Строительство жилья во франции

Строительство во Франции: что необходимо знать?

Приобретая участок земли под строительство, необходимо получить разрешение на строительство. Владелец должен отправить заявку в мэрию, заполнив специальный формуляр, и приложив к нему требуемые документы. В течение 15 дней после получения заявки ей присваивается регистрационный номер, и в течение 2 месяцев мэрия должна дать ответ. Если, по каким-то причинам, мэрия не принимает решения в установленный срок, то разрешение дается по умолчанию.

Разрешение на строительство выдается бесплатно мэром или префектом, действующим от имени государства.

После получения разрешения на строительство необходимо отправить в мэрию заявление о начале строительства. Постановление о разрешение на строительство будет вывешено в мэрии и на участке, подлежащем застройке. Строительство должно начаться не раньше, через 2 месяца после опубликования объявления, и не позже, чем через 2 года после выдачи разрешения.

Необходимость публикации разрешения на строительство дает право соседям как заинтересованным сторонам в случае необходимости опротестовать решение, обратившись в административный суд.

Для строительства дополнительной площади от 2 до 20 м², бассейна площадью более 10 м², или переделки фасада необходимо направить в мэрию предварительную заявку о строительстве. По сравнению с получением разрешения на строительство, данная процедура упрощена, и срок принятия решения менее продолжителен. В строительстве может быть отказано, если проект не соответствует нормам.

Никаких специальных разрешений не требуется для строительства бассейна менее 10 м², некапитального помещения для досуга менее 35 м² либо опорной стены. Исключением могут являться земельные участки, расположенные в охраняемом секторе.

Кто воплотит в реальность мечту о новом доме: застройщик или архитектор? Это целиком и полностью зависит от бюджета покупателя, его личных пристрастий и вкуса.

Преимущества строительства индивидуального дома по плану застройщика – это безопасность и экономичность. Выбранный по каталогу проект возможно адаптировать согласно вкусу, необходимости и финансам. Покупатель может быть уверен, что дом будет построен с соблюдением сроков, указанных в контракте.

Преимущества строительства индивидуального дома при участии архитектора – в оригинальности проекта, реализованного с учетом пожеланий и вкуса заказчика. В предварительном контракте, архитектор и заказчик согласовывают финансовые условия и требования к проекту. Затем архитектор готовит окончательный проект с детализированным планом и описанием, с оценкой стоимости и указанием предварительного срока сдачи заказа. Архитектор может оказать помощь в получении разрешения на строительство и выборе подрядчика, координировать и контролировать работу бригад на всех этапах строительства и участвовать в финальной приемке объекта строительства.

Возможно также осуществить строительство дома по собственному плану, но в этом случае, при отсутствии единого застройщика и координации сроков и этапов работы заказчик лишается гарантии завершения работ.

Обращение к архитектору обязательно, если площадь застройки превышает 170 м².

В случае, если нет ни участка, ни четкого представления о плане строительства будущего дома, лучше обратиться к подрядчику, занимающемуся программным строительством индивидуальных домов в коттеджных поселках. Подрядчик покупает землю, делит ее на участки и застраивает. В этом случае, возможно купить дом на любой стадии строительства, в рамках предлагаемых в этот момент программ.

Подписание контракта строительства по плану

Если заказчик заключает контракт с подрядчиком, осуществляющим полный комплекс строительных работ, от плана до завершения строительства, то ограничение возможности индивидуального подхода к строительству компенсируется тем, что заказчик защищен от сюрпризов, связанных с финансированием строительства. Контракт строительства по плану регламентирован законом от 19 декабря 1990 года.

До начала строительства: Если застройщик располагает гарантией возмещения оплаты, обеспеченной банковским учреждением, он может потребовать до 5% оплаты при подписании контракта и еще раз до 5% оплаты после получения разрешения на строительство. Если застройщик не может предоставить подобной гарантии, то он получает 3% оплаты при подписании контракта.

