Перспектива строительства жилого комплекса в промзоне на улице Фучика находится под вопросом
Уже почти год собственники участка по улице Фучика, 8, пытаются добиться одобрения проекта застройки промышленной территории. Перспективой появления нового жилого комплекса в этом районе обеспокоены местные жители.
Участок по адресу: улица Фучика, 8, принадлежит ОАО «Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие «Терминал»» и ОАО «Сбербанк России». В настоящее время территорию занимает здание, в котором расположены бизнес-центр, гипермаркет «Метрика» и отделение «Сбербанка». Собственники планируют построить на этом месте жилой комплекс, где могли бы проживать 3000 человек. Однако, перед тем, как приступить к работе, участок нужно перевести в условно-разрешенный вид использования для возведения жилых объектов.
Проект комплекса, около года назад отклоненный комиссией из-за недостатка социальных объектов, в доработанном виде снова отправлен на экспертизу. По словам главного архитектора проекта Александра Краевского, если проект получит «зеленый свет», площадь застройки составит около 88 000 кв.м. В состав жилого комплекса будут включены детский сад, совмещенный с начальной школой, «коммерческий объект», а также многоуровневый наземный паркинг. Этажность здания, согласно высотному регламенту, не превысит 63 метров, то есть, 20 этажей.
Для реализации проекта существует несколько препятствий: расположенные вблизи будущего комплекса АЗС и фармацевтического производства НТФФ «Полисан». Кроме того, с 1960 года на территории находилась свалка, а под участком проходит засыпанное русло реки Волковка. Все это может вызвать серьезные проблемы с экологией новостройки. По словам директора по экономической безопасности предприятия НТФФ «Полисан» Евгения Кардаша, долгое время на территорию предполагаемой застройки свозили снег, убранный с городских улиц. При его таянии все вредные вещества уходили в почву.
Местные жители также не одобряют перспективу строительства жилого комплекса. Их беспокоят возможные осложнения с социальной инфраструктурой: в местных поликлиниках постоянные очереди и без новых 3 000 жителей; в школах наблюдается нехватка мест. Впрочем, застройщик заверяет в обратном. Также местные жители опасаются возникновения транспортного коллапса и появления в районе большого количества приезжих, арендующих квартиры в новом доме.
Администрация Фрунзенского района до конца месяца планирует принимать обращения граждан, связанные с проектом застройки участка на Фучика, 8. В ноябре анализом отзывов и мнений займется городская комиссия по землепользованию, на основании которых примет финальное решение о возможности жилого строительства на промышленной территории.
На официальном сайте администрации города была размещена информация по итогам публичных слушаний, касающихся планов по строительству многоквартирных жилых домов на улице Фучика, 8, литера А.
Заявителями выступали ОАО «Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие «Терминал» и ОАО «Сбербанк». По данным сайта «Терминала», компания владеет на правах собственника земельным участком площадью 64,7 тыс. кв. м и нежилыми помещениями площадью 22,075 тыс. кв. м, расположенными на улице Фучика, 8.
В материалах говорится о том, что жилой комплекс ориентировочно рассчитан на 3150 жителей. В комплексе предполагается разместить детское дошкольное учреждение на 110 мест, совмещенное с начальной школой на 100 мест. Во встроенных помещениях будет расположен кабинет врача общей практики (300 кв. м). Также предполагается строительство пятиэтажного паркинга на 500 машино-мест и предусматривается размещение ремонтно-эксплуатационной службы.
Участвовавшие в слушаниях физические и юридические лица по-разному отнеслись к заявленным планам. В частности, муниципальное образование «Волковское» одобрило предлагаемое решение, часть жителей высказалась за проект, но просила добавить спортивный комплекс, а некоторые из них просили не разрешать жилую застройку, так как участок расположен в зоне промышленно-деловой застройки.
Стоит отметить, что непосредственно к заявленному земельному участку примыкает промышленная площадка ООО «НТФФ «Полисан»», которое осуществило строительство двух новых корпусов предприятия по выпуску лекарственных средств, а также энергетического комплекса, сооружения для обработки сточных вод, хозяйственного блока, и планирует дальнейшее развитие предприятия.
Представители ООО «НТФФ «Полисан»» рассказали, что в 2012 году проект жилого квартала был отклонен из-за недостаточного количества объектов социальной инфраструктуры. «Собственник вновь вышел с проектом. Строительство станции метро «Бухарестская» рядом с промзоной увеличило стоимость земли. Сам участок принадлежит компании «Терминал» и Сбербанку, который получил часть за долги. Сейчас территорию занимают здание гипермаркета «Метрика», отделение Сбербанка и бизнес-центр. Предприятие обеспокоено тем, что жилищное строительство рядом с ним недопустимо, так как вызовет рост недовольства жителей в будущем», — сообщили представители компании.
