Строительство жилья в сенице

Минчанам-очередникам предлагают строить квартиры еще в двух домах в Смолевичах

Районные администрации столицы с 16 ноября начинают прием заявлений на строительство квартир в двух домах в Смолевичах. Претендовать на такой вариант имеют право минчане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от даты постановки, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Речь идет о двух домах мапидовской серии М464-У1. Заказчиком строительства выступает УКС Мингорисполкома. Жилье будет возводиться с господдержкой при условии, что граждане относятся к числу малообеспеченных по уровню доходов.

В 4-секционном 8-7-6-этажном жилом доме № 4 по генплану предусмотрено 112 квартир: 3 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 53 трехкомнатных, 2 четырехкомнатных. Жилье сдадут с полной отделкой. Ориентировочная стоимость 1 м 2 — 1 400 рублей (стоимость будет уточнена по факту заключения договора подряда и начала возведения объекта). Планируемое начало строительства — ноябрь-декабрь 2020 г. Планируемый ввод жилого дома в эксплуатацию — июнь-июль 2021 г. при условии готовности объектов инженерного обеспечения.

В 7-6-этажном 3-секционном доме № 5 по генплану будет 73 квартиры: 22 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 16 трехкомнатных. Ориентировочная стоимость квадрата (вместе с отделкой) — 1 550 рублей (стоимость будет уточнена по факту заключения договора подряда и начала строительства объекта). Начать строительство в этом случае также планируется в ноябре-декабре, а ввести дом в эксплуатацию — в июне-июле 2021 г. при условии готовности объектов инженерного обеспечения.

Количество жилых помещений в обоих домах выделено администрациям районов пропорционально количеству граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в каждом районе.

Минчанам, изъявившим желание строить квартиры в указанных домах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отдел жилищной политики администрации района Минска по месту пребывания на учете. Заявления будут принимать с 16 ноября по 15 декабря 2020 г. включительно.

Как поясняют в управлении жилищной политики Мингорисполкома, при формировании списка дольщиков учтут дату постановки на учет, а также наличие внеочередного права на улучшение жилищных условий.

Граждане получат направление на строительство при подаче заявления о снятии с учета нуждающихся. Решения же о снятии с учета принимаются администрациями районов после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.

Более подробная информация опубликована 13 ноября в газете «Минский курьер».

Источник

БЛИЖНИЙ КРУГ. Сеница. Яркие новостройки и частные детские сады

Проект «Ближний круг» агентства «Минск-Новости» рассказывает о пригородах Минска.

Мы выбираем те места, которые, хоть и не относятся к Минску территориально и административно, больше напоминают городские микрорайоны с многоэтажками и развитой инфраструктурой, чем сельскую местность. Мы расскажем об удобствах и недостатках жизни в ближнем столичном кругу, о том, как туда добраться, сколько стоит жилье и каков здесь набор социальных услуг.

Дорога

К югу от столицы разместился красочный, разросшийся за последние годы агрогородок Сеница. От МКАД ехать всего ничего – около двух километров. Если, следуя мимо, окинуть жилую застройку беглым взглядом, и вовсе может показаться, что это продолжение Минска – вышедший за пределы тесного кольца спальный квартал. Ближе всего к населенному пункту – жилой район Курасовщина.

В отличие от многих других крупных поселений в Минском районе, в Сеницу не ходят поезда. Добраться туда можно на личном транспорте, выехав на автомобильную дорогу P23 в слуцком направлении. Путь, к примеру, от ближайшей станции метро «Институт культуры» займет всего 15–20 минут. Кроме того, в агрогородок следуют маршрутки (стоимость проезда – 12.000 рублей) и городской автобус № 104.