В течение первого года после сдачи объекта: гарантия полного завершения, которая позволяет добиться устранения изъянов строительства, отмеченных при сдаче объекта, а также поломок, произошедших в течение года и указанных в соответствующем заявлении. В данном случае нет необходимости в доказательствах вины застройщика.

В течение 2 лет после завершения строительства: гарантия нормального функционирования, благодаря которой возможно устранить неполадки функционирования элементов оборудования здания (отопления, дверей, окон, покрытия стен и пола). В данном случае также нет необходимости доказывать строительные ошибки, если она не вызвана вмешательством третьего лица или форс-мажорными обстоятельствами.

Десятилетняя гарантия обязывает застройщика, архитектора и подрядчиков, принимавших участие в строительстве, нести ответственность за устойчивость фундамента и несущих частей здания возведенного объекта, даже если причиной ущерба является дефект грунта. На этом основании, согласно законодательству, застройщик обязан заключить страховой контракт до начала строительства. Косметические изъяны в расчет не принимаются.

Указанные гарантии защищают права заказчика и служат залогом безопасности строительства индивидуальных домов во Франции.

Источник

Как построить свой дом во Франции

Выгоды постройки дома во Франции

1. Строительство дома во Франции помогает в том, чтобы обзавестись своим жильём по более низкой цене, чем если бы вы приобретали готовое жильё. Правда, разница в стоимости не такая значительная, но тем не менее. Стоит иметь в виду ещё и то, что данный вариант хорошо подходит тем, кто имеет жильё на время строительства своего дома, пусть это жильё даже будет и съёмным.

Таким образом, вы сможете без труда обустроить свою жизнь во Франции, если сначала захотите построить дом. Как же это сделать, и что для этого нужно?

Первый этап: разработка плана и согласование

Естественно, что любое крупное строительство начинается с согласования. И если вы хотите построить дом во Франции, то нужно знать те законы, которые работают в этой сфере в данной стране. Законы Франции во многом похожи на законы других стран, особенно европейских, но имеются и различия, и их тоже неплохо знать.

Выбор и покупку земельного участка во Франции можно проводить разными способами. Можно, например, искать предложения через интернет. Это неплохой вариант, если у вас будут добросовестные продавцы и их агенты, которые продадут вам именно то, что требуется, и не возьмут лишних денег, которых вы будете хорошо понимать, несмотря на то, что говорите на разных языках. Если вы хотите больше уверенности и меньше проблем, то стоит обратиться в современную компанию, которая способна решить проблемы такого плана, например в Кофранс. В этом случае вам практически не придётся общаться с продавцами напрямую, специалисты компании сами выберут для вас участок земли, основываясь на ваших требованиях и пожеланиях, затем договорятся с продавцами и составят все документы таким образом, чтобы вы действительно приобрели необходимые права на участок и чтобы никто больше, кроме вас, этих прав не имел, что тоже очень важно. Практика показывает, что такое взаимодействие с профессионалами значительно ускоряет процесс, а это важно при строительстве дома, так как и само строительство не происходит в один день.

После того, как план готов, его утверждает мэрия. Стоит привыкнуть, кстати говоря, к тому, что если вы собираетесь жить во Франции, то здесь многие вопросы решаются именно через мэрию. В том числе те, которые в других странах решаются через другие органы и инстанции. Подготовив план и заявление, вы отдаёте его на рассмотрение в мэрию. Согласно закону, в течение двух месяцев мэрия должна его рассмотреть и либо дать согласие на строительство, либо отказать. В случае отказа у вас есть два месяца на то, чтобы обжаловать такое решение. Но впрочем, в большинстве случаев отказов не бывает, если вы полностью владеете всеми правами на свой участок и собираетесь построить на нём обычный дом, пусть даже большой.

