Побережье спасают от застройки, призывая на помощь Александра Невского
Жители Переславля-Залесского на протяжении последних месяцев противостоят планам муниципалитета застроить береговую линию Плещеева озера. Территория отнесена к охранной зоне национального парка, но местная администрация разработала проект генплана до 2040 года, предусматривающий тотальную застройку этого охраняемого историко-культурного ландшафта. После вмешательства Минприроды чиновники отказались от застройки территории нацпарка, но строительство на другой части побережья продолжается.
На побережье Плещеева озера в Переславле-Залесском (Ярославская область) ведется незаконная дачная застройка историко-культурного ландшафта, утверждают активисты православного патриотического движения «Родина Александра Невского» (князь родился в Переславле 800 лет назад).
В июле 2020 года управление Следственного комитета России (СКР) по Ярославской области возбудило уголовное дело по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий) в связи с переводом земель сельхозпроизводства под застройку. «Разрушается историческая среда, в которой воспитывался и творил святой князь, безумно растрачивается уникальное духовное, природное и культурное наследие, которое подлежит сохранению в соответствии с указом президента о 800-летии святого князя»,— говорит “Ъ” координатор движения «Родина Александра Невского» Евгений Архипов.
Администрация Переславля-Залесского разработала и согласовала с правительством Ярославской области проект генплана, предусматривающий жилищную застройку побережья северной окраины Переславля-Залесского, включая особо охраняемую территорию национального парка «Плещеево озеро». Прокуратура нашла в документе нарушения и внесла представление главе города Валерию Астраханцеву.
Власти вынесли документ на публичные слушания, и в 310 населенных пунктах муниципалитета генплан поддержало свыше 800 человек, против проголосовало более 300 человек.
В итоге на финальных слушаниях в Переславле-Залесском подавляющее большинство проголосовало против проекта.
После многочисленных обращений активистов и местных жителей Минприроды дополнительно рассмотрело вопросы, обсуждавшиеся на публичных слушаниях в Криушкино, и рекомендовало администрации Переславля-Залесского не переводить участки из сельхозназначения в земли населенных пунктов и рекреационные зоны. Глава города Валерий Астраханцев заверял “Ъ”, что власти последуют рекомендациям ведомства.
«Эти территории являются единым достопримечательным ландшафтным ансамблем, олицетворяющим национальную идентичность России, в основе которой монастырь великомученика Никиты. Эта духовная обитель перешагнула тысячелетний рубеж своей истории, в прямой видимости от монастыря находится легендарная Александрова гора. Плещеево озеро вместе с террасами побережья официально является памятником истории как место основания Петром I российского военно-морского флота»,— поясняет Евгений Архипов.
Застройка на берегу Плещеева озера
На выездном надзорном совещании Министерства культуры России при участии администрации президента (АП) было рекомендовано до 1 декабря «заинтересованным представителям градозащитной общественности рассмотреть вопрос выявления объекта культурного значения «город Переславль-Залесский и его окрестности»». Активисты отмечают, что стоимость экспертизы может составить несколько миллионов рублей и возлагать ее исключительно на общественников не совсем верно при наличии программ государственной охраны культурного наследия. «Полагаем, что в решении вопроса не хватает реализации полномочий по контролю выполнения целей указа главы государства о 800-летии со дня рождения Александра Невского в Переславле с позиций министра культуры России Ольги Любимовой»,— считает глава «Родины Александра Невского».
Активисты убеждены, что без широкого общественного обсуждения «общенационального позора и бесчестия, происходящего в 120 км от Москвы, с достоянием города маршрута «Золотое кольцо России» произвол муниципалитета и застройщиков будет продолжаться при молчаливом попустительстве правительства Ярославской области». В пресс-службе губернатора Дмитрия Миронова оставили просьбу “Ъ” о комментарии без ответа.
В Ярославской области появится гигантский туристический кластер
Компания Posh Петра Шуры хочет построить туристический кластер рядом с принадлежащим госкорпорации ВЭБ.РФ курортом Azimut (ранее «Золотое кольцо») в Переславле-Залесском в Ярославской области. Информация об этом размещена на сайте Posh.
О планах Posh знает и глава городского округа Переславль-Залесский Валерий Астраханцев. По его словам, город заинтересован в развитии инфраструктуры, поэтому такие проекты ему кажутся востребованными.