На первый взгляд

На подступах к Сенице на пару минут вдруг возникло состояние дежавю – где-то я уже это видела. Населенный пункт практически так же близок к МКАД, как и Ждановичи, тут такой же интенсивный автомобильный трафик, люди на остановках тоже ждут городского автобуса. Обращаюсь к одной из стоящих здесь девушек, но она рассказать мне об агрогородке ничего не может:

– Знаете, живу здесь не очень давно – меньше года. Для меня это как перевалочная база, то есть приезжаю, ночую, а утром снова на работу в город. Продукты закупаем в Минске, да и выходные тоже там проводим. Возможно, это просто дело привычки, а не потому что меня здесь что-то не устраивает.

Первое, что бросается в глаза в Сенице – новые жилые массивы. Эти яркие, сверкающие новостройки видны издалека, они поражают пестротой. Кажется, даже в Минске не сыскать района с таким обилием красок на фасадах – салатовые, желтые, оранжевые, красные стены высоток сразу привлекают внимание приезжего.

Ощущения двоякие: например, жизнерадостный жилой массив «Зеленые Горки» соседствует с кладбищем – счет идет всего на десятки метров, да и вид из окна соответствующий. Люди говорят – привыкли. Да и обошлись здешние квартиры нынешним владельцам не очень дорого – можно и закрыть глаза на подобные досадные мелочи ради скорейшего решения жилищного вопроса. К тому же, в остальном квартальчик выглядит вполне прилично и аккуратно: дома огорожены, во дворах оборудованы современные детские площадки, хватает парковочных мест.

Продвигаемся вглубь агрогородка по сеницким улицам с красивыми названиями – Набережной, Вишневой, Малиновой – и подмечаем: на фоне нового модного жилья старая застройка выглядит довольно провинциально, хотя ветхой и убогой ее не назовешь. Просто игра на контрасте.

Инфраструктура

Несколько лет назад бывший председатель Сеницкого сельсовета Руслан Терлюкевич в одном из интервью отметил, что неразвитость инфраструктуры – одна из основных местных проблем. Не хватало здесь крупного гипермаркета, развлекательных заведений, детских садов. Сегодня в поселке мы увидели несколько иную, куда более обнадеживающую картину.

– Не так давно у нас построили гипермакет, – рассказывают в Сеницком сельсовете. – Торговое обслуживание представлено двумя магазинами райпо, 18 частными структурами. Проблем с покупкой продуктов вообще нет.

В отличие от многих других населенных пунктов, где нам довелось побывать, застройка здесь не отличается хаотичностью. Выделяется центральная улица Набережная, где и сконцентрирована часть главных объектов – сельсовет, райпо, универмаг, Дом культуры, рынок.

За последние несколько лет в Сенице увеличилось количество детских садов. Сегодня их пять, причем два новых, открывшихся в этом году, – частные. Стоит отметить, что всего в Минске и пригороде таких семь.

Ситуацию с местной школой считаю непростой – она переполнена и нужна еще одна. Особенная и сама школа – когда-то здесь учился белорусский литератор Янка Купала, а сегодня образовательное учреждение носит его имя.

– Помимо Сеницы, школа есть и в Прилуках, – рассказывают в сельсовете. – Дети занимаются в две смены. Все соцстандарты выполняются. С учетом появления жильцов в агрогородке, растет и количество учащихся. Если несколько лет назад мы набирали три первых класса, то сейчас их шесть.

Неотложную помощь населению оказывает станция скорой медицинской помощи, расположенная в агрогородке Сеница. Есть здесь и поликлиника – этот статус она получила еще пару десятков лет назад. Несмотря на то что во многих других населенных пунктах Минского района жители могут лишь мечтать о такой роскоши, местные жители довольны далеко не всем. Многие, к примеру, предпочитают оставлять за собой столичную прописку, чтобы получать медицинское обслуживание в Минске. А все потому, что в Сенице есть проблема с кадрами, которую сельсовет пока не в силах разрешить.

Население

В Сеницком сельсовете проживает чуть больше 14.000 человек, в его центральном населенном пункте – 5.160. Представители местной власти замечают, что число обосновавшихся здесь людей растет каждый год, причем весьма стремительно. Происходит это сразу по нескольким причинам:

– В первую очередь за счет минчан, которые переселяются в пригород – строят у нас долевое жилье, – объясняют в сельсовете. – Кроме того, наблюдается естественный прирост населения: за прошлый год родились 199 человек, умерли – 84.