Вчера директор «Терминала» Сергей Горбунов не стал давать комментарии о проекте.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, полагает, что объем инвестиций в проект составит 6-6,5 млрд рублей. «Местоположение хорошее. Квартиры у метро пользуются высоким спросом. Средняя цена в этом районе на новое жилье составляет 80-85 тыс. рублей за квадратный метр на ранней стадии строительства. Если будут соблюдены все санитарные зоны, то производство поблизости никак не повлияет ни на проживание в комплексе, ни на мотивацию покупателей», — говорит господин Тетыш.
Жители Купчина против стройки жилого дома в промзоне на Фучика
Собственник участка в промзоне на улице Фучика, 8, хочет построить там жилой комплекс. Местные жители обеспокоены перспективой транспортного коллапса и социальных проблем.
Собственник участка в промзоне на улице Фучика, 8, хочет построить там жилой комплекс. Местные жители обеспокоены перспективой транспортного коллапса и социальных проблем.
Участок по адресу: улица Фучика, 8, принадлежит ОАО «Научно-исследовательское проектно-конструкторское предприятие „Терминал“» и ОАО «Сбербанк России». Сейчас территорию занимают здание гипермаркета «Метрика», отделение Сбербанка и бизнес-центр.
Собственники около года назад решили построить на этой территории жилой комплекс, однако данный участок предназначен для размещения промышленных объектов, и для возведения жилья его необходимо перевести в условно-разрешенный вид использования.
Год назад этого сделать не удалось, проект был отклонен из-за нехватки социальных объектов. Теперь на рассмотрение представлен обновленный вариант проекта, включающий в себя школу и детский сад. Работой над ним занимается ООО «Строительно-монтажное управление № 19».
По словам главного архитектора проекта Александра Краевского, жилой комплекс входит в рамки проекта планировки территории, ограниченной улицами Фучика, Бухарестской, Салова и Софийской. Общая площадь комплекса должна составить 88 тыс. кв. метров, он рассчитан более чем на 3 тыс. жильцов. В его состав должен войти детский садик, совмещенный с начальной школой, многоуровневый наземный паркинг и «коммерческий объект». По высотному регламенту на этой территории нельзя строить здания выше 63 метров, соответственно жилой дом будет иметь около 20 этажей.
В качестве сдерживающих факторов для размещения на окраине Купчина такого объекта проектировщик назвал существующую АЗС вблизи комплекса, а также фармацевтическое производство НТФФ «Полисан». Однако в этом серьезного препятствия он не видит — согласно проекту установленная санитарная зона в 50 метров от границ предприятия соблюдена.
Но местные жители подобных «сдерживающих факторов» видят больше, чем два. Купчинцы рассказывают, что с 1960-х годов на этом месте находилась свалка, а под участком располагается засыпанное в свое время русло реки Волковки. Также немало опасений вызывает и судьба близлежащего парка — люди беспокоятся, что в связи с резко возросшим в результате нового строительства числом автомобилей водители будут парковаться прямо в зеленой зоне.
Кроме того, если дом построят на плохих грунтах и в депрессивном промышленном районе, жилье в нем будут покупать не для собственного проживания, а для последующей сдачи в аренду приезжим.
Беспокоят жителей района и возможные сложности с социальной инфраструктурой — в поликлиниках и без новых 3 тыс. жителей постоянные очереди, а в школах не хватает мест, хотя застройщик, ссылаясь на официальную информацию города, заверяет в обратном.
Во многом согласны с жителями и представители фармацевтической фирмы «Полисан». Как рассказал «Карповке» директор по экономической безопасности предприятия Евгений Кардаш, со строительством станции метро «Бухарестская» и прилегающего ТРК количество машин уже заметно увеличилось, а в случае если там будет построен жилой комплекс, в районе неминуем транспортный коллапс.
Также господин Кардаш согласился и с опасениями по поводу экологии — когда 10 лет назад «Полисан» начал возводить там свои производства, при рекультивации было вывезено 45 тыс. кубометров зараженного грунта, так как долгое время на эту территорию свозили снег с городских улиц, и при его таянии все вредные вещества впитывались в почву.
Кроме всего перечисленного, строительство нового жилого комплекса может стать отправной точкой для подобной застройки пустых территории вокруг, что приведет к появлению в окрестностях Фучика нового спального района, когда городу нужна промышленность и новые рабочие места, уверен представитель «Полисана».
До конца месяца в администрации Фрунзенского района будут принимать обращения граждан по поводу проекта застройки указанного участка, а в ноябре все за и против будут переданы в городскую комиссию по землепользованию, которая и примет окончательное решение о возможности жилого строительства на Фучика.