автомобиле.
• 8 км до выезда на КАД — около 15 минут езды.
• 9 км до Дворцовой площади и Почтового квартала.
• 18 км до аэропорта Пулково или около 22 минут в дороге.
• 200 м до ближайшего парка.

Недостатки расположения:

• Оживленный перекресток Салова-Бухарестская, на котором регулярно стоят пробки.
• Окружающее пространство не отличается изящностью архитектуры.
• Рядом промзона и малоэтажные бетонные “коробки”.

Плюсы и минусы проекта VALO

Плюсы:

• Застройщик ЮИТ на хорошем счету. Уже успешно реализовано 18 проектов в СПб и ЛО.
• Хорошая транспортная доступность. Одна из тех немногих локаций, где из спального района можно быстро добраться до центра.
• Относительно низкая стоимость недвижимости — около 97 000 за кв. м.
  Планируется строительство собственной инфраструктуры: фитнес-клуба, бассейна, коворкинг
• Хорошо проработанная инвестиционная программа для владельцев апартаментов.
• Европейские стандарты качества.
• Гостиничный сервис для жильцов: уборка, охрана, химчистка и т. д.
• Активно развивающийся район.

Минусы:

• Большинство лотов в продаже — небольшие по площади студии.
• Апартаменты имеют сложный правовой статус. В них нельзя сделать постоянную регистрацию. Дольщиков апарт-комплексов не защищает ФЗ 214.
• Постоянно меняющиеся соседи (если вы приобретаете апартаменты в качестве постоянного места жительства).

О застройщике VALO компании ЮИТ

Застройщик “ЮИТ Санкт-Петербург” — филиал финского концерна YIT. Компания работает в России с 1988 года и за это время завершила более 190 различных проектов: промышленных и жилых комплексов, инженерных сооружений.

Застройщик неоднократно удостаивался различных премий и наград:

• В 2014-2016 награды «Надежный застройщик России»;
• «Лучший объект жилищного строительства» и «Лидер строительного качества» за ЖК INKERI.

Аренда апартаментов в VALO

С 1 марта 2020 года комплекс официально открыл свои двери для гостей. Здесь сдаются, как классические гостиничные номера с посуточным заселением. Так и апартаменты, которые арендуются на более долгий срок от 1 месяца.

Итоговое мнение о апарт-комплексе Вало

Это безусловно знаковый проект для рынка петербургской недвижимости. Если проект удастся и инвесторы-покупатели апартаментов будут довольны, то нас ждёт бум строительства апарт-комплексов.

Возможна ли заявленная доходность от 25 тыс. рублей? Вполне. Причин на это надеяться множество:

• Интересное расположение — спальник вблизи от центра города, исторических достопримечательностей, а также крупных транспортных узлов(аэропорта и вокзала). Всё это отличная приманка для туристов.
• Даже в нетуристический сезон у Вало будет огромная аудитория в лице студентов близлежащих вузов: ГУПа, ГИКиТ, АТТ.
• Район активно развивается. То что когда-то было промзоной на окраине города скоро станет элитным спальным районом.

В целом это хорошо продуманный проект, который подойдёт, и для покупки недвижимости в качестве жилья, и как объект для выгодной инвестиции.

Обновление мнения от 08.2020

2020-й выдался непростым годом для владельцев апартаментов. Из-за пандемии коронавируса рынок аренды буквально рухнул: туристический поток из-за границы был полностью перекрыт. Внутренний туризм тоже не смог исправить ситуацию, так как в первые летние месяцы, большинство культурно-досуговых учреждений в Санкт-Петербурге были закрыты.

По стечению обстоятельств открытие VALO HOTEL CITY почти совпало с началом пандемии и карантином. Но не смотря на трудности администрации апарт-отеля удалось запустить проект и обеспечить загрузку даже в таких условиях.

Правда, для этого пришлось временно изменить ценовую политику для арендаторов. Если при запуске минимальная стоимость месячной аренды апартаментов-студий(без КУ) составляла 29 900, то на время карантина она была снижена до 19 900 рублей в месяц. Это позволило обеспечить должную загрузку: по состоянию на 20.07 она составила 94%.

О том как это отразилась на доходности инвесторов данных нет, так как управляющая компания не раскрывает данных о расчётах с дольщиками проекта.

Заработала и собственная внутренняя инфраструктура. Здесь уже есть: салон красоты, 2 пекарни, ресторан, бар, круглосуточный продуктовый магазин, аптека. Скоро планируется открытие фитнес-центра и других объектов.

