Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Что такое техплан, и почему при регистрации дома без него не обойтись.
Так вот, вынужден разочаровать : технический план, а сокращенно техплан, на коленке не нарисуешь, то есть нарисуешь, но только если это коленка кадастрового инженера, аккредитованного Росреестре.
А что же представляет из себя загадочный документ техплан?
Технический план дома – это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится:
· Привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру
· Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником ( тут вы принимаете непосредственное участие)
· Уведомления и согласования, если они необходимы в Вашем конкретном случае
· Заключение кадастрового инженера
Как все сложно.. подумаете вы и зададите резонный вопрос – а оно мне надо вообще?
Ниже варианты, когда оно (то есть техплан) вам действительно «надо»:
3. Также техплан может вам пригодится для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде (это не дай Бог, конечно, но случается и не очень редко).
4. Для присвоения дому адреса и чтобы в нем можно было зарегистрироваться.
5. Если у вас на участке есть хозяйственный постройки, и они также являются капитальными строениями (чаще всего это баня, гараж, летняя кухня, хозблок), то их очень желательно также зарегистрировать с помощью техплана.
Пишите комментарии, задавайте вопросы, всегда поможем! И подписывайтесь на канал, будет много интересного!