Строительство жилья в промышленной зоне

Застройка промзон: так ли страшен черт, как его малюют?

Но в душе каждого покупателя обосновывается червячок сомнений, который подтачивает его изнутри. А безопасно ли тут жить с женой и детьми? А вдруг под домом целый склад неутилизированных отходов и вообще отравленная земля? А вдруг радиация подтачивает мой организм, а я этого даже не ощущаю. И вот этих вот «а вдруг» может быть бесконечное множество.

Что ж, людей легко понять: гораздо приятнее заселиться в дом, стоящий в нетронутом цивилизацией поле или посреди экологически чистого леса (но даже в этом случае, кстати, нельзя быть 100% уверенным, что дети не откопают очередное «эхо войны» в виде остатков боеголовки или еще каких-то снарядов).

Но в современных реалиях, да в условиях городской среды идеально чистый земельный участок – это попросту невозможно. Приходится довольствоваться тем, что есть, в частности, новостройками в местах бывших промзон.

Девелоперы как один уверяют: бояться ничего не надо. Ведь прежде чем начать стройку, вся почва очищается и перерабатывается до тех пор, пока не станет соответствовать действующим экологическим нормативам.

То есть, проводится рекультивация. В противном случае не будет выдано разрешение на строительство!

Но наш народ бит жизнью и историей научен. Поэтому простым словам не верит: а вдруг всё куплено и вокруг обман?!

Последняя пугает больше всего. Так откуда она берется?

Есть несколько причин: некачественные материалы (цемент, щебень, кирпич и т.д.) или материалы, изготовленные из сырья, добытого в недрах земли – они несут в себе потенциальную опасность. Это первое.

Второе – остаточные явления от бывшего производства: например, захоронение опасных отходов (нелегальное, разумеется!) или случайно попавшие в почву радиоактивные элементы.

Что делают застройщики? Как правило, учитывают возможность появления радона и под эту лавочку проектируют системы вентиляции.

Но опасность несет в себе не только радиация, но также мышьяк, свинец, ртуть и другие химические вещества и тяжелые металлы. Они могут оставаться в почве долгое время и способны нанести существенный вред здоровью людей.

На анализ берутся образцы почвы, воды и воздуха, замеряется уровень радиации, шума и электромагнитного излучения. В соответствии с полученными результатами проводятся необходимые процедуры для устранения всех негативных факторов.

В зависимости от того, какой на месте будущего жилого дома стоял завод, делают рекультивацию почвы – до тех пор, пока она не придет в соответствие с нормами.

Застройщики понимают, на что идут, начиная осваивать земли бывших промзон, поэтому с самого начала закладывают в бюджет средства на качественную переработку земли и другие важные экологические процедуры.

Так стоит ли так уж бояться? Ведь и на голову может в любой момент упасть кирпич…

Как считаете, что лучше – жилье в чистом поле с дефицитом инфраструктуры и пробками на пути в город или квартира в новостройке на месте бывшей промзоны? Может быть, вы уже купили квартиру в таком доме, послушав доводы застройщика и проверив все документы? Или, наоборот, отказались? Напишите в комментариях о своем опыте и отношении к таким проектам. И подписывайтесь на Новострой-СПб , если еще не успели. Пишем просто и доступно о первичном рынке жилья и обо всем, что с ним связано. А еще показываем качественную аэросъемку ! Стоит посмотреть, чтобы оценить ход строительства новых ЖК и сравнить обещания застройщиков с реальностью.

Источник

Разрешение на строительсво

Здравствуйте,у меня такой вопрос: у меня есть земля со старым домом в собственности,который я собираюсь снести и построить на этом месте новый,в администрации не дают разрешения на строительство,обесняют тем что что участок находится в промышленной зоне, как мне получить разрешение?

не дают разрешения на строительство, обесняют тем что что участок находится в промышленной зоне
максим

1) Земельный участок на котором расположен ваш жилой дом отнесен к территориальной зоне размещения промышленности. Строительство жилых домов в такой зоне не предусмотрено. территориальные зоны устанавливаются Правилами землепользования и застройки вашего города.

Для того чтобы построить дом на принадлежащем вам участке сначала необходимо поменять территориальную зону с «промышленной» на зону жилой застройки.

для этого вам необходимо обратиться в администрацию (комиссию по землепользованию и застройке) с заявлением об изменении территориальной зоны.

Комиссия в течение месяца рассматривает заявление, назначает публичные слушания и по итогам слушаний принимает решение.

После отнсения вашего участка к территориальной зоне жилой застройки вы можете строиться.

Если комиссия принимает решение об отказе в изменении территориальной зоны, вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

Основание: статья 33 Градостроительного кодекса Рф.

Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
2)поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

поскольку первоначально жилой дом располагался длительное время и скорее всего до принятия Правил землепользования и застройки, то вы имеете право на изменение территориальной зоны для вашего участка. В противном случае Правила землепользования нарушают ваши права.

Источник

Новостройка в промзоне: обоснованы ли страхи?

LIVING разобрался, насколько безопасно жить на месте промзон и есть ли какие-то преимущества у такого жилья.

Промышленные предприятия продолжают мигрировать из центра Петербурга на окраины, на месте бывших заводов и фабрик ведется активная жилая застройка. За последние 7 лет в бывших промзонах строители возвели более 4 млн кв. м недвижимости. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 10 лет объем застройки бывших промышленных территорий в черте города вырастет в 4 раза.

Если в городе застройщики проводят полноценный редевелопмент промзон, то на периферии новостройки вырастают прямо рядом с действующими заводами. Несмотря на заверения застройщиков в безопасности такого соседства, оно вызывает у многих покупателей опасения. LIVING разобрался, насколько безопасно жить в промзоне и есть ли какие-то преимущества у такого жилья.

Безопасно ли с точки зрения экологии жить на территории бывшей промзоны?

Эксперты уверяют: если девелопер провел на территории бывшего предприятия необходимые работы, то проживать в таком месте безопасно. Для оценки экологических рисков на таких участках проводятся геолого-экологические исследования, после чего девелоперы принимают решение о том, как подготовить территорию под застройку. Существуют нормы, регулирующие подготовку территорий, которые позволяют в дальнейшем вести на ней жилое строительство. В большинстве случаев застройщики проводят рекультивацию по всем требованиям, так что новосёлам вряд ли стоит опасаться вреда для здоровья.

Какие работы девелоперы проводят на месте заводов и фабрик, чтобы сделать их безопасными?

Фото: ЖК Калейдоскоп»

Впрочем, по словам эксперта, далеко не все предприятия наносят ущерб экологии. Например, ткацкие или хлебные комбинаты не производят токсичных отходов и не отравляют почву.

В каких районах города больше всего проектов редевелопмента?

Основная часть участков редевелопмента в Петербурге расположена в Калининском, Невском и Московском районах. Как отмечает Павел Штепан, территории на окраине города (например, территория мясокомбината «Самсон») отводятся под жильё эконом-класса, а те, что расположены ближе к центру, можно отнести к более высокому классу.

Добавим, что в Выборгском районе застройщики осваивают бывшую промышленную зону на Парнасе, здесь возводятся ЖК «Северная долина», ЖК «На Заречной», ЖК «Парнас», ЖК «Миллениум». Активная стройка ведется в районе метро «Проспект Просвещения», «Лесная» и «Площадь Мужества» (ЖК «Калейдоскоп», «Life-Лесная», «Like»), а также на Октябрьской набережной (ЖК «Цивилизация»).

Можно ли сэкономить, покупая квартиру в бывшей промзоне?

Цены на квартиры в жилых комплексах, расположенных на месте заводов, зависят от многих факторов. Иногда действительно можно сэкономить.

По словам эксперта, застройщики не могут нарушать строительные и санитарные нормы и возводить жилье в непригодных для этого местах. Поэтому далеко не во всех проектах в промозонах есть дисконт, так как все возможные негативные факторы такого расположения уже устранены к началу строительства.

Фото: ЖК «Северная долина»

В Петербурге промзоны исторически концентрировались вдоль берегов Невы, и многие промышленные территории находятся в центральных районах города. Так что цены в жилых комплексах, расположенных в «сером поясе», довольно высоки.

К тому же, современные проекты редевелопмента отличаются оригинальными архитектурными и концептуальными находками, что тоже повышает стоимость квадратных метров.

А что, если ЖК строится вблизи действующей промзоны?

К сожалению, соседство жилых кварталов с промышленными предприятиями для Петербурга и ближайших районов Ленобласти не редкость. В частности, активное жилое строительство ведется в непосредственной близости к промзонам Шушар, в районе Обводного канала. Если под окнами будущего дома коптит заводская труба, действительно можно рассчитывать на более выгодные условия покупки.

Фото: ЖК «Две эпохи». vk.com/twocenturies

Доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова отмечает, что строительство жилья рядом с заводами велось в советское время и продолжается сегодня. Чаще всего это учитывается в цене недвижимости.

А есть ли какие-то плюсы, помимо цены, у таких домов?

Как ни странно, жилье в промзонах имеет некоторые преимущества.

Решившись обосноваться там, где еще недавно дымили трубы заводов, покупатель должен быть готов к возможным сюрпризам. Соседство с работающими предприятиями может оказаться не самым приятным. Однако если от промзоны осталось одно название, то и негативных последствий ожидать не стоит.

Источник