Также в этом году собственники частных домовладений, которые раньше не были прописаны в своих пригородных домах, стали регистрироваться там куда активнее. Причина – изменение тарифов на электроэнергию. В 2015 г. этот ресурс стал дорогим удовольствием для тех хозяев, в жилье которых никто не прописан.

Жилье

На очереди в Сеницком сельсовете стоят около 2.000 человек. В последние годы на его территории выросли новые многотажки жилых кварталов «Зеленые Горки», «Юбилейный», комплекс многоквартирных домов в поселке Сеница, массив индивидуальной застройки в агрогородке Атолино, деревне Щитомиричи и поселке Скориничи.

– Не так давно у нас построили дома для сотрудников МЧС и для Белорусского союза музыкальных деятелей, – объясняют в сельсовете. – На подходе ПЖСК «Атолино-2007». Стоимость жилья разная – зависит от проекта. В среднем цены варьируют от 7 до 10 млн за кв. м. Однако под многоквартирную застройку земли на наших территориях уже не осталось.

Что касается граждан, то они по-прежнему могут купить здесь землю с аукциона. В основном это те участки, на которых не успели построиться предыдущие хозяева, почему и лишились заветных соток. Средняя стоимость – 340-360 млн рублей.

Так как сельсовет не дотируется государством, то продажа земли с аукциона – одна из основных статей дохода. Средства эти направляются на благоустройство населенных пунктов, ремонт и реконструкцию объектов инфраструктуры.

Цены на «вторичке» различные. Стоимость однокомнатных квартир варьируется в пределах 56.000–65.000 долларов, «двушек» – 70.000–75.000, «трешек» – от 90.000. То есть платить порой придется даже больше, чем в столице. Причем большинство выставленных на продажу квартир – в новостройках.

Справочно

Сеницкий сельсовет включает в себя 14 населенных пунктов. Что интересно, центральный агрогородок сливается с соседствующим поселком – Юбилейным.

На территории сельсовета расположилась неоготическая усадьба XVII в. – Прилукский дворцово-парковый комплекс Чапских.

На территории Сеницкого сельсовета есть такие учреждения образования как ГУДОВ «Центр повышения квалификации руководящих работников и специалистов» Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь и УО «Минский государственный колледж пищевой промышленности».

Источник

«У нас не хватает школ, поликлиник, детских садов и нет даже тротуаров, а вы продолжаете строить дома». Власти представили новый генплан аг. Сеница и п. Юбилейный

Вчера в аг. Сеница состоялось общественное обсуждение нового генплана агрогородка. Архитекторы УП «БелНИИПградостроительства» озвучили варианты решения существующих проблем населенного пункта, а местные жители объяснили присутствующим, что проблем гораздо больше и многие из них требуют немедленных действий. Подробно о новом генплане аг. Сеница и мнении местных жителей о нем — в статье.

Вчера в аг. Сеница состоялось общественное обсуждение нового генплана агрогородка. Архитекторы УП «БелНИИПградостроительства» озвучили варианты решения существующих проблем населенного пункта, а местные жители объяснили присутствующим, что проблем гораздо больше и многие из них требуют немедленных действий. Подробно о новом генплане аг. Сеница и мнении местных жителей о нем — в статье.

Общая информация об агрогородке Сеница и п.Юбилейном

Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный относятся к крупным сельским населенным пунктам Минского района. Расположены на р.Сеница (приток р. Свислочь) на расстоянии 0,5 км на юг от г. Минска на автодороге Минск – Слуцк. К Сеницкому сельсовету относятся 14 населенных пунктов с населением более 20 тысяч человек.

