«Приморский квартал» – новый ЖК на месте супермаркета и складов овощебазы
Новый проект двух партнеров
ЖК «Приморский квартал» построят на квадрате между Богатырским и Коломяжским проспектами, проспектом Испытателей и улицей Маршала Железняка. Новый комплекс появится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». В настоящее время в «Приморском квартале» приобрести можно квартиры только в пяти корпусах. Также в продажу выведен подземный и наземный паркинги.
Вот так будет выглядеть новый жилой комплекс «Приморский квартал» ко времени окончания строительства.
Примечательно, что данный ЖК строят две компании: «Мегалит» и «Охта Групп». Это не первый проект, который они реализуют вместе: ЖК «Екатерининский» был построен совместно. Вероятно, успех проекта позволил им продолжить работу вместе и над «Приморским кварталом».
Вот так с Коломяжского проспекта выглядит нынешний этап стройки объекта.
Комплекс возводится за счет финансирования компании «Мегалит», а «Охта Групп» поддерживает проект. Свое знакомство с основным застройщиком я начала с изучения мнений покупателей квартир. Как оказалось, многие из тех, кто приобрел квартиру у «Мегалита», рады своему приобретению. А вот те, кто живет по соседству с «Приморским кварталом», особого восторга не испытывают: шум от стройки и намерение застройщика снести полюбившийся супермаркет «Сезон» явно не устраивают большинство местных.
Тот самый супермаркет «Сезон».
Мнение одной местной жительницы, недовольной строительством нового ЖК и сносом супермаркета.
Что касается компании-партнера, то «Охта Групп» существует с 2001 года. Отзывов о ее работе в интернете мало. У данного застройщика готовых объектов не так много, потому и недовольных клиентов по минимуму.
На консультации
Более близкое знакомство с данным объектом я начала, посетив консультационный пункт на месте стройки. Здесь все желающие могут получить информацию по квартирам, уточнить интересующие детали относительно строительства нового ЖК.
Небольшой офис, где сидят две малоприветливые женщины, находится на территории гипермаркета «Сезон». Заехать на автомобиле удобнее всего со стороны Богатырского проспекта.
Буквально с первых секунд наш разговор с менеджером-консультантом не задался. На мое доброжелательное «Добрый день!» я получила поджатые губы и вопрос: «Что вы хотели?» Действительно, что я могла хотеть в консультационном пункте строящегося объекта? После объяснений, что я хотела бы побольше узнать о новом жилом комплексе, менеджер-консультант нехотя начала отвечать на мои вопросы. Вот, что мне удалось «вытянуть» из чудо-консультанта.
Планы и свершения
Супермаркет «Сезон», действительно, в ближайшем будущем будут сносить, как и оставшиеся склады овощебазы. Масштабная стройка не затронет только зданий двух храмов, находящихся сейчас на территории, прилегающей к супермаркету.
Беспокойство среди жителей близлежащих домов вызывает не только снос крупного магазина, пришедшегося всем по душе, но и возможные в будущем шашлыки на природе рядом с местом дуэли великого русского поэта.
Живописные виды Места дуэли А.С. Пушкина.
Вид на стройку от Места дуэли А.С. Пушкина.
Кстати, в интернете многие хвалят «Сезон» за низкие цены, хотя отмечу, что, впервые посетив его во время поездки на объект, я особо низких цен не заметила. А некоторые продукты стоят так же, как и в дорогих супермаркетах – «Лэнде» и «Азбуке вкуса». К тому же, поблизости от нового жилого комплекса «Приморский квартал» расположено немало супермаркетов с демократичными ценами, которые составляют явную конкуренцию «Сезону».
Не живописные виды Коломяжского проспекта.
Согласно проекту, новый жилой комплекс будет включать 13 жилых домов от 16 до 25 этажей, три детских сада и школу, подземный паркинг под несколькими корпусами и шесть 8-этажных зданий наземной парковки, которые построят ближе всего к железной дороге. Отмечу, что на данный момент в продаже имеются только машиноместа в подземном паркинге под корпусом № 43 и первом здании наземного паркинга. Как мне удалось узнать, самые дешевые машиноместа можно сейчас купить в парковке над землей.
Про квартиры
В настоящий момент открыты продажи квартир в корпусах №№ 43, 36 и трех 25-этажных башнях: №№ 33, 34 и 35.