Источник

Первая очередь комплекса апарт-отелей VALO введена в эксплуатацию

08.07.2019

Застройщик комплекса апарт-отелей VALO – ООО «ГАЛС» – 28.06.2019 получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди. Документ, выданный Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме, а также подтверждает соответствие объекта градостроительному плану и проектной документации.

Владельцы юнитов получат ключи до конца декабря, а первый апарт-отель VALO, который объединит апартаменты форматов VALO Comfort и VALO Long Stay Comfort, откроется уже в марте 2020 года.

К запуску гостиницы апартаменты в первом корпусе должны получить сертификат соответствия классу «3 звезды». Ход реализации проекта на всех этапах проверяла служба технического надзора застройщика совместно с гостиничными консультантами международного уровня, благодаря чему при проектировании и строительстве были выполнены требования, предъявляемые не только к «трем звездам», но и к отелям более высокого уровня.

«Сейчас идет процесс подготовки к запуску апарт-отеля, – рассказывает Константин Сторожев, генеральный директор управляющей компании VALO Service. – Управляющая компания заключает договоры с площадками бронирования, с октября начнется оснащение номеров. Активно идет подбор персонала, который будет работать непосредственно с гостями VALO».

Напомним, строительство первой очереди комплекса стартовало в январе 2017 года. Первая очередь включает две 18-этажные секции – всего 750 юнитов разной площади: от студий до двухкомнатных номеров класса «люкс». Все апартаменты продаются с выгодными программами доходности.

«Благодаря грамотной ассортиментной политике к моменту сдачи первой очереди в продаже остается всего 2% апартаментов, – отмечает Марина Сторожева, директор по продажам VALO. – Успех нашего проекта подтверждает и динамика заключенных сделок: вот уже два года подряд, по данным Росреестра, VALO становится самым продаваемым проектом апартаментов в Санкт-Петербурге».

Стоит отметить, что VALO прошел государственную комиссию точно в заявленные сроки, что удается далеко не каждому девелоперу и свидетельствует о высоком качестве проекта. Сдача второй очереди на 825 юнитов запланирована на декабрь 2019 года.

Кроме того, активно ведутся работы на третьей очереди проекта, которую строит сербский концерн TMG Group, специализирующийся на строительстве объектов гостиничной сферы. Третья очередь VALO на 2080 апартаментов объединит четыре отеля разных форматов: так, во втором корпусе откроется гостиница международной сети Accor Hotels под брендом Mercure, в третьем и четвертом корпусах – апарт-отели бизнес-класса для краткосрочного и долгосрочного пребывания, а в пятом корпусе разместится модный отель нового формата Affordable Luxury. Заключительный этап строительства комплекса VALO будет сдан в сентябре 2022 года.

Источник

Время купить апартаменты в СПб в VALO

Субсидированная ипотека
всего 4,5%!

Банк Совкомбанк снизил процентную ставку по ипотеке и размер первоначального взноса для клиентов VALO.

Теперь процентная ставка составляет всего 4,5% годовых на весь срок кредитования!
Подробнее

План комплекса

1 корпус, 1 секция

• Студии продано
• 1-комн продано
• 2-комн продано

1 корпус, 2 секция

• Студии продано
• 1-комн продано
• 2-комн продано

1 корпус, 3 секция

• Студии продано
• 1-комн продано
• 2-комн продано

1 корпус, 4 секция

• Студии продано
• 1-комн продано
• 2-комн продано

2 корпус

38 апартаментов в продаже

• Студии от 4,87 млн ₽
• Коммерческие помещения от 41 млн ₽

Срок сдачи новостройки сентябрь 2022 года

Доходная программа Гарант

3 корпус

49 апартаментов в продаже

• Студии от 4,34 млн ₽
• Коммерческие помещения скоро в продаже

Срок сдачи новостройки сентябрь 2022 года

Доходная программа Прогрессив

4 корпус

64 апартаментов в продаже

• Студии от 4,04 млн ₽
• 1-комн от 7,21 млн ₽
• Коммерческие помещения скоро в продаже

Срок сдачи новостройки сентябрь 2022 года

Доходная программа Прогрессив

5 корпус

109 апартаментов в продаже

• Студии от 3,85 млн ₽
• Коммерческие помещения скоро в продаже

Срок сдачи новостройки сентябрь 2022 года

Доходная программа Прогрессив

VALO 3* Comfort / VALO Long Stay Comfort

В первом корпусе комплекса открыт трехзвездочный апарт-отель VALO Hotel City. И теперь вы можете забронировать номер на сайте valohotelcity.ru.

В апарт-отеле круглосуточно функционируют зона лобби, переговорные и конференц-залы, работают ресторан и кондитерская, фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

Гостям доступны служба ресепшн, room-service (рум сервис), химчистка и прачечная, закрытый паркинг.