Шура говорит, что ему сейчас принадлежит около 400 га рядом с местным отелем Azimut. На части участка он планирует построить дачную коммуну, другую – использовать под туркластер. Инвестиции в проект он оценивает в 4,5 млрд руб. Это в основном средства от продажи доли в девелоперской компании Rose Group структурам ВЭБ.Рф, говорит Шура.
За строительство новой канатной дороги в Москве поборются два претендента из пяти
В презентации проекта Posh сказано, что на 312 га появятся несколько парков: парк дикой природы по аналогии с Zoo Safari de Thoiry, истории России по аналогии с Puy du Fou в Париже, арт- и гастропарки, а также аттракционы и спортивная тропа.
Шура, по его словам, планирует полностью закончить проект к 2025 г. и рассчитывает, что туристический кластер будет посещать 1,75 млн человек в год – больше, чем любой другой город Золотого кольца.
Шура – один из учредителей издательского дома Building и девелоперской компании Highriser. Входящая в последнюю компания Rusresorts планировала построить более 50 гостиниц площадью 800 000 кв. м в городах Золотого кольца. Несколько лет назад проект отошел за долги ВЭБу. Также Шура был акционером Rose Group (24%, крупнейшие проекты – «Микрогород «В лесу» и универмаг «Цветной») и совладельцем торгового центра «Мозаика». Его пакет в Rose Group выкупила структура банка «Глобэкс», санацией которого занимался ВЭБ, а долю в «Мозаике» приобрела «ОСТ-групп» Александра Нахмановича. В 2014 г. Шура создал девелоперскую компанию Posh.
Представитель ВЭБ.РФ сообщил, что ему не известно о планах строительства туристического кластера рядом с «Azimut отель Переславль», кредитная заявка на проект в госкорпорацию не поступала.
Крупные компании активно инвестируют в развлекательные и тематические парки. ГК «Регионы» достраивает парк «Остров мечты» в Нагатинской пойме и планирует аналогичные проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. «Сафмар» Михаила Гуцериева хотел возвести парк Universal Studios в новой Москве, а бизнесмен Константин Малофеев еще в 2014 г. договорился с Puy du Fou International о создании тематических парков российской истории в Подмосковье и Крыму.
Если проект Шуры в Переславле-Залесском удастся реализовать, он будет уникален для России, считает директор направления стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова. По ее словам, он позволит создать большое количество рабочих мест и поможет с развитием внутреннего туризма.
Безусловно, такой проект положительно скажется на экономике Переславля-Залесского и на его гостиничной инфраструктуре, согласна руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова: но, учитывая размер города, целесообразно делать кластер поменьше. Она напоминает, что в 2018 г. Переславль-Залесский посетило чуть более 400 000 человек. «При планировании столь масштабных тематических парков важно не переоценить возможный туристический поток и покупательную способность посетителя», – предупреждает она.
Из-за удаленности от Москвы основными посетителями парка будут жители столицы и регионов, а не иностранцы, считает Земцова. Для окупаемости масштабных парков развлечений или тематических парков необходим высокий трафик, которого невозможно достичь без развитой транспортной инфраструктуры, добавляет Уханова. Она полагает, что основной аудиторией проекта в Переславле-Залесском будут жители Московского региона. Но доехать они могут только на автомобиле или автобусе, предупреждает она: прямого железнодорожного сообщения между Москвой и Переславлем-Залесским нет.
У «Золотого кольца» нет начала и нет конца?
На минувшей неделе депутаты Собрания представителей посетили строительную площадку курорта «Золотое кольцо». К ним присоединились главы Рязанцевского и Пригородного поселений Сергей Чиесов и Светлана Трошина.
В административном здании со смотровой площадкой помощник руководителя проекта Владимир Васильевич Ефимов поделился планами развития этого туристического объекта и достаточно откровенно ответил на вопросы депутатов, которых интересовали, прежде всего, сроки введения объекта, на что пошли бюджетные средства, с какой целью вокруг курорта построена дорога стоимостью 300 млн. рублей, а также как продвигается согласование проекта с Национальным парком и Минприроды.
Судя по рассказам Владимира Васильевича, в отличие от предыдущих инвесторов, рисовавших курорт мирового уровня с киноконцертными залами, ипподромами, площадками для гольфа, сейчас концепция развития курорта пересматривается — все будет намного скромнее.
Строительство первой очереди курорта включает строительство: двух гостиниц — 3 и 4 звезды, 30 коттеджей, административного здания. В разрабатываемом проекте увеличено количество спортивных площадок, будут предоставляться СПА-процедуры.
