Строительство жилья в венесуэле

Шикарное жилье в Венесуэле продается за бесценок. Если Мадуро уйдет, все может измениться

Падение цен на недвижимость в Венесуэле привело к тому, что дома в роскошных столичных районах стали доступнее. В них въезжают новые хозяева.

«Я никогда не думал, что буду жить в таком доме», — говорит новый собственник жилья в районе Чуао, одном из самых престижных в Каракасе.

Герман работал на телевидении и в рекламе и несколько лет копил доллары, которыми ему платили. После этого он начал искать квартиру, где он, жена и сын могли бы провести следующие годы.

Парадокс здесь в том, что Каракас называют самым дешевым городом в мире, а в Венесуэле сейчас гиперинфляция.

Теперь семья Германа живет в трехкомнатной квартире площадью 136 квадратных метров, в доме, проект которого был отмечен несколькими архитектурными наградами.

Фото взято с сайта Русской службы Би-би-си

«Сначала за нее просили 250−200 тысяч долларов, но цена падала и падала — мы купили за 56 тысяч», — объясняет он.

Герман и его семья переедут в свой новый дом, как только там закончится ремонт.

Сегодня в Венесуэле немногие могут позволить себе жилье. Но как показывает пример Германа, для тех, кто может себе это позволить, на рынке «открылись очень хорошие возможности».

«Я решил остаться в стране и надеюсь, что эта квартира надолго станет нашим домом», — говорит он.

Фото взято с сайта Русской службы Би-би-си

Причина продажи: «Уезжают без планов возвращаться»

Сегодня в Венесуэле даже роскошные дома стоят копейки.

Двухкомнатные апартаменты с бассейном и садом в туристическом комплексе на острове Исла-Маргарита в Карибском море стоят сегодня 21 тысячу долларов — дешевле, чем многие автомобили в США.

Хозяева квартиры площадью 100 квадратных метров в Эль-Параисо, еще одном жилом районе Каракаса, просят за нее 70 тысяч долларов.

Им пришлось сильно снизить ожидания: изначально квартира выставлялась на продажу за 250 тысяч долларов.

Причина продажи — та же, которую указывают хозяева многих других домов в Венесуэле. Эту фразу можно увидеть в группах WhatsApp с объявлениями о продаже квартир: «Они уезжают, и у них нет планов возвращаться».

По статистике ООН, за последние несколько лет Венесуэлу покинули более трех миллионов граждан. Они уезжают за рубеж в поисках новых возможностей.

Из страны уехало множество людей, оставив после себя пустые дома.

Поэтому цены на недвижимость упали.

«За последние четыре года цены стабильно снижались и упали на 50−75%», — говорит глава городской ассоциации риэлторов Роберто Орта.

«В крупнейших городах Латинской Америки средняя цена квадратного метра — 1500 долларов. В Каракасе сегодня это 500 долларов», — сказал Орта в беседе с Би-би-си.

«Строительство некоторых из них обошлось дороже, чем их цена, по которой их сегодня продают», — добавляет он.

Утрата доверия

Высокие уровни эмиграции — это не единственная причина падения цен на недвижимость.

«Падение покупательной способности венесуэльцев, недостаток ликвидности в банках, политическая ситуация, при которой нарушается принцип частной собственности, привели к потере доверия к стране», — говорит Орта.

Однако в последнее время что-то начало меняться.

Профессионалы сектора недвижимости отмечают, что в последнее время многие брокеры по недвижимости отказываются от сделок, несмотря на то что получают с них комиссию.

Этот феномен называют «эффектом Гуайдо».

Лидер оппозиции Венесуэлы и глава Национальной ассамблеи Хуан Гуайдо 23 января в соответствии с Конституцией объявил, что берет на себя полномочия президента страны, чтобы покончить с «узурпацией» власти Николасом Мадуро.

Мадуро называет Гуайдо марионеткой правительства США и считает, что тот пытается совершить государственный переворот.