В корпусе 1 разделены потоки краткосрочной и долгосрочной аренды.

Первая очередь (секция 1 и 2) сданы 28 июня 2019 года.

Вторая очередь (секция 3 и 4) сдана 16 декабря 2019 года.

Дольщики первой очереди получили ключи от своих апартаментов.

В настоящий момент происходит оснащение апартаментов.

Официальное открытие гостиницы в марте 2020 года.

Апартаменты сертифицированы по трехзвездочному формату.

Управлением гостиницы занимается VALO Service.

Все апартаменты корпуса 1 оснащены ванными.

Mercure 4* (ACCOR Hotels)

1 марта 2020 года начались продажи номеров под международным гостиничным брендом Mercure.
Четырехзвездочный апарт-отель будет расположен в корпусе 2.

В Mercure будет вся необходимая инфраструктура в соответствии с требованиями Accor Hotels: своё лобби, ресторан, фитнес клуб и конференц-залы.

Апартаменты Mercure – впервые международный гостиничный бизнес доступен для частных инвесторов.

VALO 4* Business

В третьем корпусе комплекса VALO откроется АПАРТ-ОТЕЛЬ VALO «4*» (четыре звезды) для краткосрочного пребывания.
Самый тихий корпус, окна которого выходят на внутреннюю территорию комплекса.

Особенность номеров – элегантные интерьеры, просторные балконы с террасной доской. Кухонная зона находится в прихожей.

На первом и втором этажах расположится лобби бар с гостиной и многофункциональные помещения для работы и отдыха.

VALO DIGITAL APART

Корпус 4 – это уникальный формат VALO DIGITAL APART (вало диджитал апарт).

Номера данного корпуса преимущественно для среднесрочной аренды. Отличительная особенность – это высокотехнологичные оснащение номеров, пространства для киберспорта и работы IT специалистов: конференц-зал с современным мультимедийным оборудованием, широкоформатным плоттером и 3D принтером.

Так же будет открыт современный детский клуб.

VALO Affordable Luxury

В корпусе 5 будет открыт ОТЕЛЬ ФОРМАТА «AFFORDABLE LUXURY».

Апартаменты небольших размеров с функциональным оснащением и уникальными авторскими интерьерами, в которых присутствуют яркие цветовые акценты, большие панорамные окна и элементы системы «умный дом» с голосовым управлением.

Данная концепция завоевывает все большую популярность в Европе и Северной Америке.

В корпусе будет собственный ресторан, лобби бар, фитнес-клуб.

Как выглядят готовые апартаменты?

Вы можете посмотреть как выглядят апартаменты в очереди 1 и 2. В апартаментах уже размещаются гости и арендаторы.

Почему стоит инвестировать в VALO?

Надёжно

Деньги вложены в реальную недвижимость!

Доступно

Ипотека от 750 т.р.
Студии от 4,2 млн р. с мебелью и доходной программой!

Стабильно

Ежемесячный доход от сдачи в аренду!

Надёжно

Деньги вложены в реальную недвижимость!

Доступно

Ипотека от 750 т.р.
Студии от 4,2 млн р. с мебелью и доходной программой!

Стабильно

Ежемесячный доход от сдачи в аренду!

VALO 1 минута до метро «Бухарестская»

VALO расположен в центре одного из самых быстроразвивающихся мест Петербурга, прямо напротив метро «Бухарестская», рядом с крупной дорожной развязкой, что обеспечивает высокую транспортную доступность жилого комплекса и преимущества перед другими новостройками Фрунзенского района.

Инфраструктура комплекса

• Просторные лобби
• Фитнес-центр с бассейном
• Бизнес-центр, коворкинг, конференц-залы
• SPA-центр
• Подземная охраняемая парковка
• Благоустроенное общественное пространство под открытым небом

ЛОББИ

1 корпус комплекса VALO

ЛОББИ

1 корпус комплекса VALO

ЛОББИ

1 корпус комплекса VALO

ЛОББИ

3 и 4 корпуса комплекса VALO

ЛОББИ

3 и 4 корпуса комплекса VALO

ЛОББИ

5 корпус комплекса VALO

ЛОББИ

5 корпус комплекса VALO

mercure ресторан

2 корпус комплекса VALO

mercure ресторан

1 корпус комплекса VALO

mercure ресторан

1 корпус комплекса VALO

mercure ресторан

1 корпус комплекса VALO

mercure конференц-зал

1 корпус комплекса VALO

mercure переговорная

5 корпус комплекса VALO

mercure коворкинг

5 корпус комплекса VALO

Гостиничные
технологии
и сервис

• Три ресторана полного цикла с разной тематикой
• Кафе
• Служба ресепшн, консьерж-служба
• Химчистка
• Хранение багажа
• Скоростной Wi-Fi
• Служба клининга
• Система контроля и управления доступом
• Видеонаблюдение и охрана

Наши партнеры

В комплексе апарт-отелей VALO откроется фитнес-центр сети Fitness House класса Premier. Особенности фитнес-клубов этого класса – большая площадь, стильные интерьеры, выполненные по авторскому дизайн-проекту, а также повышенная комфортность.

