Urban group тендер на строительство

Кредиторы Urban Group продали один из активов девелопера

ООО «Специализированный застройщик «Гранель город» стало победителем торгов по продаже имущества фирмы «Хайгейт», следует из информации, опубликованной на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Последняя – «дочка» девелоперской компании Urban Group, которая несколько лет назад была одним из крупнейших застройщиков жилья в Московской области. Ее портфель проектов превышал 2 млн кв. м.

В 2017–2018 гг. Urban Group столкнулась с финансовыми трудностями, а входящие в нее компании были признаны банкротами. Достройку ее проектов взял на себя Фонд защиты прав участников долевого строительства. Речь идет о 63 многоквартирных жилых домах в шести комплексах, говорил в начале года представитель фонда. Он уточнял, что совокупно у этих проектов более 17 000 пострадавших дольщиков. Для достройки всех жилых комплексов Urban Group необходимо почти 68 млрд руб., говорилось в отчете EY.

«Хайгейт», как следует из лотовой документации, владеет 24 участками на 43,9 га в селе Николо-Урюпино в Красногорском районе Подмосковья. В 2016 г. Urban Group приобрела там почти 70 га под строительство жилого квартала «Лесобережный» на 650 000 кв. м.

Специализированный застройщик «Гранель город», по данным «СПАРК-Интерфакса», входит в группу «Гранель». Это один из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье. Общий портфель девелопера сейчас составляет 4,5 млн кв. м жилья и 350 000 кв. м коммерческой недвижимости, сказано на его сайте. Среди проектов группы комплексы «Императорские Мытищи», «Москвичка» в Коммунарке, «Тринити» на Дмитровском шоссе, Profit на Газгольдерной улице и т. д. Владелец компании – Ильшат Нигматуллин. Представитель группы от комментариев отказался.

Что осталось у Urban Group

Перед своим банкротством Urban Group строила жилые комплексы «Митино О2» на Пятницком шоссе, «Солнечная система» в Химках, «Лайково» в Одинцовском районе. Сейчас арбитражный управляющий девелопера Светлана Аглинишкене пытается продать часть последнего проекта – 30,5 га в «Лайково». Изначально за эти участки она собиралась выручить 1,43 млрд руб., но желающих купить их по такой цене не нашлось. Новые торги пока не объявлены.

Арбитражный управляющий «Хайгейта» Светлана Аглинишкене изначально продавала участки в Николо-Урюпине за 1,3 млрд руб., затем она снизила цену до 1,18 млрд руб. Структура группы «Гранель», как следует из лотовой документации, заплатит за них 864,9 млн руб.

На 44 га можно построить порядка 250 000 кв. м жилья, говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в строительство нового жилого комплекса он оценивает в 12–15 млрд руб., а выручку от продажи квартир в нем – в 25–27 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что проект будет больше: 365 000 кв. м, из которых 270 000–280 000 кв. м – жилье. Инвестиции в него, по ее мнению, составят 20–23 млрд руб., а выручка – 30 млрд руб. Срок реализации проекта Литинецкая оценивает в 8–10 лет.

На достройку домов за Urban Group потребуется больше 55 млрд рублей

Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что новый проект рядом с Красногорском будет востребован. Привлечь покупателей, по ее словам, может как расположение комплекса (престижное Новорижское шоссе, возможность обустройства набережной и проч.), так и перспектива строительства станции метро в расположенном неподалеку многофункциональном объекте «Рублево-Архангельское». Кроме того, по ее словам, у проекта могут быть и очень привлекательные для покупателей цены, начинающиеся от 2,9–3,3 млн руб. за квартиру. С ней согласен и коммерческий директор компании Est-a-Tet Владимир Моребис, который говорит, что стоимость квадратного метра в таком месте на старте будет на уровне 90 000–105 000 руб. Впрочем, Доброхотова отмечает, что у нового комплекса в этом месте уже есть конкуренты: рядом строятся четыре объекта комфорт-класса («Ильинские луга», «Новая Рига», «Усово парк» и «Ильинка 9»).

К минусам площадки Литинецкая относит плохую транспортную инфраструктуру. «Выехать с территории жилого комплекса можно будет только на личном транспорте или автобусе, а станция Московского центрального диаметра «Аникеевка» находится в 30 минутах пешком от него.

Источник

Строительные работы ведутся на 50 проблемных домах Urban Group

МОСКВА, 30 июля. /ТАСС/. Завершение строительства 50 проблемных жилых домов обанкротившегося девелопера Urban Group ведется в Подмосковье, на стройплощадках трудятся около 4 тыс. рабочих, сообщила в четверг ТАСС пресс-служба министерства жилищной политики региона.

Ранее обманутые дольщики Urban Group написали открытое письмо президенту России Владимиру Путину с просьбой решить проблему достройки жилых комплексов. В письме, в частности, говорилось, что в настоящий момент на строительных объектах всех ЖК Urban Group прекращены работы.

«По информации Главгосстройнадзора Московской области, строительство осуществляется на 50 многоквартирных домах (ЖК «Видный город» — 16 домов, ЖК «Лайково» — 12, ЖК «Лесобережный» — 14, ЖК «Опалиха О3» — 3, ЖК «Митино О2″ — 5). На объектах работают около 4 тыс. рабочих», — сообщили в пресс-службе Минжилполитики.

В региональном министерстве также добавили, что в 2020 году запланирован ввод в эксплуатацию 13 многоквартирных домов Urban Group для 3 748 дольщиков, причем два из них уже достроены. Наибольший объем ввода в эксплуатацию запланирован на 2021 год — это 40 домов, рассчитанных на 6 395 обманутых дольщиков, в жилых комплексах «Митино О2» (Красногорск), «Видный город» (Видное), «Лесобережный» (Красногорск) и «Лайково» (Одинцово).

