Строительство жилья в сша

Жильё в США

Материал из Documentation.

Содержание

[править] Жилищное строительство

После Великой депрессии 1929—1934 годов в США начался бум развития индивидуального домостроения (на одну семью) темпами 45-72 % в год, при среднегодовых темпах роста жилого строительства 17,1-22 %. [1]

В настоящее время США — одна из самых «строящихся» стран в мире. Среднегодовой темп ввода жилья в США в период 2000—2007 годов составлял около 10 %, несмотря на снижением цен на жильё на 9,5 % ежегодно с 2005 года. С 2006 года ввод жилых домов в США стагнирует. [2]

В США строится по 2 млн жилых домов в год. В 2007 году объём жилищного строительства в США составил 324 млн кв. м. (1,1 кв. м. на душу населения). Доля жилищного строительства в ВВП США составляет около 25 %. [3]

Среди строящихся домов в США 83 % составляют дома на одну семью (одноквартирные), 17 % — многоквартирные дома (многосемейные). [4]

Рост жилищного строительства в США стимулируют, в частности, следующие факторы: [5]

[править] Технологии

В США преобладают каркасно-панельная и модульная технологии строительства малоэтажного жилья. [6]

Долевое соотношение типов домостроения в США: [7]

Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной. [8]

Доля типов домов для одной семьи в жилищном строительстве США: [9]

В 2005 году в США было построено 1,86 млн домов на деревянной основе и 0,34 млн каменно-цементных домов (ЖБК, блоки, кирпич и пр.). [10]

[править] Цены на жильё

С 1980 года до 2008 года цены на жильё в США выросли в 4 раза. [11]

С 2005 года цены на жильё в США стали снижаться темпами

12 % в год, а к 2008 году снижение цен в годовом выражении достигло 21 %. [12]

[править] Аренда жилья

В США живут в арендованном жилье около 31 % населения. [14]

[править] Импорт домов

9 % домов заводской готовности импортируется в США из Канады. [15]

[править] Благоустройство

Уровень благоустройства жилья в США в 2003 году: [16]

[править] Показатели

Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 кв. м. [18]

83 % всех домов в США — это индивидуальные дома на одну семью. [19]

В США 72 % населения живёт в собственных домах. [20]

[править] Удельная жилплощадь

В 2002 году общая площадь жилья на душу населения в США составляла 65 кв. м. [21]

В 2004 году жилой фонд на душу населения в США составлял 70 кв. м. [22]

В 2006 году площадь жилья на душу населения в США составляла 65,0 кв. м. [23]

В 2011 году жилой фонд на душу населения в США составлял 70 кв. м. [24] [25]

Источник

Особенности строительства домов в Америке

Быстро, качественно, недорого – думаем, пользователи FORUMHOUSE согласятся с тем, что именно эти составляющие являются залогом успеха каркасного домостроения. С каждым годом, всё большее количество людей стремится уехать из города и обзавестись своим собственным жильем, возведенным на пригородном участке земли. Подробнее ознакомиться с деталями строительства каркасного дома можно в этой теме.

И хотя американские строители накопили огромный опыт, именно в каркасном домостроении, не стоит слепо перенимать технологии принятые на Западе. Если у нас – в понятие «мой дом – моя крепость», вкладывается вполне определённый смысл, то «у них» – дом всего лишь жилище. А если к этому добавить и совершенно другие климатические условия, то станет понятно, почему в Америке по-другому относятся к возведению каркасного дома. Но обо всём по порядку.

Прежде всего, следует отметить, что одной из особенностей американского индивидуального домостроительства, является отсутствие привычных нам высоких заборов. Зачастую, граница участка вокруг дома просто очерчивается дорожками или низким кустарником. Само строение вынесено вперёд, а перед ним разбивается газон. О том, как правильно выбрать зелёные насаждения для вашего участка рассказывается в этом видео.

На участке за домом, чаще всего высаживается небольшой сад, и ставиться беседка с барбекю. Ни бытовок, ни каких либо сараев здесь нет, а гараж чаще всего объединяется с домом в единый архитектурный комплекс. В гараже, если в доме нет подвала, также хранятся и необходимые в быту инструменты. Подобное решение продиктовано стремлением сэкономить, ведь земля стоит дорого, а также особенностью местного законодательства.