Второй этап: строительство дома

Далее, начинается строительство по плану. Грамотная и профессиональная строительная компания не привлекает к строительству заказчика ни на каких этапах, в том числе она сама проверяет качество работ, либо его проверяет архитектор, который связывается с заказчиком по всем важным вопросам. Обычно строительная компания также осуществляет закупку и доставку стройматериалов, наём транспорта для перевозки и так далее, всё это входит в стоимость работ и либо проплачивается заранее, либо обсуждается и проплачивается в процессе.

После того, как происходит сдача дома, заказчик подписывает своё согласие с тем, что дом его устраивает и выполнен в соответствии с планом. Хорошие строительные компании во Франции всегда предоставляют гарантию не менее 10 лет на основные составляющие элементы дома. Если вы выбираете именно такую компанию, то у вас будет намного больше уверенности в том, что ваше вложение в строительство дома во Франции полностью оправдано.

Третий этап: отделка

Также вы можете посадить сад или лавандовые поля, завести пруд с рыбой. Если всё сделать правильно и профессионально, то это действительно будет дом вашей мечты во Франции, в котором вы и ваша семья сможете жить неограниченно долгое время!

Источник

Как строят дома во Франции, за сколько, и что грозит «нелегалам». Личный опыт белоруски

Если проехаться по южному берегу Франции осенью или зимой — вы увидите множество пустующих домов: ставни закрыты, на дверях надежные замки. Вернувшись в это же место летом, вы поразитесь произошедшим изменениям. В сезон отпусков маленькие деревушки бурлят как пчелиные ульи: из окон тех самых «заброшенных» домов доносится смех и музыка, на дорогах — автомобильные пробки, по улицам снуют хорошо одетые люди. Если вы решитесь снять здесь домик с октября по май — к лету придется его покинуть: 1000 евро в месяц волшебным образом превращаются в 2000 за неделю. И арендаторы выстраиваются в очередь.
Иметь в запасе maison d’ete (летний дом) — это не каприз умеющих жить красиво французов, а разумные инвестиции. Такие дома очень быстро окупаются и приносят стабильный пожизненный доход их владельцам. Именно поэтому в социальных опросах о мечте всей жизни большинство французов указывает именно дом. Он и тыл, и гнездо, и источник дохода, и, пожалуй, одна из самых надежный гарантий высокого качества жизни. Но легко ли его построить?

НАСКОЛЬКО СЛОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ ВО ФРАНЦИИ?

Все возможно, если неукоснительно следовать законам страны. Рассмотрим основные этапы процесса строительства, чтобы понять, какие «подводные камни» встречаются на этом пути.

Пожалуй, самым лакомым кусочком французской земли для наших людей будет южное побережье. И вот почему:

1. Удобно и быстро добираться из Минска.

«БЕЛАВИА» очень активно развивает французское направление и сегодня прилететь в Ниццу можно всего за 3 часа (по средам и субботам). По той же цене (но уже двумя самолетами) за световой день можно добраться из Минска в Марсель.

2. Здесь есть все, о чем мечтает среднестатистический белорус:

— Очень чистое море. Французы им гордятся и предпочитают отдыхать у себя на родине.

— Мягкий умеренно влажный климат и 300 солнечных дней в году. Например сегодня, 18 ноября, в Марселе — плюс 17 градусов, а летом температура не поднимается выше 35 градусов, позволяя жителям в полной мере насладиться комфортным теплом.

— Удивительной красоты горы с хвойной растительностью и лавандовые поля.

— Качественные продукты, изысканная кухня и высокая культура потребления пищи.

Земельные участки и дома в Ницце и Каннах будут стоить очень дорого. А вот Марсель и расположившийся чуть поодаль cote bleu (Голубой Берег) — очень хороший вариант. Это место способно составить конкуренцию знаменитому Лазурному берегу, но менее растиражировано, а потому — более привлекательно по ценам.

КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ПОСТРОИТЬ «С НУЛЯ»?

Построить дом во Франции — не намного дешевле, чем купить готовый. Зато при строительстве вы сможете воплотить в доме все, о чем мечтали, не идя на компромиссы с совестью.