Перед нынешней командой стоит задача — достроить все начатые объекты и провести благоустройство и планировку территории с улучшением ландшафта. Будет ли инвестор финансировать строительство второй и третей очередей, пока неизвестно.
На вопрос главы Пригородного поселения Светланы Трошиной, видит ли он перспективы развития курорта, Владимир Васильевич ответил, что они вполне реальные. Курорт рассчитан на людей со средним достатком, тех, кому, например, по карману иметь автомобиль. Кроме того, в гостиницах предусмотрены номера класса «люкс». По его мнению, здесь могут останавливаться и гости Переславля, поскольку в период туристической активности мест в городских гостиницах не хватает.
— Почему именно здесь решили развернуть строительство курорта, лично я не понимаю, — продолжил помощник руководителя проекта. — К сожалению, мне не удалось встретиться с инвесторами, затеявшими это строительство.
Отметив, что финансирование курорта будет достаточно скромным, Владимир Васильевич добавил, что не обязательно вкладывать огромные деньги, чтобы объект «заиграл».
— Хотелось бы узнать, решены ли вопросы с Национальным парком и как получилось, что через пять лет с начала реализации проекта прокуратура усмотрела ущерб, нанесенный экологии при строительстве курорта, — задал вопрос депутат Андрей Сироткин.
— Нам тоже непонятно, — ответил Владимир Ефимов. — Мы начали свою деятельность в августе прошлого года. Еще ничего не сделали, а нам выставляется претензия на 10 млн. рублей, которые не были учтены в проекте. В настоящее время ряд вопросов по соблюдению экологических требований снят, имеется договоренность с Национальным парком о снижении суммы ущерба за счет проведения корпорацией компенсационных мероприятий.
По его словам, вред, нанесенный окружающей среде, состоял в том, что нарушен плодородный слой на территории курорта, хотя не понятно, как можно строить, не нарушая почвенного покрова. Возможно, в предыдущем проекте этот вопрос не был достаточно проработан. Отдельно стоит проблема утилизации отходов. Будет ли у курорта собственный полигон или мусор будет отвозиться на муниципальный, вопрос открытый. О дороге, которая идет вокруг «Золотого кольца», он сказал, что территория курорта по первоначальному плану должна была составить порядка 200 га, и предполагалось, что она свяжет четыре очереди курорта, строительство которых сейчас под вопросом.
— Что построено за бюджетные средства, — продолжил задавать интересующие депутатов вопросы Андрей Сироткин.
— Между корпорацией курорта «Золотое кольцо» и правительством Ярославской области в рамках федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма заключен договор о прокладке коммуникаций — газа, электричества, кабельной линии. Здесь появится водоем, который будет подпитываться как грунтовыми водами, так и от водопровода, который уже подведен к территории курорта. Сам проект реализуется при финансовой поддержке Внешэкономбанка.
— Как курорт собирается решать кадровую проблему? — поинтересовалась Светлана Трошина. — Прежний инвестор заявлял, что здесь смогут получить работу порядка полутора тысяч переславцев и жителей района. Реально ли найти такое количество квалифицированных сотрудников на месте?
По словам Владимира Васильевича, набирать и обучать обслуживающий персонал будет международный оператор — гостиничная сеть Wyndham, которая выступает под брендами Ramada и Days Hotel.
Работы ведет организация ООО «Стройреставрация», которая имеет опыт строительства рекреационных объектов. Один из них — олимпийский Сочи-парк. Реальные сроки введения в эксплуатацию — 18 месяцев с момента возобновления работ. Правда, когда они начнутся, сказать никто не берется.
Председатель Собрания представителей Владимир Корнилов увиденным, в принципе, остался доволен. Он сказал, что просматриваются перспективы развития территории не только самого курорта, но и близлежащих населенных пунктов. Сюда проведена газовая труба, от которой голубым топливом будут снабжаться близлежащие поселки и деревни, самый крупный из них — поселок Берендеево. Радует, что к согласованию проекта с Минприроды подключился сам инвестор, по словам которого, вопрос будет решен. Ведутся работы и по минимизации размера ущерба, нанесенного окружающей среде, выставленного району.
Депутат Сергей Царев отметил, что задумка хорошая, но как и когда она будет воплощена в жизнь, пока не ясно. Кроме того, остаются сомнения в том, что курорт «Золотое кольцо» будет так уж востребован туристами.