Хочется отметить необычный внешний вид последних трех корпусов. Круглые башни порадуют (или огорчат) своих владельцев необычными полукруглыми планировками комнат. Чтобы организовать пространство в таких комнатах придется изрядно потрудиться и потратить немало денег. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, что расширит возможности организации пространства по своему усмотрению. В квартире будут выполнены работы по разводке электричества, установлены батареи, сделана стяжка на полу. Разумеется, будут вставлены окна и застеклены балконы.
В продаже есть квартиры от небольших студий общей площадью от 27,22 м2 до просторных двухуровневых пятикомнатных квартир, площадь которых составит 144,48 м2.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Приморский квартал» составляет около 100 тысяч рублей.
Меры безопасности
При такой стоимости квартир в данном ЖК, в нем не будет даже ограждения по периметру. Видеонаблюдение вроде бы запланировано. По крайней мере, так прописано в проектной документации.
Насколько я поняла со слов менеджера, окончание строительства ЖК «Приморский квартал» полностью произойдет к 2025 году. Когда застройщик начнет строительство детских садов и школы – пока неизвестно. К их строительству, как пояснила мне менеджер-консультант, застройщик приступит только после того, как будет полностью окончено строительство жилых домов.
Так что, даже получив квартиру в первом достроенном доме к 2020 году, со школой и садом придется повременить еще лет 5. Водить детей придется в соседние учреждения Приморского района.
Читайте ДДУ внимательно
Возмущение некоторых дольщиков связано с двумя пунктами договора долевого участия:
Это полный текст отзыва покупателя относительно этих двух пунктов ДДУ.
Картина в сознании возникает не очень радужная. На мой вопрос относительно первого пункта менеджер мне заявила, какое мне дело до того, как будет распоряжаться застройщик своими деньгами? Действительно, какое? Может быть, дело в том, что, покупая квартиру, я хочу быть уверенной, что выплаченные мной деньги пойдут на строительство домов, а не на другие расходы самого застройщика. Думаю, мало кому хочется в финале остаться обманутым дольщиком без денег и жилья.
Относительно точных сроков окончания строительства она пояснила, что срыва установленной ДДУ даты быть не может: «Мы строим уже 20 лет и ни разу не срывали обозначенных в договоре сроков». А пункт в ДДУ, по ее словам, это всего лишь формальность. Что ж, покажет время и результаты финансового отчета.
Характеристика микрорайона
| Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетов | Круглосуточный супермаркет «Spar» располагается всего в 19 минутах ходьбы. В пешей доступности (около 10 минут пешком) находятся гипермаркеты «Карусель» и «Окей». До ближайшего супермаркета «Лента» можно доехать на автомобиле за 10 минут. Небольшие круглосуточные магазины появятся на первом этаже самого жилого комплекса. |
| Остановки общественного транспорта, метро | Расстояние до ближайшей станции метро «Пионерская» составит всего 400 м. Прямо напротив ЖК, на Коломяжском проспекте находится остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются автобусы №№ 79 и 122, маршрутки №№ К127, К367, К373, К76. |
| Ближайшие аптеки | Ближайшая аптека располагается буквально через дорогу – Коломяжский проспект, 15к2. |
| Ближайшие школы | Строительство школы на 1500 учащихся запланировано на территории жилого комплекса, но пока открытым остается вопрос о сроке постройки. До того, как появится школа во дворе, жильцы новостройки могут воспользоваться образовательными учреждениями по соседству: школа № 109 (Омская улица, 16), гимназии № 66 (Аэродромная улица, 11к2) и № 116 (Новосибирская улица, 16к2). |
| Детские сады поблизости | Три детских сада на 460 мест появятся одновременно со строительством школы. Сроки их сдачи также весьма туманны. Но поблизости есть действующие дошкольные учреждения: №№ 16, 17, 11 и 3. |
| Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров | В 10-13 минутах ходьбы пешком располагается торговый центр «Сити Молл», небольшой ТЦ «Купеческий двор». Мест для отдыха и досуга там довольно много. |
| Перспективы микрорайона | Проект ЖК «Приморский квартал» реализуется в районе со сложившейся инфраструктурой. Он довольно масштабный: 13 жилых домов от 16 до 25 этажей. Для жителей ЖК будет построена школа и три детских сада. Запланировано и медицинское учреждение общей площадью 250 м2. |
| Наличие банков | Офисы крупных банков находятся в пешей доступности на Коломяжском проспекте. |