Но — дом, построенный французами, вам, скорее всего, не подойдет. В быту французы несколько отличаются от нас, и к функционалу помещений относятся по-своему. Так, они обожают просторные гостиные и огромные террасы, при этом — экономят на комнатах. Спальни в 10-12 кв. м. кажутся им достаточным, чтобы прекрасно себя чувствовать.
Во французских домах часто нет прихожей: открыв дверь, попадаешь прямо в гостиную.

Дом, построенный по индивидуальному проекту

Ванная комната в 90 случаев из 100 окажется маленькой и переделанной под душевую.

Системы отопления зачастую далеки от идеала: французы спокойно относятся к прохладе в зимнее время, и температура воздуха в 18 градусов для них — в порядке вещей.

Словом, в случае покупки готового дома — готовьтесь или к принятию компромиссов, или переделкам.

Итак, лучше строить дом «с нуля». Что для этого понадобится?

ШАГ 1. ВЫБРАТЬ И КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Во Франции не просто много земли. Ее очень много. Благодаря тому, что сама страна невероятно контрастна по ландшафту, погодным условиям и флоре, каждый имеет возможность найти свое «место силы». Для этого существует большое количество сайтов, самые популярные среди которых leboncoin.fr или pap.fr.

Чтобы избежать проблем с документами и не нарваться на продавцов-аферистов, имеет смысл заключить договор на сопроводительные услуги с одной из многочисленных русскоязычных компаний. Так можно быть уверенным, что сделка пройдет гладко: вы окажетесь единственным собственником земли, а документы оформят без ошибок.

ШАГ 2. НАРИСОВАТЬ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ И ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство 7 объектов

Если вы — дипломированный архитектор, то легко сможете отрисовать планы будущего дома, подготовить чертежи, перевести все это на французский язык и проконтролировать ход строительства. Но, скорее всего, таких специалистов найдется немного. Поэтому придется идти одним из трех известных путей:

Пример дома типового проекта

После того, как планы готовы, можете отправляться в мэрию того района, в котором будет происходить строительство. Первая процедура, которая будет вас ожидать в мэрии — это VIABILISATION. А по-простому, компетентный ответ на вопрос — можно ли на вашей земле провести электричество и воду. Особенно это касается тех случаев, когда вы решитесь приобрести землю не в черте города, и даже не в пригороде, а в «невероятно красивом месте, в которое влюбились с первого взгляда». Путешествуя по Франции, я убедилась, что таких рисковых людей очень много. Хотя в большинстве случаев виды из окна действительно стоят возможных неудобств.

Разрешение на строительство дома

После этого, мэрия направит вас в DDE (Direction départementale de l’Équipement), один из отделов которого выдаст разрешение на строительство. Без этого документа воплотить мечту в реальность вы не сможете: постройка окажется незаконной. Сотрудники DDE владеют всей информацией о местности и допусках к строительству, поэтому они тщательно изучат все нюансы вашей застройки. Соответствует ли стиль дома общей концепции градостроительства; допустим ли наклон крыши, выбранной вами; какого цвета черепицу вам необходимо использовать; какова допустимая высота вашей постройки и т.д. Французы очень бережно относятся к визуальному имиджу своих городов и деревень, прилагая все возможные усилия, чтобы культурный облик каждого региона сохранял свою аутентичность независимо от модных тенденций. Если сказать по-простому, то возвести хай-тек на улице с классической архитектурной концепцией — не получится. В этом смысле, наш поселок «Солнечный» куда более демократичен.

Ответ из DDE вы получите довольно быстро: на практике в течение месяца, а в случае необходимости доработок и того быстрее. Хотя регламент позволяет затянуть эту процедуру до 2 месяцев и 15 дней.