В письме пострадавших граждан также утверждается, что Фонд защиты прав дольщиков сдвигает срок сдачи домов Urban Group на год и более: окончание строительства в середине или второй половине 2021 года. В связи с этим дольщики попросили разобраться в ситуации и достроить дома. ТАСС пока не получил комментарий Фонда дольщиков.

Обанкротившийся застройщик

Urban Group считался крупнейшим застройщиком Подмосковья. О его финансовых проблемах стало известно в начале 2018 года. В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел по заявлению Фонда дольщиков конкурсное управление сроком на год в пяти компаниях группы: «Ваш город», «Ивастрой», «Хайгейт», «Континент проект» и «Экоквартал».

В реестр требований внесено более 14 тыс. квартир, 5,5 тыс. машино-мест и кладовок площадью менее 7 кв. м. В соответствии с поручением президента России Владимира Путина, правительством в июле 2018 года утверждена дорожная карта по восстановлению прав дольщиков Urban Group, согласно которой мероприятия по завершению строительства и передаче помещений по всем жилым комплексам должны быть выполнены до декабря 2022 года.

Источник

Земли обанкротившейся Urban Group в Подмосковье продадут на торгах

Конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика Urban Group Светлана Аглинишкене подготовила положение о порядке, сроках и условиях продажи земельных участков входившего в группу ООО «Ивастрой», следует из документации, размещенной в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Планируется продать 30 га в поселке Лайково Одинцовского района Московской области. Участки оформлены на «Ивастрой» и находятся в залоге у банка «Дом.РФ».

Торги пройдут в 2020 году, рассказала РБК Аглинишкене, уточнив, что все выставленные на продажу участки свободны от договоров долевого участия. Начальная цена определена в 1,6 млрд руб., торги пройдут на повышение.

Кроме земли в Лайково, по словам Аглинишкене, планируется также продать права аренды свободной от обязательств дольщиков части ЖК «Лесобережный» общей площадью 44 га в Красногорском районе Подмосковья. Их застройщиком значилась другая структура Urban Group — ООО «Хайгейт». В рамках процедуры банкротства эти территории были оценены в 1,3 млрд руб. Положение о продаже этого актива пока не утверждено.

Деньги, полученные от продажи имущества, будут использованы для пополнения конкурсной массы для расчета с кредиторами, сообщила Аглинишкене. Общую сумму требований кредиторов она не уточнила.

Что сможет построить покупатель

Земля в Лайково должна была стать частью проекта Urban Group «Город-событие Лайково» — на 160 га планировалось возвести 1,6 млн кв.м жилья. На момент банкротства в этом проекте было заключено почти 2 тыс. договоров долевого участия на покупку квартир.

Земля, которая будет продана на торгах, предназначена для многоэтажной жилой застройки. Конкурсный управляющий не уточнила, сколько жилья можно будет возвести на 30 га. «Мы не контролируем использование земель после торгов. Кроме того, конкурсному управляющему прежним руководством застройщика так и не были переданы все документы», — сообщила Аглинишкене. По оценке Сolliers International, на 30 га можно построить 600–750 тыс. кв.м жилья.

Urban Group получила проект в Лайково, взявшись за достройку домов компании СУ-155, которая обанкротилась в 2015 году. По версии бенефициара Urban Group Александра Долгина, именно этот проект стал причиной проблем всей группы. «Компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Лайково», приняв на себя финансовые обязательства и выполнив их примерно на 4 млрд руб. Но это ее и подкосило», — рассказывал Долгин в интервью РБК. Он сравнивал проект с перегруженным лайнером, которому было очень тяжело взлетать.

Общая площадь «Лесобережного» — 71 га, здесь планировалось построить более более 500 тыс. кв.м жилья. Перед своим банкротством Urban Group успела продать 1,5 тыс. квартир в этом проекте. Эти территории в основном предназначены для среднеэтажной застройки, но есть также земля, где можно возводить только индивидуальные жилые дома, а также земля, застройка которой запрещена.

Кому могут быть интересны проекты

По словам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, в столичном регионе основной спрос на покупку жилья сейчас приходится на Москву и Новую Москву, поэтому могут возникнуть сложности с продажами. Учитывая большой размер лотов, реализовать подобные проекты могут только крупные компании, обладающие собственными мощностями, которые обеспечат низкую себестоимость строительства без потери качества, отмечает Казанский.

Директор по развитию группы «Гранель» Андрей Носов сомневается, что продажа земли Urban Group вызовет большой ажиотаж. По мнению Носова, участки расположены вдали от железной дороги — «Лесобережный» — в 3 км от станции, около Лайково вообще нет подобной инфраструктуры. «Подъезды на машине затруднены пробками, фактически это поляны в лесу», — указывает эксперт. По его словам, рентабельность этих площадок с учетом строительства сетей, школ, детских садов и затрат на эскроу-счета при текущем рынке будет минимальной.

Компания Urban Group была одним из крупнейших застройщиков Московской области. В 2017 году группа впервые задержала ввод домов в эксплуатацию. Весной 2018-го Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия в жилых комплексах застройщика. В июле прошлого года в компаниях группы начались процедуры банкротства. Согласно проведенному аудиту, Urban Group не закончила строительство 68 домов общей площадью 1,4 млн кв.м (площадь квартир — 812,6 тыс. кв.м).

Проекты Urban Group, в которых застройщик успел продать квартиры, сейчас достраивает структура Фонда защиты прав дольщиков. По площади жилья в стадии строительства (656 тыс кв.м) фонд занимает четвертое место среди девелоперов в Московской области. В тройке лидеров — группа ПИК, «Гранель» и «Самолет», свидетельствуют данные единой информационной системы жилищного строительства.

Источник