Если дом покупается в уже готовом посёлке, то владелец коттеджа не имеет права заниматься перестройкой жилища, возведённого по типовому проекту. Для возведения дома по индивидуальному проекту, необходимо приобрести участок земли который находится за городом, и располагается обособленно от любого жилого поселения.

Планировка

Большинство домов имеет два этажа. При проектировании или покупке дома, количество комнат, чаще всего будет определяться составом семьи. Основное правило – каждый получает своё собственное жилое пространство. Общими комнатами считаются – кухня, столовая и гостиная. Нормой считается иметь в доме два или три полноценных санузла. Зачастую, если в семье есть маленькие дети, выделяется ещё одно, отдельное помещение – игровая комната. Дом должен быть просторным. В среднем, на каждого из членов американской семьи приходится от 30 до 50 м2 жилой площади.

Теперь перейдём к технологии строительства. Большую часть возводимых в Америке домов составляют каркасные строения. Каменных, брусовых или кирпичных домов существенно меньше – так как они в несколько раз дороже каркасных. Опять же, сказывается особенность местного жизненного уклада – типичный американец легко меняет место жительства. Переезд в другой город или штат, например, связанный с поиском работы, воспринимается как нечто само собой разумеющееся.

Из-за этого отпадает необходимость возводить капитальное здание, рассчитанное на века, ведь продать, купить или построить каркасное строение в Америке гораздо проще и быстрее.

Так как на большей части территории США царит относительно мягкий климат, снега мало и грунт не промерзает, не требуется устройство высокого цоколя и закладка мощного фундамента. Чаще всего под основание дома заливается бетонная плита толщиной в 20 см, положенная на предварительно выровненную площадку. О том, как правильно заложить фундамент можно узнать из этой статьи.

Каркас выполняется из деревянных брусков 5Х7 см. Снаружи каркас обшивается листами ДСП или ОСП, изнутри гипсокартоном. Слой утеплителя между стенами зачастую отсутствует. Из-за этого в зимнее время требуется постоянная работа системы отопления. Летом, для поддержания микроклимата, постоянно включен кондиционер. Толщина стен, в среднем составляет 15 см, а отсутствие звукоизоляции приводит к тому, что в доме воцаряется абсолютная слышимость. Можно понять разговор, происходящий в другой части дома.

Отсутствие единого свода строительных норм и правил приводит к тому, что в каждом штате применяются свои собственные строительные нормативы, которые жестко регламентируют все этапы возведения дома от закладки фундамента до прокладки коммуникаций.

В качестве материла кровли, чаще всего используется мягкая черепица. А при наружной отделке строения применяется облицовочный кирпич или тонкая фасадная доска. У нас на форуме эта тема горячо обсуждается в разделе способы отделки фасада каркасного дома.

Из существенных плюсов американского каркасного строительства, можно отметить высокую скорость возведения домов. В среднем, от начала строительства, до сдачи жилища «под ключ» требуется один месяц.

Подобная скорость возведения домов продиктована ещё одной особенностью местного климата. Полагаем, что многие из пользователей FORUMHOUSE слышали о том, что в Америке часто дуют ураганные ветры.

В результате чего, каркасные дома буквально разлетаются на части. Но американский собственник гораздо меньше, чем наш концентрируется на вопросе долговечности своего жилища.

Дом застрахован и в случае непредвиденных обстоятельств, будет гораздо проще и дешевле отстроить каркасник заново, чем заниматься дорогостоящим ремонтом кирпичного или каменного строения. Да и вероятность быть погребённым под тяжелыми перекрытиями отсутствует.

Подведя итог, можно сказать, что строительство каркасных домов в Америке имеет свою особенную специфику, обусловленную климатическими условиями и образом жизни.

Подборку тем форума о строительстве каркасного дома можно прочесть здесь.

Источник

Почему в США строят только каркасные дома?

США – страна с развитой экономикой и с числом жителей чуть ли не в два раза больше чем в России. Это один из центров научно-технического прогресса и финансовой системы мира. В общем, рай для строительства, а тем более для частной застройки. Т.к. все более-менее состоятельные и успешные в их жизни люди живут именно в одноэтажной Америке.

А в каких домах они живут? Все, кто хоть иногда смотрят фильмы Голливуда, должны были обратить внимание, что практически вся их частная застройка – это дома как под копирку, построенные по каркасной технологии.