Сейчас агрогородок не воспринимается как единое целое. Республиканская трасса Р-23, не входя в поселковую черту, разделяет территорию агрогородка на отдельные участки. Есть в агрогородке и центральная площадь, которая расположена на ул. Набережная. Здесь же находятся Сеницкий сельский исполнительный комитет, Сеницкий центр культуры, торговый центр, отделения банка и почты, павильоны торгово-бытового обслуживания и детская школа искусств. Есть в Сенице школа и поликлиника с дневным стационаром. Сейчас строится детский сад на 150 мест (планируемая дата ввода его в эксплуатацию — ноябрь 2020 года).

Жилая застройка представлена как усадебными, так и многоквартирными домами. В силу близости к столице, здесь ведется активное строительство многоквартирных жилых домов, куда зачастую переезжают жить минчане.

Что же касается поселка Юбилейный, то это более компактный населенный пункт, ограниченный автодорогами Р-23 и Н-9033 с западной и северо-восточной сторон, а также железнодорожной магистралью, ограничивающей развитие поселка в южном направлении. Большинство домов здесь — усадебные, но на северо-востоке поселка есть многоквартирная застройка.

Какие проблемы есть и как их решает новый градостроительный план

Сеница с п.Юбилейный — центр Сеницкого сельсовета. При этом, согласно разработанному генеральному плану, здесь есть ряд проблем, решение которых учитывает новый градостроительный план:

Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный рассматриваются как единое целое. Далее представим планы местных властей по развитию в 2 этапа (1-ый этап — до 2025 года, второй — до 2030 года).

Расчетная численность населения аг. Сеница – п. Юбилейный:

Жилищный фонд (всего):

Новое строительство:

Обеспеченность жильем:

Новый генеральный план агрогородка представляли сотрудники УП «БелНИИПградостроительства».

— Если проанализировать проблемы аг.Сеницы — здесь можно выделить проблемы активного строительство многоквартирной застройки повышенной этажности, также недостаточное количество детских садов, проблемы инженерной инфраструктуры и перегруженность автодороги, разрозненность существующей территории (сейчас Сеница состоит из 8 участков), неэффективно используются рекреационные территории.

Первое, о чем рассказали архитекторы, — изменения в транспортных развязках агрогородка и прилегающей территории. В Сенице планируется, что по транспортно-планировочному каркасу будут сформированы новые улицы. Улица №1 — продолжение столичной ул. Казинца через МКАД и до железнодорожной линии (до моста) будет построена до 2030 года. Также будут построены и дополнительные улицы для увязки этой улицы с центральными магистралями.

При этом территория машинно-тракторного парка ОАО «Гастелловское», расположенного практически в центре аг.Сеница, будет зарезервирована к выносу с последующим развитием на данной территории жилой и общественной застройки. Архитекторы подчеркнули, что машинно-тракторный парк, который расположен на территориях с высоким градостроительным потенциалом, в настоящее время создает проблемы транспортного и экологического характера. Однако на вопрос, когда будет вынесен машинно-тракторный парк, сотрудники «БелНИИПградостроительства» ответить не смогли— на данный момент на этот объект нет инвестора.

Вдоль проектируемой улицы №1 появится новая многоквартирная застройка, по генеральному плану, дома будут не выше 5 этажей. Также планируется доосвоение кварталов усадебной застройки по ул.Заречная, ул.Высокая.

По возможности, проблемы с нехваткой общественных зон отдыха будут решаться. На пересечении ул. Набережная и Вишневая будет построен общегородской центр (реконструкция и благоустройство). В районе многоквартирной застройки на ул. Прилукская и ул. №1 — строительство ТРЦ с детским досуговым центром. Здесь же будет и молодежный центр. На ул. Вишневой — будет построен ФОЦ. Вдоль примагистральных территорий республиканского значения будут построены объекты придорожного сервиса.

Строится детский сад на 150 мест по ул. Прилукская ( на 1 этапе освоения). Будут построены еще 2 детских сада по 230 мест каждый (в районе проектируемых ул. №1, ул. №3, ул. №4). Необходимо еще 2 школы на 720 мест каждая. Уже выделено 2 площадки: в районе будущего ТРЦ и артезианских скважин.