Многие считают, что с новым лидером на этот раз оппозиции удастся сместить Мадуро.

«Ожидания перемен в прошлом останавливали падение цен, и мы даже видели небольшой рост», — говорит Орта.

«Многие из тех, кто уехал и продал свой дом, захотят вернуться».

Вернуться или остаться?

Вирхиния — врач из Венесуэлы, год назад уехавшая в Испанию и выставившая на продажу свое жилье.

С тех пор как она уехала, ей пришлось снижать цену своей квартиры в прекрасном туристическом пригороде Каракаса.

Она хотела получить за нее 200 тысяч долларов, но единственный потенциальный покупатель предложил ей не больше 80 тыс.

С тех пор как на венесуэльской политической сцене появился Хуан Гуайдо, квартирой интересовались несколько человек, но теперь не уверена сама Вирхиния.

«Может произойти что-то хорошее, и если произойдет, то, возможно, я смогу вернуться в Венесуэлу, и цена дома вырастет», — говорит она.

Орта, впрочем, предупреждает потенциальных зарубежных инвесторов: «Те, кто сейчас вкладывается в Венесуэлу, смогут получить большую выгоду, но это произойдет далеко не сразу».

Гильермо Олмо

Би-би-си, Венесуэла

Источник

Жилье в Венесуэле московский застройщик возводит за 210 долларов за «квадрат»

Примеры рынков недвижимости стран Латинской Америки доказывают, что квадратный метр жилья эконом-класса может стоить 250-300 долларов. При этом цена остается вполне доступной для местного населения, даже если за строительство берется московская строительная компания, которая в России может возводить жилье стоимостью квадратного метра не менее 1000 долларов.в Латинской Америке же наши компании в состоянии построить таунхаусы в 40 квадратных метров, цена которых не превышает 10-15 тысяч долларов.

Программа «социального жилья для бедняков» предусматривает строительство домов (площадь 36 кв. м.), себестоимость квадратного метра в котором всего 210 долларов. При этом государство финансирует и расчистку участка под строительство, и проведение коммуникаций, и строительство дорог, и озеленение территории. За год работы такой программы возведено 25 тысяч таких домов. Такой уникальный социальный проект разработан группой специалистов под руководством Алехандро Аравена, который недавно посетил нашу столицу с целью поделиться опытом со своими коллегами. Более двух часов он рассказывал о сущности и этапах воплощения программы у себя на родине, но, к сожалению, российских чиновников, которые без устали говорят о доступности жилья для наших соотечественников, на этой лекции не было. Программа заключалась в следующем. Аравена со своей группой архитекторов и строителей получили 1 миллион долларов на разработку и воплощение своего проекта социального жилья от местных властей, нефтяной компании и учебных заведений. На эту сумму специалисты работали три года (в то время как наши «строители» потратили бы ее уже через три-четыре месяца). В своем рассказе Алехандро Аравена упомянул, что после окончания режима Пиночета, правительство страны всерьез занялась проблемами социальной политики, и, в частности, строительства жилья для малоимущих. Государство выделяло 7,2 тысяч долларов на строительство отдельного жилья. Еще 300 долларов должен была добавить семья. На сумму 7,5 тысяч долларов выстраивался небольшой домик в 36 квадратных метров. Команда Алехандро Аравена взялась выстроить новое жилье для 102 семей, проживающих в незаконно построенной трущобе. Они поступили очень просто – строили дуплексы по принципу конструктора. Часть стен возводилась на госсредства, часть – на деньги бедняков. У будущего дома были уже две стены и пол. Строительная компания достраивала лишь недостающие стены, потолок и крышу, пустоты внутри дома бедняк достраивал сам. В итоге жилье обходилось в 1,5 тысячи долларов (40 долларов за квадратный метр). Большая часть бедняков нашла средства достроить и отделать свои дома изнутри. Строительство таких поселков смогло решить не только проблему социального жилья в стране, здесь снизился уровень наркомании и безработицы, а также немного улучшился уровень жизни.