За редким исключением, но есть и кирпичные и бетонные монолитные. Но в таких, из стекла и бетона живут богатеи, элита американского общества.

Предлагаю посмотреть на примеры частных строений в США и подумать, почему в такой развитой стране их строительная отрасль частного домостроения находится в по уровню развития в 19в.?

Добавлю для скептиков – речь идет не о строительстве небоскребов из стекла, металла и бетона, а именно про коттеджную застройку.

Как один из примеров. Частный сектор южнее Атланты, США. Не такая уж и глубинка страны, цивилизованный штат. До побережья Мексиканского залива – 450 км.

Незамысловатые, простые домики с фасадом из сайдинга. Да, на территории чисто, ухожено. Газоны пострижены. Трава посеяна – нет сорняков. Услуга следить за лужайками зачастую входит в коммунальные платежи.

Стоимость подобного простого на вид дома в этом штате Джорджия – 150-200 тыс.$. А если кто-то захочет приобрести отдельное ранчо – цена 1-2 млн.$.

Если перевести в рубли стоимость квадратного метра, то получается чуть больше 48 тыс. руб./м2 Но это с коммуникациями! Эта цена сопоставима со стоимостью каменного дома в России, но в два раза меньшей площадью. И при разнице валют в 65 раз!

Как правило, срок службы такого дома – 50 лет. Потом он физически устаревает, его сносят и строят новый.

Есть в пригороде Атланты и кирпичные дома, но их не много. Но почему в США преимущественно каркасное домостроение – рядовой американец Вам не ответит. Скажет: так исторически сложилось.

Скорее всего, такой вид конструкции домов имеет низкую себестоимость. Строить на века никто не собирается, т.к. заработать на рынке недвижимости хотят многие строители. Принцип: купил-выбросил-купил в менталитете и в том числе и у строителей США.

Не думаю, что в США прописаны какие-то нормы, регламентирующие именно этот тип строительства. Строят компании. Интересно, можно ли самим строить в США? Или это запрещено? Как и запрещено выращивать что-то на грядках у своего дома для употребления в пищу. Выращивать можно только цветы. Если все это так, то свободу и демократию в США точно можно поставить в «кавычки».

Но что мне нравится в их системе частной застройки – это практически отсутствуют заборы: как между участками, так и в лицевой части, вдоль дорог. А если есть, то из невысокого редкого штакетника.

Вот мнение русскоговорящего жителя на счет почему там строят каркасники:

Я думаю, такая ситуация в ряде причин:

Конечно, есть и минусы: например, каркасные дома едят термиты (в южных штатах).

Каркасный дом после торнадо. Приглядитесь из чего построен дом.

После торнадо и ураганов, которые не редки в некоторых районах США – целые пригорода превращаются в свалку мусора. Владельцам выплачиваются страховки за разрушенные «картонные коробки» и строятся новые жилые кварталы. Да, это стимулирует их экономику. Но, допустим, каменный дом в таких условиях выстоял бы, максимум нужно было бы починить сорванную крышу и вставить новые окна.

В России тоже популярны каркасные дома. Но у нас и более 30 производств автоклавного газобетона. Видимо, у нас не только другой климат, но и менталитет. Свой дом не запрещено строить самому или через нанятые бригады. Не нужен генподрядчик. Даже нет контроля в области самостроя. И у нас подход – если строить дом, то на века, что бы детям и внукам досталось!

А в США всего один завод по производству газобетона: Aercon Florida. Как понятно по названию – расположен в богатом штате. Хотя, на границе с Мексикой можно приобрести газобетон из этой более бедной страны. Даже европейский Ytong там не прижился. Ранее в США существовало целых два газобетонных завода (и в шт. Джорджия, в том числе). Этому факту, честно, я был удивлен.

Ролик про историю газобетона в США:

Мнение специалиста: что бы изменилась ситуация в технологиях строительства домов в США, их отрасль должна пережить глубокий кризис. Но, а пока там правят бал скорость застройки и прибыль, извлекаемая из процесса. А это расход ресурсов, в особенности древесины. Но кто об этом задумывается, особенно в США с ее «идеальной» капиталистической системой…

Друзья, что Вы думаете по этом поводу?

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Источник