Документ, который выдает мэрия

Разрешение придет по почте. Примерно тогда же мэрия вывесит на доске объявлений заметку о том, что гражданин такой-то собирается строить дом. В это же время ваш архитектор (или вы сами) установит на будущей строительной площадке «Разрешение на строительство» с указанием в нем всей необходимой технической информации. Соседи ознакомятся с ней и, если звезды не сойдутся — могут прийти прямо в мэрию и выдвинуть возражение против строительства. Скажем, если дом заслоняет им солнце, или просто портит красивый вид из окна. Каждый такой случай рассматривается индивидуально.

Если в течение 2 месяцев со дня выдачи разрешения «доносов» не произошло — можете приступать к строительству. На то, чтобы «собраться с силами», у вас будет 2 года. Затем придется проходить процедуру получения разрешения повторно.

В этом случае разрешение было просрочено и несколько раз владельцы его переделывали. При этом все предыдущие остаются на месте. Стройка не начата до сих пор.

ШАГ 3. ПОСТРОИТЬ ДОМ

Во Франции существуют компании, предлагающие возведение объекта «под ключ». Но стоимость их неоправданно велика, поэтому большинство людей еще на этапе получения разрешения начинают выбирать себе многочисленных подрядчиков. И будьте готовы к тому, что ваша строительная «семья» окажется огромной. Французы практикуют раздельное строительство, и на выполнение абсолютно каждого вида работ вам придется нанимать независимых профессионалов. Причем — французов. Привезти «своих» не получится, да и не стоит: это чревато штрафом в 30 000 евро и возможным запретом на въезд в страну. Не говоря уже о рисках получить головную боль в случае каких-то проблем с качеством работ. Разумнее построить дом в соответствии с жесткими французскими нормами, и сделать это силами местных компаний: они куда лучше ориентируются в местных законах, и дадут 10-летнюю гарантию на свои работы. А, в случае возникновения рекламаций — так же быстро устранят недочеты.

Дом по индивидуальному проекту, хозяева которого скоро получат море проблем, потому что нигде не вывешено разрешение на строительство

Можно ли строить дом самому? Можно. В таком случае у вас есть право пригласить «в помощь» родственника и даже нескольких.

Но будьте готовы к тому, что как только дом будет возведен, и вы отправите документ об окончании работ в DDE — к вам приедет ревизор с проверкой электрики вашей постройки. Поэтому, как минимум, ее имеет смысл делать силами французских компаний, не полагаясь на собственные таланты. Даже, если ваш шурин — «электрик года» по версии Бобруйского ПТУ №22.

КТО ДАСТ ГАРАНТИИ, ЧТО ДОМ ПОСТРОИЛИ КАК ПОЛОЖЕНО?

После работы с множеством подрядчиков, вы не будете знать, кто является ответственным лицом «в случае чего». Единственным человеком, кто сможет защитить ваши интересы в досудебном порядке оказывается архитектор. Его авторский надзор увеличит стоимость дома на 5-15 %, но убережет вашу нервную систему от потрясений. Если же вы не доверяете и ему, у вас есть возможность обратиться в экспертное бюро, которое произведет окончательную оценку строительства и укажет на существующие недостатки. Разумеется — не за бесплатно.

Дом, построенный с авторским надзором архитектора

ТАК ВО СКОЛЬКО ЖЕ ОБОЙДЕТСЯ ДОМ ВО ФРАНЦИИ?

Строительство дома с отделкой площадью 120 м.кв. в любом месте Франции обойдется вам (в среднем) в 200 000 евро — если вы привлекаете сторонние компании. И 150 000 евро — если строите силами свой семьи.

О загранице мечтают многие, вот только о разной. Здесь красиво, тепло, недавно прошла реформа и без того отличной образовательной системы, медицина и фармацевтика на уровне выше среднего, а в некоторых областях (кардиологии) — и вовсе лучшая в мире. Поэтому строительство дома где-нибудь на морском побережье может стать достойной мечтой для любого жителя Беларуси. Особенно — в канун Нового года.

Источник