Мексиканская программа строительства социального жилья для малоимущих похожа на чилийскую. Здесь для бедняков строятся стандартные домики в 50 квадратов для двух человек, в 65 – для трех, и в 80 – для четверых. Около 40 процентов жилья предоставляется бесплатно, за остальное необходимо доплатить в среднем по 300 долларов с квадратного метра. Квадратный метр такого жилья обходится государству в среднем в 800 долларов. В таких новых кварталах велика доля теневой экономики, но это не спекуляция или перепродажа, а надомный труд. Мексиканцы шьют национальную одежду, делают сувениры для туристов, занимаются гончарным делом. В столице Мексики проживает около 21 миллиона человек, и от того, что город выстроен на мягких породах, он уже просел на 9 метров. В сезон дождей его постоянно затапливает, а в остальное время над Мехико висит смог. Новые районы в пригороде – это отличный шанс для бедняков приобрести качественное жилье и сохранить работу в городе.

В Каракасе вместо трущоб Фуэрте построят более 40 тысяч квартир для малоимущих, при этом жилье им достанется абсолютно бесплатно. В строительстве примут участие Белоруссия, Иран, Португалия, Китай и… московский стройкомплекс. Само строительство жилья обойдется в 400 миллионов рублей, такую же сумму планируется потратить на прокладку коммуникаций, возведение социальных объектов и строительство дорог. При этом, стоимость квадратного метра жилья по несложным подсчетам будет составлять всего 250 долларов, а квартира в 40 квадратных метров будет стоить 10 тысяч долларов. Проект нового района был разработан НИиПИ Генплана Москвы, кроме этого проекта им поручили разработку проекта района вблизи Карибского мора на 10 тысяч квартир. Для строительства домов будут использоваться трехслойные сэндвич-панели, привычные для Москвы. Для производства панелей будет дополнительно построено отдельная фабрика. В Москве жилье из таких сэндвич-панелей в классе «эконом» стоит 6-9 тысяч долларов за квадратный метр…

Источник

Фотофакт: как выглядят жилые многоэтажки, которые построила белорусская компания в Венесуэле

Белорусская компания и белорусские строители наполняют Венесуэлу добротным отечественным жильем уже не первый год. Первые дома были сданы еще в 2012 году, с тех пор возведение объектов для дружественного народа идет без перебоев. 9 июня городу были переданы очередные 8 домов в комплексе «Город Тиуна» в Каракасе. Застройщиком комплекса выступает компания «Белзарубежстрой».

Торжественная церемония состоялась в четверг, 9 июня. В мероприятии, посвященном передаче жилья, принял участие президент Венесуэлы Николас Мадуро. Сайт Посольства РБ в Венесуэле сообщает: «В ходе церемонии Н. Мадуро отметил существенный вклад белорусских строителей в реализацию венесуэльской программы „Великая Миссия Жилье“ по обеспечению нуждающихся социальными квартирами».

— Сегодня мы передаем 288 готовых, красивых, удобных, функциональных квартир венесуэльским семьям, — сказал глава государства.

Восемь 10-этажных домов состоят из 288 квартир. На первых этажах есть помещения под размещение яслей, парикмахерских и других социальных объектов. В целом комплекс «Город Тиуна» в Каракасе включит в себя 10 000 квартир.

Заместитель премьер-министра Анатолий Калинин в 2015 году напомнил про задачу, поставленную президентом Беларуси — развивать строительство за рубежом:

— Глава государства поставил нам задачу, белорусским строителям, выйти на объем в миллиард долларов экспортных строительных услуг. Мы уже вышли в прошлом году на уровень 1,3 миллиарда долларов. И такие проекты, как Туркменистан, Венесуэла, Российская Федерация, — это три знаковые площадки, которые позволяют нам и обеспечить занятость белорусских строителей, и продвигать свои технологии, и обучаться новым технологиям, которые имеются на этих рынках.

В Венесуэле даже построено три завода: по производству тракторов, сборке автомобилей и по производству строительных материалов.

Источник