Генеральный план предполагает развитие единого планировочного каркаса вдоль реки и существюущих прудов с благоустройством территорий. Более подробно с новым генеральным планом можно будет ознакомиться здесь.

Мнение и вопросы местных жителей

В агрородке на самом деле довольно много проблем, и местные жители рассказывают властям о них. В первую очередь, в Сенице не хватает поликлиник. По словам местных жителей, сейчас, чтобы попасть в местную поликлинику, которая начинает работу в 8.30, очередь начинает формироваться еще в 6 утра. И даже в этом случае не все желающие смогут получить талон к врачу. Отдельно упоминался и вопрос разделения детской и взрослой поликлиник, потому как сейчас и дети, и взрослые обслуживаются в одной поликлинике.

Тем не менее, новым градостроительным планом в самой Сенице строительство поликлиник не предусмотрено. В аг. Атолино будет строительство амбулатории, которой смогут пользоваться жители Сеницы. При этом в аг. Прилуки будет построена поликлиника на 400 посещений в смену.

Что же касается школ и детских садов, то и здесь у местных жителей возникают проблемы:

— Когда происходило строительство многоэтажных домов, почему генплан не учитывал строительство поликлиник, детских садов, школ? — спросила Ольга. — Школа переполнена, люди возят детей в Минск. Почему не планируется реконструкция существующей школы?

Еще одна местная жительница задает похожие вопросы:

— Моего ребенка не берут в детский сад в Минске, потому что мы относимся к Минскому району. В Сенице его тоже не берут в детский сал, потому что нет мест. Что мне с этим делать? Старшему ребенку предложили место в детском саду, когда он был в 3 классе.

Более конструктивно новый генплан решил разобрать местный житель Алексей:

— Я живу в южной части Сеницы, недалеко от железной дороги. Это серьезный транспортный узел, здесь ездят грузовые поезда и днем, бывает, шум такой, что услышать включенный на полную громкость телевизор, невозможно. Даже если закрыть все окна. А сейчас вы предлагаете построить новую школу прямо около железной дороги и четырехполосной автомобильной дороги? В таком случае, периодически можно будет останавливать учебный процесс и выводить детей из школы — уроки провести не получится.

К тому детскому саду на 150 мест, который планируется ввести в ноябре 2020 года, у местных жителей также есть вопросы:

— Вы построили детский сад — это замечательно. Но почему не продуманы подъездные пути к нему? На данный момент к этому детскому саду невозможно проехать, а что будет, когда родители повезут своих детей к нему на своих авто? Сейчас грузовая и строительная техника размолотила ту узкую дорогу к нему, которая есть. Мы ездим по колено в грязи и лужах, пройти невозможно. Почему до строительства детского сада не были продуманы дороги к нему?

Отдельная «боль» местных жителей, которая в ходе общественного обсуждения озвучивалась не раз, — в агрогородке нет мест, где можно погулять с детьми, нет собственной зоны отдыха, выделенных детских площадок, нет парка.

— У нас нет ни ресторанов, ни кафе, ни даже парка отдыха — погулять с детьми негде. Многоквартирная застройка есть, а проблемы у тех, кто уже здесь живет, довольно серьезные. А вы дальше продолжаете просто строить дома.

Местный водитель несколько раз поднимал вопрос организации ул. Набережная.

— Я езжу на автомобиле по этой улице и вынужден постоянно обливать людей грязью, потому что пешеходам просто негде ходить. Тротуаров и пешеходных дорожек вдоль улицы нет, и люди ходят по проезжей части. И это в той части, где даже две машины разъезжаются с трудом. А дети? Они тоже ходят просто по дороге. Зимой ситуация только ухудшается, потому что по бокам образуются сугробы, и дорога становится еще уже. Почему нельзя там сделать пешеходные дорожки и одностороннее движение?

Источник