| Наличие поликлиник | Взрослая поликлиника № 49 и детская поликлиника № 4 располагаются в пешей доступности от ЖК. Также на территории нового комплекса запланировано медицинское учреждение, однако о сроках его открытия ничего не известно. |
| Скверы, парки, зеленые насаждения | В пешей доступности от жилого комплекса находится сквер Мациевича, Удельный парк. Отдельные корпуса ЖК примыкают к Месту дуэли А.С. Пушкина. |
| Экологическая обстановка | «Приморский квартал» возводится на месте складов овощебазы. Благополучной экологическую обстановку вокруг новостройки назвать нельзя: дома окружены крупными транспортными магистралями. От такого большого количества машин поблизости дышать становится тяжело. |
| Назначение нежилых помещений в ЖК | Коммерческие площади, кабинет семейного врача, детские сады, школа, подземный и наземный паркинги. |
| Вопрос парковки | Паркинг будет построен как подземный, так и наземный на 4 тысячи машиномест. Подземный расположится под отдельными корпусами, в него можно будет спускаться на лифте. Наземный паркинг (шесть отдельных восьмиэтажных зданий) обойдется дешевле подземного и разместится ближе всего к железной дороге. Стоимость машиноместа подземной парковки составит от 650 тысяч рублей, наземной – от 350 тысяч рублей. |
| Меры безопасности | Круглосуточное видеонаблюдение по периметру ЖК. |
| Транспортные магистрали и пробки | Жилой комплекс строится между несколькими транспортными магистралями: Коломяжским и Богатырским проспектом, проспектом Испытателей. |
| Как выглядят парадные | Стены холлов на первых этажах корпусов №№ 43 и 36 будут облицованы керамической плиткой. В МОП на других этажах – в основном покрашенные стены. В холлах корпусов №№ 33-35 специалисты произведут работы по реализации авторского дизайн-проекта. Вопрос о фирме-производителе лифтов для домов нового ЖК пока остается открытым, но, вероятнее всего, это будет «Otis». |
| Отопление и коммуникации | Лучевая разводка отопления. Коммуникации от города. |
| В каком виде сдаются квартиры | Без отделки. |
| Технологии строительства | Жилой квартал строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. |
Итоги
Новый жилой комплекс «Приморский квартал» по обзору тайным покупателем оценен на пять с минусом, причем в некоторых вопросах минус довольно большой.
ЖК «Приморский квартал»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 12-25 |
| Квартир | 6623 |
| Паркинг | Многоуровневый: 771 м/м, Подземный, Придомовой: 3500 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
Компания «Мегалит» совместно с «Охта Групп» реализует на Коломяжском проспекте «Приморский квартал». Жилой комплекс включает кирпично-монолитные дома от 12 до 25 этажей и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Концепция застройки разработана «ЛенНИИпроект».
Проект реализуют в рамках комплексного освоения территории площадью 25 гектаров. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Все сооружения базы были снесены компанией Springald еще в ноябре 2012 года.
Что будет построено
ЖК «Приморский квартал» — это 13 кирпично-монолитных домов, которые возводятся на территории, ограниченной проспектами Испытателей, Коломяжский и Богатырський. На продажу выставлены одно-, двух-, трех и четырех- и пятикомнатные квартиры. Жилье передается дольщикам без отделки. Высота потоков 2,7 метра.
Из собственной инфраструктуры в квартале появятся коммерческие помещения под магазины, аптеки и кафе. На территории возведут многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей, три детских сада на 430 мест в каждом и школа на 1,5 тысячи учеников.
Территорию застройщик озеленит. Во дворах разобьют игровые площадки, места для отдыха и спортивные зоны. Вдоль железнодорожных путей будут размещены многоэтажные парковки, которые помимо их прямого предназначения, будут выполнять функцию шумопоглощающих экранов. В шести отдельно стоящих паркингах разместится по 499 мест. Предусмотрены еще три подземных паркинга и открытые стоянки — всего более чем 4000 машиномест.
Окружение
Экология. Жилой комплекс расположен рядом с Удельным парком и Никольской церковью. Это земли бывшей промышленной зоны. В 400 метрах от новостройки проходят железнодорожные пути и крупные проспекты — Коломяжский и Испытателей.
Инфраструктура Приморского района. В соседних с новостройкой кварталах работают гимназия № 66, торгово-развлекательный центр «Сити Молл», гипермаркет «Ашан», студия иностранных языков и театр «За Черной речкой». В 5 минутах езды автомобилем — торговый центр Metro.
Транспорт. Рядом с кварталом проходит три проспекта: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. В 15 минутах — съезд на ЗСД. В 700 метрах находится станция метро «Пионерская».