Общая площадь фитнес-центра VALO Premier составит порядка 2000 кв. м. Гостям будут доступны тренажерный зал, кардио-зона, два аэробных зала для групповых программ, а также бассейн и SPA-зона.

Компания занимается комплексным оснащением гостиниц, поставляя качественную мебель, светильники, сантехнику, текстиль и другие аксессуары – словом, все необходимое для гостиничных номеров. Компания занимается не только поставками для новостроек, но и разработкой собственных продуктов, предназначенных специально для использования в сфере гостеприимства. Головной офис располагается в Краснодаре, региональные представители работают по всей европейской части России.

Ресторан PALMA в комплексе VALO – новое заведение сети MAXIMILIAN в СПб. Сеть баварских пивоварен MAXIMILIAN существует на рынке уже более 10 лет. Клубные рестораны-пивоварни MAXIMILIAN отличает гостеприимная атмосфера, высокий уровень сервиса и качества кухни, а также уникальные интерьеры.

Accor — мировой лидер индустрии дополненного гостеприимства, предлагающий уникальный опыт размещения в 4 900 отелях, курортах и резиденциях в 110 странах, присутствует на российском рынке более 25 лет. Под брендом Mercure, который позиционируется как бренд среднего ценового сегмента, в настоящее время работают 812 отелей в 62 странах, еще 194 строящихся отеля будут введены в эксплуатацию к 2023 году по всему миру.

Компания специализируется на строительстве объектов
гостиничной сферы и осуществляет
полный комплекс работ — от создания
концепции проекта до сдачи объекта «под ключ».
TMG Group выступала генподрядчиком при
строительстве таких гостиниц, как «Амбассадор»,
«Four Seasons Hotel Lion Palace», «Монферран»
и «Новый Петергоф».

Генеральный подрядчик первой и второй очереди VALO – финский концерн YIT. Сегодня YIT является крупнейшей строительной компанией в Финляндии и одной из наиболее крупных североевропейских строительных компаний, территория деятельности которой охватывает Финляндию, Россию, страны Балтии, Чехию, Словакию и Польшу. Концерн занимается девелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры.

Профессиональная управляющая
компания с европейским опытом

Отвечает за комфорт проживания и предлагает полноценный гостиничный сервис

Обеспечивает апарт-отелям максимальную загрузку, а собственникам апартаментов – стабильный доход

Работает на всех площадках бронирования, заключает договоры с крупными корпоративными клиентами и международными туроператорами

Отвечает за комфорт проживания и предлагает полноценный гостиничный сервис

Обеспечивает апарт-отелям максимальную загрузку, а собственникам апартаментов – стабильный доход

Работает на всех площадках бронирования, заключает договоры с крупными корпоративными клиентами и международными туроператорами

Инвестиции, которые работают

Выберите одну из наших доходных программ,
а остальное сделает управляющая компания VALO Service

От 43 500 руб./мес.*

В корпусе 2 (от 43.500 / 49.100 / 53.400 руб/мес)

Краткосрочная (от 1 до 30 дней)

Стоимость услуг УК VALO Service:

20% от фактического дохода

сумма до уплаты налогов, с вычетом комиссии УК и всех расходов.

От 40 500 руб./мес.*

В корпусе 3 (от 40.500 / 44.500 / 47.600 руб/мес)

Краткосрочная (от 1 до 30 дней)

Стоимость услуг УК VALO Service:

20% от фактического дохода

сумма до уплаты налогов, с вычетом комиссии УК и всех расходов.

От 46 000 руб./мес.*

В корпусе 4 (от 46.000 / 53.300 / 71.600 руб\мес)

Среднесрочная (от 7 дней)

Стоимость услуг УК VALO Service:

15% от месячного дохода

сумма до уплаты налогов, с вычетом комиссии УК и всех расходов.

От 34 000 руб./мес.*

В корпусе 5 (от 34.000 / 36.800 / 44.100 руб/мес)

Краткосрочная (от 1 до 30 дней)

Стоимость услуг УК VALO Service:

20% от фактического дохода

сумма до уплаты налогов, с вычетом комиссии УК и всех расходов.

Источник